最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-10-06 05:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 ? 物業(yè)管理接管驗(yàn)收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時(shí)，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、記錄和交接工作。 ? 物業(yè)管理收費(fèi) 物業(yè)管理單位接收產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的 用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即： 居住 用地 七 十年 ； 工業(yè) 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地 五十年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂 用地 四十年 ；綜合用地或 者其他用地五十年。 一、基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ) ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 ? 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離 ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、窗臺(tái)、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件 。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ? ： 外墻起抵御風(fēng)霜雨雪的作用 內(nèi)墻起分隔房屋內(nèi)部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎(chǔ)的承重作用 非承重墻起分割作用 二、住宅的組成部分 ? ： 將上部結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件 梁 ： 將支承其上的結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構(gòu)件 ? 、地面 ： 將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構(gòu)件。 ? 5. 樓梯 ：房屋的垂直交通設(shè)施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長(zhǎng)方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透，公攤小。 特點(diǎn)： ?南北通透，便于通風(fēng)采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； ?均好性強(qiáng)； ?面積使用率高。 ?不足之處在于戶型格局不宜改造。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長(zhǎng)度和寬度大致相同。 特點(diǎn)： ?節(jié)約土地資源 ?空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證 ?面積使用率不高，存在 “ 灰色空間 ” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 優(yōu)點(diǎn)：可自由分割，組成靈活的使用空間 ? 缺點(diǎn)：抗震性能差，不宜家具布置和裝修
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