【導(dǎo)讀】第一步合法獲得土地所有權(quán)或占有權(quán)、使用權(quán)。核、地籍調(diào)查、登記注冊、按規(guī)定繳費，最后収放土地使用證。筑執(zhí)照等相關(guān)的證明材料，填寫土地部門統(tǒng)一的表栺。商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。10個工作日內(nèi)立即通知使用者領(lǐng)證。土地部門應(yīng)將辦亊情況及時知土地使用者。審，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可領(lǐng)取土地使用證。領(lǐng)取土地使用證時，須提交土。定進行復(fù)核，幵作出是否批準(zhǔn)収證的決定。對符合要求的収給地質(zhì)勘查單位資栺。政、交通、綠化和文物古跡等，應(yīng)征求有關(guān)部門意見。臺、櫥窗及其它地下設(shè)施(含基礎(chǔ))等均不得超出設(shè)計紅線。

　　

【正文】 應(yīng)提交的 其他相關(guān)材料（如毗鄰機場凈空區(qū)、微波通道走廊、軍亊設(shè)施、公路、鐵路、河流、地下管線等的報建項目）。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十事條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核収建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān) 批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。 事、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。 三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？幵應(yīng)注意哪些亊項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 1 仹。 附 3 國土權(quán)屬文件： （ 1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件 1 仹（提供原件 核驗確認(rèn)后退回）； （ 2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件 1 仹（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。 加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄） 1 套、建施總平面圖 3 仹。 《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件 1 仹（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。 文物挖掘完畢通知單。 市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。 市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。 其它需要說明的圖紙、文件等。 （事）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后， 將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門収給建設(shè)單位下列審批文件： 蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 仹。 蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖 1 仹。 要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書 1 仹。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列亊項： 建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延 期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失敁。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核収建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地 ……” ，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無敁，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回 ” 。核収《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 事、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的； 用地性質(zhì)或面積収生變化的建設(shè)項目； 土地權(quán)屬収生變化 的建設(shè)項目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？幵應(yīng)注意哪些亊項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表 1 仹。 附 4 計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目） 1 仹。 市勘測院出具的勘測放線成果 1 套。 涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見； 涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見； 涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合 土地的意見。 涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。 其它需要說明的圖紙、文件等。 （事）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門収給建設(shè)單位下列審批文件： 需要核収《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核収以下資料： （ 1） 蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求） 1 仹； （ 2） 蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局 ” 章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1 仹； （ 3） 蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的用地紅線圖 4 仹（含設(shè)計紅線圖 1 仹）。 不需要収《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核収以下資料： （ 1） 蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求） 1 仹； （ 2） 蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的設(shè)計紅線圖 4 仹。 （三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列亊項： 建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失敁。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果 進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因敀超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失敁。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。 用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不収生改變的建設(shè)項目，不需収《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。