重慶五里店市場定位分析報告-資料下載頁
2025-02-28 04:37本頁面
【導讀】西苑和長安醫(yī)院改造工程。這一線有零星的保健、飲食店，超市，長安子弟學校也在附近?？h來渝打工人員，綜合素質低下，消費水平也很低。劃的一個重要地帶。在售的物業(yè)有遠銀經(jīng)典城和華新都市花。居住規(guī)模和商務辦公區(qū)。將是今后的重點開發(fā)地帶。轉盤附近在建“五里店廣場”，系經(jīng)市、區(qū)人民政府批準，其建材超市、倉儲式市場理想之地。是集商業(yè)、貿易、公寓、停車為。一體的綜合城市配套項目。項目用地面積18799平方米。與本地塊相望，是未來的重要競爭對手。但目前這一片是五里店教育設施集中地帶，有糼兒園、字水中。米，系其全國最大建材賣場。）之間，長約兩公里，區(qū)域面積約兩平。五江路和五唐路兩側，幾乎占盡了五里店地區(qū)的核心地段。凸顯對觀音橋、解放碑以及未來江北城的紐帶作用。業(yè)的銷售中，其它區(qū)域的消費者占到很大比例。除了商業(yè)職工大學，其余均為中學、小學和糼兒園。的歡迎，而五里店卻能滿足這一要求。急需的物業(yè)，將帶來豐厚的商業(yè)利益。
【正文】 要注重業(yè)主未來居住的配套，對追求高雅、時尚、活力、個性的心理（具體措施在后面描述）。 戶 群定位 既然是小戶型主義，那么本樓盤的 目標客戶是：渝中半島、觀音橋片區(qū)的年輕客戶，以及看好五里店區(qū)位的投資客 。 戶型定位 戶型大小決定了總價、功能兩方面的因素，所以在中檔市場上顯得尤為重要。從片區(qū) 的市場調查中我們可以明顯的看到同等戶型中設計緊湊的房屋銷售良好，一房供不應求，兩房銷售也強于三房，而更大的戶型銷售阻力卻相當大。 我們在戶型定位上，保持一個原則，就是： 壓縮空間數(shù)量，提高空間質量。 依據(jù)這一原則，我們對戶型面積及戶型比例作出如下定位： 單 間：建面 3843m178。 比例： 25% （ 300 套） 一室戶：建面 4552m178。 比例： 20% （ 200 套） 小兩房：建面 65 m178。 比例： 25% （ 184 套） 大兩房：建面 7577 m178。 比例： 10% （ 63 套） 小三房：建面 102106 m178。 比例： 20% （ 92 套） 戶型解釋 單間：主要對象是年輕人，工作地點在解放碑、觀音橋附近，參加工作時間不長，薪水中等，有一部分非工資收入，工作時間不完全固定，職業(yè)跳動性比較大，業(yè)余時間比較喜歡在解放碑、觀音橋等鬧市消費，還沒有進入結婚準備期，消費屬于沖動型，理財能力較差或者很差，對未來預期比較好。還會有部分自由職業(yè)者、外地駐渝的中小工商業(yè)者以及投資者； 一室戶：與單間消費者最大的區(qū)別在于年齡稍 大或者已經(jīng)交了比較穩(wěn)定的異性朋友，已經(jīng)有進入談婚論嫁的心理準備，雙方的收入都不很穩(wěn)定，短期內不準備生兒育女，職業(yè)上更有可能是腦力勞動者； 小兩房：今年拆遷戶的最愛，緊鄰解放碑，總價低，可以居住兩代人；同時也是準備結婚的小兩口的青睞戶型； 大兩房：對拆遷戶的吸引力較差，衛(wèi)生間要比小兩房大，陽臺面積要比小兩房大； 小三房：是普通家庭改善居住條件的一般選擇，緊湊合理，減少浪費，注意衛(wèi)生間、衣帽間（或者衣柜）的設計或預留。 針對本案小區(qū)內面積小 且有高壓線的特點， 并結合戶型定位和目標客戶群定位，我們決定從會所設計上創(chuàng)造特色，使本小區(qū)在缺少綠色景觀環(huán)境的情況下亦能吸引購房者。 生活會設計 “ PUB 生活會”概念：服務于業(yè)主的配套設施，這種新最大的服務特征是將免費的服務項目與收費的服務項目相結合。因為小區(qū)的戶型較小，容納的總戶數(shù)有 800 余戶，而且業(yè)主的年齡層次偏小，年輕人消費觀念比較前衛(wèi)?？鞓返?、陽光的、便利的、時尚的，這些概念構成了整個小區(qū)小尺度高品位的生活圈層。 “ PUB 生活會”基本準則 都市的 緊鄰都市中心，隨時可以進入城市核 心 年輕的 可以容納不同的精神取向，樂觀向上，生活節(jié)奏緊湊 小尺度的 不一定有廳、室的區(qū)別，在自己的小空間內無法無天 便利的 家務勞動外包一定要方便，樓下可以吃飯、洗衣、租碟 時尚的 高檔的會所可以領略時尚的社交、不一樣的社區(qū)文化 陽光的 鍛煉身體一定要有充足的空間，身體才是革命的本錢 獨特的 大社區(qū)沒有的緊密溝通，單體樓沒有的完好配套 “ PUB 生活會”面積：總面積 1000 平米左右，共三層，在高壓線下采取退臺式建筑，突出“ PUB 生活會”閑情意趣的氛圍。 各層設施： 一層主要是非商業(yè)用 途， 300 平米左右，“ PUB 生活會”大本營， 活動時可以聚集業(yè)主進行活動；沒事也可以在這里閑坐，要上一杯可樂，跟朋友、鄰居聊天；業(yè)主家中地方不夠用也可以開家庭 PARTY；暑假可以給孩子舉辦學習班。對于喜歡交流的年輕人，一定要有一個輕松的，無拘無束的空間，這種大面積的空間也彌補了家中空間較小的缺憾。 二層主要是健身區(qū)， 100 平米的健身房， 100 平米的乒乓球室，100 平米的壁球室，門廳內設計 10 平米的水吧。乒乓球室免費開放，健身房和壁球室收費經(jīng)營，水吧可以出租（銷售）。 三層主要是收費的服務設施，服務主要項目是臺 球、游戲機、沙弧球。 室外活動： 室外活動主要是籃球場，在會所旁邊做兩個地下三人籃球場，占地不大，但比較受年輕人歡迎，三人籃球也是比較時尚的運動。 空中花園 在住宅塔樓中，為了彌補室內空間的狹小，可以每三層設置一個50 平米的花園，不用下樓就可以欣賞到中廳的美麗景觀，有條件還可以擺放桌椅和燒烤架增加業(yè)主的活動范圍。從立面效果看，這種花園布局使住宅充滿了人情味，讓本來狹小的空間變的活動范圍開闊，同時對于花園所在樓層，也可以提高價格，提升樓盤附加值。
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