重慶五里店市場定位分析報告-資料下載頁
2025-02-28 04:37本頁面
【導(dǎo)讀】西苑和長安醫(yī)院改造工程。這一線有零星的保健、飲食店，超市，長安子弟學(xué)校也在附近?？h來渝打工人員，綜合素質(zhì)低下，消費水平也很低。劃的一個重要地帶。在售的物業(yè)有遠(yuǎn)銀經(jīng)典城和華新都市花。居住規(guī)模和商務(wù)辦公區(qū)。將是今后的重點開發(fā)地帶。轉(zhuǎn)盤附近在建“五里店廣場”，系經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，其建材超市、倉儲式市場理想之地。是集商業(yè)、貿(mào)易、公寓、停車為。一體的綜合城市配套項目。項目用地面積18799平方米。與本地塊相望，是未來的重要競爭對手。但目前這一片是五里店教育設(shè)施集中地帶，有糼兒園、字水中。米，系其全國最大建材賣場。）之間，長約兩公里，區(qū)域面積約兩平。五江路和五唐路兩側(cè)，幾乎占盡了五里店地區(qū)的核心地段。凸顯對觀音橋、解放碑以及未來江北城的紐帶作用。業(yè)的銷售中，其它區(qū)域的消費者占到很大比例。除了商業(yè)職工大學(xué)，其余均為中學(xué)、小學(xué)和糼兒園。的歡迎，而五里店卻能滿足這一要求。急需的物業(yè)，將帶來豐厚的商業(yè)利益。
【正文】 要注重業(yè)主未來居住的配套，對追求高雅、時尚、活力、個性的心理（具體措施在后面描述）。 戶 群定位 既然是小戶型主義，那么本樓盤的 目標(biāo)客戶是：渝中半島、觀音橋片區(qū)的年輕客戶，以及看好五里店區(qū)位的投資客 。 戶型定位 戶型大小決定了總價、功能兩方面的因素，所以在中檔市場上顯得尤為重要。從片區(qū) 的市場調(diào)查中我們可以明顯的看到同等戶型中設(shè)計緊湊的房屋銷售良好，一房供不應(yīng)求，兩房銷售也強于三房，而更大的戶型銷售阻力卻相當(dāng)大。 我們在戶型定位上，保持一個原則，就是： 壓縮空間數(shù)量，提高空間質(zhì)量。 依據(jù)這一原則，我們對戶型面積及戶型比例作出如下定位： 單 間：建面 3843m178。 比例： 25% （ 300 套） 一室戶：建面 4552m178。 比例： 20% （ 200 套） 小兩房：建面 65 m178。 比例： 25% （ 184 套） 大兩房：建面 7577 m178。 比例： 10% （ 63 套） 小三房：建面 102106 m178。 比例： 20% （ 92 套） 戶型解釋 單間：主要對象是年輕人，工作地點在解放碑、觀音橋附近，參加工作時間不長，薪水中等，有一部分非工資收入，工作時間不完全固定，職業(yè)跳動性比較大，業(yè)余時間比較喜歡在解放碑、觀音橋等鬧市消費，還沒有進入結(jié)婚準(zhǔn)備期，消費屬于沖動型，理財能力較差或者很差，對未來預(yù)期比較好。還會有部分自由職業(yè)者、外地駐渝的中小工商業(yè)者以及投資者； 一室戶：與單間消費者最大的區(qū)別在于年齡稍 大或者已經(jīng)交了比較穩(wěn)定的異性朋友，已經(jīng)有進入談婚論嫁的心理準(zhǔn)備，雙方的收入都不很穩(wěn)定，短期內(nèi)不準(zhǔn)備生兒育女，職業(yè)上更有可能是腦力勞動者； 小兩房：今年拆遷戶的最愛，緊鄰解放碑，總價低，可以居住兩代人；同時也是準(zhǔn)備結(jié)婚的小兩口的青睞戶型； 大兩房：對拆遷戶的吸引力較差，衛(wèi)生間要比小兩房大，陽臺面積要比小兩房大； 小三房：是普通家庭改善居住條件的一般選擇，緊湊合理，減少浪費，注意衛(wèi)生間、衣帽間（或者衣柜）的設(shè)計或預(yù)留。 針對本案小區(qū)內(nèi)面積小 且有高壓線的特點， 并結(jié)合戶型定位和目標(biāo)客戶群定位，我們決定從會所設(shè)計上創(chuàng)造特色，使本小區(qū)在缺少綠色景觀環(huán)境的情況下亦能吸引購房者。 生活會設(shè)計 “ PUB 生活會”概念：服務(wù)于業(yè)主的配套設(shè)施，這種新最大的服務(wù)特征是將免費的服務(wù)項目與收費的服務(wù)項目相結(jié)合。因為小區(qū)的戶型較小，容納的總戶數(shù)有 800 余戶，而且業(yè)主的年齡層次偏小，年輕人消費觀念比較前衛(wèi)?？鞓返?、陽光的、便利的、時尚的，這些概念構(gòu)成了整個小區(qū)小尺度高品位的生活圈層。 “ PUB 生活會”基本準(zhǔn)則 都市的 緊鄰都市中心，隨時可以進入城市核 心 年輕的 可以容納不同的精神取向，樂觀向上，生活節(jié)奏緊湊 小尺度的 不一定有廳、室的區(qū)別，在自己的小空間內(nèi)無法無天 便利的 家務(wù)勞動外包一定要方便，樓下可以吃飯、洗衣、租碟 時尚的 高檔的會所可以領(lǐng)略時尚的社交、不一樣的社區(qū)文化 陽光的 鍛煉身體一定要有充足的空間，身體才是革命的本錢 獨特的 大社區(qū)沒有的緊密溝通，單體樓沒有的完好配套 “ PUB 生活會”面積：總面積 1000 平米左右，共三層，在高壓線下采取退臺式建筑，突出“ PUB 生活會”閑情意趣的氛圍。 各層設(shè)施： 一層主要是非商業(yè)用 途， 300 平米左右，“ PUB 生活會”大本營， 活動時可以聚集業(yè)主進行活動；沒事也可以在這里閑坐，要上一杯可樂，跟朋友、鄰居聊天；業(yè)主家中地方不夠用也可以開家庭 PARTY；暑假可以給孩子舉辦學(xué)習(xí)班。對于喜歡交流的年輕人，一定要有一個輕松的，無拘無束的空間，這種大面積的空間也彌補了家中空間較小的缺憾。 二層主要是健身區(qū)， 100 平米的健身房， 100 平米的乒乓球室，100 平米的壁球室，門廳內(nèi)設(shè)計 10 平米的水吧。乒乓球室免費開放，健身房和壁球室收費經(jīng)營，水吧可以出租（銷售）。 三層主要是收費的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)主要項目是臺 球、游戲機、沙弧球。 室外活動： 室外活動主要是籃球場，在會所旁邊做兩個地下三人籃球場，占地不大，但比較受年輕人歡迎，三人籃球也是比較時尚的運動。 空中花園 在住宅塔樓中，為了彌補室內(nèi)空間的狹小，可以每三層設(shè)置一個50 平米的花園，不用下樓就可以欣賞到中廳的美麗景觀，有條件還可以擺放桌椅和燒烤架增加業(yè)主的活動范圍。從立面效果看，這種花園布局使住宅充滿了人情味，讓本來狹小的空間變的活動范圍開闊，同時對于花園所在樓層，也可以提高價格，提升樓盤附加值。
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