【正文】 。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 ，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 ，達到節(jié)約電能目的。 物朝向，盡量保持采光條件良好。 ，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。 除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 第七章 物業(yè)管理 為適應(yīng)現(xiàn)代城市生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，本項目擬引進獨立的物業(yè)管理機構(gòu)，采取與居民委員會合一組建形式，對公共建筑、設(shè)施委托經(jīng)營，有償收入用于運作費用，開發(fā)單位不再注入人力和物力。 物業(yè)管理機構(gòu)主要職責包括： ； 、管線設(shè)備維護、修理 ； 、電等供應(yīng)管理； ； ； 第八章 施工進度安排 本項目可行性研究報告批復后，應(yīng)盡快著手進行前期準備工作，及時委托設(shè)計單位編制初步設(shè)計，并進行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。 碧欣園 花園小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃定點，分年度實施完成的方式，建設(shè)期四年，即 2021 年至 2021 年。 第一年度：開工建設(shè)商品房 30000 平方米，營業(yè)房 15000 平方米，合計 45000 平方米。 第二年度：建設(shè)商品房 30000 平方米，營業(yè)房 15000 平方米，合計 45000 平方米。 第三年度：建設(shè)商品房 30000 平方米，營業(yè)房 15000 平方米，合計 45000 平方米。 第四年度：建設(shè)商品房 25000 平方米，營業(yè)房 19000 平方米，合計 44000 平方米。 第九章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說明 一、 估算依據(jù) 二、估算說明 81303 元 /畝。 125 元 /m2 計取。 %計取。 8 元 /m2。 1 元 /m2。 %。 %。 %。 2500 萬元，按第一年 1000 萬元，第二年 500 萬元，第三年 500 萬元，第四年 500 萬元，利率按 %計。 三、投資估算 投資估算范圍包括：工程費用、其它費用、預備費、建設(shè)期利息等，經(jīng)估算本項目固定資產(chǎn)投資 萬元，其中工程費用 10804萬元，其他費用 萬元，預備費 824 萬元，建設(shè)期貸款利息 321萬元。 詳見附表《固定資產(chǎn)投資估算表》 第二節(jié) 資金籌措 本項目固定資產(chǎn)投資 萬元，開發(fā)單位自籌 1000 萬元，擬申請國家住宅建設(shè)專項貸款 2500 萬元，其余 萬元采用滾動開發(fā)銷售收入部分。 開發(fā)單位自籌部分開戶行已出具證明詳見附件。 第十章 經(jīng)濟評價 本工程經(jīng)濟評價按照國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》規(guī)定原則和要求進行，應(yīng)分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩個層次，鑒于本工程主 要是開發(fā)建設(shè)商業(yè)用房、商品住宅用于滿足各企事業(yè)單位無房戶，國民經(jīng)濟效益表現(xiàn)在促進城市建設(shè)發(fā)展，提高居民住房條件等方面難以定量計算，因此本項目經(jīng)濟分析主要從財務(wù)方面進行評價。 第一節(jié) 銷售收入估算 本項目根據(jù)建設(shè)需要和資金籌措實際情況，采用滾動發(fā)展戰(zhàn)略，邊建設(shè)邊銷售，預售期房，盡快回籠資金。 按現(xiàn)行商品房銷售有關(guān)規(guī)定，項目銷售收入可分為兩部分： 115000m2 期房： 87283m2，單位 890元 /m2，銷售收入 。 現(xiàn)房： 27717m2，單位 920元 /m2，銷售收入 。 64000m2，單位 1650 元 /m2，銷售收入 10560 萬元。 上述二項之和為總銷售收入為 萬元。 詳見附表《銷售收入一覽表》 第二節(jié) 銷售利潤估算 按泰安市有關(guān)部門規(guī)定，銷售商業(yè)用房應(yīng)按 5%交納營業(yè)稅，其城市建設(shè)維護稅和教育附加分別取營業(yè)稅的 5%和 3%。 經(jīng)估算，本項目應(yīng)交營業(yè)稅、城建維護稅及教育附加 萬元， 銷售房屋的銷售費用的 200 萬元。 本項目銷售利潤＝銷售收入－ (營業(yè)稅、城建維護費、教育附加 ) －總成本 (總投資＋銷售費用 ) ＝ － － ＝ (萬元 ) 詳見附表《銷售收入一覽表》。 投資利潤率＝銷售利潤／總投資 100% ＝ ／ 100% ＝ 14% 投資利稅率＝銷售收入／總成本 100% ＝ ／ 100% ＝ % 技術(shù)經(jīng)濟指標 用地平衡表 序號 項目 面積 (公頃 ) 比重 (%) 1 住宅用地 2 公建用地 3 道路用地 15 4 綠化用地 31 小區(qū)總用地 100 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目 單位 數(shù)量 1 總戶數(shù) 戶 1440 2 總?cè)藬?shù) 人 5040 3 戶均人數(shù) 人 4 總建筑面積 m2 5 住宅建筑面積 m2 6 商業(yè)建筑面積 m2 7 公共建筑面積 m2 8 住宅平均層數(shù) 層 5 9 人口毛密度 人 /萬 m2 278 10 人口凈密度 人 /萬 m2 438 11 容積 12 建筑密度 20 銷售收入一覽表 年度 項目 單位 第一年 第二年 第三年 第四 年 備注 銷 售 量 住宅 現(xiàn)房 m2 10000 17717 期房 m2 30000 30000 20210 7283 營業(yè)用房 m2 15000 15000 15000 19000 小計 45000 45000 45000 44000 銷售收入 住宅 萬元 現(xiàn)房 萬元 0 0 920 1630 920 元 /m2 期房 萬元 2670 2670 1780 890 元 /m2 營業(yè)用房 萬元 2475 2475 2475 3135 1650 元 /m2 小計 萬元 5145 5145 5175 總計 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 估算金額 建 筑工程費 設(shè)備購置 及安裝費 其他 費用 合計 一 工程費用 10504 300 10804 1 住宅 5520 480 元 /m2 2 商業(yè)用房 4480 700 元 /m2 3 配套公建 (小區(qū)內(nèi) ) 150 120 4 給排水 180 區(qū)內(nèi)配套 5 道路硬化 197 6 綠化 136 7 其它 21 二 其它費用 1 建設(shè)單位管理費 97 2 征地費 2686 3 城市建設(shè)配套費 2262 4 勞保統(tǒng)籌 280 5 人防易地建設(shè)管理費 6 消防設(shè)施審查 7 監(jiān)理費 8 勘設(shè)費 119 三 預備費 824 四 貸款利息 321 合計