聊城中通手表廠項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-28 00:43本頁(yè)面
【正文】 區(qū)域內(nèi)商業(yè)過(guò)于集中，將來(lái)給本項(xiàng)目商業(yè)的沖擊力較大 項(xiàng) 目 機(jī) 會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年聊城國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 820 億元，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng) 旅游業(yè)快速發(fā)展 聊城旅游產(chǎn)業(yè)鏈高速發(fā)展，旅游人數(shù)創(chuàng)歷史新高 城市化進(jìn)程提高 政府加大 了對(duì)城市建設(shè)專項(xiàng)資金 的 投入 行政區(qū)域和都市圈 政府啟動(dòng)了十一五 計(jì)劃 政府大力支持 政府重點(diǎn)扶持單位 交通狀況良好 東昌路交通狀況良好 住宅需求增大 尤其對(duì)稀缺地塊的推寵 銷售市場(chǎng)良好 銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì) 行政集中區(qū) 市委、市政府 辦公區(qū)域 目標(biāo)客戶購(gòu)買(mǎi)力 提高 隨著城市居民生活水平的提高，目標(biāo)客戶的購(gòu)買(mǎi)力也隨之提高 項(xiàng) 目 威 脅 房地產(chǎn)市場(chǎng)高端產(chǎn)品需求有限 同地段同品質(zhì)樓盤(pán)同化嚴(yán)重 市委、市政府的計(jì)劃外遷 盡期內(nèi)銀行利率的提高 周邊經(jīng)濟(jì)的過(guò)于集中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 總結(jié)：項(xiàng)目建設(shè)的 優(yōu)勢(shì) 因 素不少，入世時(shí)機(jī)不錯(cuò)，劣勢(shì)和威脅不多為項(xiàng)目的順利進(jìn)行打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 五、 項(xiàng)目整體營(yíng)銷定位 （一） 項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)選擇 從目前來(lái)說(shuō)，手表廠項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)選擇應(yīng)在 2021 年下半年，而且越快越好，原因是： （ 1）、國(guó)家的宏觀調(diào)控初有成效，聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境良性發(fā)展，特別是 2021 年是房地產(chǎn)投資的大好年。 （ 2）、 由于項(xiàng)目地塊較小，在施工建設(shè)時(shí)工期較短，從而使投資成本降低。 （二） 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)分析 如果在下半年調(diào)整規(guī)劃完成并進(jìn)行施工建設(shè)， 2021 年 10 月是進(jìn)行銷售的良好時(shí)機(jī)。 （三） 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃 初步設(shè)想， 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃如下： （ 1）、 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 3 個(gè)月（ 2021 年 5 月 — 7 月）； （ 2）、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及報(bào)建： 2 個(gè) 月（ 2021 年 8 月 — 9 月）； （ 3）、地下室施工： 2 個(gè)月（ 2021 年 10 月 — 11 月）； （ 4）、主體結(jié)構(gòu)施工： 10 個(gè)月（ 2021 年 12 月 — 2021 年 10 月）； （ 5）、裝修及設(shè)備安裝 ： 4 個(gè)月（ 2021 年 11 月 — 2021 年 2 月）； （ 6）、室外工程及設(shè)備竣工驗(yàn)收 ： 3 個(gè)月（ 2021 年 3 月 — 5 月）； 手表廠項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)可用兩年的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 時(shí)間完成。 （四） 項(xiàng)目總體營(yíng)銷計(jì)劃 依據(jù)以上 的項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，可以得出項(xiàng)目總體營(yíng)銷按排如下： （ 1）、營(yíng)銷導(dǎo)入期。從 2021 年 8 月份開(kāi)始，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，指定營(yíng)銷推廣方案，為項(xiàng)目亮相市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。 （ 2）、 營(yíng)銷推廣期。從 2021 年 9 月開(kāi)始 ，如果取得了預(yù)售許可證，按照營(yíng)銷推廣方案進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。 （ 3）、 營(yíng)銷成長(zhǎng)期。在項(xiàng)目正式推出市場(chǎng)后，根據(jù)市場(chǎng)反饋的情況進(jìn)行調(diào)整，以期吻合市場(chǎng)的要求。 （ 4）、營(yíng)銷成熟期。經(jīng)過(guò)反復(fù)的市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品贏得了客戶的信賴。到項(xiàng)目竣工時(shí)，要求樓盤(pán)銷售率達(dá) 80%以上。 （ 5）、 營(yíng)銷結(jié)束期。在項(xiàng)目竣工，且樓盤(pán)銷售率達(dá)到 90%的時(shí)候，項(xiàng)目營(yíng) 銷進(jìn)入尾聲，營(yíng)銷結(jié)束期到來(lái)。 （五） 項(xiàng)目整體營(yíng)銷定位結(jié)論 手表廠項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)應(yīng)選在 2021 年下半年，銷售時(shí)機(jī)定在 2021年 8 月 — 10 月，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在兩年時(shí)間可以完成建設(shè)，項(xiàng)目竣工時(shí)完成 90%的銷售率。 時(shí)間： 2021 年 5 月 30 日 聊城同揚(yáng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司
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