聊城中通手表廠項目市場策劃報告-資料下載頁
2025-02-28 00:43本頁面
【正文】 區(qū)域內(nèi)商業(yè)過于集中，將來給本項目商業(yè)的沖擊力較大 項 目 機 會 經(jīng)濟發(fā)展良好 根據(jù)統(tǒng)計， 2021 年聊城國內(nèi)生產(chǎn)總值 820 億元，經(jīng)濟保持較快增長 旅游業(yè)快速發(fā)展 聊城旅游產(chǎn)業(yè)鏈高速發(fā)展，旅游人數(shù)創(chuàng)歷史新高 城市化進程提高 政府加大 了對城市建設(shè)專項資金 的 投入 行政區(qū)域和都市圈 政府啟動了十一五 計劃 政府大力支持 政府重點扶持單位 交通狀況良好 東昌路交通狀況良好 住宅需求增大 尤其對稀缺地塊的推寵 銷售市場良好 銷售市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢 行政集中區(qū) 市委、市政府 辦公區(qū)域 目標客戶購買力 提高 隨著城市居民生活水平的提高，目標客戶的購買力也隨之提高 項 目 威 脅 房地產(chǎn)市場高端產(chǎn)品需求有限 同地段同品質(zhì)樓盤同化嚴重 市委、市政府的計劃外遷 盡期內(nèi)銀行利率的提高 周邊經(jīng)濟的過于集中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總結(jié)：項目建設(shè)的 優(yōu)勢 因 素不少，入世時機不錯，劣勢和威脅不多為項目的順利進行打下了堅實的基礎(chǔ)。 五、 項目整體營銷定位 （一） 項目投資時機選擇 從目前來說，手表廠項目的投資時機選擇應(yīng)在 2021 年下半年，而且越快越好，原因是： （ 1）、國家的宏觀調(diào)控初有成效，聊城房地產(chǎn)市場的大環(huán)境良性發(fā)展，特別是 2021 年是房地產(chǎn)投資的大好年。 （ 2）、 由于項目地塊較小，在施工建設(shè)時工期較短，從而使投資成本降低。 （二） 項目總體開發(fā)時機分析 如果在下半年調(diào)整規(guī)劃完成并進行施工建設(shè)， 2021 年 10 月是進行銷售的良好時機。 （三） 項目總體開發(fā)計劃 初步設(shè)想， 項目總體開發(fā)計劃如下： （ 1）、 規(guī)劃設(shè)計階段： 3 個月（ 2021 年 5 月 — 7 月）； （ 2）、施工圖紙設(shè)計及報建： 2 個 月（ 2021 年 8 月 — 9 月）； （ 3）、地下室施工： 2 個月（ 2021 年 10 月 — 11 月）； （ 4）、主體結(jié)構(gòu)施工： 10 個月（ 2021 年 12 月 — 2021 年 10 月）； （ 5）、裝修及設(shè)備安裝 ： 4 個月（ 2021 年 11 月 — 2021 年 2 月）； （ 6）、室外工程及設(shè)備竣工驗收 ： 3 個月（ 2021 年 3 月 — 5 月）； 手表廠項目從規(guī)劃設(shè)計階段開始，至項目竣工驗收，預(yù)計可用兩年的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 時間完成。 （四） 項目總體營銷計劃 依據(jù)以上 的項目總體開發(fā)計劃，可以得出項目總體營銷按排如下： （ 1）、營銷導(dǎo)入期。從 2021 年 8 月份開始，進行市場調(diào)研，指定營銷推廣方案，為項目亮相市場做好準備。 （ 2）、 營銷推廣期。從 2021 年 9 月開始 ，如果取得了預(yù)售許可證，按照營銷推廣方案進行開盤。 （ 3）、 營銷成長期。在項目正式推出市場后，根據(jù)市場反饋的情況進行調(diào)整，以期吻合市場的要求。 （ 4）、營銷成熟期。經(jīng)過反復(fù)的市場調(diào)研，產(chǎn)品贏得了客戶的信賴。到項目竣工時，要求樓盤銷售率達 80%以上。 （ 5）、 營銷結(jié)束期。在項目竣工，且樓盤銷售率達到 90%的時候，項目營 銷進入尾聲，營銷結(jié)束期到來。 （五） 項目整體營銷定位結(jié)論 手表廠項目的投資時機應(yīng)選在 2021 年下半年，銷售時機定在 2021年 8 月 — 10 月，項目預(yù)計在兩年時間可以完成建設(shè)，項目竣工時完成 90%的銷售率。 時間： 2021 年 5 月 30 日 聊城同揚房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1