上海昆太路項目市場策劃提案報告終-資料下載頁
2025-01-05 03:54本頁面
【正文】 新式休閑商業(yè)。 臨昆太路設(shè)置一小戶型酒店式公寓 規(guī)劃建議 根據(jù)對 ****50名目標(biāo)客源階層人士的問卷調(diào)查， 我們得出一些傾向性的結(jié)論： 33人偏好于新古典主義的建筑風(fēng)格，占總數(shù)的 66％ 現(xiàn)代風(fēng)格 11人 占 18％ 新古典主義 33人 占 66％ 仿古典主義 6人 占 12％ 勝 規(guī)劃建議 ?建筑風(fēng)格 外觀采用新古典主義的建筑風(fēng)格 用以詮釋質(zhì)感、美感及尊榮感的文化內(nèi)涵 規(guī)劃建議 ?園林 現(xiàn)代與自然相結(jié)合，在都市中回歸大自然 外部自然景觀與內(nèi)部園林向結(jié)合 注重細(xì)節(jié)的美化，詮釋尊貴的生活享受 享受 聽覺、視覺、嗅覺、觸覺 的全方位自然養(yǎng)生體驗 規(guī)劃建議 ?會所 —— 主題定位 運動休閑 教育幼保 整體運營 生活就是度假 身份，讓住宅說話 規(guī)劃建議 ?會所設(shè)施 根據(jù)調(diào)查顯示，高尚住戶對會所設(shè)施偏愛排序如下： 序號 會所設(shè)施 1 健身房 2 室內(nèi)恒溫游泳池 3 雙語幼兒園 4 網(wǎng)球 其他 戶外游泳池、 SPA、桑拿館、羽毛球場、籃球場、桌球、壁球館、保齡球館、兒童游樂區(qū)、咖啡吧等 規(guī)劃建議 ?會所設(shè)施 ? 利用一層的商業(yè)滿鋪，規(guī)劃 四季體育會館 。 其中包括一些室內(nèi)運動及休閑項目，讓住戶可以隨時享受 到度假般的休閑運動生活。 ? 雙語幼兒園 可引進(jìn)國外知名的教育機構(gòu)及教育模式，創(chuàng) 建社區(qū)型的優(yōu)質(zhì)幼兒園，以滿足住戶對下一代的教育需求。如與 臺商學(xué)校合作，創(chuàng)辦臺式幼兒園。 規(guī)劃建議 ?會所操作建議 ? 利用住宅滿鋪下蓋作為會所，面積在 1萬平米左右 ? 使住宅成為休閑俱樂部住宅 ? 可先進(jìn)行對外招商，引入具有先進(jìn)會所經(jīng)營理念的亞歷山大 或統(tǒng)一佳佳作為會所經(jīng)營商 附件 ?亞力山大簡介 亞力山大企業(yè)集團有 24年經(jīng)營歷史，在全球有 35家連鎖店，在東南亞有規(guī)模最大的健身休閑俱樂部，在亞洲更是屢獲最佳俱樂部稱號。 24年來，它不斷在健康休閑領(lǐng)域創(chuàng)新開發(fā)，復(fù)合式的連鎖經(jīng)營及市場區(qū)隔策略，使之成為健康休閑生活俱樂部的王國。亞力山大會館統(tǒng)合了商務(wù)美食、SPA美容、動能健身、泳池水療和舒活桑拿等功能。 ?統(tǒng)一佳佳簡介 統(tǒng)一佳佳股份有限公司，由統(tǒng)一企業(yè)集團與專業(yè)的 SPA及運動業(yè)者 佳佳碧兒合資組成，營業(yè)體系分二大品牌。 BEING spa主要業(yè)務(wù)為進(jìn)駐五星級飯店經(jīng)營管理及國際連鎖 SPA業(yè)務(wù)之推廣，全臺灣有 15家連鎖。 伊士邦健康俱樂部以專業(yè)運動為主，生化科技、 SPA相關(guān)療程為輔，為會員創(chuàng)造青春與健康活力，全臺灣有 7家連鎖。 附件 ?結(jié)論 1. 本地塊雖屬城北板塊，但位置、交通與環(huán)境的優(yōu)勢足以與市區(qū)豪宅個案競爭。因此，我司建議建筑規(guī)劃與市場均作為高檔定位的項目。 2. 作為高檔項目，其營銷的步驟是先要讓客戶認(rèn)可品質(zhì)，因此先完成會所、局部景觀、商業(yè)街及樣板區(qū)，項目再開始面世。結(jié)合價格與工程銷控采低開高走策略，在均價 5000元 /m2的標(biāo)準(zhǔn)下，價格的控制從小高層4200元 /m2起步，到最后開盤的酒店式公寓，逐步拉高到 5800元 /m2甚至更高。 總結(jié) ?結(jié)論 3. 會所與商業(yè)要達(dá)到銷售利潤極大化與可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，應(yīng)是結(jié)合優(yōu)勢品牌的“訂單地產(chǎn)”與“整體經(jīng)營”的概念，先以優(yōu)惠條件招商，以吸引較具品牌與對項目形象加分的商家與經(jīng)營者，再從物業(yè)管理、銷售、經(jīng)營三位一體的策略入手，在現(xiàn)房階段銷售或帶租約銷售，其平均價格可達(dá)到 8000~20210元 /m2。 4. 項目的成功分為銷售的利益與對城市的影響兩大塊，從市場定位、項目規(guī)劃、行銷策劃、銷售招商、整體理念的執(zhí)行，都需要專業(yè)、認(rèn)真的“項目管家”，我司將以最具優(yōu)勢的資源、團隊與信念，為中基置業(yè)做昆太路項目的全程服務(wù)。謝謝！ 總結(jié) thanks 謝謝 The end 完
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