聊城中通手表廠項(xiàng)目市場策劃報告-資料下載頁
2025-03-23 12:09本頁面
【正文】 的投入行政區(qū)域和都市圈政府啟動了十一五計劃政府大力支持政府重點(diǎn)扶持單位交通狀況良好東昌路交通狀況良好住宅需求增大尤其對稀缺地塊的推寵銷售市場良好銷售市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢行政集中區(qū)市委、市政府辦公區(qū)域目標(biāo)客戶購買力提高隨著城市居民生活水平的提高，目標(biāo)客戶的購買力也隨之提高項(xiàng)目威脅 房地產(chǎn)市場高端產(chǎn)品需求有限 同地段同品質(zhì)樓盤同化嚴(yán)重 市委、市政府的計劃外遷 盡期內(nèi)銀行利率的提高 周邊經(jīng)濟(jì)的過于集中總結(jié)：項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢因素不少，入世時機(jī)不錯，劣勢和威脅不多為項(xiàng)目的順利進(jìn)行打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。五、 項(xiàng)目整體營銷定位（一）項(xiàng)目投資時機(jī)選擇從目前來說，手表廠項(xiàng)目的投資時機(jī)選擇應(yīng)在2007年下半年，而且越快越好，原因是：（1）、國家的宏觀調(diào)控初有成效，聊城房地產(chǎn)市場的大環(huán)境良性發(fā)展，特別是2007年是房地產(chǎn)投資的大好年。（2）、由于項(xiàng)目地塊較小，在施工建設(shè)時工期較短，從而使投資成本降低。（二）項(xiàng)目總體開發(fā)時機(jī)分析如果在下半年調(diào)整規(guī)劃完成并進(jìn)行施工建設(shè)，2007年10月是進(jìn)行銷售的良好時機(jī)。（三）項(xiàng)目總體開發(fā)計劃初步設(shè)想，項(xiàng)目總體開發(fā)計劃如下：（1）、規(guī)劃設(shè)計階段：3個月（2007年5月—7月）；（2）、施工圖紙設(shè)計及報建：2個月（2007年8月—9月）；（3）、地下室施工：2個月（2007年10月—11月）；（4）、主體結(jié)構(gòu)施工：10個月（2007年12月—2008年10月）；（5）、裝修及設(shè)備安裝：4個月（2008年11月—2009年2月）；（6）、室外工程及設(shè)備竣工驗(yàn)收：3個月（2009年3月—5月）；手表廠項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計階段開始，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，預(yù)計可用兩年的時間完成。（四）項(xiàng)目總體營銷計劃依據(jù)以上的項(xiàng)目總體開發(fā)計劃，可以得出項(xiàng)目總體營銷按排如下：（1）、營銷導(dǎo)入期。從2007年8月份開始，進(jìn)行市場調(diào)研，指定營銷推廣方案，為項(xiàng)目亮相市場做好準(zhǔn)備。（2）、營銷推廣期。從2007年9月開始，如果取得了預(yù)售許可證，按照營銷推廣方案進(jìn)行開盤。（3）、營銷成長期。在項(xiàng)目正式推出市場后，根據(jù)市場反饋的情況進(jìn)行調(diào)整，以期吻合市場的要求。（4）、營銷成熟期。經(jīng)過反復(fù)的市場調(diào)研，產(chǎn)品贏得了客戶的信賴。到項(xiàng)目竣工時，要求樓盤銷售率達(dá)80%以上。（5）、營銷結(jié)束期。在項(xiàng)目竣工，且樓盤銷售率達(dá)到90%的時候，項(xiàng)目營銷進(jìn)入尾聲，營銷結(jié)束期到來。（五）項(xiàng)目整體營銷定位結(jié)論手表廠項(xiàng)目的投資時機(jī)應(yīng)選在2007年下半年，銷售時機(jī)定在2007年8月—10月，項(xiàng)目預(yù)計在兩年時間可以完成建設(shè)，項(xiàng)目竣工時完成90%的銷售率。 時間：2007年5月30日聊城同揚(yáng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。
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