融科智地項(xiàng)目商業(yè)專題市場策劃報(bào)告(中)-資料下載頁
2025-03-23 12:15本頁面
【正文】 其表達(dá)式為：n∑ j=1P(Cij) =Sj/Tijλ Sj/Tijλ 其出行時(shí)間按項(xiàng)目商圈人口的重心至所到商場（道路商鋪按商業(yè)分布重心確定）的步行時(shí)間計(jì)算，計(jì)算結(jié)果如下：商業(yè)名稱商業(yè)面積 （S：平方米）到本項(xiàng)目的出行時(shí)間（T：分鐘）S/Tλ概率備注香港路（大智路）商鋪32730 16 128 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及經(jīng)營品種，取λ=2臺北路商鋪17350 27 24 澳門路（三陽路）商鋪23050 4 1441 解放大道22500 5 900 中山大道16360 18 50 中南商都9000 18 28 中商家電平價(jià)廣場 8000 5 320 歐亞達(dá)8000 8 125 燦坤商業(yè)3000 2 750 好又多量販2500 15 11 本項(xiàng)目(假設(shè))43000 2 10750 在考慮競爭店與本項(xiàng)目爭奪客戶資源的情況下，本項(xiàng)目在商圈整體營業(yè)額所占比重為74%，由此推出本項(xiàng)目可能達(dá)到的最大商業(yè)面積為： ╳ =。規(guī)模區(qū)間確定結(jié)合前述分析，最終確定本項(xiàng)目之商業(yè)規(guī)模范圍為：— 五、經(jīng)營主題定位根據(jù)項(xiàng)目商圈現(xiàn)有業(yè)態(tài)、城市規(guī)劃發(fā)展要求、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)模來確定項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營主題：經(jīng)過上述分析，確定本項(xiàng)目的經(jīng)營主題為：為社區(qū)生活配套服務(wù)的以經(jīng)營休閑、文化、娛樂、日常購物為主的綜合性社區(qū)商業(yè) 六、商業(yè)功能定位作為綜合性的社區(qū)商業(yè)，應(yīng)滿足社區(qū)居民日常生活的各種需要，因此本項(xiàng)目商業(yè)功能包括：休閑、文化、娛樂、健身、交流、公共服務(wù)、購物等多種功能。如下圖所示：項(xiàng)目整體商業(yè)功能休閑功能文化功能娛樂功能保健功能餐飲功能社區(qū)公共服務(wù)功能購物功能其中可以劃分為兩個(gè)部分：顯性功能：休閑、娛樂、文化、購物、健身、餐飲等；隱性功能：人際交往、社區(qū)生活服務(wù)等。 七、經(jīng)營檔次定位根據(jù)消費(fèi)者調(diào)查及商業(yè)經(jīng)營者、投資者訪談，均認(rèn)為本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)為中檔；如果從提升住宅品質(zhì)的角度出發(fā)，應(yīng)定位于中高檔，因此出于上述兩方面的理由，本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營檔次應(yīng)定位為：中高檔其中以專賣店、便利店為中高檔，專業(yè)店、超市為中檔，通過不同業(yè)態(tài)不同檔次的組合來提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。八、市場形象定位項(xiàng)目商業(yè)市場形象的定位應(yīng)以提高項(xiàng)目整體形象，改善目前商業(yè)形象不佳的劣勢，并保持與項(xiàng)目整體形象的一致性，通過合理規(guī)劃創(chuàng)造漢口乃至武漢市社區(qū)商業(yè)典范，其形象概括為：江城社區(qū)商業(yè)新坐標(biāo)一站式家庭生活典范
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