聊城中通手表廠項目市場策劃報告(存儲版)
【正文】 來看 ，都走品牌的發(fā)展路線，分批、分期開 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 配套設施的新穎和獨特性可增強項目的個性，容易在競爭市場中脫穎而出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ②、人車分流、商住分開原則。內(nèi)部布置會所、雙語幼兒園等設施。 ⅱ、采用目前暢銷的經(jīng)典戶型，如三房、兩房等。 ⅱ、次主力戶型為四室兩廳，建筑面積 100— 150 平方米，占戶型比例 40%。 （ 2）、 景觀設計要考慮與建筑立面的協(xié)調(diào)。 項目配套定位 1）、教育配套。 3）、休閑度假配套 ①、 利用溫泉資源，深度開發(fā)溫泉的療養(yǎng)性和娛樂性 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二） 項目總體開發(fā)時機分析 如果在下半年調(diào)整規(guī)劃完成并進行施工建設， 2021 年 10 月是進行銷售的良好時機。 （ 2）、 營銷推廣期。在項目竣工，且樓盤銷售率達到 90%的時候，項目營 銷進入尾聲，營銷結束期到來。到項目竣工時，要求樓盤銷售率達 80%以上。 （四） 項目總體營銷計劃 依據(jù)以上 的項目總體開發(fā)計劃，可以得出項目總體營銷按排如下： （ 1）、營銷導入期。 五、 項目整體營銷定位 （一） 項目投資時機選擇 從目前來說，手表廠項目的投資時機選擇應在 2021 年下半年，而且越快越好，原因是： （ 1）、國家的宏觀調(diào)控初有成效，聊城房地產(chǎn)市場的大環(huán)境良性發(fā)展，特別是 2021 年是房地產(chǎn)投資的大好年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）、體育運動配套。 項目功能定位。 （五 ） 項目景觀設計建議 由于項目占地面積較小，要像大項目一樣搞景觀設計是不可能的。 ⅲ、電梯房為一梯兩戶設計 或三戶設計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、規(guī)劃設計建議。從項目地塊的規(guī)劃要點及周邊規(guī)劃情況看，手表廠項目的規(guī)劃設計應遵循以下原則： ①、效益最大化原則。 家庭收入豐厚（ 6— 10 萬以上），且有一定的儲蓄或金融資金，職業(yè)無明顯限制，但多數(shù)為企業(yè)主、高級白領、公務員、教授或高級教 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 項目 SWOT 分析 為了使項目定位準確，要對項目本身的優(yōu)勢、劣勢機會和威脅進行研究和分析，找出項目的可發(fā)揮點以及項目需要解決的問題，保證項目定位準確和項目的順利開發(fā)。從地理位置、 規(guī)模、檔次等幾方面看，君悅尚城、棕瀾海、 水城華府 、 水城嘉苑 等樓盤是主要競爭對手。 體育健身市場分析。本項目可以在旅游房地產(chǎn)方面做文章。 通過以上多方面的綜合分析，手表廠項目的主題定位是：整合生活要素的綜合性精品項目，即“ 健康、生態(tài)、文化家園 ”。 （四） 政府的大力支持。 二、項目定位設想 項目定位設想的依據(jù)： （一） 資源稀缺。提高品質更能提高小區(qū)的檔次和客戶的求購欲。 4）、金融配套。 2）、 文化教育設施分布。地塊周邊商業(yè)集聚。 2）、城市內(nèi)公交線路多條經(jīng)過，交通便利。植被完好，土地平整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 約 51059 平方米。有足夠的資源可以利用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3）、餐飲娛樂。中等?？茖W校1 所。緊鄰聊城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）、市場短 缺項目。根據(jù)市場調(diào)研，高檔住宅區(qū)在聊城供不應求，特別是有生態(tài)環(huán)境的社區(qū)，得到了一大批成功人士的青睞。 “城市中心化” 這一 概念被老百姓 ， 尤其 是 有錢人及大部分中產(chǎn)階級所接受。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目要在體育運動方面做出特色。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 提供聊城市市場上 高檔項目的更先進的物業(yè)管理服務。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料
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