聊城中通手表廠項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告(參考版)
2025-03-04 00:43本頁(yè)面
【正文】 時(shí)間： 2021 年 5 月 30 日 聊城同揚(yáng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 。在項(xiàng)目竣工，且樓盤(pán)銷售率達(dá)到 90%的時(shí)候，項(xiàng)目營(yíng) 銷進(jìn)入尾聲，營(yíng)銷結(jié)束期到來(lái)。到項(xiàng)目竣工時(shí)，要求樓盤(pán)銷售率達(dá) 80%以上。 （ 4）、營(yíng)銷成熟期。 （ 3）、 營(yíng)銷成長(zhǎng)期。 （ 2）、 營(yíng)銷推廣期。 （四） 項(xiàng)目總體營(yíng)銷計(jì)劃 依據(jù)以上 的項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，可以得出項(xiàng)目總體營(yíng)銷按排如下： （ 1）、營(yíng)銷導(dǎo)入期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （二） 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)分析 如果在下半年調(diào)整規(guī)劃完成并進(jìn)行施工建設(shè)， 2021 年 10 月是進(jìn)行銷售的良好時(shí)機(jī)。 五、 項(xiàng)目整體營(yíng)銷定位 （一） 項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)選擇 從目前來(lái)說(shuō)，手表廠項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)選擇應(yīng)在 2021 年下半年，而且越快越好，原因是： （ 1）、國(guó)家的宏觀調(diào)控初有成效，聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境良性發(fā)展，特別是 2021 年是房地產(chǎn)投資的大好年。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。以會(huì)所作為社區(qū)和諧的凝聚點(diǎn)，滿足不同階層的需求。 ② 、會(huì)所配套。 3）、休閑度假配套 ①、 利用溫泉資源，深度開(kāi)發(fā)溫泉的療養(yǎng)性和娛樂(lè)性 。 2）、體育運(yùn)動(dòng)配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目配套定位 1）、教育配套。 項(xiàng)目功能定位。 在戶型設(shè)計(jì)上，采用暢銷的經(jīng)典戶型，主力戶型為三室兩廳 。使之成為名副其實(shí)的生態(tài)文化社區(qū)。 （ 2）、 景觀設(shè)計(jì)要考慮與建筑立面的協(xié)調(diào)。 （五 ） 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議 由于項(xiàng)目占地面積較小，要像大項(xiàng)目一樣搞景觀設(shè)計(jì)是不可能的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⅱ、次主力戶型為四室兩廳，建筑面積 100— 150 平方米，占戶型比例 40%。 ⅲ、電梯房為一梯兩戶設(shè)計(jì) 或三戶設(shè)計(jì)。 （ 2）、建議二、如小區(qū)規(guī)劃為高層住宅社區(qū) Ⅰ、戶型 設(shè)計(jì)要求 ⅰ、戶型布局方正，功能齊全、采光通風(fēng)良好。 ⅱ、次主力戶型為四室兩廳，建筑面積 100— 150 平方米，占戶型比例 20%。 ⅱ、采用目前暢銷的經(jīng)典戶型，如三房、兩房等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ③ 、整個(gè)小區(qū)基建面積設(shè)地下車庫(kù)，做到人 車分流，動(dòng)靜分離。內(nèi)部布置會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園等設(shè)施。 （ 3）、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。 （ 2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。③、經(jīng)濟(jì)原則。 ②、人車分流、商住分開(kāi)原則。從項(xiàng)目地塊的規(guī)劃要點(diǎn)及周邊規(guī)劃情況看，手表廠項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則： ①、效益最大化原則。根據(jù)聊城商品房住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目的特點(diǎn)等分析，項(xiàng)目的產(chǎn)品是以下五種為主：獨(dú)立式別墅、聯(lián)體別墅、聯(lián)排別墅、臺(tái)階式低層住宅、多層住宅、小高層住宅。 師、私營(yíng)老板、及自 由擇業(yè)者，特別值得注意的是客戶多為有車或計(jì)劃購(gòu)車一族。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 家庭收入豐厚（ 6— 10 萬(wàn)以上），且有一定的儲(chǔ)蓄或金融資金，職業(yè)無(wú)明顯限制，但多數(shù)為企業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、教授或高級(jí)教 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這些目標(biāo)客戶群，年齡段為 25— 50 歲之間，性別上無(wú)明顯差異。 （二） 目標(biāo)客戶定位 從綜合因素考慮，該項(xiàng)目不可能由一個(gè)層面或階層的客戶完全消化掉 ，所以應(yīng)確定幾個(gè)不同層面的目標(biāo)客戶群。 配套設(shè)施的新穎和獨(dú)特性可增強(qiáng)項(xiàng)目的個(gè)性，容易在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中脫穎而出。 四、 項(xiàng)目 SWOT 分析 為了使項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，要對(duì)項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)機(jī)會(huì)和威脅進(jìn)行研究和分析，找出項(xiàng)目的可
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1