【導(dǎo)讀】們認(rèn)為未來房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)為“兩保兩控”的中性政策基調(diào)，一保行業(yè)穩(wěn)定增長，確保經(jīng)濟(jì)增長勢頭得到延續(xù)；二保保障性住房和首次置業(yè)。一控房價，有效減緩。房價的繼續(xù)上漲；二控投資投機(jī)，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。市場觀望氣氛相對濃厚。透過成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，目前珠海樓市的成交主力。由此可見當(dāng)前市場仍然具有需求，并且多數(shù)是自住性和首改性。的需求，因此市場仍具備穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。性住房和自住住房，三是加大對偏大偏豪華戶型控制。期走勢主基調(diào)是穩(wěn)中有升。通知,出臺“粵十一條”。購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%的優(yōu)惠政策。首套房仍可執(zhí)行最低達(dá)。社會消費(fèi)品零售總額37億元，同比增長12％。管珠海有利好支撐，但成交量仍然出現(xiàn)下降。其余城市價格向下略有調(diào)整，珠海市香洲區(qū)的均價依然維持在10000元/㎡以上?？蛻艉筒糠肿宰⌒托枨蟮馁彿空呔幱谟^望狀態(tài)，導(dǎo)致珠海樓市成交量減少。香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)

　　

【正文】 區(qū) 商住 珠海市吉大石花西路 211 號 ? 本月施工報建 項(xiàng)目 區(qū)域 工程名稱 建設(shè)地址 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位 施工許可證號 前山 鴻鼎公館商品房 1 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290701 鴻鼎公館商品房 2 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290801 鴻鼎公館商品房 3 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290901 鴻鼎公館商品房 4 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？?房產(chǎn) 440400202112291001 前山新城回遷房 1 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290301 前山新城回遷房 2 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都海俊房產(chǎn) 440400202112290401 老香洲 麗景灣花園二期 B 區(qū)樁基礎(chǔ)工程 香洲鳳凰南路1088號 揚(yáng)名房產(chǎn) 未許可 吉大 格力廣場 一期 A區(qū)建安（第五標(biāo)段）工程 吉大九州大道南、石花西路北 格力房產(chǎn) 440400202110290101 誠豐星座商業(yè)住宅 吉大園林路北側(cè) 泰軒房產(chǎn) 440400202101080101 34 停車樓工程 景灣花園 吉大景灣路延長段北側(cè) 曦華房產(chǎn) 440400202112310601 聚然居小區(qū) 平沙鎮(zhèn)美平四號區(qū) 聚然貿(mào)易 440411202102080153 斗門區(qū) 萬威美地 5棟、 5 棟地下室 斗門區(qū)白藤頭湖心路西 萬威房產(chǎn) 440402202102040101 湖畔新城 DE 區(qū) (商住 ) 珠海市斗門區(qū)城南湖 心路東 電力房產(chǎn) 440402202102050201 湖畔新城 F區(qū) (商住 ) 珠海市斗門區(qū)城南湖心路東 電力房產(chǎn) 440402202102050301 龍鳳春曉花園 (商住 ) 斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)港霞路 山水花城物管 440402202103030101 金珠園 辰泰房產(chǎn) 未許可 ? 行業(yè)資訊 ? 澳門樓市現(xiàn)回升勢頭 ， 今年有 10%至 15%升幅 摘自中國新聞網(wǎng) 2021 年 2 月 20 日 澳門統(tǒng)計暨普查局今日公布的數(shù)據(jù)，去年第四季度澳門樓宇單位成交 價按季上升 %。業(yè)內(nèi)人士稱，今年澳門樓市將有 10%至 15%的升幅。 數(shù)據(jù)顯示，澳門去年第四季度物業(yè)轉(zhuǎn)移印花稅金額達(dá) 億澳門元，按季上升 %；按實(shí)用面積計算，住宅單位平均成交價按季上升 %，至每平方米 25631 元。 由于去年前三季度澳門樓市表現(xiàn)沉悶，導(dǎo)致去年全年樓宇單位的成交數(shù)目與金額同比分別減少 %及 %；全年住宅單位平均成交價為每平方米 23235元，按年微跌 %。 同時， 2021年澳門建成樓宇的建筑面積及提供單位數(shù)目較 2021年顯著增加，建成的總面積達(dá) 萬 平方米，較 2021 年增加 倍。 ? 土地供應(yīng)“三舊”改造將成今年重頭戲 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 25 日 24 日 召開的全市國土資源管理工作會議上獲悉，按照全省的統(tǒng)一部署，今年珠海將把“三舊”改造作為穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手，大力推進(jìn)“三舊”改造工作 。 35 隨著一大批重大項(xiàng)目相繼啟動，我市土地供需緊張的情況將持續(xù)存在，特別是建設(shè)用地嚴(yán)重不足會有所加劇。根據(jù)新一輪土地利用總體規(guī)劃，至2020 年我市建設(shè)用地總規(guī)模 562 平方公里，在省級驗(yàn)收確認(rèn)的二調(diào)成果中，我市建設(shè)用地總量為 平方公里。今后十年，我 市可新增的建設(shè)用地為128 平方公里，平均每年僅 12 平方公里，其中還涉及耕地占補(bǔ)平衡。 香洲區(qū)先行一步， 3 月 1 日前將選擇 10 個具有示范帶動效應(yīng)的“三舊”項(xiàng)目參加全省推介； 2021 年 3 月底前完成對“三舊”改造用地的細(xì)化調(diào)查摸底， 6 月底前完成“三舊”用地專項(xiàng)數(shù)據(jù)庫建設(shè)。 2021 年 3 月底前出臺主城區(qū)舊工業(yè)廠房改造規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃； 2021 年 5 月底前出臺全市“三舊”改造規(guī)劃、年度實(shí)施計劃以及改造范圍地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 ? 珠海 房貸 7 折優(yōu)惠未停 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 26 日 25 日，從我市部分大型商業(yè)銀行獲悉 ，目前，珠海多數(shù)銀行并未關(guān)閉房貸 7 折利率優(yōu)惠的大門 。 工行明確表示首套房執(zhí)行的仍是 7 折優(yōu)惠利率。建行和交行仍然 是 7折的最低房貸利率。中行則表示，目前該行執(zhí)行的房貸利率政策是“對于首套房房貸我行實(shí)行差異化的利率水平，對優(yōu)質(zhì)樓盤和優(yōu)質(zhì)客戶的按揭仍可采取利率 7 折優(yōu)惠”。對于二套房貸能否享受到最低優(yōu)惠利率，我市幾大銀行則普遍表示，“將根據(jù)風(fēng)險定價原則來確定利率水平”。 ? 我市首個經(jīng)適房“沁園” 和 大鏡山廉租房年內(nèi)動工 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 3 月 2 日 今年我市將加大保障性住房的有效供應(yīng)，位于南屏的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“沁園” 將于 6 月開工建設(shè) 。 年底封頂。占地面積 3． 5 萬平方米 ， 全部建設(shè)面積60 平方米左右的小戶型，總共約 8001000 套住宅。戶戶簡單裝修，可方便低收入家庭即搬即住。 而位于梅華路北側(cè)的大鏡山廉租房項(xiàng)目也將加快推進(jìn)，預(yù)計年內(nèi)可正式開工建設(shè)。兩大項(xiàng)目落成，可為住房困難以及低收入家庭提供 8001000 套經(jīng)濟(jì)適用房和 600800 套廉租房。 36 ? 城市建設(shè) ? 廣珠鐵路珠海段完成近八成 ，高欄港終點(diǎn)站 3 月動工 摘自珠江晚報 2021 年 2 月 10 號 9 日，中鐵六局負(fù)責(zé)人表示，廣珠鐵路珠海段目前已完成 78%的土建工程，高欄港站的試驗(yàn)段結(jié) 果已經(jīng)完成，將報鐵道部批復(fù)，有望于下個月開工。 高欄港站是廣珠鐵路終點(diǎn)站，全長 3 公里，站場寬度從 30 米到 130 米不等，我市還計劃建設(shè) 5 條港區(qū)專用線，通至港區(qū)碼頭、重點(diǎn)企業(yè)，通車后預(yù)計初期年貨運(yùn)量達(dá) 650 萬噸。 ? 我市發(fā)布 2021 年至 2021 年“十大重點(diǎn)建設(shè)工程” 摘自珠海特區(qū)報 2 月 22 日 近日，我市發(fā)布了 2021 年至 2021 年“十大重點(diǎn)建設(shè)工程”。今年滾動編制的“十大重點(diǎn)建設(shè)工程”包含了 93 個項(xiàng)目，總投資達(dá) 億元。 今年滾動編制的“十大重點(diǎn)建設(shè)工程”包含了 93 個項(xiàng)目，總投資達(dá) 億元，其 中 2021 年度計劃投資 億元，比去年增長了 1 倍多。 93 個重點(diǎn)項(xiàng)目中，省重點(diǎn)項(xiàng)目從去年的 20 個增加到今年的 30 個。 在這批“樞紐工程”中，機(jī)場高速公路、高欄港高速公路、廣珠鐵路等一批在建項(xiàng)目將在今年繼續(xù)加快推進(jìn)，廣珠城軌地下交通換乘中心、拱北口岸改擴(kuò)建等項(xiàng)目將在年內(nèi)陸續(xù)開工。金港高速公路金琴段、珠海港煤炭儲運(yùn)中心兩個項(xiàng)目被新列入廣東省重點(diǎn)項(xiàng)目，計劃將于明年開工建設(shè)。 在 93 個項(xiàng)目中， 5 個項(xiàng)目已于 2021 年建成完工，今年在建的項(xiàng)目有 39 個，26 個項(xiàng)目將在年內(nèi)陸續(xù)開工，還有 23 個項(xiàng)目將在 2021 年陸續(xù)開工。 37 ? 產(chǎn)業(yè)動態(tài) ? 橫琴欲造世界級城市景觀 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 25 日 橫琴新區(qū)要打造超前的世界級城市景觀，為此 6 家國際知名設(shè)計機(jī)構(gòu)，參與了橫琴新區(qū)濱水地區(qū)及道路系統(tǒng)景觀規(guī)劃設(shè)計方案的國際招標(biāo)。 2 月24 日上午橫琴召開招標(biāo)文件發(fā)布會，并進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和招標(biāo)答疑，本次招標(biāo)截止投標(biāo)時間為 4 月 25 日。 本次招標(biāo)主要針對珠海市橫琴新區(qū)內(nèi)約 平方公里的范圍進(jìn)行規(guī)劃。規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容分別為濱水地區(qū)概念性景、道路系統(tǒng)景觀和重要節(jié)點(diǎn)三個層次。 報名截止后，大橫琴公司和宏達(dá)公司對 51 家設(shè)計單位進(jìn)行研究、討論和實(shí)地考察后，從中選定法國阿瑪事務(wù)所、荷蘭尼塔設(shè)計集團(tuán)、美國SWAGROUP、偉信顧問集團(tuán)有限公司、澳大利亞考克斯集團(tuán)和北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院等 6 家設(shè)計單位參加此次招標(biāo)。 ? 中航通飛基地 2021年開始運(yùn)營，“海鷗” 8 月珠海首飛 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 26 日 25 日 ，通用航空發(fā)展與低空空域管理改革論壇在海泉灣舉行。今年 8月 30 日，新型水陸兩用飛機(jī)“海鷗 300”將在珠海實(shí)現(xiàn)首飛，年內(nèi)中航通飛將在珠海設(shè)立銷售中心， 2021 年正式運(yùn)營，預(yù)計 2021 年前可交付多種型號的通用飛機(jī) 244 架 。 據(jù)了解，由湖北荊門 605 所主導(dǎo)研發(fā)設(shè)計的“海鷗 300”目前已經(jīng)完成了設(shè)計規(guī)范、審批流程等工作，將于今年 8 月 30 日在珠海航空產(chǎn)業(yè)園的中航通飛基地總裝下線。預(yù)計，該機(jī)型在 2021 年至 2021 年間的需求量為 40架。在此期間，包括“海鷗 300”、“蛟龍 600”、公務(wù)機(jī)、先進(jìn)輕型公務(wù)機(jī)在內(nèi)的幾個通用飛機(jī)交付總量預(yù)計可達(dá) 244 架。 2021 年 9 月，中航通飛總裝廠房實(shí)現(xiàn)一期工程全部交付使用?？蓾M足目前世界最大的水陸兩用飛機(jī) —— “蛟龍 600”的于 2021 年實(shí)現(xiàn)首飛。 38 ? 科技創(chuàng)新海岸產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)場 面火熱 每天填海造地 3000 多平方米 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 27 日 科技創(chuàng)新海岸產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在火熱進(jìn)行中 ， 南圍片區(qū)已基本完成，北圍東片和西片正加緊施工。 南圍西片區(qū)面積約為 1 平方公里，目前已完成場地平整面積約 40 萬平方米， 2021 年前基本完成市政配套，共完成投資 億元，該片區(qū)用地已布滿項(xiàng)目，部分項(xiàng)目已開工建設(shè)； 北圍東片面積 平方公里，場地平整 （吹砂）工程總投資 億元，于去年 10 月 20 日開工，每天完成吹填砂量近 11 萬立方米，預(yù)計今年 7 月份完成吹填砂工作，年底前完成覆土工程 ；北圍西片面積 平方公里，現(xiàn)已基本完成 平方公里用地場地平整工程，市政配套正在實(shí)施中。 另外 ，金山公司總部和研發(fā)基地已基本完成規(guī)劃方案設(shè)計，爭取 6 月份動工。巨人總部和研發(fā)基地目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計全球招標(biāo)，爭取年底前動工。 ? 西區(qū)信息 ? 金灣 經(jīng)濟(jì)增幅明顯 ,新一輪發(fā)展將全力建設(shè)新興航空城 2 日召開的金灣區(qū)“發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)、打造航空新城”工作會議上獲悉， 2021年金灣區(qū)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅明顯，其中實(shí)現(xiàn)本地生產(chǎn)總值 億元，同比增長9%；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；區(qū)本部實(shí)現(xiàn) 財政一般預(yù)算收入 億元，同比增長 %。 金灣區(qū)新一輪發(fā)展的思路將圍繞一座主題新城 （金灣 —— 新興航空城），六大功能板塊（臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、航空總部經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊、行政文教商務(wù)區(qū)板塊、通航運(yùn)營拓展區(qū)板塊、田園生態(tài)區(qū)板塊、生態(tài)保育區(qū)板塊），堅持做大做強(qiáng)生物醫(yī)藥、電子電器、航空制造與服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)，加快中航通飛基地重點(diǎn)項(xiàng)目、園區(qū)配套和基礎(chǔ)建設(shè)，加快城市化進(jìn)程，積極推進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全力打造新興航空城。