【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。珠江新城為廣州新的城市中心，總用地為平方公里，規(guī)劃人口18萬人，區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)完善、配套設(shè)施齊備、規(guī)劃為集國際金融、貿(mào)易、商。之比例分成實物為基礎(chǔ)分析計算。讓信息披露不充分、操作不規(guī)范等問題。這次實施的兩個《規(guī)范》明確將六類。促進公平的社會性管制。學(xué)統(tǒng)一的限價標(biāo)準(zhǔn)，信息高度公開，主管部門官員能合理執(zhí)行。從實際情況來看，果實施，其唯一作用將是增加房地產(chǎn)市場的交易成本。實際上，價格競爭機制。但這一政策的成功實施，有賴于這些部門的密切協(xié)作。主要領(lǐng)導(dǎo)向國務(wù)院做檢查。執(zhí)行能力是宏觀調(diào)控成敗的關(guān)鍵?？梢灶A(yù)見，在這兩件事情后，地方政府的執(zhí)。行力度有望加強，調(diào)控政策總體推進將呈積極態(tài)勢。而土地督察制度和環(huán)保督。察制度的全面啟動，又將從制度層面鞏固這種態(tài)勢。

　　

【正文】 業(yè)費說明： 管理費含中央空調(diào)費； 樓內(nèi)配套： 千兆光纖通訊主干； 24 小時冷暖式中央空調(diào) ,40 立方米 /小 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 時； 周邊配套： 商場、銀行、電影院、美居中心； 交通狀況： 交通便利；占據(jù) “CBD 中軸門戶 ” 位置，位處珠江新城廣州中軸線北端入口東側(cè)，體育東路和黃埔大道交匯處，東行快速接駁華南快速干線，數(shù)十條公交線路、中軸地下觀光纜車以及多路地鐵交通； 車位說明： 規(guī)劃設(shè)計有 632 個； 電 梯： 18 臺高速群控電梯 空 調(diào)： 中央空調(diào) 公共天線： 光纖電纜 施工狀態(tài)： 建完 設(shè)備裝修： 建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土鋼管柱結(jié)構(gòu)； 外墻裝飾：樓體外墻采用 LOWE 或鍍膜雙層中空玻璃幕墻，具隔熱、保溫、減噪等優(yōu)質(zhì)功能； 首層大堂：地面及墻身鋪設(shè)大理石 /花崗石 /玻璃 /不 銹鋼裝飾，掛設(shè)造型天花吊頂，配照明燈飾。設(shè)有接待查詢服務(wù)臺及公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 水牌； 候梯廳：墻面采用大理石 /花崗石 /原木 /不銹鋼裝飾，地面鋪設(shè)高檔石材或拋光磚，配造型天花吊頂； 公共走道：墻身為墻布或刷高級乳膠漆，部分鋪設(shè)玻璃 /不銹鋼裝飾，配鋁材天花，地面鋪設(shè) OA 網(wǎng)絡(luò)架空地板和地毯； 消防樓梯：樓梯地面鋪防滑耐磨磚，墻身為水泥砂漿批蕩，刷高級乳膠漆，天花掛設(shè)吸頂燈； 樓梯前室：樓梯地面鋪耐磨磚或拋光磚，墻身為水泥砂漿批蕩，刷高級乳膠漆； 衛(wèi)生間：各層設(shè)男女公共衛(wèi)生間，地面和墻身鋪設(shè)高檔石材，配高級潔具，另配廁紙箱、手紙 箱、干手機及空氣清新機等； 開水房和清潔間、雜物間：辦公層均設(shè)有開水房及清潔間、雜物間，墻身貼高級瓷磚，地面鋪高級防滑耐磨磚，設(shè)地漏，開水間配組合式儲物柜臺，鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)仿石材臺面，配洗滌盤、高級水龍頭、電熱開水器； 單位室內(nèi)：采用墻體間隔，水泥砂漿批蕩，批油漆灰底，地面為水泥砂漿找平，每戶配裝中央空調(diào)風(fēng)機盤管，預(yù)留風(fēng)口，各 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶配裝消防設(shè)備，包括煙感和噴淋；各單位均配獨立電表，集中設(shè)置于各層電井，各單位開關(guān)電箱均入戶配裝。部分單元預(yù)留給排水系統(tǒng)（根據(jù)圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)）； 單位門扇：各單位配設(shè)落地玻璃大門，安設(shè)密碼鎖。 設(shè)備配置： 供電系統(tǒng)：提供 10KV 雙回路供電，另配備應(yīng)急發(fā)電機組。辦公樓按 80 瓦 /平方米提供用電負(fù)荷。 空調(diào)系統(tǒng)：采用盤管風(fēng)機水冷式中央空調(diào)系統(tǒng)，每個單位設(shè)獨立溫度控制板，冬季可以供暖。各層設(shè)獨立新風(fēng)機組，按 40立方米 /小時 人供應(yīng)新風(fēng)。 電梯系統(tǒng)：共設(shè) 1350KG 客用電梯 16臺和貨用電梯 2 臺，客梯轎廂內(nèi)配豪華裝修并裝設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，所有電梯轎 箱內(nèi)均設(shè)閉路監(jiān)控探頭。 數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)：大廈垂直主干管并引入光纖和大對數(shù)電纜，確保用戶擁有 100 兆入戶帶寬，各層客戶可按 10 平方米配裝 1個數(shù)據(jù)和 1 個語音點（數(shù)據(jù)點和語 音點可以因需切換），業(yè)主需 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)過電信部門申請辦理開通手續(xù)。 樓宇自動化系統(tǒng)：設(shè)置機電設(shè)備樓宇管理監(jiān)控系統(tǒng)。 消防系統(tǒng)：配備齊全的自動噴淋系統(tǒng)，煙感，消防栓，防火卷閘分區(qū)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 保安監(jiān)控系統(tǒng)：各主要出入口、通道及停車場、電梯轎廂配設(shè)24小時監(jiān)控錄影，防盜報警系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、集成式安全防范系統(tǒng)。 音響系統(tǒng)：大堂裝配背景音樂及公共播放器。 停車場：智能化停車管理系統(tǒng)。 室內(nèi)裝修套餐：（樓價另加 400 元 /平方米） 地面：采用可調(diào)節(jié)高度 OA 網(wǎng)絡(luò)架空防靜電活動地板及地毯，配鋁質(zhì)地腳線，并按每 10 平方米配設(shè) 1 個電制穿線盒。 天花：采用 60CMx60CM 硅鈣板復(fù)合天花吊頂，暗藏式噴淋，煙感及空調(diào)風(fēng)口按設(shè)計均布。 內(nèi)墻：扇灰并掃優(yōu)質(zhì)乳膠漆。 照明：配輕質(zhì)金屬格柵日光燈盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 勤建商務(wù)大廈 平均售價 12021 元 /平米 最高售價： 12500 元 /平米 租金價格： 130. 00 元 /平米 *月 租金說明： 75130 元 /平米 *月 入住時間： 2021 年 凈 層 高： 3. 3 米 物業(yè)公司： 高力國際物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費用： 10. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費說明： 管理費不含中央空調(diào)費； 樓內(nèi)配套： 網(wǎng)絡(luò)配套：寬帶、 5A 智能化、有線電視； 周邊配套： 商場； 交通狀況： 黃埔大道、華南快速干線、地鐵五號線； 車位說明： 239 個，月租￥ 1500，時租￥ 6； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電 梯： 4 臺垂直奧的斯電梯 施工狀態(tài)： 建完 設(shè)備裝修： 消防系統(tǒng)、水泥地、層間中央空調(diào)； 雄踞珠江新城 CBD 國際商務(wù)前沿，俯視多層商務(wù)空間革命，自擁 12 閣空中花園垂直綠化，全城驚嘆。復(fù)式生態(tài)寫字 樓，國際標(biāo)準(zhǔn) 5A 智能配置。進駐率 90%。 總層高為 25 層，總建筑面積為 萬平方米，單層面積為 1100 平方米左右，可間隔成 140~500 平方米的單位，每層最多可間隔成 5 套單位，以吸引大中型公司進入。而且該盤還保留了大部分樓層供買家全層購買，部分單位更采用了目前住宅流行的中空復(fù)式設(shè)計，其建筑面積在 500 平方米左右，令該盤成為目前廣州寫字樓市場唯一一個有中空設(shè)計的寫字樓物業(yè)。目前，該盤上市均價為 9000 元／ m2,此售價與目前珠江新城的高檔住宅相持平。 該盤最大亮點是體現(xiàn)在其人性化的設(shè)計上，其層高 達(dá) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 米，此外，不僅每兩層設(shè)置一個 100 平方米的空中花園，還將五樓的全層作為整棟大廈的花園用地。 面積分布： 145 平方米 1153 平方米； 實用率： 70%； 電力情況： 220V380V，雙回路電配后備發(fā)電機； 空調(diào)狀況：水冷式節(jié)能中央空調(diào)系統(tǒng)配智能控制開關(guān)。 發(fā)展中心大廈 售 樓 處： 廣州市天河區(qū)珠江新城臨江大道 3 號 銷售許可證： 穗房預(yù)字 202100361 號 平均售價： 20210 元 /平米 租金價格： 元 /平米 *月 入住時間： 2021 年 6 月 物業(yè)公 司： 世邦魏理仕 物業(yè)費用： 元 /平米 *月 物業(yè)費說明： 管理費含中央空調(diào)費； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 樓內(nèi)配套： 網(wǎng)絡(luò)配套：光纖、寬帶、 DDN； 周邊配套： 珠江新城、房屋交易中心、酒樓； 車位說明： 約￥ 1500； 施工狀態(tài)： 建完 電 梯： 12 臺垂直三菱電梯； 設(shè)備裝修： 消防系統(tǒng)、水泥地、約克中央空調(diào)系統(tǒng)； 項目簡介： 新建的廣州發(fā)展中心大廈位于廣州市珠江新城西南的珠江河畔。共 37層高，它作為新城區(qū)的重要支柱以其臨江的優(yōu)越位置和明確的三分式結(jié)構(gòu)在周邊其它各式高層建筑中更加突出。 三分式的垂直結(jié)構(gòu)，天然石敷設(shè)的立面梁柱，加上垂直的遮陽裝置，使大廈的外立面結(jié)構(gòu)具有一種完全不同于周圍高層建筑的獨特風(fēng)格。是世界上首次在高層建筑的外部裝置遮陽板片。 發(fā)展中心是集智能、科技、環(huán)保等國際前瞻性設(shè)計理念于一體，實現(xiàn)以人為本和追求卓越的國際品位，為領(lǐng)袖企業(yè)締造未來發(fā)展的中心。 面積分布： 2200 平方米 /層； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 實用率：約 70%； 電力情況：雙回路電配后備發(fā)電機； 空調(diào)開放時間 ：周一至周五 8： 0018： 00，周六 8： 0012：00，加班空調(diào)另議 華普廣場 可售面積 由 751332 ㎡； 規(guī)劃要點 3000 平方米休閑生態(tài)花園 .總層高 27 層，其中 727 層為寫字樓 ,西塔為純寫字樓，東塔為公寓式寫字樓 ,實用率： 72%； 平均售價： 8200 元 /平米 最高售價： 10000 元 /平米 售價說明： 現(xiàn)已售罄 租金價格： 元 /平米 *月 租金說明： 毛坯 :低層 80 元 /平米 *月 ,高層 (16 樓以上 )85 元 /平米 *月 入住時間： 2021 年 9 月 物業(yè)公司： 世邦魏理仕物業(yè)管理有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)費用： 元 /平米 *月 物業(yè)費： 管理費含分?jǐn)傎M用； 樓內(nèi)配套： 多功能會議中心；美國約克中央空調(diào)；休閑生態(tài)花園；會所； 周邊配套： 珠江新城、五羊新城、天河城； 交通狀況： 地鐵一號線、三號線和五號線；緊鄰廣州大道； 車位說明： 380 個，售￥ 22 萬 /個，月租￥ 800~1200/月，車位保管費￥ 180/個； 電 梯： 東、西塔各 6 部日立數(shù) 碼群控電梯 空 調(diào)： 中央空調(diào) 公共天線： 光纖電纜 電話接口： IDD 施工狀態(tài)： 建完 設(shè)計單位： 廣州珠江外資建筑設(shè)計院 設(shè)備裝修： 一、公共部分 結(jié)構(gòu)：地上二十七層，地下三層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土筒體框架結(jié)構(gòu)； 裙樓：外墻采用天然花崗石配銀灰色鋁板以及鋼化鍍膜灰藍(lán)玻璃幕墻； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 塔樓：灰藍(lán)玻璃幕墻、高級花崗巖及銀灰色金屬板； 電梯廳：天花：造型鋁金屬板輕鋼龍