【正文】 項目建設領導小組主要負責項目建設期間的組織、落實、協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理和項目驗收。 （ 2）項目運營期管理 項目建成后，分交給路、水、電各專門公司管理。 項目進度安排 （ 1）建設工期 本項目的基本建設內(nèi)容有勘察設計，廠房、業(yè)務用房、變電室和收發(fā)室的設計施工，路、水、電和暖等基礎設施的設計和施工。整個工程計劃 12 個月完成 。 （ 2）實施進度安排 本項目的實施進度是在建設資金計劃到位的前提下，依據(jù)建設單位提供的工程要求而制定的計劃進度，進度以月為單位，如下表。 沈陽國際工程咨詢中心 36 項目實施建設進度表 表 81 序號 工作階段 2021年 2021年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 前期準備 2 初步設計 3 施工圖設計 4 土建施工 5 內(nèi)部裝修 6 竣工驗收 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 37 招投標 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》的有關精神，市發(fā)展和改革委員會負責指導和協(xié)調(diào)全市招標投標工作，各有關行政主管部門具體負責對本行業(yè)領域的招標投標的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定，組織進行招標投標活動。 本項目的招標范圍建議為：勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料的采購。招標方式為公開招標，通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的設計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。 招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。 本項目招投標的具體要求詳見表 9表 92。 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 38 審 批 部 門 核 準 意 見 表 91 招標組織形式 招標方式 不采用招 標方式 招標范圍 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 審批部門核準意見說明 審批部門蓋章 年 月 日 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 39 招 標 基 本 情 況 表 項目名稱： 沈陽 XX 工業(yè)園 二區(qū) 建設項目 表 92 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標范圍 招標估算金額（萬元） 投標單位資質(zhì)等級要求 擬劃分標段（個） 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標 勘察 √ √ √ 甲級 設計 √ √ √ 甲級 建筑工程 √ √ √ 一級 安裝工程 √ √ √ 一級 監(jiān)理工程 √ √ √ 甲級 設備 √ √ √ 一級 重要材料 √ √ √ 一級 情況說明： 建設項 目單位蓋章 年 月 日 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 40 投資估算及資金籌措 概述 本工程為沈陽 XX 工業(yè)園 二區(qū) 建設項目，可研階段總投資 4506 萬元。其中： 建設投資 4295 萬元， 建設期利息 211 萬元。詳見投資估算表。 投資估算 編制 的依據(jù) （ 1）土地占用 平方米，出讓價格為每平米 322 元，土地費用為 1039 萬元。 （ 2）土建工程參照現(xiàn)行市場價格估算。 （ 3）建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程招投標費分別按各單項工程的第一部分工程費用合計的 1％、 ％、 ％、％計算。 （ 4）供熱掛網(wǎng)費按 50 元 /平方米估算。 （ 5）預備費分別按各單項工程的第一、二部分工程費用合計扣除土地費用后的 8%計算。 投資估算包括的內(nèi)容 （ 1）土地費用。 （ 2）園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)和道路綠化工程。 （ 3）廠房及公用工程投資。 （ 4）建設單位管理費、工程設計費、監(jiān)理費和招投標代理費等。 （ 5）工程預備費。 （ 6）建設期利息 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 41 資金籌措 方案 本項目工程總投資為 4506 萬元，資金來源為申請開行貸款 2690萬元（實際利率 %，償還期 10 年，其中寬限期 3 年 ），自籌 1816萬元。 項目資金在一年內(nèi)全部投入使用。 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 42 財務 評價依據(jù) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家計委、建設部頒布， 1993年 7 月 1 日，第二版） 《投資項目可行性研究指南》（國家計委辦公廳） 建設單位提供的財務數(shù)據(jù) 本單位有關專業(yè)提供的條件數(shù)據(jù)。 基礎數(shù)據(jù) （ 1） 項目建設期為 1 年，經(jīng)營期 15 年，項目的整個計算期按16 年計算。 （ 2） 大修費及日常維護費按建設投資額的 1%計取。經(jīng)營期暫不計取管理費。 （ 3） 所得稅稅率 25%，租金房產(chǎn)稅稅率 12%， （ 4） 出租率 15 年內(nèi)皆按 100%計算。 年銷售收入的估算 本項目以廠房租金和業(yè)務用房租金收入為主要收入。 工業(yè)地產(chǎn)具有投資回收期長，回報穩(wěn)定等特點，以保本微利為原則，投資回收期暫定為 10 年，經(jīng)測算確定廠房每平米月租金為 元，年營業(yè)收入為 622 萬元。 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 43 財務盈利能力 分析 財務評價稅前指標如下： 財務內(nèi)部收益率為 % 財務凈現(xiàn)值（ I=%） 366 萬元 投資回收期 （含建設期一年） 投資回報率 % 財務評價結(jié)論 本項目財務評價各項經(jīng)濟指標較好，同時具有較強抗風險能力，并具有良好的社會效益，此項目可行。 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 44 效益分析 社會 經(jīng)濟效益 搞好道路交通、供水、供電和標準廠房等基礎設施建設是加快沈陽 — XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展的關鍵，本項目建設可以為入園企業(yè)提供高標準、高水平、高效益的標準廠房，可以改善 XX 工業(yè)園的招商環(huán)境，加大吸引外資的力度，擴大引資的規(guī)模，改變單純依靠政府融資的投資方式，為沈陽 — XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的整體發(fā)展和未來建設提供一個優(yōu)良的平臺，促進沈陽汽車產(chǎn)業(yè)飛 速發(fā)展。 土地 效益 沈陽 XX 工業(yè)園 二區(qū) 項目的建設不但集約用地使得更多的企業(yè)入駐園區(qū)而且還能 帶動 園區(qū) 及其周邊地區(qū)的 開發(fā) 建設，提高 園區(qū)直接和間接的 經(jīng)濟效益。這些 基礎設施 的 建設 為入?yún)^(qū)企業(yè)提供了便利條件，使交通 、用水、用電、通訊等 更方便、快捷，促進重 大 產(chǎn)業(yè)項目的實施。同時也能夠 進一步帶動該地區(qū)商貿(mào)服務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，園區(qū)和周邊地區(qū)的土地增值效益必將是十分顯著的。 沈陽東盛工業(yè)園建設項目可行性研究報告 沈陽國際工程咨詢中心 45 可行性研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 本項目屬于基礎設施和標準廠房建設，通過項目實施可以實現(xiàn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，顯著提 高土地利用效率，為汽車零部件企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)良的生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)境，帶來更大的經(jīng)濟效益。本項目的實施也必將改善沈陽北部城郊地區(qū)交通、供電、供水、排水、供熱、通訊等設施條件，形成嶄新的投資環(huán)境，進而帶動周邊地區(qū)的土地增值和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有力地促進沈陽 — XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)組團的形成和發(fā)展。 本項目建設必要性充分，工程技術(shù)方案合理，建設資金可以落實，建成后所帶來的社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益顯著，實施建設是必要的和可行的。 建議 建議項目建設單位盡快落實項目建設前期準備工作，確保建設資金落實到位，并與有關政府部門進一步落實相 關條件，努力提高設計水平，提高工程質(zhì)量，縮短工期，使項目早日建成投入使用。