【正文】 X 市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的核心城區(qū)。 凌河區(qū)轄區(qū)面積 41 平方公里，占主城區(qū)面積的 %，人口 萬(wàn)人， 17 個(gè)民族，下轄 11 個(gè)街道辦事處， 61 個(gè)社區(qū)、 2 個(gè)村委會(huì)。幾年來(lái)，凌河區(qū)認(rèn)真踐行 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市 —— 濱海新 XX—— 的核心 33 城區(qū)為目標(biāo)，堅(jiān)持 “ 三產(chǎn)立區(qū)、二產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、開(kāi)放興區(qū)、民營(yíng)富區(qū) ” 發(fā)展方針，大力實(shí)施第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)工程和第二產(chǎn)業(yè)振興工程，全力打造“ 實(shí)力凌河、開(kāi)放凌河、文明凌河、和諧凌河 ” ，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)取得了顯著成果。 2021 年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，一般預(yù)算收入 億元，社會(huì)商品銷(xiāo)售額 億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列遼西五市城區(qū)前列。凌河區(qū)先 后被評(píng)為全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、省發(fā)展經(jīng)濟(jì)先進(jìn)區(qū)、省平安區(qū)、省精神文明建設(shè)標(biāo)兵區(qū)，省級(jí)雙擁模范區(qū)，在遼西地區(qū)率先通過(guò)省 “ 雙高普九 ” 驗(yàn)收。 凌河區(qū)是 XX 市的交通便捷區(qū)。 XX 火車(chē)站、 XX 公路客運(yùn)中心坐落在凌河區(qū)。 XX 機(jī)場(chǎng)距凌河區(qū) 10 公里，已開(kāi)通上海等航線； XX 港距凌河區(qū) 27 公里，是我國(guó)最北方的一級(jí)不凍港，港口目前最大可?？?25萬(wàn)噸級(jí)油輪和 7 萬(wàn)噸級(jí)散雜貨輪，年吞吐量超過(guò) 3000 萬(wàn)噸； 8 條鐵路和 158 條公路在 XX 交匯，距京沈高速公路入口 12 公里，距北京458 公里，沈陽(yáng) 200 公里，大連 370 公里，京哈、錦朝、錦阜高速公路 全線貫通，在遼西形成了 1 小時(shí)城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了 3 小時(shí)城市群。 凌河區(qū)是 XX 市的大型商貿(mào)企業(yè)和新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的聚集區(qū)。 XX 市的大型商場(chǎng) 90%坐落在凌河區(qū)。大商集團(tuán) XX 百貨大樓、中百商廈、新瑪特超市、華聯(lián)超市、家家廣場(chǎng)、國(guó)美電器、蘇寧電器等大型商貿(mào)企業(yè)均坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)還擁有遼西小商品批發(fā)市場(chǎng)、廣東街商業(yè)街、華聯(lián)家具商場(chǎng)、遼西木材市場(chǎng)等各類(lèi)市場(chǎng) 41 處，匯聚了大量的人流、物流、信息流。遼西小商品批發(fā)市場(chǎng)是遼西唯一一家輻射遼西及蒙東地區(qū)的區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)，年交易額達(dá) 10 億元。凌河區(qū)是 XX 市 34 對(duì)外聯(lián)絡(luò) 的門(mén)戶(hù)和重要物資流通集散地，形成了大市場(chǎng)、大流通、大商貿(mào)、大繁榮的發(fā)展格局。 凌河區(qū)是 XX 市發(fā)展民營(yíng)企業(yè)的首選區(qū)。凌河區(qū)積極推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化政府的社會(huì)管理和服務(wù)職能。提出 “ 服務(wù) ” 是凌河區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的思想。為民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造了自由、寬松、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，吸引了一大批民營(yíng)企業(yè)落戶(hù)。目前，凌河區(qū)共有民營(yíng)企業(yè) 26,986 戶(hù)，從業(yè)人員約 59,020 人，全年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)營(yíng)業(yè)收入達(dá) 億元，占全區(qū)經(jīng)濟(jì)比重達(dá) 80%以上。規(guī)模以上企業(yè) 42 戶(hù)，年產(chǎn)值（或銷(xiāo)售額）在億元以上的企業(yè) 6 戶(hù)。 凌河區(qū)是 XX 市最佳居住區(qū)。凌河區(qū)依紫 荊山，傍凌河水，人居環(huán)境優(yōu)美。小凌河水上公園、寶石文化廣場(chǎng)、北園假日俱樂(lè)部等 12個(gè)廣場(chǎng)、公園分布區(qū)內(nèi)。新建的巴黎豪苑、世紀(jì)花園、恒生現(xiàn)代城、瑞士家園等住宅區(qū)被譽(yù)為遼西綠色生態(tài)智能住宅小區(qū)的典范。 凌河區(qū)是 XX 市的教育科研中心。轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)大中專(zhuān)院校、科研單位 64 家。東北電子技術(shù)研究所、遼寧醫(yī)學(xué)院等院所成為全區(qū)發(fā)展高新技術(shù)的重要依托。 XX 市最好的小學(xué)、最好的中學(xué)、最好的高中都在凌河區(qū)。全省聞名的 XX 中學(xué)、 XX 一高中、渤大附中、第八中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、解放小學(xué)等均坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)基礎(chǔ)教育在遼西地區(qū)處于領(lǐng)先位置。 凌河區(qū)還是 XX 市的政治、金融中心區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有 XX 市委、 XX市人大、 XX 市政協(xié)等政府機(jī)構(gòu)，有中國(guó)人民銀行 XX 市分行、中國(guó)銀行 XX 市分行、中國(guó)工商銀行 XX 市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 XX 市分行、 35 交通銀行 XX 市分行及各大銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等金融機(jī)構(gòu)，有太平洋保險(xiǎn)公司、中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 凌河區(qū)中央大街三段 19 號(hào)（原方圓賓館地塊），該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場(chǎng)。 該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電、通訊、熱力等市政設(shè) 施 齊全，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的 條件。 供水 ： 該項(xiàng)目供水來(lái)自市政給水，可滿(mǎn)足消防和生活 、商業(yè)用水的需要。 污水 、 雨水 ： 該項(xiàng)目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。 屋面及屋外 雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 中央大街 市政雨水管網(wǎng)。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 污水 經(jīng) 管道 排入 化糞池 后 排入市政污水管網(wǎng)。 供電 ： 該項(xiàng)目供電由 XX 市電業(yè)局供電管網(wǎng)供給 。 供暖 ： 冬季熱源由 XX 熱電總公司 提供 。 自然條件 選址區(qū)域交通條件 ： 凌河區(qū)是 XX 市的交通便捷區(qū)。 XX 火車(chē)站、XX 公路客運(yùn)中心坐落在凌河區(qū)。 XX 機(jī)場(chǎng)距凌河區(qū) 10 公里，已開(kāi)通上海等航線； XX 港距凌河區(qū) 27 公里，是 我國(guó)最北方的一級(jí)不凍港，港口目前最大可停靠 25 萬(wàn)噸級(jí)油輪和 7 萬(wàn)噸級(jí)散雜貨輪，年吞吐量超過(guò) 3000 萬(wàn)噸； 8 條鐵路和 158 條公路在 XX 交匯，距京沈高速公路入口 12 公里，距北京 458 公里，沈陽(yáng) 200 公里，大連 370 公里，京哈、 36 錦朝、錦阜高速公路全線貫通，在遼西形成了 1 小時(shí)城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了 3 小時(shí)城市群。 工程地質(zhì)概況： 該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長(zhǎng)期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢(shì)由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀(jì)、前震旦紀(jì)副變質(zhì)體系，其次為中生代侵 入巖體。 XX 灣沿岸地形平緩，西北高東南低，平均海拔高度為 010m，海底地形比較平坦，由西北向東南傾斜，平均水深為 ，沿岸主要是第四紀(jì)的坡積、殘積、沖積和海積砂土、亞砂土組成的松散堆積物。 本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的 23m 淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。 大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀(jì)的石英巖、長(zhǎng)石石英砂巖、粘板巖、頁(yè)巖和前震旦紀(jì)的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺(tái)地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類(lèi)型。 地震烈度： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī) 范（ GB50011— 2021）》，市區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度 :自然地面下 米 氣象條件： 本項(xiàng)目所在區(qū)域地處北溫帶，中緯度地區(qū)，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化明顯，冬寒夏熱，雨熱同季的特點(diǎn)。春季風(fēng)大雨少，回暖迅速，氣候干燥。夏季氣溫高，雨季集中。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少。歷年平均氣溫 ℃。歷年 37 平均降水量 。冬季多北風(fēng)和東北風(fēng)，夏季多南風(fēng)和西南風(fēng)，歷年平均風(fēng)速為 ，冬季平均風(fēng)速為 。無(wú)霜期160180d。年日照時(shí)數(shù)為 。 該地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SSW，頻率為 %；次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N，頻率為 %。 風(fēng)速全年以 12m/s 風(fēng)速級(jí)別出現(xiàn)的頻率最高，為 %，其次是 2~3,m/a 這一風(fēng)速級(jí)，出現(xiàn)頻率為 %，而 8m/s 風(fēng)速級(jí)，出現(xiàn)頻率最少，為 %。 土地利用合理性分析 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為 商業(yè) 用地，符合 XX 市土地利用總體規(guī)劃，并取得 國(guó)有建設(shè)用地拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū) 。該地塊按政府規(guī)劃部門(mén)的要求，擬定了建設(shè)規(guī)模，建設(shè) 為地上 25 層的集商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓一體的商業(yè)建筑 ，符合了集約 和有效使用土地的要求。本項(xiàng)目總建筑面積 平方米 ，建筑密度 ，容積率 ，符合國(guó)土資源部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)定。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中， 征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項(xiàng)目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時(shí)長(zhǎng)，不僅要做大量的工作，而且往往會(huì)遺留一些問(wèn)題而照成不良社會(huì)影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)拍活動(dòng)，競(jìng)得該凈地的使用權(quán)。因此，不涉及拆遷、移民安置問(wèn)題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。 38 5 節(jié)能方案分析 建筑類(lèi)現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)再生能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào)） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年 修改 本）》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2021 年 12月） 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委 2021 年 65 號(hào)） 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ042422021） 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ2695） 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021） 1《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB501892021） 1《 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T503782021） 1《 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【 2021】 199 號(hào)） 1《 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ342021J2162021） 1《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021） 1《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442021） 39 1《 民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（ GB503642021） 1《 民用 建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 1《 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 《 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332021） 2《 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1422021） 2《 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ3890） 2《 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500282021） 2《 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1322021） 2國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源、 開(kāi)發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》， JCJ1342021 制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 節(jié)能減排戰(zhàn)略是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的一項(xiàng)重要舉措。建筑節(jié)能則是節(jié)能減排戰(zhàn)略的同一個(gè)重要方面。 加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作，可以提高建筑物在建造和使用過(guò)程中的能源利用效率，改善人民生活和工作環(huán)境， 減小溫室效應(yīng)的影響，促進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)水平的提高、實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整及由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。 為進(jìn)一步推動(dòng) 全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉 40 目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。 國(guó)家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》提出，到 2021 年每萬(wàn)元 GDP（ 1990 年不變價(jià)）能耗由 2021 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20212021 年年均節(jié)能為 %， 到 2020 年每萬(wàn)元 GDP 能耗下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20212020 年年均節(jié)能率為 3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)： 2021 年總體達(dá)到或接 近 20 世紀(jì) 90 年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其 中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平； 2020年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。 “十二五”時(shí)期，我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨著國(guó)內(nèi)外環(huán)境的新變化，合作與競(jìng)爭(zhēng)并存，機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。 在建筑節(jié)能方面，全力推進(jìn)建筑節(jié)能與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，限值和淘汰高能耗、高污染產(chǎn)品，大力推廣可再生能源和清潔能源，努力降低建筑的建造于使用能耗；其次推進(jìn)建筑節(jié)能與改善民生相結(jié)合，既要防止浪費(fèi)又要引導(dǎo)合理用能；滿(mǎn)足建筑用能合理增長(zhǎng)與提高用能效率相結(jié)合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)行更高水平的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)等。 節(jié)能是我國(guó)的國(guó)策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng) 該列為我國(guó)建設(shè)工作中的重要位置。 1996 年中國(guó)建筑年消耗 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占能源消耗總量的 24％，到 2021 年已達(dá)到 億噸，占總量消耗的 ％，年增長(zhǎng)比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的比例還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。 建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國(guó)家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，建筑能耗在未來(lái)商品總能耗中所占比例將上升到 35％左右，因此，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持 續(xù)健康發(fā)展有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。 41 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。 墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。層室內(nèi)地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施