【正文】 墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。 建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國(guó)家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，建筑能耗在未來(lái)商品總能耗中所占比例將上升到 35％左右，因此，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持 續(xù)健康發(fā)展有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。 節(jié)能是我國(guó)的國(guó)策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng) 該列為我國(guó)建設(shè)工作中的重要位置。 “十二五”時(shí)期，我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨著國(guó)內(nèi)外環(huán)境的新變化，合作與競(jìng)爭(zhēng)并存，機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。 為進(jìn)一步推動(dòng) 全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉 40 目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。建筑節(jié)能則是節(jié)能減排戰(zhàn)略的同一個(gè)重要方面。 38 5 節(jié)能方案分析 建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)再生能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào)） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年 修改 本）》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2021 年 12月） 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委 2021 年 65 號(hào)） 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ042422021） 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ2695） 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021） 1《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB501892021） 1《 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T503782021） 1《 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【 2021】 199 號(hào)） 1《 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ342021J2162021） 1《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021） 1《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442021） 39 1《 民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（ GB503642021） 1《 民用 建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 1《 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 《 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332021） 2《 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1422021） 2《 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ3890） 2《 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500282021） 2《 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1322021） 2國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源、 開(kāi)發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》， JCJ1342021 制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。本項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)拍活動(dòng)，競(jìng)得該凈地的使用權(quán)。本項(xiàng)目總建筑面積 平方米 ，建筑密度 ，容積率 ，符合國(guó)土資源部門的各項(xiàng)規(guī)定。 土地利用合理性分析 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為 商業(yè) 用地，符合 XX 市土地利用總體規(guī)劃，并取得 國(guó)有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書(shū) 。 該地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SSW，頻率為 %；次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N，頻率為 %。無(wú)霜期160180d。歷年 37 平均降水量 。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少。春季風(fēng)大雨少，回暖迅速，氣候干燥。 地震烈度： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī) 范（ GB50011— 2021）》，市區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的 23m 淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。 工程地質(zhì)概況： 該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長(zhǎng)期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢(shì)由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀(jì)、前震旦紀(jì)副變質(zhì)體系，其次為中生代侵 入巖體。 XX 火車站、XX 公路客運(yùn)中心坐落在凌河區(qū)。 供暖 ： 冬季熱源由 XX 熱電總公司 提供 。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 污水 經(jīng) 管道 排入 化糞池 后 排入市政污水管網(wǎng)。 污水 、 雨水 ： 該項(xiàng)目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。 該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電、通訊、熱力等市政設(shè) 施 齊全，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的 條件。轄區(qū)內(nèi)有 XX 市委、 XX市人大、 XX 市政協(xié)等政府機(jī)構(gòu)，有中國(guó)人民銀行 XX 市分行、中國(guó)銀行 XX 市分行、中國(guó)工商銀行 XX 市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 XX 市分行、 35 交通銀行 XX 市分行及各大銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等金融機(jī)構(gòu)，有太平洋保險(xiǎn)公司、中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。凌河區(qū)基礎(chǔ)教育在遼西地區(qū)處于領(lǐng)先位置。 XX 市最好的小學(xué)、最好的中學(xué)、最好的高中都在凌河區(qū)。轄區(qū)內(nèi)各類大中專院校、科研單位 64 家。新建的巴黎豪苑、世紀(jì)花園、恒生現(xiàn)代城、瑞士家園等住宅區(qū)被譽(yù)為遼西綠色生態(tài)智能住宅小區(qū)的典范。凌河區(qū)依紫 荊山，傍凌河水，人居環(huán)境優(yōu)美。規(guī)模以上企業(yè) 42 戶，年產(chǎn)值（或銷售額）在億元以上的企業(yè) 6 戶。為民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造了自由、寬松、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，吸引了一大批民營(yíng)企業(yè)落戶。凌河區(qū)積極推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化政府的社會(huì)管理和服務(wù)職能。凌河區(qū)是 XX 市 34 對(duì)外聯(lián)絡(luò) 的門戶和重要物資流通集散地，形成了大市場(chǎng)、大流通、大商貿(mào)、大繁榮的發(fā)展格局。凌河區(qū)還擁有遼西小商品批發(fā)市場(chǎng)、廣東街商業(yè)街、華聯(lián)家具商場(chǎng)、遼西木材市場(chǎng)等各類市場(chǎng) 41 處，匯聚了大量的人流、物流、信息流。 XX 市的大型商場(chǎng) 90%坐落在凌河區(qū)。 XX 機(jī)場(chǎng)距凌河區(qū) 10 公里，已開(kāi)通上海等航線； XX 港距凌河區(qū) 27 公里，是我國(guó)最北方的一級(jí)不凍港，港口目前最大可?？?25萬(wàn)噸級(jí)油輪和 7 萬(wàn)噸級(jí)散雜貨輪，年吞吐量超過(guò) 3000 萬(wàn)噸； 8 條鐵路和 158 條公路在 XX 交匯，距京沈高速公路入口 12 公里，距北京458 公里，沈陽(yáng) 200 公里，大連 370 公里，京哈、錦朝、錦阜高速公路 全線貫通，在遼西形成了 1 小時(shí)城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了 3 小時(shí)城市群。 凌河區(qū)是 XX 市的交通便捷區(qū)。 2021 年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，一般預(yù)算收入 億元，社會(huì)商品銷售額 億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列遼西五市城區(qū)前列。 凌河區(qū)轄區(qū)面積 41 平方公里，占主城區(qū)面積的 %，人口 萬(wàn)人， 17 個(gè)民族，下轄 11 個(gè)街道辦事處， 61 個(gè)社區(qū)、 2 個(gè)村委會(huì)。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的 海陸空 立體交通體系，大大增強(qiáng)了 XX 的城市影響力和經(jīng)濟(jì)、文化的輻射力，也為 XX 市建設(shè)區(qū)域性 中心城市 和現(xiàn)代物流 中心城市 奠定了天然的基礎(chǔ)。 XX 港是中國(guó)沿海最北部的一類開(kāi)放商港，已躋身于中國(guó)港口二十強(qiáng)。京哈鐵路、秦沈鐵路客運(yùn) 專線、京哈公路、 京沈高速公路 橫貫全境。 XX 市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)具特色。小凌河發(fā)源于朝陽(yáng)助安喀喇山，全長(zhǎng) 206km，流經(jīng)朝陽(yáng)、葫蘆島和 XX 三市，在 XX 市西郊的何夾信子進(jìn)入市區(qū)，該河市區(qū)段由何夾信子至百股河口，長(zhǎng) ，小凌河流出 XX 市區(qū)段后，在每年的灌溉季節(jié)，一部分由紫荊山閘門輸往凌海 32 灌區(qū)，其余沿自然河段南下，于凌海市娘娘宮鄉(xiāng)匯入渤海。 XX 市境內(nèi)有貫穿全境的三大河流，小凌河、大凌河、女兒河。 該地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SSW，頻率為 %；次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N，頻率為 %。無(wú)霜期 160180d。歷年平均降水量。秋季溫和，雨量驟減，冬季干燥寒冷，雨雪稀少。春季風(fēng)大雨少，回暖迅速，氣候干燥。 大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀(jì)的石英巖、長(zhǎng)石石英砂巖、粘板巖、頁(yè)巖和前震旦紀(jì)的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺(tái)地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類型。 XX 灣沿岸地形平緩，西北高東南低，平均海拔高度為 010m，海底地形比較平坦，由西北向東南傾斜，平均水深為 ，沿岸主要是第四紀(jì)的坡積、殘積、沖積和海積砂土、亞砂土組成的松散堆積物。 XX 市位于 遼寧省 西南部 、 “ 遼西走廊 ” 東端，是連接華北和東北兩大區(qū)域的交通樞紐，下轄 黑山 、 北鎮(zhèn) 、 凌海 、 義縣 和 凌河區(qū) 、 古塔區(qū) 、 太和區(qū) 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 、 松山新區(qū) 等 9 個(gè)縣（市）區(qū)，總面積 10301 平方公里，海岸線 105 公里，人口 310 萬(wàn)人。 項(xiàng)目購(gòu)買為凈地 ，地塊內(nèi)現(xiàn)有方圓 賓館 的拆遷工作由政府負(fù)責(zé) 。 30 4 選址方案 本 項(xiàng)目位于 XX 市 凌河區(qū)中央大街三段 19 號(hào)（原方圓賓館） ， 是XX 市城市中心熱點(diǎn)區(qū)域，該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場(chǎng)。大小高度適宜，便以觀看。區(qū)域 地形 有 高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。 欄桿：起安全保護(hù)作用。 其他 建筑 指示牌： 停車區(qū)域等位置 設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便 市民 。 ：小區(qū) 寬帶接入 （可接入 Inter）、背景音樂(lè)、視頻點(diǎn)播等。 4) 智能化系統(tǒng)： ：報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、 24 小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。 3) 配套設(shè)備： 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速 29 上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置簡(jiǎn)易洗手池及面鏡。 ：分戶門為高級(jí)防盜、防火門 、卷簾門 。 ： 鋪設(shè)高級(jí)防滑磚 。 ：商鋪均應(yīng)采用與各樓層公共區(qū)域相協(xié)調(diào)的吊頂。 ： 坡屋頂 。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的 藝術(shù) 內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 新時(shí)代商業(yè)城的容 貌。建成后將可引入國(guó) 際知名 IT 品牌 30 余個(gè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 5000個(gè)左 右。 項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)具有全球前30 名 IT 品牌公司的商品入住本商場(chǎng)。 容積率 (項(xiàng)目 平面布置圖 見(jiàn)附圖 3)。 27 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作 為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。 XX（ XX）實(shí)業(yè)有 限公司注冊(cè)資金 1500 萬(wàn) 美 元， 經(jīng)營(yíng)范圍包括 26 計(jì)算機(jī)軟硬件及消費(fèi)類電子產(chǎn)品的生產(chǎn)，企業(yè)管理及咨詢服務(wù)，商場(chǎng)管理服務(wù)；于 XX 市凌河區(qū)中央大街三段 19 號(hào)（原方圓賓館地塊），宗地編號(hào) 202188 的地塊上從事“ XXXX 資訊廣場(chǎng)”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)及自有房產(chǎn)的物業(yè)管理（涉許可證的項(xiàng)目憑許可證開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ 1）有 100 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本； （ 2）有 5 名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)的專職技術(shù)人員，其中，持有中級(jí)以上資格證書(shū)的建筑工程專業(yè)的人員，不得少于 1 人； （ 3）有 2 名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員； （ 4）配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《遼寧省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。凌海市要結(jié)合 XX 灣整體開(kāi)發(fā)，構(gòu)筑沿海工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。 根據(jù)資源稟賦、區(qū)域特征、環(huán)境容量分析，統(tǒng)籌規(guī)劃城鄉(xiāng)空間布局，具體劃分為優(yōu)先開(kāi)發(fā)區(qū)域、優(yōu)先保護(hù)區(qū)域、適度開(kāi)發(fā)區(qū)域和適度保護(hù)區(qū)域。改造升級(jí)商品批發(fā)市場(chǎng)，做強(qiáng)北鎮(zhèn)窟窿臺(tái)蔬菜、黑山遼西雜糧、宏發(fā)建材、光彩市場(chǎng)、遼西小商品、古玩商城等批發(fā)市場(chǎng)。培育商業(yè)街發(fā)展，重點(diǎn)抓好中央大街、上海路等11 條商業(yè)街建設(shè)。 以整體開(kāi)發(fā) XX 灣、構(gòu)筑遼寧開(kāi)放新支點(diǎn)為主線，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，深入實(shí)施工業(yè)立市、以港興市、開(kāi)放牽動(dòng)三大戰(zhàn)略，走新型工業(yè)化道路，全面提升港口城市功能，建設(shè)成為重要的開(kāi)放型港口城市和區(qū)域性中心城市。錦阜、錦朝高速公路 及 102 線國(guó)道使 XX 與周邊城市 形成了“一小時(shí)城市群”。 XX 作為“五點(diǎn)一線”的重要一點(diǎn)，各種臨港工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，為建設(shè)遼西沿海城市群中心城市—— “濱海新 XX”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 遼寧省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。從另一個(gè)角度分析，濱海路的建成對(duì) XX 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有非 常直接的促進(jìn)作用，因?yàn)樵撀穼⒅苓叺?6 個(gè)沿海城市聯(lián)系在一起，縮短了交通時(shí)間，使周邊地區(qū)的消費(fèi)者可以輕松的來(lái)到這里。建大型濱海路是因?yàn)?，在我?2021 多