某經(jīng)典項(xiàng)目定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-27 09:31本頁(yè)面
【正文】 目正好符合要求，成為創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展伙伴。 五、 價(jià)格定位 本項(xiàng)目的物業(yè)功能比較多，有商務(wù)公寓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓以及酒店。本案價(jià)格定位時(shí)只對(duì)商務(wù)公寓和酒店式公寓進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。為了清晰的定位價(jià)格，不考慮裝修部分價(jià)格差，先考慮清水單位價(jià)格。選擇中心區(qū)以及周邊四個(gè)相似樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。 南方國(guó)際廣場(chǎng)投標(biāo)方案 49 同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán) 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2021 年 9 月 17 日 可比性樓盤(pán) 均價(jià)（元 /平方米） 皇庭世紀(jì) 7200 星河國(guó)際 8300 東方雅苑 6800 風(fēng)華盛世 7500 區(qū) 域 因 素 比較項(xiàng)目 比較標(biāo)的 比較物業(yè)名稱(chēng) 本項(xiàng)目 皇庭世紀(jì) 星河國(guó)際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 地區(qū)級(jí)差 20 20 23 21 21 交通通達(dá)度 20 20 21 21 22 繁華程度 20 20 20 21 21 公共設(shè)施 20 20 20 20 20 臨街狀況 20 19 22 21 21 合 計(jì) 100 99 106 104 105 南方國(guó)際廣場(chǎng)投標(biāo)方案 50 同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán) 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2021 年 9 月 17 日 比 較 權(quán) 重 比較名稱(chēng) 本項(xiàng)目 皇庭世紀(jì) 星河國(guó)際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 比較權(quán)重 1 各 因 素 修 正 樓盤(pán) 皇庭世紀(jì) 星河國(guó)際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 折后均價(jià) 7200 8300 6800 7500 區(qū)域因素修正 修正價(jià)格 7272 7990 6528 7125 本項(xiàng)目毛坯房單位評(píng)估可實(shí)現(xiàn)折后均價(jià)為 ： Σ（各比較物業(yè)修正價(jià)格 ?比較權(quán)重） = 7280 元 /㎡ 從同致對(duì)項(xiàng)目的定位構(gòu)想 ，同致認(rèn)為本項(xiàng)目的品質(zhì)可與以上可比性樓盤(pán)同比，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的把握以及強(qiáng)占市場(chǎng)先機(jī)，同致認(rèn)為本項(xiàng)目的均價(jià)可定位在 7600 元 /M2—— 7700 元 /M2。
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