【導讀】徐州市XX區(qū)XX農(nóng)貿(mào)市場項目。徐州市XX工程咨詢中心。徐州市工程咨詢中心。XX辦事處項目可行性研究報告。徐州XX市工程咨詢中心3

　　

【正文】 GB5017693）； 八、《建筑照明設計標準》（ GB500342021）； 九、《建筑采光設計標準》（ GB/T 500332021）。 第二節(jié) 主要原輔材料及能耗平衡 一、原輔材料 本項目建設，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。 二、 建材 供應分析 本項目建設所需材料在徐州及周邊市場均有供應，公路、鐵路、水運均很便利。 三、能源消耗分析 所需能源 本項目所需的能源主要有：電力、水。 能耗分析 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 34 按照 農(nóng)貿(mào)市場 能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項目情況，進行能源消耗定額及年消耗量的分析。 根據(jù) 同 類項目 能源消耗情況 ，水量消耗按照 2m3/ 計算，電力消耗按照 20W/m2計算。水的折標煤系數(shù)為 ,電的折標煤系數(shù)為 。 每年營運時間按照 360 天計算。 具體消耗指標見下表 81。 能源消耗指標分析表 表 81 序號 能源 年消耗量 折標煤（ tce） 比例 1 水 60000m3 % 2 電 216 萬 kWh % 合計 100% 注： ① 綜合能耗計算中，水按照《綜合能耗計 算通則》（ GB/T25892021）規(guī)定的折標系數(shù)進行折算； ② 電按照《省發(fā)展改革委關(guān)于明確能源消耗折標系數(shù)參照標準的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [2021]404 號）規(guī)定的折標系數(shù)進行折算。 根據(jù)上述分析，本工程年耗能低于 3000 噸標煤，不屬于高耗能項目 。 四、能源供應分析 供水 徐州市市區(qū)供水分地表水和地下水，地表水供水主要是從沿河取水口取微山湖水。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質(zhì)可靠，成為城市供水多年來的主要供水水源，約占到整個城市供水總量的 80%。徐州市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用 水量為 20 萬噸 /日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個水廠，供水能力達 50 萬噸 /日，可完全滿足市區(qū)用水需求。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 35 本項目年用水量約 6 萬噸， 采用城市自來水，由 XX 公路邊鋪設的市政 給水管接至本工程， 供水有保障。 電力 徐州市是華東地區(qū)重要的煤炭和電力生產(chǎn)基地，電力充足，在充分保證本地用電的同時，還有一半的電力輸送給其它地區(qū)，徐州的工業(yè)用電平均電價明顯低于南方地區(qū)。徐州市發(fā)電機組裝機容量720 萬千瓦， 2021 年全市發(fā)電量 億千瓦時，全社會用電量 億千瓦時，其中工業(yè)用電量 億千瓦時。 本項目年用電量 216 萬千瓦時，采用城市供電網(wǎng)供電，由 XX 變電 所 引出電纜至本 市場 的配電 柜 ，用電有保障。 第三節(jié) 節(jié)能措施 建筑用能占我國能源消費量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會節(jié)能的重點領(lǐng)域之一。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個方面：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行節(jié)能設計標準有待于進一步加強；供熱體制改革尚未全面啟動等等。 為貫徹國家節(jié)能減排的要求，本項目主要從以下幾個方面進行節(jié)能設計。 一、規(guī)劃節(jié)能 根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層 高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 建筑朝向和平面形狀 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 36 建筑的平面形狀，應在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風。出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設計時應盡量控制建筑物的體形系數(shù)。 綠化 對建筑物周圍地坪綠化進行統(tǒng)一設計，以美化環(huán)境。 根據(jù)《 徐州市節(jié)約用水條例》，新建、改建、擴建建設項目需要取用水的，應當在可行性研究報告階段向水行政主管部門提供節(jié)約用水方案評估報告或者制訂節(jié)約用水措施和方案，配套建設節(jié)約用水設施。節(jié)約用水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。 二、節(jié)能措施 外墻 建議屋面采用擠塑保溫板保溫，采用新型墻體材料與復合墻體圍護結(jié)構(gòu) ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設保溫隔熱的新材料。所有外圍護墻均采用加氣混凝土，以提高外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，減少能量損耗。 門窗 （ 1）盡量減少門窗的面積。在保證日照、采光、通風條件下，盡量減少外門窗 洞口的面積。 （ 2）提高門窗的氣密性。設計中應采用密閉性良好的門窗 ,通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 37 （ 3）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗，同時還要注意玻璃的選材，盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。 屋頂 屋頂選用良好的隔熱保溫材料。 供電節(jié)能 在平面布置上力求減少電力系統(tǒng)的線耗，節(jié)約電能。 采用節(jié)能產(chǎn)品 （ 1）高效光源。 （ 2）過道、樓 梯間等公共場所采用節(jié)能開關(guān)； （ 3）選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 38 第九章 項目管理及實施進度 第一節(jié) 項目管理 本項目的各項具體工作由 XX 街道辦事處 安排專人組織實施。 本工程建設必須 采取招標投標方式確定施工單位； 實行 工程建設監(jiān)理制度，確保工程建設質(zhì)量。 項目 竣工后，應當按照規(guī)定的程序組織驗收。 本項目的核心目標是由合同界定的質(zhì)量目標、工期目標、投資目標。項目管理內(nèi)容包括：質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 一、工程監(jiān)理 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目建設應實施建設工程監(jiān)理制度，委托有相應資質(zhì) 的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。 二 、質(zhì)量控制 制定質(zhì)量保證措施，對承接項目的施工單位進行資質(zhì)審查，對涉及工程質(zhì)量的材料進行驗收控制，對施工設備進行預檢控制，對有關(guān)方案進行審查。 工程質(zhì)量控制措施。對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的變更審核、質(zhì)量事故原處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 實施質(zhì)量日記制度。主要包括：施工現(xiàn)場質(zhì)量巡查日記、隱蔽工程質(zhì)量檢查日記、質(zhì)量匯報會等日記，了解和掌握施工質(zhì)量動態(tài) ，以便及時處理質(zhì)量問題。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 39 三 、投資控制 熟悉項目設計圖紙與設計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點。 定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進方案。 實行審核價格信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅度。 四 、進度控制 編制或?qū)徍隧椖康氖┕そM織設計和實施總進度計劃，審核項目階段性進度計劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎少徲媱?，尋找出進度控制點，確定完成日期。 建立反映工程進展情況的施工日記，進行工程進度檢查對比，對有關(guān)進度及時監(jiān)督并進行 鑒證，召開現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會等。 實施進度計劃發(fā)生差異時應及時研究對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。制定總工期突破后的補救措施，并作出計劃調(diào)整，建立新的平衡。 五 、合同管理 本項目合同主要包括勘察設計合同、施工合同、材料供應以及與建設工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責任等部分組成。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復雜程度、項目的單項工程的明確 程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。 六 、協(xié)調(diào) 項目建設前期準備階段和施工階段需要處理與水、電、通信、XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 40 氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴格遵守國家有關(guān)法規(guī)，積極主動的和各級相關(guān)部門配合，爭取各部門的支持與配合，以保證建設項目的順利進行。 七 、竣工驗收 建設項目全部竣工后，由建設單位及規(guī)劃、建設、環(huán)保 、設計等其它 單位 組成的驗收委員會對工程進行全面驗收，合格后簽發(fā)竣工驗收報告。 第 二節(jié) 項目 實施 進度計劃 本項目建設期擬定為 12 個月。項目總體進度計劃內(nèi)容包括項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、室 外工程、竣工驗收并交付使用等。建設總體進度詳見計劃進度表。 表 91 項目實施計劃進度表 項目階段 實施計劃 進度（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期 準備 勘察、設計 土建工程 安裝工程 室外工程 竣工驗收 第 十 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 根據(jù)國家概算指 標及徐州市有關(guān)部門規(guī)定的收費標準，對本項XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 41 目進行初步估算。 一、投資估算依據(jù) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 土建： 2021 年《江蘇省建筑工程單位估價表》； 《江蘇省建筑工程綜合預算定額》； 《江蘇省房屋修繕工程預算定額》； 安裝： 2021 年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額江蘇省單位估價表》； 《安裝工程預算工程量計算規(guī)則》； 《江蘇省安裝工程費用定額》； 《江蘇省建筑裝飾工程預算定額》； 市場價格調(diào)整：徐州市 2021 年 2 月份《工程建設及造價信息》。 二、估算方法 土建工程：土建工程費用 根據(jù)上述文件頒布的有關(guān)定額、材料價格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實際情況估算。 其它費用：包括前期 工作 費、勘查設計監(jiān)理費 、建設單位管理費 等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實際估算。 基本預備 費用：按照工程造價的 5％計取。 三、投資估算 經(jīng)初步測算，本項目總投資 萬元。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 42 表 101 項目總 投資估算表 （單位：萬元） 序 號 項 目 投 資 估 算 投資額 占總投資的 比例 一 工程費用 4062 % 1 土建工程 900 元 /m2*30000 m2 2700 2 公用工程 780 給排水系統(tǒng) 60 元 / m2*30000 m2 180 消防系統(tǒng) 50 元 / m2*30000 m2 150 電力系統(tǒng) 120 元 / m2*30000 m2 360 弱電系統(tǒng) 30 元 / m2*30000 m2 90 3 安裝 工程 20 元 / m2? 30000 m2 60 4 室外工程 （ 1+2） *15% 522 二 工程其它費用 % 1 勘察、設計 工程費用的 % 2 監(jiān)理費 工程費用的 % 3 建設單位管理費 工程費用的 3% 4 工程保險費 工程費用的 % 5 臨時設施費 工程費用的 2% 三 基本預備費 （一 + 二） * 8% % 總 計 100% 第二節(jié) 資金籌措 本工程總投資為 萬元， 由 XX 辦事處