【導(dǎo)讀】各國政府都對這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予特別關(guān)注和高度重視。在XX四環(huán)的東南角，兼顧CBD和XX南城兩大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，項目一期占地100畝。項目圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，為廣告會展、設(shè)計服。設(shè)計、制作基地，從而使其成為XX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有益的補充。輔料設(shè)計制作一條街以及辦公生活配套設(shè)施。五金城”等項目的策劃、投資、運營方，成立于2021年。整合提高、就業(yè)、稅收做出了積極的貢獻。項目奠定了良好的基礎(chǔ)。輔助，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈做長、做強、做精。XXXX有限公司將建設(shè)。必將得到政府、社會、商家的多方支持與好評。立XX地區(qū)商業(yè)新品牌，為其產(chǎn)業(yè)升級做成貢獻。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括廣播影視、動漫、音像、從2021年12月做出大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重大決策以來，僅次于金融業(yè)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。截至2021年，全國文化市場經(jīng)營單位。利潤億元，新創(chuàng)增加值約億元。為進一步落實文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，XX市委、市政府。資和重點項目；出臺了《XX市促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》，

　　

【正文】 版尤為突出。 根據(jù)以上資料分析，在 XX 發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是比較有優(yōu)勢和競 24 爭力的， 可以說是占盡天時地利人和。 第四章 項目選址 本項目建設(shè)選在 XX 環(huán) XX 橋南，一期工程占地 100 畝。緊鄰XX 環(huán)、京津塘高速，交通便捷，發(fā)展空間比較大，可以有效服務(wù)周邊 XX 潘家園古玩藝術(shù)品交易園區(qū)、 XXCBD 國際傳媒產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、琉璃廠歷史文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、前門傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、 XX 歡樂谷生態(tài)文化園、 XX 大紅門服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等一批市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 圖表 4 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制造基地位置圖 制做基地 25 第五章 建設(shè)方案 一、建設(shè)方案總體設(shè)計 XX 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制作基地給入駐商戶提 供的是展示、制作、交易、生產(chǎn)生活配套設(shè)施的服務(wù)平臺，所以要對入駐商戶提供整體管理、集中服務(wù)，并考慮到商戶多是有各種要求的文化創(chuàng)意制作公司，所以盡可能多的給他們提供個性化的服務(wù)，要采取開方式的管理，從而將園區(qū)建設(shè)好。 根據(jù) XX 現(xiàn)有的各文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和功能分布， XX 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制作基地主要定位在服務(wù)各個園區(qū)、進行中后期制作的基地，使其各個智庫的思想產(chǎn)品在本基地成為一件件精美的產(chǎn)品。所以本基地將主要建成展示交易大廳、廣告會展制作一條街、旅游休閑娛樂產(chǎn)品一條街、設(shè)計服務(wù)制作一條街、服裝輔料設(shè)計制作一條街以及辦 公生活配套設(shè)施，為各大公司服務(wù)，將他們的創(chuàng)意變成現(xiàn)實中看得見的實物。 二、總平面布置 為更好的發(fā)揮項目的影響力、規(guī)模效益、品牌效應(yīng)、政策優(yōu)勢，希望各級主管領(lǐng)導(dǎo)本著文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)造精神，給予本項目盡可能的政策、土地、思想、設(shè)計空間上的支持。 本項目的總體布置將采用“一園多區(qū)，百花爭艷“的思路。首先規(guī)劃出多個功能區(qū)，并設(shè)置各個功能區(qū)的中心主景觀，然后鼓勵各個入駐企業(yè)發(fā)揮自己的主觀創(chuàng)造性，創(chuàng)造出自己的展示、工作環(huán)境來， 26 從而將其建成文化內(nèi)涵豐富，表現(xiàn)形式多樣，經(jīng)得起時間、市場檢驗的經(jīng)典園區(qū)。 三、建設(shè)原則 建 設(shè)在貫徹適用、經(jīng)濟的條件下，注意個性突出、美觀，科學(xué)設(shè)計、合理布局、整體規(guī)劃、完善功能、突出特色，按照文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點進行設(shè)計、建設(shè)。 建筑材料和結(jié)構(gòu)形式的選擇，應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。 建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)用房建筑結(jié)構(gòu)的安全等級不應(yīng)低于二級。 四、裝修防護原則 活動用房的墻面、頂棚應(yīng)便于清潔、不起塵、易維修；洗漱間和衛(wèi)生間墻面可采用瓷磚或其它便于清洗的材料。 地面用材應(yīng)采用防滑、易清理、耐腐蝕、易清洗的材料。 有特殊要求的房 間按有關(guān)規(guī)定設(shè)計。 五、工程內(nèi)容與規(guī)模 依據(jù)最終報相關(guān)主管部門最終批復(fù)的建筑面積進行整體規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計、分區(qū)。 六、配套工程 （一）、設(shè)計依據(jù) 依據(jù)國家最新制定的《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)計建設(shè)。 27 （二）、配套標(biāo)準(zhǔn) 采暖、通風(fēng)、供水、供電、供暖、排水將依據(jù)最終雙方的合作面積、規(guī)模根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，做到符合國家的相關(guān)規(guī)定，不留死角，不留隱患，方便商戶的運用。 第六章 環(huán)境保護、消防、節(jié)能 一、環(huán)境保護 保護依據(jù) （ 1）《建設(shè)項目環(huán)境保護規(guī)定》（ 87）國環(huán)字 002 號文件 （ 2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095/96 （ 3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888 （ 4）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1327191 （ 5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 （ 6）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 （ 7）城市垃圾處理有關(guān)規(guī)定 主要污染源和污染物 本項目為不銹鋼交易一條街，主要污染物為廢水、廢氣及噪聲。 （ 1）廢水 辦公樓外排廢水及生活污水等。 （ 2） 廢氣 主要來 源于停車場尾氣、制作產(chǎn)品過程中的少量生產(chǎn)氣體等。 28 （ 3）噪聲 主要來源于日常切割工作噪音，噪音未治理前經(jīng)計算達 85dB(A)。 控制污染的方法和措施 本項目執(zhí)行防治污染與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用的“三同時”制度。 二、消防 消防依據(jù) （ 1）《中華人民共和國消防法》 （ 2）《 XX 市消防條例》 （ 3）《工業(yè)與民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 （ 4）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 （ 5）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1395 消防通道 一期工程的道路建設(shè)，按消防規(guī) 范要求在場區(qū)四周和各獨立經(jīng)營單元，形成消防環(huán)型通道。 消防用水 本建筑的消防用水量包括室外、室內(nèi)兩部分消防用水量。根據(jù)實際的建筑情況嚴格依據(jù)國家的規(guī)定建設(shè)。 電氣防火 （ 1）建筑物電氣有消防電源，火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)準(zhǔn)，并選擇符合規(guī)定的燈具。 29 （ 2）消防控制室設(shè)在首層，并設(shè)一直接對外出口，室內(nèi)電器線路采用地板槽敷設(shè)方式，控制室全部用電設(shè)備有連續(xù)供電的措施，且工作照明回路與用電回路分開。 （ 3）防雷接地系統(tǒng)。防雷保護按一級設(shè)計，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的自然接地體，墻內(nèi)預(yù)埋鋼筋做接地引下線，在屋頂設(shè)避雷帶。 三、節(jié)能 節(jié)能措施為： 建筑物供電、采暖、給水等配套設(shè)施均采用節(jié)能型設(shè)備，對變壓器選擇合理的補償方式。 照明燈泡均采用節(jié)能燈泡，電的回路應(yīng)用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗。 采用可調(diào)式熱能散熱器。 墻體采用外實心磚，中間采用厚的苯板保溫層，該墻體較其它墻體可大大提高保溫性能，節(jié)約熱能。 窗體采用鋁合金斷熱窗，為中空雙層玻璃。該窗體在保溫性，節(jié)能性等方面為目前國際市場上先進水平。 第七章 實施進度 本項目策劃、規(guī)劃、建設(shè)、裝修、招商期為兩年，具體進度安排為： 前期項目審批 30 進行前期的市場調(diào)研，制定可行性報告，報各級主管部門審批。 規(guī)劃、建設(shè) 依據(jù)相關(guān)規(guī)定，進行設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)，力求達到園區(qū)特色鮮明、規(guī)劃科學(xué)、功能齊全，成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的品牌園區(qū)。 企業(yè)入駐 因是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，要充分尊重各個商戶的個性化需求，在整體規(guī)劃、裝修的同時，根據(jù)客戶的不同需求，進行必要的設(shè)施、設(shè)備調(diào)整，力求做到個性突出，亮點突出。 投入運營 隨著商戶入駐的逐步完成，工作重點將轉(zhuǎn)移到日常的管理、運營上來，力求為入駐企業(yè)、客商提供最佳的工作、購貨環(huán)境。 第八章 總投資及 資金籌措 總投資和資金來源：項目總投資將根據(jù)具體項目最終政府主管部門審批的規(guī)模而定，相關(guān)款項由 XXXX 有限公司籌集。 由于本項目是 XX 市大力扶持提倡的產(chǎn)業(yè)，為了能使項目更好、更快的投入運營，希望各級政府、領(lǐng)導(dǎo)給予大力的支持。 31 第九章 結(jié) 論 全國科技創(chuàng)新大會 2021 年 7 月 6 日至 7 日在 XX 舉行。 胡錦濤在會上指出，到 2020 年，我們要達到的目標(biāo)是進入創(chuàng)新型國家行列。 XX 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是實施創(chuàng)新型國家的最好體現(xiàn)，本基地的建設(shè)將是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一件大事，它將像 XX 的中關(guān)村、 798等一批開創(chuàng)性園區(qū)一 樣給文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新的思路與產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是什么？經(jīng)過多年的論證、實踐，中國，特別是像 XX、上海、杭州、深圳等一批城市走出了一條屬于自己的產(chǎn)業(yè)之路，但是，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與各個產(chǎn)業(yè)之間的結(jié)合、增值是產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵，依托大城市的文化創(chuàng)意氛圍，規(guī)范、整合、提升各種不合理的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，將傳統(tǒng)的“制造業(yè)”變成“創(chuàng)造業(yè)”，將是實施創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略成功的基石。 XX 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制作基地項目，必將成為 XX 在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的一個亮點，成為西紅門地區(qū)的品牌項目。 XXXX 有限公司 2021 年 5 月