創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-22 22:58本頁面
【正文】 中心”建設(shè)與服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，上海XX文化發(fā)展有限公司特聘政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展資深專家、社會知名人士若干擔(dān)任顧問，建立指導(dǎo)委員會。專業(yè)管理公司下設(shè)：辦公室、財務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等。 人力資源配置項目所需工作人員20人，其中辦公室、財務(wù)部4人，綜合服務(wù)部（包括行政、秘書、翻譯、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)人員）、招商拓展部（招商、市場開拓、品牌建設(shè)）、信息服務(wù)部（服務(wù)平臺的技術(shù)服務(wù)、信息管理）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部（企業(yè)發(fā)展咨詢、政策服務(wù)、孵化條件核準及優(yōu)惠政策申請等）等人員16人。由于項目是依托于2577創(chuàng)意大院場地進行運營，其相關(guān)的保安、保潔、物業(yè)服務(wù)由2577創(chuàng)意大院的相關(guān)服務(wù)部門做統(tǒng)一管理，不再進行單獨的人員配置。 項目建設(shè)執(zhí)行計劃XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目的建設(shè)，計劃于2010年10月啟動，2011年2月初步建成。項目建設(shè)的進度計劃內(nèi)容包括項目前期準備、項目立項、室內(nèi)裝飾工程、配套安裝工程、信息平臺建設(shè)、設(shè)備采購調(diào)試、專家驗收并交付使用等。其主要項目建設(shè)進度計劃見表51所示。表51：項目建設(shè)進度計劃序號內(nèi) 容2010年2011年8910111212341前期準備2項目立項3室內(nèi)裝飾工程4配套安裝工程客戶調(diào)查 內(nèi)容編制 技術(shù)開發(fā) 5信息平臺建設(shè)6設(shè)備采購調(diào)試7專家驗收交付使用 6 項目投資估算與效益指標XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目是具有一定孵化、示范特性的創(chuàng)意辦公服務(wù)平臺，需要通過政府、企業(yè)、園區(qū)等多方面共同努力構(gòu)建完整的服務(wù)體系。在平臺運營方面，采取適當(dāng)?shù)挠袃敺?wù)以保障自身的正常運營，防范和化解經(jīng)營風(fēng)險。 項目建設(shè)投資估算XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目總建筑面積1300平方米，投資總計約300萬。（1）工程費用根據(jù)項目定位，工程費用部分綜合考慮了室內(nèi)裝修工程、辦公配套設(shè)備工程、信息平臺建設(shè)工程等產(chǎn)生的費用。詳見表61。表61 工程費用列表編號工程或費用名稱總價（萬元）1室內(nèi)裝修工程2辦公配套設(shè)備工程3信息平臺建設(shè)工程 總計（2）工程建設(shè)其他費用綜合考慮工程建設(shè)將產(chǎn)生的場地費、項目前期工作費、室內(nèi)裝修設(shè)計費、項目單位管理費。詳見表62。表62 工程建設(shè)其他費用列表編號費用名稱總價（萬元）1場地費0 2項目前期工作費2室內(nèi)裝修設(shè)計費3項目單位管理費 總計（3）基本預(yù)備費項目基本預(yù)備費，根據(jù)工程建設(shè)總費用的5％計算。 項目資金籌措及使用項目總資金為300萬，上海XX文化發(fā)展有限公司擬自籌200萬，向政府申請資助100萬。項目資金使用計劃詳見表63。其中，承建單位上海XX文化發(fā)展有限公司自籌資金全部用于“辦公中心”的辦公裝修、配套工程及辦公中心的運營管理。通過政府資金扶持、提供高附加值的服務(wù)化獲取一定的經(jīng)營收益等途徑保障平臺建設(shè)與運營的順利推進。政府資助的45%設(shè)為專項經(jīng)費實行?？顚Ｓ?，主要用于即時辦公信息平臺建設(shè)、企業(yè)孵化專項資金等，由上海XX文化發(fā)展有限公司負責(zé)政府專項經(jīng)費的管理和使用。表63 項目資金使用計劃表序號項目金額（萬元）備注1項目建設(shè)投資 室內(nèi)裝修工程 辦公配套設(shè)備工程 信息平臺建設(shè)工程 項目建設(shè)其他費用 基本預(yù)備費 2即時辦公信息服務(wù)平臺運營和維護 域名、網(wǎng)絡(luò)接入每年。光纖對稱專線2M 2388元/月網(wǎng)絡(luò)平臺日常維護0平臺日常維護采取招收技術(shù)專業(yè)服務(wù)人員進行維護。此項資金計入人員開支中。3“辦公中心”運營費用 人員開支及辦公費用員工正常年份的平均工資：管理人員按每人每月5000元計，普通員工按每人每月2500元計。辦公場地租賃0由項目運營產(chǎn)生的租金收入進行充抵（）4孵化專項資金對中小型創(chuàng)意企業(yè)扶持發(fā)展總計 項目收入因素分析根據(jù)XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心的主要內(nèi)容，“辦公中心”的主要收入來自于以下三個方面：即時辦公租金收入、辦公增值服務(wù)收入、信息平臺經(jīng)營收入、咨詢服務(wù)收入以及其他收入。1）即時辦公租金收入入駐“辦公中心”進行辦公的企業(yè)需要支付租金?！稗k公中心”根據(jù)辦公空間的類型、業(yè)主的租賃需時情況和所需服務(wù)組合不同，設(shè)置不同等級的租金。以保持這1300平米項目前后租金收入不減少為準則進行租金的設(shè)置。符合條件的孵化企業(yè)的租金根據(jù)政府的相關(guān)扶持補助措施進行減免。2）辦公增值服務(wù)收入“辦公中心”的各種行政、商務(wù)服務(wù)除了和辦公空間租賃組合外，也可以進行單獨租賃。如秘書、翻譯，根據(jù)市場進行定價。3）信息平臺經(jīng)營收入信息平臺經(jīng)營收入主要包括即時辦公平臺網(wǎng)站接受政府、園區(qū)、企業(yè)與人才交流、項目招標、廣告等相關(guān)的服務(wù)收入。4）咨詢服務(wù)收入研究咨詢收入主要包含為企業(yè)進行專業(yè)課題研究、政策研究、行業(yè)分析研究、項目可行性分析等多種咨詢研究服務(wù)。5）其他收入包括組織舉辦或承辦各種會議和活動帶來的各種廣告、會務(wù)等附加收入、定向機構(gòu)和企業(yè)捐助經(jīng)費、政策的扶持經(jīng)費等。 項目運營效益分析“辦公中心“初步建成后，可直接為商務(wù)人士、尤其是XX區(qū)創(chuàng)意個體和企業(yè)提供靈活優(yōu)惠、并具完備周全服務(wù)的辦公空間，能夠?qū)崿F(xiàn)對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營收入模式多元化的探索示范，能夠為政府提供進行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化政策效應(yīng)檢驗的試驗場。“辦公中心”項目的示范效果顯現(xiàn)后，進行復(fù)制拓展，將能解決目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，對促進中小企業(yè)發(fā)展、吸納就業(yè)、提高XX區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)水平和競爭力、完善XX區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系完善、以及XX成為引領(lǐng)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)都具有重要的推動作用。其年度主要效益指標預(yù)計為：孵化定點企業(yè)40家以上，舉辦園區(qū)管理培訓(xùn)、園區(qū)沙龍各6場以上；舉辦（參加）企業(yè)推介會4場以上；即時辦公信息平臺網(wǎng)站日點擊率超過萬人次，年度瀏覽量達到500萬人次，網(wǎng)站用戶訪問時間平均約在510分鐘，在業(yè)內(nèi)具有較高影響力。
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