【正文】 “辦公中心”作為平臺(tái)項(xiàng)目致力于進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源的整合，加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要主體的合作，提供政策信息服務(wù)、優(yōu)惠政策申請和享受、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重大活動(dòng)組織舉辦等。（2）打印服務(wù)中心提供專業(yè)的復(fù)印、打印、打字、掃描、傳真等服務(wù)。XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的決策機(jī)構(gòu)為上海XX文化發(fā)展有限公司股東會(huì)。 項(xiàng)目資金籌措及使用項(xiàng)目總資金為300萬，上海XX文化發(fā)展有限公司擬自籌200萬，向政府申請資助100萬。3）信息平臺(tái)經(jīng)營收入信息平臺(tái)經(jīng)營收入主要包括即時(shí)辦公平臺(tái)網(wǎng)站接受政府、園區(qū)、企業(yè)與人才交流、項(xiàng)目招標(biāo)、廣告等相關(guān)的服務(wù)收入。以保持這1300平米項(xiàng)目前后租金收入不減少為準(zhǔn)則進(jìn)行租金的設(shè)置。詳見表61。5 項(xiàng)目管理運(yùn)營與執(zhí)行計(jì)劃XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目是集企業(yè)辦公、特定孵化服務(wù)于一體的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的平臺(tái)，旨在對目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的困境進(jìn)行創(chuàng)新性探索、力圖改善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。虛擬辦公室：虛擬辦公服務(wù)包括專用XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的地址作為入駐客戶對外宣傳、名片和信紙上的聯(lián)絡(luò)地址；專業(yè)秘書以特定公司的名義接聽電話；代收傳真；代收信件和包裹；處理日常商務(wù)往來文書等等服務(wù)。同時(shí)，“即時(shí)辦公”理念的引入，通過服務(wù)設(shè)施共享，可以幫助企業(yè)節(jié)約辦公成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可以節(jié)約30%以上，能夠很好地解決創(chuàng)意企業(yè)和個(gè)體在發(fā)展初期缺少啟動(dòng)資金的困難。 LIFE”理念，意在打破傳統(tǒng)的工作與生活壁壘，打造開放性工作氛圍和環(huán)境，倡導(dǎo)現(xiàn)代智慧型產(chǎn)業(yè)的工作觀念，讓置身在這樣環(huán)境中工作的人們擁有一份愉悅的心情。興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)：國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，孵化甚于扶植，需要提供一個(gè)良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境給中小企業(yè)。它是契合市場需求而誕生的新型服務(wù)，也就是即時(shí)進(jìn)入即時(shí)辦公，也可以隨時(shí)“退房”。（1）為改善上海軟環(huán)境走向國際化作示范國際金融航運(yùn)中心已經(jīng)正式落地上海，但是與倫敦、紐約、香港等國際金融中心相比，上海還存在諸多不足，尤其是國際化、商業(yè)文化、配套服務(wù)和商業(yè)資源等方面。與此同時(shí)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為上海最新的支柱產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新亮點(diǎn)，是上海穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一。“辦公中心”項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資300萬元。2008年?duì)款^成立了上海第一個(gè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益方面也并沒有充分發(fā)揮應(yīng)有的作用?！稗k公中心”項(xiàng)目，引入完備的行政商務(wù)服務(wù)，采取靈活的租用方式，將能彌補(bǔ)載體園區(qū)功能配套上存在的不足、豐富園區(qū)運(yùn)營的收入模式。目前，在國內(nèi)即時(shí)辦公主要還是集中在繁華地段的高檔寫字樓中，主要服務(wù)于創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、大企業(yè)的駐外辦事處，和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展目前還很少見。不過完成全面的轉(zhuǎn)變和提升還需要一個(gè)階段，同時(shí)方式也比較單一，需要進(jìn)行多樣化的探索。（4）較為完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境2577創(chuàng)意大院本著建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)管理模式和組織文化為宗旨，為入駐企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括積極搭建交流展示、參展參會(huì)、園區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，積極組織園區(qū)企業(yè)參加行業(yè)展會(huì)；組織各類交流培訓(xùn)活動(dòng)如攝影賽、工商稅務(wù)講座以及各類行業(yè)評選評優(yōu)、征信評選等。 客戶群體定位根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、載體園區(qū)的情況，“辦公中心”項(xiàng)目緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)和功能定位，將其客戶群體定位為：面向中小型企業(yè)或個(gè)體。同時(shí)，根據(jù)客戶的區(qū)域流動(dòng)性，推出遠(yuǎn)程打印服務(wù)，為客戶提供細(xì)致周到的服務(wù)。同時(shí)為加強(qiáng)“辦公中心”建設(shè)與服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，上海XX文化發(fā)展有限公司特聘政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展資深專家、社會(huì)知名人士若干擔(dān)任顧問，建立指導(dǎo)委員會(huì)。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳見表63。4）咨詢服務(wù)收入研究咨詢收入主要包含為企業(yè)進(jìn)行專業(yè)課題研究、政策研究、行業(yè)分析研究、項(xiàng)目可行性分析等多種咨詢研究服務(wù)。“辦公中心”根據(jù)辦公空間的類型、業(yè)主的租賃需時(shí)情況和所需服務(wù)組合不同，設(shè)置不同等級(jí)的租金。（1）工程費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目定位，工程費(fèi)用部分綜合考慮了室內(nèi)裝修工程、辦公配套設(shè)備工程、信息平臺(tái)建設(shè)工程等產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）政策服務(wù)平臺(tái)：加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的合作，建立標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)孵化機(jī)制，以中心平臺(tái)進(jìn)行免稅、貼租、稅收獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠的爭取和落實(shí)，改變企業(yè)在優(yōu)惠政策享受上的被動(dòng)地位，同時(shí)也增強(qiáng)了政府政策和市場需求的互動(dòng)，有利提高政策的市場靈敏度和實(shí)際執(zhí)行效用。適合在當(dāng)?shù)卦O(shè)立辦事處機(jī)構(gòu)但并不需要全職辦公室的辦公團(tuán)隊(duì)和專業(yè)人士、園區(qū)的來訪客戶、來滬的商務(wù)人士。（1）即時(shí)辦公特色中心引入國際先進(jìn)的“即時(shí)辦公”理念，為入駐者提供多種類型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇（短至可以小時(shí)出租，長至以年為單位進(jìn)行出租），滿足初創(chuàng)期企業(yè)、來滬商務(wù)人士、園區(qū)來訪客戶的臨時(shí)辦公需求，并提供完善的行政商務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開展業(yè)務(wù)”。（2）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577創(chuàng)意大院提倡 “JOB amp。根據(jù)產(chǎn)業(yè)實(shí)踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對象范圍存在限制性、對企業(yè)發(fā)展作用不顯著、還會(huì)存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等問題。起源于歐美，在國外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)非常流行。之于背景中所提問題的解決具有示范探索的重要意義，其建設(shè)具有現(xiàn)實(shí)必要性。（2）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但是面臨雙重挑戰(zhàn)自2004年正式提出發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得了飛速發(fā)展，上海已經(jīng)成為我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速、總體實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對成熟的城市之一。專業(yè)管理公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等六個(gè)主要功能部門。中心成立至今，啟動(dòng)了創(chuàng)意人才孵化基地項(xiàng)目、組織園區(qū)星級(jí)評定工作、XX區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)活動(dòng)等，建立了服務(wù)于XX區(qū)區(qū)域內(nèi)各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共服務(wù)平臺(tái)，并承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府部門之間的橋梁和紐帶作用。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展急需要從規(guī)模擴(kuò)張向追求質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變、創(chuàng)意園區(qū)的經(jīng)營管理也要適時(shí)向?qū)I(yè)服務(wù)和品牌管理方向發(fā)展。它將是園區(qū)發(fā)展運(yùn)營模式的有益補(bǔ)充，并使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的多元化在此得以體現(xiàn)。 上海即時(shí)辦公需求及現(xiàn)狀根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究：在國際金融航運(yùn)中心確定落定上海后，國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)及其相關(guān)行業(yè)紛紛在上?；蚣磳砩虾ＴO(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，有的甚至將亞太地區(qū)總部搬至上海。 即時(shí)辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀根據(jù)上述分析，即時(shí)辦公作為國際流行的辦公方式，具有靈活便利和能夠大幅減少企業(yè)辦公成本的顯著特征，已經(jīng)在我國繁華地段的高檔寫字樓里應(yīng)用發(fā)展，不過其與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展的實(shí)例還很少見。2008年還牽頭成立了上海XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為XX區(qū)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其企業(yè)的發(fā)展提供更多信息共享的服務(wù)平臺(tái)，功能涵蓋了信息服務(wù)功能、園區(qū)管理培訓(xùn)和交流、園區(qū)星級(jí)評定服務(wù)、人才孵化基地、園區(qū)及企業(yè)展示推廣服務(wù)等。以處于初級(jí)發(fā)展階段的創(chuàng)意個(gè)體、創(chuàng)意企業(yè)，和園區(qū)業(yè)務(wù)相關(guān)的創(chuàng)意機(jī)構(gòu)、市場點(diǎn)為重點(diǎn)