【正文】 采用 240mm 厚的多孔 頁巖磚（ kp1）作為主材，與 20mm厚的保溫沙漿復合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ㎡ ℃降至 w/㎡ ℃以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。 （ 2） 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至 3w/㎡ ℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于 20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 /h；塑鋼窗導熱系數(shù)低，隔熱效果顯 著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在 30℃至70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、 不 脆化。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。 （ 3） 屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 ㎡ k。 三、給排水節(jié)能 47 根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水 情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑： 盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。 合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤ 6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%。 廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。 四、電氣節(jié)能 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時開關(guān)。熒 光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。 選用低能耗的電氣設(shè)備。 48 第九章 建筑消防設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進行設(shè)計。 二、總圖消防 小區(qū)應設(shè)置 6米寬消防車道與城市道路相接，消防車可通至每棟建筑，消防車道的設(shè)置及每棟建筑的撲救面長度均符合規(guī)范要求，建筑物之間的防火間距大于或等于規(guī)范的要求，可使小區(qū)建筑在火災發(fā)生時能得到快速方便的撲救。 三、建筑消防 防火分區(qū)：本項目為 多層 住宅建筑、每 兩棟相鄰樓房 可合為一個防火 分區(qū)。 安全疏散：每棟樓設(shè)一座疏散樓梯通至屋頂，樓梯可以自然通風采光。入戶門為乙級防火門開向疏散方向。 防火構(gòu)造：建筑梁板均采用鋼筋梁板，防火墻采用 240厚粘土磚墻，豎向管井隔層做分隔，管道井上的門采用丙級防火門，開向消防前室的門均為乙級防火門。 四、室外消防給水 水源為城市自來水，采用生活及消防合一制供水； 室外消防給水采用低壓制，管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)，管徑為 DN100 ， 49 共設(shè)置室外消火栓 4 座，供消防車取水滅火用。 小區(qū)進水管由東面市政給水管（管徑為 DN300 mm）上接入，管徑為 DN200mm。 五、室內(nèi)消防 給水 本工程各建筑均全方位設(shè)置室內(nèi)消火栓進行保護，按最不利消火栓的靜壓不超過 100米的原則系統(tǒng)豎向分區(qū)，系統(tǒng)由設(shè)于地下車庫的消防水池，消防水泵房的室內(nèi)消火栓加壓泵及屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災時通過室內(nèi)消火栓內(nèi)的消防按鈕啟動室內(nèi)消火栓加壓泵向系統(tǒng)供水，各建筑各層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓的布置保證同層任何部位有兩支水槍的充實水柱同時到達。在室外設(shè)置地下水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。 六、化學消防 柴油發(fā)電機房的儲油間采用七氟丙烷滅火系統(tǒng)。 本工程按規(guī)范設(shè)相應數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。 在 變電所接 1 只／ 50 ㎡ 的標準配置 MTZ5 型 CO2 滅火器。 七、消防電氣 本工程僅在地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，本工程的最不利危險等級為中二級，系統(tǒng)由設(shè)于地下室的消防水池，消防水泵房的自動噴水加壓泵，屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災時由設(shè)于地下室的自動噴水加壓泵供給。在室外設(shè)置水泵接合器與報警閥前的噴淋管網(wǎng)連接。 50 第十章 防災減災 一、總圖 建筑地處 XX市 XX 縣 XX 前路西側(cè) ，地勢較高，無洪水浸蝕的可能，基地周邊也無帶安全隱患的加油氣站等。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計專篇。 三、結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)鉆探報告顯示該場地適宜建筑。 四、抗震防治 本項目所在地地震烈度按 6 度設(shè)防進行相關(guān)設(shè)計。 五、電氣安全 防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS制。 51 第十一章 項目進度計劃及招投標 一、項目進度計劃 本項目的建設(shè)周期計劃為 36 個月，（ 2021 年 12 月到 2021年 12 月）。 二、項目招投標 （一）招標范圍 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，國家計委第 3 號令以及XX 市 有關(guān)工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。招標范圍包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定 采用公開招標形式，勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。 （二）投標單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)： 乙 級及以上； 設(shè)計單位資質(zhì)： 乙 級及以上； 施工單位資質(zhì)： 三 級及以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)： 乙 級及以上 。 （三）招標信息發(fā)布 公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。 （四）招投標組織形式 52 由業(yè)主委托有資質(zhì)的招標中介機構(gòu)組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參加投標的施工隊伍不宜少于 5家，參加投標的勘察設(shè)計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。 招標基本情況如 下表： 招標基本情況表 招標范圍 招標組織行式 招標方式 不采用 招標方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托 招標 公開招標 邀請招標 設(shè) 計 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 項目建設(shè)工程 √ √ √ 其 他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 53 第十 二 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 本項目凈用地面積 ㎡ ， 總建筑面積為 ㎡ 。其中 住房 面積 ㎡ （廉租住房面積 ㎡ ；經(jīng)濟適用房面積 ㎡ ） ， 配套用房 面積 ㎡ ，項目建成 后可提供廉租 住房 410 套 ，經(jīng)濟適用房 274 套 。 按照本項目需進行建設(shè)的內(nèi)容，具體如下： 從 籌集 至工程竣工時的土建工程、安裝工程、 綠化及配套設(shè)施等工程費用，工程建設(shè)其他費用，預備費 等。 二、投資估算依據(jù) 建設(shè)部建標 [1996]628 號文件《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》 建設(shè)部建質(zhì) [2021]16號文件《市政公用工程設(shè)計文件 編制深度規(guī)定》 建筑安裝工程材料價格采用《 XX市建筑材料價格信息》2021第三季度 《給排水工程概算與經(jīng)濟評價手冊》（ 1993） 《江西省建筑工程預算單價表》（ 2021） 《江西省市政工程預算單價表》（ 2021） XX市 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的各種稅費規(guī)定。 54 業(yè)主提供工程設(shè)計文件及有關(guān)資料 類似項目的結(jié)算、預算資料。 三、 前期 工程 費用 前期費用是指項目建設(shè)前期所發(fā)生的征地費 、拆遷安置費 、土地手續(xù)費、設(shè)計及圖審地勘費、招投標、標底編制、審計等費、防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、放 線、策劃、環(huán)評報告、地質(zhì)災害、水土保持和房屋面積測算費等，根據(jù) XX 市相關(guān) 費 率，按照項目實際發(fā)生量計算得項目開發(fā)前期費用為 ：。 四、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 及配套 費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2 米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費用，主要包括供水 、 供電 、 通氣 、城市 建設(shè) 配套費、 廣電系統(tǒng) 等工程的建設(shè)費用。參考相關(guān)規(guī)定和原有的相關(guān)工程實例，估算出基礎(chǔ)設(shè)施費用為： 萬元。 五、土地整治及綠化 費用 主要包括項目開發(fā)中， 拆遷補償、 場地平整費、現(xiàn)場“三通一平”、生化池、平基土石方及擋土墻、道 路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程。按照工程量估算得土地整治及綠化費為 ： 。 六、 建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用為： 萬元 。 建筑安裝工程費用是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程 55 費用、設(shè)備費用、安裝工程費用和室內(nèi)裝飾費用等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。本工程建安費 用按高層標準計算，其中土建工程、消防工程、電氣工程、給排水工程 按建筑平方米造價計算。本項目是按照單位指標法進行估算的。 七、金融及管 理費用 指項目開發(fā)期間的管理費用、財務(wù)費用 、 稅金 以及銀行貸款利息 ，根據(jù) XX 市 相關(guān)費率 和銀行貸款利息 ，按照項目的建設(shè)規(guī)模估算得金融及管理費用為 : 萬元。 八、 基本預備費 基本預備費 =（前期工程費用 +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費 +土地整治及綠化費用 +建筑安裝工程費 +金融及管理費 ） 5%=萬元。 九、 總成本費用匯總 該項目總投資為 。 十 、資金籌措 按照《廉租住房保障辦法》 以及 《中央預算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》 ，該項目建設(shè)所需資金主要 由 中央財政補貼 705萬元（ 200元 /㎡ ） ；市財政部門補貼 1410萬元（ 400元 /㎡ ）；申請銀行貸款 8000萬元； 其余部分由土地出讓金留區(qū) （縣） 部分提取資金 萬元組成 。 56 表 121 XX 市 XX縣廉租房、經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算表 序號 項目分類 費用金額（萬元） 單位造價（元 /㎡ ） 備注 前 期 費 用 1 征地費 12萬元 /畝 ( 畝 ) 2 拆遷安置補償 8戶， 2056㎡ ?！?XX縣征地拆遷補償安置辦法》 3 土地手續(xù)費 4 設(shè)計及圖審費 5 地勘費 6 城市配套費 7 招標代理費 8 編標底、審標底、審決算 9 防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證 10 質(zhì)檢費、放線 11 監(jiān)理費 發(fā)改價格【 2021】 670號文 12 策劃、環(huán)評報告、地質(zhì)災害、水土保持等 13 房屋面積測算費 小計 57 基礎(chǔ)設(shè)施 14 小區(qū)供排水 15 小區(qū)供電 16 天燃氣 2800 元 /戶 +外管 17 廣電系統(tǒng) 18 屋頂水箱及水泵 19 垃圾處理 小計 土地整治及綠化 20 生化池 21 平基土石方及擋土墻 22 道路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程 小計 建安費用 23 消防工程 24 塑鋼窗、防火、防盜門 25 建筑工程費 26 建筑裝飾費 小計 58 金融及管理費 27 管理費用 按 5%計算 28 建設(shè)期相關(guān)稅金 依照稅法相關(guān)規(guī)定按 %計算 29 銀行貸款利息 貸款 8000 萬元，利率 7%，按 2年計算 小計 預備費 30 基本預備費 基本預備費按 5%計算 合計 31 建筑成本合計 59 第十 三 章 財務(wù)評價 一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 計算期的確定 本項目 的運營期為 50年。 銷售稅金及附加的確定 該項目為廉租 住 房 和經(jīng)濟適用房 建設(shè)項目 ，按照 XX 市 《廉租住房保障辦法》 的相關(guān)規(guī)定， 運營期 免征營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和 教育費附加。 資金來源 按照《廉租住房保障辦法》 以及 《中央預算內(nèi)投資對中西部財政 困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》 ，該項目建設(shè)所需資金主要 由 中央財政補貼 705萬元（ 200元 /㎡ ） ；市財政部門補貼 141