【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 列的優(yōu)惠政策 ，制訂了由縣財(cái)政承保為本項(xiàng)目向銀行貸款計(jì)劃 ，為本項(xiàng)目的順利建設(shè)提供了多方面的保障。 綜上所述， XX 市 XX縣 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 的建設(shè)符合國(guó)家政策，能得到了地方政府的大力支持，可為XX 縣低收入家庭提供 410 套廉租住房和 274 套 經(jīng)濟(jì)適用房 ，能有效 改變 XX 縣 商品房供求關(guān)系，淡化商品房問題上的矛盾 ，減輕低收入家庭住房問題帶來的壓力。項(xiàng)目的建設(shè)必會(huì)為 XX 縣構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)起到促進(jìn)作用。 22 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 原則 項(xiàng)目選址 符合城市規(guī)劃要求。 遠(yuǎn)離易燃、易爆場(chǎng)所，不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向。 項(xiàng)目選址 應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥、排水通暢的地段。 項(xiàng)目選址 應(yīng)在交 通方便、公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。 項(xiàng)目選址 必須符合土地利用規(guī)劃要求，從嚴(yán)控制用地規(guī)模，不得占用耕地。 二 、項(xiàng)目選址 及用地 本項(xiàng)目選址于 XX市 XX 縣 XX 前路西側(cè) ，東至 XX 前路 ， 交通網(wǎng)絡(luò)較為便利。 項(xiàng)目 用地 規(guī)劃為 住宅 用地，符合 XX 縣 總體規(guī)劃用地要求，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核同意其選址意見；項(xiàng)目用地范圍在《 XX 縣 土地利用總體規(guī)劃》規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi)， XX 縣建設(shè) 規(guī)劃局同意在用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)。 三 、 自然地理狀況 地理位置 XX縣位于江西省 XX市北部，距省會(huì)南昌 260公里，距長(zhǎng)沙124公里。東臨本省宜 春市、蘆溪縣；南與安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、湘 23 東區(qū)荷堯鎮(zhèn)山水相連；西與湖南省醴陵市浦口、富里二鎮(zhèn)接界；北與瀏陽大瑤、文家市二鎮(zhèn)相依。南北長(zhǎng) 45公里，東西寬 25公里，總面積 。 地形及地貌概況 XX 縣 境內(nèi)以丘陵、山地為主，約占總面積的 80%，東北多山，西南及中部多丘陵，部分區(qū)域形成沖積平原，海拔高度平均為 。土壤以紅壤、紫泥、潮沙泥為主。多偏酸性，礦質(zhì)豐富，土地肥沃。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的地形、地貌為河流階梯丘陵地形為主，黃海高程約 92— 116 米左右，相對(duì)高差 11— 24米之間。區(qū)域內(nèi)農(nóng)田面積較 少，山地、林地、旱地面積占 %，農(nóng)田、水塘面積占%。規(guī)劃區(qū)地形地貌條件中等復(fù)雜。 地質(zhì) 區(qū)域內(nèi)地層出露比較齊全，出露良好。區(qū)域內(nèi)基巖埋深較大，土層較厚，根據(jù)勘探資料表明，褶皺基底為泥砂質(zhì)碎屑巖石。 根據(jù)鉆探揭露及現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)調(diào)查，自上而下為： 素填土：棕紅色，主要成份為強(qiáng)風(fēng)化泥巖，成份單一。 紅土：紅褐色，軟塑，壓縮性大，為沙巖風(fēng)化所致而成。 耕植土：淺棕一灰褐色，軟塑，含水飽和，含植物根莖等腐殖質(zhì)。該層由于松軟，含腐殖質(zhì)等原因，路基在施工過程中應(yīng)予以置換。 砂礫土：黃色、中密、顆粒較均勻 ，其成分主要為石英燧石 24 等。 粉砂巖、石灰?guī)r：前 4公里為粉砂巖，棕紅色，強(qiáng)、中風(fēng)化，遇水易泥化，硬塑，具粘性，該層全區(qū)域發(fā)育，系白堊系紫紅色粉砂巖強(qiáng)風(fēng)化而成。該層泥巖不處在水浸的狀況下其穩(wěn)定性較好。 氣候 XX 縣屬于亞熱帶濕潤(rùn)型氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，有霜期短，霜日一般在 17 天左右，對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展條件較為優(yōu)越， 是典型的生態(tài)縣 ，十分適合人居工程建設(shè) 。 歷年平均氣溫 ℃，夏季最熱月 (7 月 )月平均氣溫 ℃，歷年最高氣溫 ℃。冬季最冷月 (1月 )月平均氣溫 ℃，歷年最低氣溫 — ℃。歷年平均降水量為 1567 毫米左右，以 1962年降水量最多為 毫米， 1971 年最少為 毫米，歷年上半年平均降水量為 1050毫米，占全年降水量的 60％以上，尤其是 46月降水量集中，多為大到暴雨，三個(gè)月雨量達(dá) 700毫米左右，占全年降水量的 44％。日最大降水量出現(xiàn)在麻田鄉(xiāng)，達(dá)到 毫米。 水文 XX縣境內(nèi)主要河流有萍水河、栗水河及其支流 16條。 萍水河發(fā)源于宜春市天臺(tái)鎮(zhèn)，流經(jīng) XX 縣赤山鎮(zhèn)、彭高鎮(zhèn)、安源區(qū)、湘東區(qū)，經(jīng)湖南省株洲市淥口鎮(zhèn)株湘江。栗水源出于宜春西部，經(jīng) XX和湖南醴陵 向西流入湘江。 25 地震 根據(jù) GBl83062021附錄 A《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄 D《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過度的說明》中地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)與地震基本烈度對(duì)照表，項(xiàng)目區(qū)域的地震動(dòng)峰值加速度 g，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 總體看來，項(xiàng)目所在地交通便利，生態(tài)環(huán)境和地質(zhì)條件良好，地形地貌中等復(fù)雜，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 四 、 征地拆遷與安置 本項(xiàng)目擬選址于 XX 市 XX縣 XX前路西側(cè) ，該區(qū)域?yàn)?XX縣規(guī)劃住宅 用地， 本項(xiàng)目 建設(shè)總用地 ㎡（計(jì) 畝 ） ，項(xiàng)目土地取得方式為劃撥， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 有 8戶 居民住宅， 拆遷總面積為 2056 ㎡ ，目前 項(xiàng)目建設(shè)單位 已經(jīng) 與 拆遷住戶達(dá)成了拆遷安置協(xié)議，不會(huì)妨礙項(xiàng)目的建設(shè) 。 五 、市政設(shè)施條件 供排水條件 目前 XX 縣市政 供水管網(wǎng) 已全部覆蓋項(xiàng)目區(qū)域周邊，配備DN200供水干管 就能 滿足工程建設(shè)和建成后的用水需要。 XX縣污水管網(wǎng)已沿 XX 前路鋪設(shè)至項(xiàng)目所在地，并預(yù)留污水接口，項(xiàng)目建成后只需進(jìn)行連接就能使用。 供電條件 項(xiàng)目電力供應(yīng)可由 XX縣城區(qū) 110KV供電站接入，目前 XX縣500KV 高壓線 1 回 ， 220KV 線 1 回 ， 110KV 線 2 回， 完全能 滿足 26 工程建設(shè)和建成后的用 電 需要 。 燃?xì)夤?yīng)條件 目前 XX 縣還未開通燃?xì)夤?yīng)，但 管道天然氣和液化氣站項(xiàng)目正在建設(shè) 之中，預(yù)計(jì)在 2021 年可以投入使用，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)需考慮鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃詽M足廉租 住房和經(jīng)濟(jì)適用房 住戶 今后 對(duì)潔凈生活的需求。 交通、通訊條件 本項(xiàng)目所在地 對(duì)外交通條件優(yōu)越，可滿足建設(shè)時(shí)運(yùn)輸需要 ，以及便捷 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房 住戶的出行 需要 。 程控電話、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等高效通訊資源均可由所在地周邊短距離接入；有線電視網(wǎng)也 已 覆蓋 項(xiàng)目場(chǎng)地。 項(xiàng)目所在地區(qū)周邊為較成熟的社區(qū)，水、電、氣、通訊等公用設(shè)施齊備，交通方便，能滿足項(xiàng)目建設(shè) 好住戶生活 之需。 27 第四章 建設(shè) 規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) 一、建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng) 按照 “戶型不大功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的目標(biāo)原則， XX 市 XX 縣廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。 二、戶型選擇以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)我們實(shí)地調(diào)查和分析：從 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房 的面積需求 來看， 4550平米的需求最為強(qiáng)烈 ，占 6成略高； 另外 5060平米的需求 次之 ，占 3成； 6070平米， 45平米以下的需求約占1 成。從戶型 需求 來看 ， 2 居是需 求的主體，約占 8 成略弱，對(duì)1 居也有一定的需求比例，占 1/6，對(duì) 3 居和 4 居及以上的需求比較小 。 對(duì)比面積需求和戶型需求， 本項(xiàng)目戶型選擇主要為 二室一廳一廚一衛(wèi) 和 一室一廳一廚一衛(wèi) 兩種，面積為 4550 ㎡和5055㎡兩類 。 因此我們建議項(xiàng)目建設(shè)單位，把 新建 保障性用房分為 A、 B、C 三 類。 具體詳見下表： 戶型 戶型結(jié)構(gòu) 數(shù)量 面積 (㎡ )/戶 總面積 (㎡ ) 所占比例 A1 二室一廳一廚一衛(wèi) 168 % 28 A2 二室一廳一廚一衛(wèi) 168 % B1 二室一廳一廚一衛(wèi) 144 % B2 一室一廳一廚一衛(wèi) 144 % C 二室一廳一廚一衛(wèi) 60 50 3000 % 合計(jì) 684 % 注：以上戶型均 不含 公用面積 按照《廉租住房保障辦法》，本項(xiàng)目的 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 如下 ：室內(nèi)水泥地面，內(nèi)墻普通涂料，戶內(nèi)安裝木門，入戶安裝普通防盜門、符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶、普通衛(wèi)生潔具，水、電、氣 三 表出戶，分戶計(jì)量 。 三 、建設(shè)規(guī)模 和內(nèi)容 根據(jù) XX 縣 現(xiàn)有 低收入 家庭的數(shù)量，結(jié)合本項(xiàng)目用地面積和財(cái)政資金籌措能力，確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為： 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 。其中住宅 ㎡ （廉租住房面積 ㎡ ；經(jīng)濟(jì)適用房面積 ㎡ ） ， 配套用房 ㎡ ，項(xiàng)目建成 后可提供廉租 住房 410 套，經(jīng)濟(jì)適用房 274套 。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、配套用房 、 道路、管網(wǎng) 及綠化 等工程 。 29 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 凈用地面積 ㎡ 其中：建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 道路及廣場(chǎng) ㎡ 含 60 個(gè)機(jī)動(dòng)停車位 綠化 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 其中：住宅樓 ㎡ 廉租住房面積 21221.41㎡；經(jīng)濟(jì)適用房面積 ㎡ 配套用房 ㎡ 含垃圾收集點(diǎn) 2處 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 6 規(guī)劃居住戶數(shù) 戶 684 廉租住房 410 套，經(jīng)濟(jì) 適用房 274 套 7 規(guī)劃居住人數(shù) 人 2189 每戶 人計(jì)算 8 項(xiàng)目總投資 萬元 30 第五章 工程方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2021） （三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 2021） （四）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 2021） （五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T5001－ 2021） （六）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2021） 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 土地利用 集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和 配套 設(shè)施。 因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。 應(yīng)本著“三同時(shí)”的原則，與主體工程同步實(shí)施。 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目為廉租房項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào)“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié) 31 能各方面的 要求。 提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。 四、總圖設(shè)計(jì) 總體布局 項(xiàng)目用地呈不規(guī)則的 長(zhǎng)條形 ，南北 長(zhǎng) 約 米，東西長(zhǎng)約 ， 本項(xiàng)目東面 為城市道路。 本 項(xiàng)目 地塊 呈 長(zhǎng)條形，在總平面布置時(shí)把建筑順應(yīng)地塊形狀按 行列式布置，所有建筑 設(shè)計(jì)層高均為 6層， 大體朝向?yàn)槲髂戏较颍叫胁贾?，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，形成 1比 ，形成較好日照條件 ， 場(chǎng)地中部 靠近東面 是本小區(qū) 集中建設(shè)的公共建筑 ， 在整個(gè)場(chǎng)地 內(nèi)應(yīng) 留有相對(duì)較大的綠化與市民活動(dòng)場(chǎng)地，使整個(gè)小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 交通道路組織 本小區(qū)有兩個(gè)車行出入口，分別位于小區(qū)的東部 （主入口）和西 北 部 （次入口） ，但并沒有 設(shè)計(jì) 位于盡端，交通路網(wǎng)簡(jiǎn)潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個(gè)出入口的連接道路加上 5條盡端式道路組合 ， 每個(gè)盡端式道路的盡頭有 12米乘以 12米的圓形回車場(chǎng)地 。 本項(xiàng)目 路網(wǎng) 設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)潔便利， 可 留 有 大量的綠化地塊和活動(dòng)場(chǎng)地。 32 配套設(shè)施 根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為配套用房，以及相配套的道路廣 場(chǎng)、圍墻和綠化。 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 凈用地 面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 其中：住宅樓 ㎡ 廉租住房面積 1 ㎡；經(jīng)濟(jì)適用房面積 1 ㎡ 配套用房 ㎡ 3 居住戶數(shù) 戶 684 廉租住房 410 套，經(jīng)濟(jì)適用房 274 套 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 五、建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) （ 1） 住宅部分 本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了廉租 住 房 、經(jīng)濟(jì)適用房的 特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。 樓高均設(shè)計(jì)為 6層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一 33 梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。 （ 2） 配套用房 設(shè)計(jì)考慮方便業(yè)主起見，布置在小區(qū)中部的主入口處。 立面設(shè)計(jì) 住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺(tái)采用挑陽臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常 規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。