【導(dǎo)讀】筑方案，環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生，節(jié)約能源，組織機(jī)構(gòu)與勞動定員，了分析論證，并提出本項(xiàng)目建議書的結(jié)論與建議。的需要，帶來較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。和總體目標(biāo)，這為我們發(fā)展物流信息業(yè)務(wù)提供了政策保證。式等方面作出全方位調(diào)整，以適應(yīng)滿足國家經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展需要。西推進(jìn)，中部地區(qū)將是國家發(fā)展戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。城市，具有承東啟西，貫通南北的區(qū)位特征。作為華東重要鐵路運(yùn)輸樞紐，宿州市的交通十分便利，這必將使宿州市與周邊地區(qū)的聯(lián)系越來越廣泛。將會日益擴(kuò)大，對周邊地區(qū)的輻射作用也將會進(jìn)一步增強(qiáng)。而目前各個(gè)商家的配送中心還停留。宿州市社會流通費(fèi)用約占GDP的20%以上。輛聚集在城區(qū)阜裕大橋下，攔河壩及西關(guān)五岔路口等地。流市場有市無場，以街為市，以路為站，臨路等貨現(xiàn)象十分普遍。嚴(yán)重影響了城市交通秩序和文明建設(shè)。為此規(guī)范宿州市物流貨運(yùn)市。目前已逐漸成為國內(nèi)外大公司進(jìn)軍皖西北市場的黃金區(qū)域。美的空調(diào)、科龍冰箱等。原材料由南向北的大

　　

【正文】 產(chǎn)原值 物流儲運(yùn)中心運(yùn)行后應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值等于固定資產(chǎn)總投資扣除形成無形、遞延資產(chǎn)的投資額。 （ 2） 分類折舊年限 計(jì)提折舊的各類固定資產(chǎn)原值采用以建筑安裝和設(shè)備投資加上按各自投資比重分?jǐn)偟钠渌顿Y計(jì)算而得。房屋建筑物的折舊年限為 30 年，凈殘值率為 5%；設(shè)備部分的折舊年限為 15年，凈殘值率 5%。 詳見《固定資產(chǎn)折舊估算表》表 128。 無形及遞延資產(chǎn)攤銷 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 29 無形資產(chǎn)中權(quán)屬按照 30 年平均攤銷；遞延資產(chǎn)按照 5 年平均攤銷。 詳見《無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表》表 129。 人員工資及福利 物流儲運(yùn)中心建成交付后 將設(shè)立一流的專業(yè)管理隊(duì)伍進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的管理，預(yù)計(jì)定員 30 人，人均工資及福利按照 800 元 /月 計(jì)，年工資及福利費(fèi)總額為 。 外購燃料和動力費(fèi) 物流儲運(yùn)中心 外購燃料和動力費(fèi)包括 正常運(yùn)轉(zhuǎn)耗水電 和汽車的油耗 ,按 60萬元 /年估算。 維修費(fèi) 物流儲運(yùn)中心交付運(yùn)行后的維修主要包括日常檢修和專業(yè)維修，維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)折舊的 20%估算。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)是指管理部門為管理和組織各物流管理服務(wù)工作而發(fā)生的扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)后的費(fèi)用，按年收入的 2%計(jì)列，計(jì)年 9 萬元。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是指上述費(fèi)用中 未包括的費(fèi)用，參照同行業(yè)的平均指標(biāo)估列。 經(jīng)測算，年均總成本費(fèi)用 萬元，年均固定成本 萬元，年均可變成本 ，年均經(jīng)營成本 。 詳見《總成本費(fèi)用估算表》表 1210。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 30 利潤及所得稅估算 項(xiàng)目年利潤總額等項(xiàng)目年收入總額減年總成本費(fèi)用和年?duì)I業(yè)稅金及附加。所得稅為利潤總額（利潤總額調(diào)整為應(yīng)納稅所得額）的 33%；盈作公積按照稅后利潤的 15%計(jì)提，其中公益金的提取比例為 5%。 經(jīng)測算年均利潤總額 萬元，年均所得額 萬元，年均稅后凈利潤 。 詳見《損益表》表 123。 流動資金估算 流動資金采用詳細(xì)指標(biāo)估算法，參照該地區(qū)同行業(yè)正常的經(jīng)營成本資金率，測算項(xiàng)目需要流動資金 。 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)期投資為 1550萬元，流動資金 ，項(xiàng)目總投資 ，以各年平均數(shù)計(jì)算，靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 年利潤總額 投資利潤率 = ————————— 100% 投資總額 = ———————— 100%=% 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 31 年利稅總額 投資利稅率 = ————————— 100% 投資總額 + = —————————— 100%=% 年凈利潤 累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始 |上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量 | 靜態(tài)投資回收期 = 1+ ————————— 出現(xiàn)正值的年份數(shù) 當(dāng)年現(xiàn)金凈流量 || =9 1 + —————— = 年 動態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 以通常的設(shè)備折舊期為依據(jù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)營期為 30 年，加上建設(shè)期 1 年，經(jīng)濟(jì)計(jì)算期為 31 年，財(cái)務(wù)評價(jià)取前 16 年，設(shè)定的基準(zhǔn)財(cái)務(wù)收益率為 5%，計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI（ +）和現(xiàn)金流出 CO（ ）的現(xiàn)值總和。經(jīng)測算，所得稅后現(xiàn)金凈流量為 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。凈現(xiàn)值 FVPV： 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 32 16 16 FNPV= ∑ CIt ∑ C0t =(萬元 ) t=1 t=1 (2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 本項(xiàng)目所得稅后的內(nèi)在回收能力為 FIRR。 16 ∑ (CICO)t (1+FIRR)t=0 t=1 經(jīng)測算， FIRR=%。 詳見表 121。 本項(xiàng)目貸款 600萬元 ,利率按 %計(jì)算，建設(shè)期利息 ，償還來源有利潤、折舊、攤銷。 借款償還后開始 當(dāng)年償還借款額 借款償還期 = －開始借款年份 +—————————— 出現(xiàn)盈余年份數(shù) 當(dāng)年可用于還款的資金總額 =5 1 + ————— = (含建設(shè)期 ) 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 33 以營業(yè)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），對項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析，其計(jì)算公式為： 年固定總成本 BEP=——————————————————————— 100% 年產(chǎn)品銷售收入 年可變總成本 年銷售稅金及附加 = ———————————— 100% =% 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到能力的 %，也就是年收入達(dá)到 萬元，企業(yè)就可以保本，由此可見，該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 社會效益評價(jià) 項(xiàng)目投入運(yùn)行，除實(shí)現(xiàn)上述財(cái)務(wù)評價(jià)中的直接經(jīng)濟(jì)效益，還存在大量難以量化的社會效益。 通過“窗口”向外部客商宣傳 宿州 ，展示 宿州 ，從而引進(jìn)資金、人才、技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 通過“窗口”的宣傳和展示作用，使 宿州 農(nóng)牧和工業(yè)產(chǎn)品走出 宿州 ，向外輻射，帶動各行各業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效 益。 解決當(dāng)?shù)氐膭趧泳蜆I(yè)問題。 宿州市 物流儲運(yùn)中心 工程總投資 萬元 ,其中建設(shè)投資1550萬元 ,流動資金 。項(xiàng)目投資利潤率 %，投資利稅安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 34 率 %，靜態(tài)投資回收期 （包括建設(shè)期 1 年），項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量 萬元（ FIRR=5%），所得稅后內(nèi)部收益率為 %,借款償還期為 年，盈虧平衡點(diǎn)為%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng) 。 綜上財(cái)務(wù)評價(jià)及綜合評價(jià)指標(biāo)可見，項(xiàng)目有著一定的經(jīng)濟(jì)效益，且投資風(fēng)險(xiǎn)小，在財(cái)務(wù)上 是可以考慮接受的；同時(shí)項(xiàng)目又有著重大的潛在社會效益，在一定程度帶動并促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，因而，項(xiàng)目是可行的。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 35 第十三章 結(jié)論及建議 (1)本項(xiàng)目的建設(shè)加快了貨物的流通 ,為商家提供了方便。 (2)為 宿州 的貨運(yùn)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。 (3)為加快 宿州 經(jīng)濟(jì)的繁榮起到了一定的推動作用。 建議 物流儲運(yùn)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，建議上級有關(guān)部門給予立項(xiàng)，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)抓緊時(shí)間做好前期準(zhǔn)備工作，爭取該項(xiàng)目早日實(shí)施。