【正文】 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 1 第一章 項目建設(shè)的目的和意義 項目名稱及承辦單位 項目名稱 :安徽省 XX 投資有限公司 物流儲運中心建設(shè)項目 項目承辦單位 : 安徽省 XX投資有限公司 法人代表： 承辦單位概況 安徽省 XX投資有限公司系宿州市商務(wù)局招商引資企業(yè)，主要經(jīng)營：日用百貨、煙酒商品代銷，化肥銷售，農(nóng)產(chǎn)品種植、加工和超市連鎖等，公司主要員工 20人，大專以上文憑占 70%以上，平均年齡 30 歲，是一個 年富力強、有開拓創(chuàng)新的企業(yè)，現(xiàn)有連鎖超市 50家。 （ 1） 2021 年 宿州市 統(tǒng)計年鑒 （ 2）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī) （ 3）國家計委 1993年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版） （ 4）項目承辦單位提供的有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料 （ 5）市場調(diào)研有關(guān)資料 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 2 本項目建議書論述了項目建設(shè)的背景及必要性，對建設(shè)指導(dǎo)思想，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，建設(shè)條件與場址選擇、建材及動力供應(yīng)，建筑方案，環(huán)境保護與安全衛(wèi)生，節(jié)約能源，組織機構(gòu)與勞動定員，項目管理 與實施進度，投資估算與資金籌措，綜合效益等方面進行了分析論證，并提出本項目建議書的結(jié)論與建議。 現(xiàn)代道路運輸作為一種與國民經(jīng)濟和人民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，蘊藏著巨大商機，隨著我國國民經(jīng)濟的較快增長，城市化進程的加快，特別是加入 WTO，我國現(xiàn)代道路運輸發(fā)展必將迎來一個新的飛躍。 現(xiàn)代物流作為新興和支柱產(chǎn)業(yè)是道路貨運發(fā)展的重要方向，已被越來越多的生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)所接受，并將逐步成為現(xiàn)代道路貨運發(fā)展的主流，必將發(fā)揮滿足客戶從起點到終點全方位一體化運輸服務(wù)的需要，帶來較好的社會效 益和經(jīng)濟效益。 2021年 3 月 2 日國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、對外貿(mào)易合作部、中國民航總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知，提出了我國發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想和總體目標，這為我們發(fā)展物流信息業(yè)務(wù)提供了政策保證。 交通運輸結(jié)構(gòu)性調(diào)整，給 安徽省 XX投資有限公司 切入貨運市場物流儲運信息業(yè)務(wù)帶來最佳時機 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 3 傳統(tǒng)的道路貨運形式，必須要在組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營手段和服務(wù)方式等方面作出全方位調(diào)整，以適應(yīng)滿足國家經(jīng)濟、可持續(xù)發(fā)展需要。而滲透到生產(chǎn)和商貿(mào)流通領(lǐng)域，形成現(xiàn)代物流重 要環(huán)節(jié)的物流信息業(yè)務(wù)，必將適應(yīng)這種發(fā)展趨勢而成為道路貨運的重要力量。 隨著國家經(jīng)濟改革的不斷深化，國家經(jīng)濟發(fā)展的重點將由東向西推進，中部地區(qū)將是國家發(fā)展戰(zhàn)略布局的重點。 宿州 是皖北中心城市，具有承東啟西，貫通南北的區(qū)位特征。 宿州市 是一個農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和資源加工大有文章可做，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿艽?，上升空間廣闊。作為華東重要鐵路運輸樞紐， 宿州市 的交通十分便利，這必將使 宿州市 與周邊地區(qū)的聯(lián)系越來越廣泛。隨著城市化進程的明顯加快、招商引資工作進展迅速，各類專業(yè)市場、三資企業(yè)、外資企業(yè)蓬勃發(fā)展 ， 宿州市 與周邊地區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的物資和人員交流將會日益擴大，對周邊地區(qū)的輻射作用也將會進一步增強。這就預(yù)示著我市道路貨運市場隱藏著向高標準、全方位現(xiàn)代運輸方式發(fā)展的潛力；① 宿州市 城區(qū)現(xiàn)有年銷售額超億元的現(xiàn)代化零售商業(yè)企業(yè)四家，全市年商品銷售總額在全省各地名列前茅，近幾年來隨著城鄉(xiāng)市場的進一步發(fā)展，商品銷售總額的迅速增加，連銷分店的持續(xù)擴張，對物流要求也越來越高。而目前各個商家的配送中心還停留在原來的水平上，倉儲設(shè)施存在封閉性，布局不合理和功能單一性，遠遠滿足不了發(fā)展的要求。因此對原有配送系統(tǒng)的改造和建立新的物 流配送體系已是各商家一項亟待解決的重要任務(wù)，同時為我司作為第三方物流企業(yè)的介入提供了一個千載難逢的機遇。②據(jù)統(tǒng)計，安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 4 宿州市 社會流通費用約占 GDP 的 20%以上。面對這樣一個已經(jīng)形成的物流市場， 宿州市 目前物流行業(yè)建設(shè)處于空白，物流市場基本上由個體車輛經(jīng)營，一無場所、二無資質(zhì)、三無管理、四無信息，車輛聚集在城區(qū)阜裕大橋下，攔河壩及西關(guān)五岔路口等地。 宿州 物流市場無一專業(yè)站場，企業(yè)自備的商品貨站缺少必要的硬件設(shè)施，物流市場有市無場，以街為市，以路為站，臨路等貨現(xiàn)象十分普遍。嚴重影響了城市交通秩序和文明建設(shè)。為此規(guī)范 宿州 市 物流貨運市場，建設(shè)一個集停車、運輸、儲存、配送、信息處理等基本功能為一體，使公路運輸效率充分發(fā)揮、貨源配置科學(xué)合理的現(xiàn)代化物流（儲運）中心已刻不容緩，勢在必行。我司物流儲運中心的建立正是適應(yīng)和發(fā)拙這一潛力市場的經(jīng)營實體，必將在第三方物流市場高層次競爭中占得先機。 安徽省 XX投資有限公司 發(fā)展物流業(yè)務(wù)的優(yōu)勢 安徽省 XX投資有限公司系宿州市商務(wù)局招商引資企業(yè)，主要經(jīng)營：日用百貨、煙酒商品代銷，化肥銷售，農(nóng)產(chǎn)品種植、加工和超市連鎖等 ，是 宿州 市 超市連鎖 的龍頭，經(jīng)營優(yōu)勢明顯，另有存量土地和倉場設(shè)施，具備企業(yè)良好的 信譽優(yōu)勢，人才資源優(yōu)勢 ,規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢，切入貨運市場高層次信息發(fā)展優(yōu)勢，現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。 項目建設(shè)的必要性 （ 1）發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)全面調(diào)整的現(xiàn)實要求。 （ 2）現(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認為是企業(yè)在降低物資消耗，提高勞動生產(chǎn)率以外的重要的 “ 第三利安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 5 潤源泉 ” ，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。 （ 3）大力發(fā)展物流業(yè)是富 市 、強 市 的必由之路。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 宿州市物流儲運中心工程總投資 萬元 ,其中建設(shè)投資1550萬元 ,流動資金 。項目 投資利潤率 %，投資利稅率 %，靜態(tài)投資回收期 （包括建設(shè)期 1 年），項目經(jīng)濟計算期內(nèi)所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)金流量 萬元（ FIRR=5%），所得稅后內(nèi)部收益率為 %,借款償還期為 年，盈虧平衡點為%，項目抗風(fēng)險能力較強 。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 6 第二章 市 場 分 析 宿州市 概況 宿州市 交通十分便捷， 宿州市 及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較快，貨物運輸量快速增長， 宿州市 處于皖北中心城市，具有承東接西，呼南應(yīng)北的區(qū)位優(yōu)勢，是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必經(jīng)階段，市場輻射 地域廣闊。目前已 逐漸成為國 內(nèi) 外大公司進軍 皖西北 市場 的黃金區(qū)域。 為充分發(fā)揮 宿州市 區(qū)域性綜合交通樞紐和區(qū)域中心城市集散效應(yīng)的作用，滿足工商企業(yè)對物流市場的需求，因此建設(shè)以 宿州市 為中心的皖北現(xiàn)代物流中心具有十分重要的意義。 宿州市 的物流結(jié)構(gòu)中，按商品種類主要是：煤、水泥、礦建材料、新型建材、家電、汽車及儀表零件類、生活消費品及小商品。 家電類：安徽省主要的家電企業(yè)集中在合肥和蕪湖，有海爾彩電、榮事達冰箱、飛鴿空調(diào)、美菱冰箱、實達電腦、萬時紅電子、美的空調(diào)、科龍冰箱等。原材料由 南向北的大方向，經(jīng)由公路，鐵路，輻射江北地區(qū)。其中以廣東、浙江為多。安徽地區(qū)的家電類產(chǎn)品是呈輻射狀態(tài)銷往全國地區(qū)的，合肥地區(qū)產(chǎn)量估計有 300 萬臺左右。國內(nèi)運輸主要以公路為主，出口以集裝箱運輸為主。 新型建材的原材料為 PVC 塑料，通過公路和鐵路兩種方式，從河北、山東、華東向安徽省流入 ， 其中合肥市有 25000 噸的流量 ；產(chǎn)成品以公路運輸為主，銷往全國各地。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設(shè)項目 建議書 7 汽車及儀表零件類，原材料來自省內(nèi)和江浙，主要采用公路運輸方式。產(chǎn)成品流向南方和東部地區(qū)。叉車年產(chǎn) 7000臺，叉車出口量為 10%，運輸方式全部為集裝箱 汽車運輸。汽車年產(chǎn) 15萬輛，遠期達