【正文】 。 (3)為加快 宿州 經(jīng)濟(jì)的繁榮起到了一定的推動(dòng)作用。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 35 第十三章 結(jié)論及建議 (1)本項(xiàng)目的建設(shè)加快了貨物的流通 ,為商家提供了方便。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，投資利稅安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 34 率 %，靜態(tài)投資回收期 （包括建設(shè)期 1 年），項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量 萬(wàn)元（ FIRR=5%），所得稅后內(nèi)部收益率為 %,借款償還期為 年，盈虧平衡點(diǎn)為%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng) 。 解決當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)就業(yè)問(wèn)題。 通過(guò)“窗口”向外部客商宣傳 宿州 ，展示 宿州 ，從而引進(jìn)資金、人才、技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 借款償還后開(kāi)始 當(dāng)年償還借款額 借款償還期 = －開(kāi)始借款年份 +—————————— 出現(xiàn)盈余年份數(shù) 當(dāng)年可用于還款的資金總額 =5 1 + ————— = (含建設(shè)期 ) 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 33 以營(yíng)業(yè)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析，其計(jì)算公式為： 年固定總成本 BEP=——————————————————————— 100% 年產(chǎn)品銷售收入 年可變總成本 年銷售稅金及附加 = ———————————— 100% =% 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到能力的 %，也就是年收入達(dá)到 萬(wàn)元，企業(yè)就可以保本，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 詳見(jiàn)表 121。凈現(xiàn)值 FVPV： 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 32 16 16 FNPV= ∑ CIt ∑ C0t =(萬(wàn)元 ) t=1 t=1 (2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 本項(xiàng)目所得稅后的內(nèi)在回收能力為 FIRR。 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)期投資為 1550萬(wàn)元，流動(dòng)資金 ，項(xiàng)目總投資 ，以各年平均數(shù)計(jì)算，靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 年利潤(rùn)總額 投資利潤(rùn)率 = ————————— 100% 投資總額 = ———————— 100%=% 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 31 年利稅總額 投資利稅率 = ————————— 100% 投資總額 + = —————————— 100%=% 年凈利潤(rùn) 累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始 |上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量 | 靜態(tài)投資回收期 = 1+ ————————— 出現(xiàn)正值的年份數(shù) 當(dāng)年現(xiàn)金凈流量 || =9 1 + —————— = 年 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 以通常的設(shè)備折舊期為依據(jù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)期為 30 年，加上建設(shè)期 1 年，經(jīng)濟(jì)計(jì)算期為 31 年，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)取前 16 年，設(shè)定的基準(zhǔn)財(cái)務(wù)收益率為 5%，計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI（ +）和現(xiàn)金流出 CO（ ）的現(xiàn)值總和。 詳見(jiàn)《損益表》表 123。所得稅為利潤(rùn)總額（利潤(rùn)總額調(diào)整為應(yīng)納稅所得額）的 33%；盈作公積按照稅后利潤(rùn)的 15%計(jì)提，其中公益金的提取比例為 5%。 詳見(jiàn)《總成本費(fèi)用估算表》表 1210。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是指上述費(fèi)用中 未包括的費(fèi)用，參照同行業(yè)的平均指標(biāo)估列。 維修費(fèi) 物流儲(chǔ)運(yùn)中心交付運(yùn)行后的維修主要包括日常檢修和專業(yè)維修，維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)折舊的 20%估算。 人員工資及福利 物流儲(chǔ)運(yùn)中心建成交付后 將設(shè)立一流的專業(yè)管理隊(duì)伍進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的管理，預(yù)計(jì)定員 30 人，人均工資及福利按照 800 元 /月 計(jì)，年工資及福利費(fèi)總額為 。 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 29 無(wú)形資產(chǎn)中權(quán)屬按照 30 年平均攤銷；遞延資產(chǎn)按照 5 年平均攤銷。房屋建筑物的折舊年限為 30 年，凈殘值率為 5%；設(shè)備部分的折舊年限為 15年，凈殘值率 5%。 項(xiàng)指標(biāo)的估算參數(shù)如下： 固定資產(chǎn)采用平均年限法進(jìn)行分類折舊 （ 1） 計(jì)提折舊 的固定資產(chǎn)原值 物流儲(chǔ)運(yùn)中心運(yùn)行后應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值等于固定資產(chǎn)總投資扣除形成無(wú)形、遞延資產(chǎn)的投資額。 營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅率為 3%，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的 7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的 3%。各項(xiàng)收入指標(biāo)的 估算如下： 裝卸費(fèi)收入 項(xiàng)目擬建成后，預(yù)期先期月貨物吞吐量為 1200T，單價(jià)按 10元/噸計(jì)，年可實(shí)現(xiàn)裝卸費(fèi)收入 1200 10 12=。 安徽省 XX投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心 占地 50畝，工程總建筑面積 13000 平方米，其中倉(cāng)庫(kù)建筑面積為 12021 平方米，辦公樓建筑面積 1000平方米。 投資估算 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 26 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1550萬(wàn)元，詳見(jiàn)表 111《建設(shè)投資估算表》 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 ，建設(shè)投資 1550萬(wàn)元 ，流動(dòng)資金 萬(wàn)元，其中 申請(qǐng)銀行貸款 600萬(wàn)元，其余資金自籌。 （ 3）土地征用費(fèi)按 8 萬(wàn)元 /畝計(jì)。 估算方法 （ 1）土建工程建筑工程費(fèi)采用概算指標(biāo)法，參考 宿州市 相關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整。 （ 2）水電、消防及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備購(gòu)置與安裝工程費(fèi)。 總圖部分 道路、停車場(chǎng)、綠化及其它輔 助設(shè)施可在建筑物土建施工進(jìn)入后期階段時(shí)開(kāi)始全面施工，也可根據(jù)具體情況有項(xiàng)目土建施工的同時(shí)分期分批進(jìn)行施工。 土建施工 土建施工 本項(xiàng)目土建工程包括辦公樓、倉(cāng)庫(kù)，道路等共需 8 個(gè)月 時(shí)間。 前期工作 前期工作包括項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制和立項(xiàng) 、可研報(bào)告的編制與審批和初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目的審批程序及工作量的大小，預(yù)計(jì)需三個(gè)月時(shí)間。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū) 23 第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)管理 工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目應(yīng)積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程監(jiān)理制、合同制。 本項(xiàng)目定員 30 人，其中經(jīng)理 1 人，副經(jīng)理 2 人，管理 4 人，財(cái)務(wù)人員 2 人，業(yè)務(wù)人員 4 人， 司機(jī) 12人， 后勤人員 3 人，保衛(wèi)人員2 人。 （ 2）技術(shù)工人應(yīng)具有高中以上文化程度及具有一定的維修經(jīng)驗(yàn)。 工作制度 根據(jù)中心實(shí)際情況，合理