【正文】 市，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和資源加工大有文章可做，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿艽?，上升空間廣闊。 交通運(yùn)輸結(jié)構(gòu)性調(diào)整，給 安徽省 XX投資有限公司 切入貨運(yùn)市場(chǎng)物流儲(chǔ)運(yùn)信息業(yè)務(wù)帶來最佳時(shí)機(jī) 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 3 傳統(tǒng)的道路貨運(yùn)形式，必須要在組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)手段和服務(wù)方式等方面作出全方位調(diào)整，以適應(yīng)滿足國(guó)家經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展需要。 （ 1） 2021 年 宿州市 統(tǒng)計(jì)年鑒 （ 2）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī) （ 3）國(guó)家計(jì)委 1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版） （ 4）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料 （ 5）市場(chǎng)調(diào)研有關(guān)資料 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 2 本項(xiàng)目建議書論述了項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性，對(duì)建設(shè)指導(dǎo)思想，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇、建材及動(dòng)力供應(yīng)，建筑方案，環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生，節(jié)約能源，組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員，項(xiàng)目管理 與實(shí)施進(jìn)度，投資估算與資金籌措，綜合效益等方面進(jìn)行了分析論證，并提出本項(xiàng)目建議書的結(jié)論與建議。 現(xiàn)代道路運(yùn)輸作為一種與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的較快增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程的加快，特別是加入 WTO，我國(guó)現(xiàn)代道路運(yùn)輸發(fā)展必將迎來一個(gè)新的飛躍。而滲透到生產(chǎn)和商貿(mào)流通領(lǐng)域，形成現(xiàn)代物流重 要環(huán)節(jié)的物流信息業(yè)務(wù)，必將適應(yīng)這種發(fā)展趨勢(shì)而成為道路貨運(yùn)的重要力量。作為華東重要鐵路運(yùn)輸樞紐， 宿州市 的交通十分便利，這必將使 宿州市 與周邊地區(qū)的聯(lián)系越來越廣泛。因此對(duì)原有配送系統(tǒng)的改造和建立新的物 流配送體系已是各商家一項(xiàng)亟待解決的重要任務(wù)，同時(shí)為我司作為第三方物流企業(yè)的介入提供了一個(gè)千載難逢的機(jī)遇。嚴(yán)重影響了城市交通秩序和文明建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)全面調(diào)整的現(xiàn)實(shí)要求。項(xiàng)目 投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，靜態(tài)投資回收期 （包括建設(shè)期 1 年），項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量 萬元（ FIRR=5%），所得稅后內(nèi)部收益率為 %,借款償還期為 年，盈虧平衡點(diǎn)為%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng) 。 宿州市 的物流結(jié)構(gòu)中，按商品種類主要是：煤、水泥、礦建材料、新型建材、家電、汽車及儀表零件類、生活消費(fèi)品及小商品。安徽地區(qū)的家電類產(chǎn)品是呈輻射狀態(tài)銷往全國(guó)地區(qū)的，合肥地區(qū)產(chǎn)量估計(jì)有 300 萬臺(tái)左右。產(chǎn)成品流向南方和東部地區(qū)。 集裝箱， 集裝箱運(yùn)輸進(jìn)口主要是：原材料、建材；與外貿(mào)的政策方向是相一致的。 其市場(chǎng)輻射范圍界定為： （ 1）在近期，以合肥、 宿州 地區(qū)的物流服務(wù)為對(duì)象，以煤炭、水泥、礦建材料、家電、汽車及其零部件、新型建材、生活消費(fèi)品及小商品為主要品種，為工商企業(yè)及消費(fèi)者提供周到滿意的服務(wù)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 宿州市 尚沒有一家真正意義上的現(xiàn)代物流公司，我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要是傳統(tǒng)的儲(chǔ)運(yùn)公司，這類公司主要通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，在硬件設(shè)施和管理手段上是無法與 宿州市 物流儲(chǔ)運(yùn)中心相比的。一般來說，在物流中 心建設(shè)按照貨物種類區(qū)分的專業(yè)化倉(cāng)庫(kù)，在具備倉(cāng)儲(chǔ)功能的同時(shí)，還具備分撥、配送、中轉(zhuǎn)、包裝設(shè)備回收及垃圾處理等功能 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 9 隨著中國(guó)加入 WTO以后 ，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的主要障礙之一就是物流，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展成為中國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)和世界上眾多國(guó)際物流公司的焦點(diǎn)。 中國(guó)物流中心建設(shè)，特別是城市大型物流基地的建設(shè)將會(huì)有一個(gè)高潮。其總體目標(biāo)按 合理規(guī)劃、科學(xué)組織、循序漸進(jìn)、穩(wěn)步發(fā)展 的方針，分階段實(shí)施。 一是加快物流基礎(chǔ)設(shè)施與物流服務(wù)市場(chǎng)體系的規(guī)劃和建設(shè)。組建快速貨運(yùn)企業(yè)，形成覆蓋全省的快運(yùn)網(wǎng)絡(luò)；發(fā)展多種方式的集裝箱多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱甩掛、汽車零擔(dān)快件運(yùn)輸，在運(yùn)輸方式和運(yùn)輸工具上向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。 通過 宿州 運(yùn)輸市場(chǎng)的預(yù)測(cè)分析，其物流儲(chǔ)運(yùn)服務(wù)將有很大的發(fā)展。 標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 占地面積 總建筑面積 容積率 綠化率 50 13000 39 畝 平方米 % % 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 13 第四章 建材及動(dòng)力供應(yīng) 建材 主要建筑建材消耗： 建材是各項(xiàng)建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項(xiàng)工程中，用于建筑材料的費(fèi)用都在總投資中占有較大的比重。 本項(xiàng)目建設(shè)所消耗的建材主要有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。項(xiàng)目建成后用水可采用無塔供水器解決用水。境內(nèi)平原廣袤、沃野千里，氣候適宜，生物繁茂。擁有 80萬畝的花生種植基地和沿國(guó)道、省道縱向分布的 40萬畝大棚蔬菜種植帶。公路、水運(yùn)、航空多種方式組成宿州四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。上市公司科苑集團(tuán)與鴻鵬集團(tuán)、百通集團(tuán)、皖北藥業(yè)公司、安特酒廠等骨干企業(yè)成為帶動(dòng)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“航空母艦”。 （ 2）總體布置應(yīng)合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。 本項(xiàng)目擬建在 宿州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi) ,占地 50畝 ,近似呈矩形。 為創(chuàng)造一個(gè)良好的工作及生活環(huán)境，本項(xiàng)目應(yīng)搞好綠化工作，以美化、觀賞植物為主，以達(dá)到美化和防塵的目的。 排水 室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市下水道，雨水經(jīng)雨水斗收集后通過雨水管，排至室外雨水管網(wǎng)。 (3)配線全部采用 BV型銅芯導(dǎo)線，穿 PVC 管材暗設(shè)，電纜沿電纜溝敷設(shè)。保護(hù)環(huán)境已成為人們的共識(shí)。 施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，切莫亂堆亂放。 該項(xiàng)目建成后污水主要來自辦公生活盥洗水，直接排到城市下水管網(wǎng)，入城市污水處理廠，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不 利影響。 衛(wèi)生 項(xiàng)目建成后要為工作人員配備浴室、浴池和衛(wèi)生間。目前節(jié)能已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的有效途徑。 (2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實(shí)心磚，以達(dá)到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。 加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實(shí)做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 工作制度 根據(jù)中心實(shí)際情況，合理安排工作時(shí)間。 本項(xiàng)目定員 30 人，其中經(jīng)理 1 人，副經(jīng)理 2 人，管理 4 人，財(cái)務(wù)人員 2 人，業(yè)務(wù)人員 4 人， 司機(jī) 12人， 后勤人員 3 人，保衛(wèi)人員2 人。 前期工作 前期工作包括項(xiàng)目建設(shè)書的編制和立項(xiàng) 、可研報(bào)告的編制與審批和初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目的審批程序及工作量的大小，預(yù)計(jì)需三個(gè)月時(shí)間。 總圖部分 道路、停車場(chǎng)、綠化及其它輔 助設(shè)施可在建筑物土建施工進(jìn)入后期階段時(shí)開始全面施工，也可根據(jù)具體情況有項(xiàng)目土建施工的同時(shí)分期分批進(jìn)行施工。 估算方法 （ 1）土建工程建筑工程費(fèi)采用概算指標(biāo)法，參考 宿州市 相關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整。 投資估算 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 26 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1550萬元，詳見表 111《建設(shè)投資估算表》 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬元 ，建設(shè)投資 1550萬元 ，流動(dòng)資金 萬元，其中 申請(qǐng)銀行貸款 600萬元，其余資金自籌。各項(xiàng)收入指標(biāo)的 估算如下： 裝卸費(fèi)收入 項(xiàng)目擬建成后，預(yù)期先期月貨物吞吐量為 1200T，單價(jià)按 10元/噸計(jì)，年可實(shí)現(xiàn)裝卸費(fèi)收入 1200 10 12=。 項(xiàng)指標(biāo)的估算參數(shù)如下： 固定資產(chǎn)采用平均年限法進(jìn)行分類折舊 （ 1） 計(jì)提折舊 的固定資產(chǎn)原值 物流儲(chǔ)運(yùn)中心運(yùn)行后應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值等于固定資產(chǎn)總投資扣除形成無形、遞延資產(chǎn)的投資額。 無形及遞延資產(chǎn)攤銷 安徽省 XX 投資有限公司物流儲(chǔ)運(yùn)中心建設(shè)項(xiàng)目 建議書 29 無形資產(chǎn)中權(quán)屬按