安業(yè)清水河項目營銷策劃方案-資料下載頁
2025-02-26 15:20本頁面
【導(dǎo)讀】同比增長%；按常住人口計算的人均GDP59271元，同比增長％，比上年有較大漲幅。同比增長％，全年整體走勢平穩(wěn)。產(chǎn)開發(fā)投資億元，增長％，占％，投資比重略有下降。城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。格爾系數(shù)為%，按聯(lián)合國糧農(nóng)組織標(biāo)準(zhǔn)處在“富?！彼健８黜椊?jīng)濟指標(biāo)顯示，深圳總體經(jīng)濟運行保持良好的態(tài)勢；居民收入水平及消費能力均得到進(jìn)一步提高；商品住宅需求仍為市場主體需求。其他各個區(qū)均有所下降，當(dāng)月全市住宅銷售量同比下降％。為了落實中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府結(jié)合實際，并獲得了廣大消費者和眾多房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的好評與積極響應(yīng)。
【正文】 ，主要是港銷；小部分的投資人士。臵業(yè)目的以一次臵業(yè)及自住為主。 對清水河片區(qū)的競爭分析 總體來看，布吉片區(qū)對清水河片區(qū)的競爭較大 ，并處于優(yōu)勢地位。盡管布吉片區(qū)處于特區(qū)外，但憑借其地緣優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的 房地產(chǎn)市場、成熟的生活配套、良好的生活氛圍、便利的交通體系及較大，吸引 臵業(yè)者前來臵業(yè)。近期開通的清平快速干線較 大程度的緩解了布吉關(guān)的交通壓力，給布吉片 區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來利好，也加強片區(qū)意向臵業(yè)者的臵業(yè)信心。清水 河片區(qū)由于配套、交通 體系、居住氛圍、交通體系、安全隱患等自身的劣勢一時 難以改觀，短期內(nèi)，難以扭轉(zhuǎn)片區(qū)的競爭劣勢地位。 （二）洪湖片區(qū)房地產(chǎn)市場分析 洪湖片區(qū)主要是指洪湖及洪湖公園兩側(cè)的水貝 、田貝、筍崗、田心及泥崗等區(qū)域，該片區(qū)原功能定位是以工業(yè)廠房、倉庫 、物流等為主。隨著深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 片區(qū)定位 逐步的改善和加強，近年來片區(qū)房地產(chǎn)市場活 躍。主要競爭樓盤如下表； 項目 區(qū)域 建筑面積（㎡） 建筑類型 總套數(shù)（套） 主力戶型 裝修狀況 均價（元 /平米） 入市時間 銀暉名居 泥崗 22021 小高層 502 一房 /二房 精裝修 5800 星湖花園 3期 泥崗 48000 高層 705 一房 /二房 精裝修 6400 嘉寶田上城世家 筍崗 82350 高層 628 二房 /三房 毛坯 8000 虹橋星座 筍崗 18181 高層 378 一房 /二房 菜單式 6300 虹橋金岸 筍崗 37300 高層 432 二房 /三房 毛坯 6300 祥福雅居 筍崗 58000 高層 867 二房 精裝修 6000 合正星園 水貝 69518 高層 492 三房 毛坯 7000 泊林花園 水貝 100000 高層 1060 一房 /二房 毛坯 預(yù)計 7000 即將入市 洪湖東岸 水貝 37908 高層 368 二房 /三房 毛坯 7000 典雅居 水貝 13840 高層 200 一房 簡單裝修 6500 新港鴻花園 水貝 8000 小高層 108 二房 毛坯 5800 翠盈嘉園 田貝 68883 高層 700 多 三房 6800 市場特點 房 地產(chǎn)市場較為活躍，供應(yīng)量及需求量基本平衡 。項目規(guī)模以中小型為主，檔次以中檔為主。建筑類型多位高層、小高層 建筑。 主力戶型 戶型以中小戶型為主，面積集中在 40100 平方米之間，其中一房面積在40 平方米左右，二房面積在 70 平方米左右，三房面積在 95 平方米左右。 價格區(qū)間 價格相對不高，在 50008500 元 /平方米之間，均價主要集中在60007000 元 /平方米之間。 營銷手段 片區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域性較為明顯，市場推力不 大，營銷手法也較為普通。除了近年開發(fā)的一些名盤、大盤采用了參加住交 會、大量 報紙廣告投放等高投入的推廣手法以外，區(qū)域的中小型樓盤基本采用戶 外廣告宣傳、周邊區(qū)域派單、銷售折扣等務(wù)實的營銷手法。洪湖及洪湖公園沿岸 樓盤多以洪湖、生態(tài)、景觀為推廣主題，吸引市場關(guān)注。 主要客戶群 片區(qū)樓市區(qū)域性消費特征明顯，住宅商品房消 費群主要是在區(qū)域工作的白領(lǐng)及在區(qū)域有頻繁生意往來的商人，同時還有部 分羅湖區(qū)域及周邊福田區(qū)的投資客等。 對清水河片區(qū)的競爭分析 競爭性較強。洪湖片區(qū)在地理位臵、地段價值 、區(qū)內(nèi)配套、環(huán)境等方面明顯優(yōu)勢，處于競爭優(yōu)勢。但同時由于兩片區(qū)相鄰 ，洪湖片區(qū)的發(fā)展及成熟亦將對清水河片區(qū)形成輻射和帶動作用，促進(jìn)清水河片 區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 第二章 項目分析篇 一、項目概況及周邊環(huán)境 項目簡介 項目位于清水河草埔村，紅崗路東路，已建成項目有 18 棟?，F(xiàn)小區(qū)配套主要有：乒乓球場、網(wǎng)球場、游泳池、幼兒園?，F(xiàn)已入住 800 多戶。 二期概況：金暉苑及金庭苑。土地于 94 年獲取。項目于 99 年已開始設(shè)計并施工。位于現(xiàn)金祥都市花園圍墻內(nèi)，二期項目的框架已基本完成，其中金瑞苑的小高層項目外墻已完工。二期項目的東、西、北側(cè)均有已建建筑，其中西、北側(cè)為金祥都市花園項目。 三期概況：占地面積曰 3 萬平方米，分為兩塊，位于金祥都市花園圍墻外，現(xiàn)仍處于宗地狀況。 項目位臵與放射區(qū)域圖 清水河區(qū)域箭頭所指方向為清水河主要消費者分布區(qū)域
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