【正文】 樓梯間平臺(tái)處照明燈具采用聲光控制，以利于節(jié)能。 本工程要求氣體放電燈 (如熒光燈 )就地單管補(bǔ)償，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 八、弱電工程 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； ②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962021； ③ 《住宅區(qū)和住宅建 筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB508462021； ④《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094)； 設(shè)計(jì)范圍 有線電視系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。 (1)有線電視 配合有線電視網(wǎng)要求，本工程僅做預(yù)埋管及插座的設(shè)計(jì)。同軸有線電纜及各設(shè)備元件均由有線電視管理部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。電視電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引入至首層的弱電接線箱，再分配到用戶各點(diǎn)，電視出線口底邊距地 ，分支線選用 SYKV755 型，穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)。干線放大器電源從就近的 照明回路引來 ,用 BV5003* 導(dǎo)線穿 SC 暗敷。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 35 (2)電話及計(jì)算機(jī)配線系統(tǒng) 電話及數(shù)據(jù)電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱 ,經(jīng)二次配線后引至各個(gè)用戶點(diǎn)電話 ,干線電纜穿鋼管或 PVC 管埋地或沿墻暗敷；戶內(nèi)支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)；電話出線口及信息插座底邊距地 , 電話及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)各設(shè)備元件均由專業(yè)部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。 （ 3）光纖入戶方案 從建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、管理的角度進(jìn)行分析比較后，項(xiàng)目采用 FTTH寬帶接入技術(shù)。 整個(gè) FTTH 寬帶接入網(wǎng)由 OLT、小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)、 ONU 三部分組成。 OLT為多業(yè)務(wù)集中控制單元，主要負(fù)責(zé)帶寬控制、鑒權(quán)管理、故障捕捉，并將數(shù)據(jù)及視頻廣播信號(hào)變?yōu)楣庑盘?hào)以后進(jìn)行分發(fā)； OLT 支持虛擬專網(wǎng)(VLAN)的劃分。小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)采用單模光纖。 ONU 為多業(yè)務(wù)用戶單元。在用戶家中完成光電信號(hào)轉(zhuǎn)換，為用戶提供高速數(shù)據(jù)、旁路語音和視頻服務(wù)。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 36 （ 4）樓宇對(duì)講安全門系統(tǒng) 在各棟一層住宅入口處安 裝自動(dòng)控制安全門。樓內(nèi)住戶可采用自由出入。而來訪人能在大門前按下被訪問住戶的門牌號(hào)碼，此時(shí)，被訪問住戶的對(duì)講機(jī)振鈴?fù)ㄖ?。?dāng)住戶拿起對(duì)講機(jī)與來客對(duì)講通話確認(rèn)后，按下開門指令按鈕，此時(shí)大門自動(dòng)開啟，來客進(jìn)門后，大門自動(dòng)關(guān)閉。 （ 5）數(shù)據(jù)通信系統(tǒng) ①每戶設(shè)數(shù)據(jù)通信終端 l2 只，分別設(shè)于在主臥室及起居室。由CAT6UTP TC20DA 至每個(gè)終端。 ②每棟樓各設(shè)置一個(gè)數(shù)據(jù)分配箱 ，于各單元一層嵌墻安裝 。由住宅區(qū)局域網(wǎng)引入一根光纜進(jìn)入該箱， 經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后， 引出多對(duì)數(shù)干纜連接至各用戶。 九、防雷設(shè)計(jì) 本工 程屬民用建筑，預(yù)計(jì)年雷擊次數(shù) 次 /年，年預(yù)雷擊次數(shù)大于 次 /a，同時(shí)結(jié)合孝昌縣防雷辦相關(guān)要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設(shè)施，采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。接閃網(wǎng)、接閃帶應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)，并應(yīng)在整個(gè)屋面組成不大于 20 m179。 20 m 或 24 m 179。 16 m 的網(wǎng)格。接閃器之間應(yīng)互相連接。 防雷裝置的接地應(yīng)與電氣和電子系統(tǒng)等接地共用接地裝置，并應(yīng)與引入的金屬管線做等電位連接。外部防雷裝置的專設(shè)接地裝置宜圍繞建 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 37 筑物敷設(shè)成環(huán)形接地 體。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為引下線和接地裝置。 十、接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS 制，工作、保護(hù)接地及防雷接地共用一個(gè)接地體，接地電阻不大于 1 歐。 接地體：利用基礎(chǔ)、地梁內(nèi)主鋼筋（直徑不小于 16mm）焊接成閉合回路。 各棟建筑均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。 各機(jī)房、泵房、衛(wèi)生間等做局部等電位聯(lián)結(jié)。 十一、室內(nèi)環(huán)境污染控制 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 本工程為Ⅰ類民用建筑工程 本工程所選用的建筑材料和裝修材料必須符合《民 用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 的有關(guān)規(guī)定。 本工程所使用的無機(jī)非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料、無機(jī)瓷質(zhì)磚粘結(jié)材料等，進(jìn)行分類時(shí)，其放射性限量應(yīng)符合表 3． 1． 2 的規(guī)定。 本工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測(cè)定游離甲醛含量或游離甲醛釋放量。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 38 民用建筑工程中所使用的能釋放氨的阻燃劑、混凝土外加劑，氨的釋放量不應(yīng)大于 ％，測(cè)定方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土外加劑中釋放氨的限量》 GB 18588 的有關(guān)規(guī)定。 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度與 濃度應(yīng)符合下表的規(guī)定。 十二、環(huán)保、衛(wèi)生防疫 項(xiàng)目區(qū)自然環(huán)境好，空氣清新，不會(huì)對(duì)空氣、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后沿主要道路敷設(shè)的污水干管，依靠重力排放，集中后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。雨水通過雨水干管順地勢(shì)布置，集中后排入城市雨水管網(wǎng)。 十三、無障礙設(shè)計(jì) 居住建筑 （ 1）居住建筑進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)的范圍應(yīng)包括住宅及公寓、宿舍建筑 (職工宿舍、學(xué)生宿舍 )等。 （ 3）居住建筑應(yīng)按每 100 套住房設(shè)置不少于 2 套無障礙住房。本工程共建設(shè) 408 套 ，則無障礙住房 套數(shù)為 8 套，建議設(shè)于建筑物首層。 無障礙住房 （ 1）戶門及戶內(nèi)門開啟后的凈寬應(yīng)符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》第 節(jié)的有關(guān)規(guī)定。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 39 （ 2）通往臥室、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽臺(tái)的通道應(yīng)為無障礙通道，并按照《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》第 節(jié)的要求在一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置扶手。 （ 3）浴盆、淋浴、坐便器、洗手盆及安全抓桿等應(yīng)符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》第 節(jié)、第 3. 10 節(jié)的有關(guān)規(guī)定。 （ 4）無障礙住房的其他規(guī)定 ①單人臥室面積不應(yīng)小于 7. 00m2，雙人臥室面積不應(yīng)小于 m2時(shí)，兼起居室的臥室面積 不應(yīng)小于 m2 時(shí)，起居室面積不應(yīng)小于 m2時(shí)，廚房面積不應(yīng)小于 6. 00 m2； ②設(shè)坐便器、洗浴器 (浴盆或淋浴〉、洗面盆三件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 4. 00m2 。設(shè)坐便器、洗裕器二件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 3. 00m2 。設(shè)坐便器、洗面盆二件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 2. 50m2 。單設(shè)坐便器的衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 2. 00m2 ③供乘輪椅者使用的廚房，操作臺(tái)下方凈寬和高度都不應(yīng)小于650mm，深度不應(yīng)小于 250mm。 ④居室和衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)求助呼叫按鈕 。 ⑤家具和 電器控制開關(guān)的位置和高度應(yīng)方便乘輪椅者靠近和使用 。 ⑥供聽力障礙者使用的住宅和公寓應(yīng)安裝閃光提示門鈴。 無障礙出入口 ①按規(guī)范要求在住宅入口處設(shè)置無障礙坡道，坡度為 1/12，坡道寬度滿足規(guī)范要求，在坡道前后設(shè)置 300 寬停步塊材。 ②小區(qū)在人行道設(shè)置盲道，在無障礙設(shè)施的位置，應(yīng)設(shè)置國(guó)際通用無障礙標(biāo)志牌。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 40 第六章 工程節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 工程節(jié)能 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計(jì)資源 [1992]1959號(hào)）有 關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章），設(shè)計(jì)依據(jù)如下： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JFJ 26— 95 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50176— 93 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GB 50254— 87 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 1342021 《低能耗建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB42T 5592021 二、節(jié)能目標(biāo) 本項(xiàng)目 屬于居住建筑， 應(yīng)達(dá)到 65%的節(jié)能目標(biāo)。 三、建筑節(jié)能的重要性 可以緩解能源資源的 緊張局面，建筑節(jié)能是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 是減輕大氣污染的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大氣污染的兩個(gè)主要因素。 可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環(huán)境日益成為人們生活的需求。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 41 是發(fā)展建筑業(yè)的需求。我國(guó)建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調(diào)和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性相結(jié)合。 建筑用能排放大量二氧化碳使地球變暖，正危及生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須重視建筑節(jié)能。 四、遵循的原則 我國(guó)能源消耗高、浪費(fèi)大的根本原因在于粗放型的 增長(zhǎng)方式。要大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展，忽視挖潛改造的粗放型發(fā)展模式，走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型產(chǎn)業(yè)化道路，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、社會(huì)全面進(jìn)步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 堅(jiān)持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和加強(qiáng)管理相結(jié)合。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)，淘汰落后技術(shù)和設(shè)備，加快發(fā)展以服務(wù)業(yè)為主要代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級(jí)，提高產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù) 裝備水平。開發(fā)和推廣應(yīng)用先進(jìn)高效的能源節(jié)約和替代技術(shù)、綜合利用技術(shù)及新能源和再生能源利用技術(shù)。加強(qiáng)管理，減少損失浪費(fèi)，提高能源利用效率。 堅(jiān)持市場(chǎng)機(jī)制作用與政府宏觀調(diào)控相結(jié)合。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用。政府通過制定和實(shí)施法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)政策導(dǎo)向和信息引導(dǎo)，營(yíng)造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求的企業(yè)自覺節(jié)能的機(jī)制，推動(dòng)全社會(huì)節(jié)能。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 42 五、節(jié)能措施 適應(yīng)地區(qū)氣候特征的節(jié)能建筑，其基本要求是： ①建筑物盡量采用南北朝向布置。否則，須加強(qiáng)建筑圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能而需增大建筑成本。 ②與周邊建筑物的位置關(guān)系原則：建筑群之間和建筑物室內(nèi)，夏季要有良好的自然通風(fēng)，建筑群不應(yīng)采用周邊式布局型式。低層建筑應(yīng)置于夏季主導(dǎo)風(fēng)向的迎風(fēng)面 (南向 )；多屋建筑置于中間；高層建筑布置在最后面（北向），否則，高層建筑的底層應(yīng)局部架空并組織好建筑群間的自然通風(fēng)。 ③按相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，盡量減少建筑群間的硬化地面，推廣植草磚地面，提高綠地率，加強(qiáng)由落葉喬木、常綠灌木及地面植被組成的空間立體綠化體系，以便由樹冠和地面植被阻檔、吸收大部分的太陽直射輻射，減小地面對(duì)建筑物的反射輻 射，降低區(qū)域的夏季環(huán)境溫度，減輕區(qū)域的熱島現(xiàn)象。 ④應(yīng)控制建筑物的體形系數(shù)不超過節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。即盡量減少外墻的凸凹面和架空樓板，不應(yīng)設(shè)置外墻洞口處無窗戶的凸（飄）窗，坡屋頂宜設(shè)置結(jié)構(gòu)平頂棚或降低坡度，應(yīng)采用封閉式樓梯間等。當(dāng)體形系數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，計(jì)算建筑物的采暖空調(diào)能耗并不得超過標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 ⑤不應(yīng)設(shè)置大窗戶，窗戶大小以滿足采光要求為限。門窗玻璃應(yīng)采用普通透明玻璃或淡色低輻射鍍膜玻璃的中空玻璃，居住建筑和辦公建筑不應(yīng)采用可見光透光率低的深色鍍膜玻璃或著色玻璃。門窗型材應(yīng) 采用塑料型材、斷熱彩鋼及斷熱鋁合金型材，不得采用非斷熱鋁合金及彩鋼型材。還要求外門外窗具有良好的氣密性、水密性、不小于 30 分貝的隔聲性能和不小于 的抗風(fēng)壓性能。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 孝感市工 程咨詢公司 43 ⑥屋頂和外墻既要保溫又要隔熱，其保溫隔熱性能應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，還要防止保溫層滲水、內(nèi)部結(jié)露和發(fā)霉。屋頂和外墻，不能采用單一的輕質(zhì)材料和空心砌塊材料（保溫好，隔熱很差），最適合采用厚實(shí)材料加輕質(zhì)材料的復(fù)合構(gòu)造做法。 ⑦屋頂和外墻的外表面，宜采用淺色飾面層，不宜采用黑色、深綠、深紅等深色飾面層，否則應(yīng)加大屋頂和外墻保溫隔熱層的厚度 ，計(jì)算其夏季的內(nèi)表面計(jì)算溫度并不超過 ℃，宜低于 35℃。 ⑧加強(qiáng)分戶墻和樓地面的保溫性能，使其符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。居室地面面層的吸熱指數(shù)還應(yīng)符合民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 ⑨設(shè)有集中采暖、空調(diào)的節(jié)能建筑，應(yīng)選用高效、低能耗的設(shè)備與系統(tǒng)，不得采用直接電熱式采暖設(shè)備和裝置，應(yīng)設(shè)置分室溫度控制裝置，住宅建筑必須設(shè)置分戶熱（冷）量計(jì)量設(shè)施。 除上述 9 點(diǎn)之外，節(jié)能建筑還應(yīng)具備設(shè)計(jì)規(guī)范所要求的隔聲性能等適用性能、安全性能、耐久性能和環(huán)境性能。