【正文】 xx市冬暖夏涼 ,氣候宜人 ,依山臨海。具有亞熱帶向熱帶精品可研報(bào)告 過(guò)渡性質(zhì)的海洋季風(fēng)氣候特點(diǎn)。太陽(yáng)年輻射量 ～ 千卡每平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為 ～ ，年平均氣溫 ～ 22℃，年總積溫 7800～ 8200℃。歷年平均無(wú)霜期 329～ 354天。年平均降雨量 ～ 。 4. 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 擬 建項(xiàng)目用地較為規(guī)整，地勢(shì)標(biāo)高較為均勻。根據(jù)欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局，現(xiàn)狀用地東側(cè)為居住用地，南側(cè)為規(guī)劃公園用地，西側(cè)及北側(cè)均為工業(yè)用地。地處城區(qū)工業(yè)、居住、商業(yè)用地的交匯處，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的物流基地。 5. 工程用水用電條件 待場(chǎng)地“五通一平”后，項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備，本項(xiàng)目供電利用城區(qū)市政的供電系統(tǒng)供電，可滿足項(xiàng)目用電量的要求。供水使用市政給水管網(wǎng)，可供給本項(xiàng)目需要的施工、營(yíng)運(yùn)及消防用水，水量及水壓均能滿足本項(xiàng)目的用水要求。 6. 建材供應(yīng)條件 xxxx 市建材資源豐富， 各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥、裝修材料由各生產(chǎn)廠家駐 xxxx 市的供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。 7. 社會(huì)環(huán)境條件 精品可研報(bào)告 自治區(qū)政府和相關(guān)職能部門對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常重視，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策。以上這些條件都為項(xiàng)目的建設(shè)提供了有力的政策支持。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 精品可研報(bào)告 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案 一、 項(xiàng)目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)以農(nóng)產(chǎn) 品交易為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合 xxxx 市的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)組成。 六個(gè)功能分區(qū)具體內(nèi)容如下： 1. 信息管理區(qū) 信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有：中心管理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺(tái)、產(chǎn)品展示、貨物報(bào)關(guān)、產(chǎn)品檢測(cè)等功能。 2. 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 建立大型的 蔬菜、水果、水（海）產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)交易市場(chǎng)，建立 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口，擴(kuò)大 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，大力發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的蔬菜、花卉、茶葉、香料植物、禽畜產(chǎn)品、海水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品，建立大規(guī)精品可研報(bào)告 模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。 3. 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷改善，消費(fèi)者對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，產(chǎn)品質(zhì)量安全成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。近年來(lái)， xxxx 市委、市政府適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要，采取有效措施，積極推 進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無(wú)公害生產(chǎn)，形成了獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品無(wú)公害生產(chǎn)長(zhǎng)廊，成為全區(qū)無(wú)公害生產(chǎn)的亮點(diǎn)。應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，建立大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效益， 提高產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。 4. 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 對(duì)蔬菜、水果進(jìn)行揀選、洗凈、檢驗(yàn)（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分類分級(jí)、包裝處理；對(duì)大米和食油及各類干貨進(jìn)行分級(jí)分類、檢驗(yàn)、包裝等處理，提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大出口貿(mào)易。 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分為加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩大部分，設(shè)有：凈菜加工、水果保鮮加 工、糧油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)。 5. 物流配送區(qū) 完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 、露天裝卸場(chǎng)、停車場(chǎng)以及物流配套設(shè)施等，發(fā)展第三精品可研報(bào)告 方物流企業(yè)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗。 6. 配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施，為交易市場(chǎng)及入駐企業(yè)提供便利，具備有：餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1. 建設(shè)用地規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積 53 .33公頃（折合 8 00畝），總建筑面積為 704153㎡。 一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積 33 .34 公頃（ 500畝），建筑面積 304553㎡。 xxxxxxx 大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 一期工程用地面積指標(biāo)表 建設(shè)分區(qū) 占地面積（㎡） 用地比例（ %） 1 信息管理、配套服務(wù)區(qū) 23300 7% 2 交易區(qū) 86965 % 4 物流配送、加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 57978 % 5 露天堆場(chǎng)、停車場(chǎng) 33126 10% 6 道路、綠化 132031 % 合計(jì) 333400 100% 精品可研報(bào)告 2. 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)內(nèi)容特點(diǎn)，分區(qū)制定與之適應(yīng)的控制指標(biāo)，有利于提高土地的使用率 。 一期工程建筑面積 304553平方米，其中： ? 信息管理區(qū)（建筑面積 ） 信息管理大樓建筑面積 ； 農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積 ； 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心建筑面積 。 ? 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)（建筑面積 ） 大宗農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 12288平方米； 水果交易區(qū)建筑面積 ； 水 (海 )產(chǎn)交易區(qū)建筑面積 ? 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)（建筑面積 平方米） 糧油干貨交易區(qū)建筑面積 ； 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)建筑面積 ； 農(nóng)資交易行建筑面積 19800平方米； 東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 。 ? 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（建筑面積 ） 冷庫(kù)建筑面積 17768平方米； 凈菜加工建筑面積 13800平方米 倉(cāng)庫(kù)建筑面積 。 精品可研報(bào)告 ? 物流配送區(qū)（建筑面積 ） 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 建筑面積 ； 物流配送中心建筑面積 15156平方米； 露天裝卸場(chǎng)占地面積 ； 停車場(chǎng)占地面積 1386平方米。 ? 配套服務(wù)區(qū)（建筑面 積 ） 會(huì)展服務(wù)中心建筑面積 13088平方米； 配套服務(wù)建筑面積 。 3. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)面積 1 信息管理區(qū) 信息管理大樓 農(nóng)產(chǎn)品展示中心 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 大宗產(chǎn)品交易區(qū) 水果交易區(qū) 水（海）產(chǎn)品交易區(qū) 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 糧油干貨交易區(qū) 農(nóng)資交易區(qū) 精品可研報(bào)告 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 4 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 冷庫(kù) 果蔬加工車間 倉(cāng)庫(kù) 5 物流配送區(qū) 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 物流配送中心 6 配套服務(wù)區(qū) 會(huì)展服務(wù)中心 配套服務(wù)建筑 合計(jì) 四、 工程方案 1. 規(guī)劃方案 1) 交易市場(chǎng)的規(guī)劃目標(biāo) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)在實(shí)施的初期階段是一個(gè)集傳統(tǒng)的批發(fā)綜合市場(chǎng)功能逐步向現(xiàn)代物流功能發(fā)展的過(guò)程，采取總體規(guī)劃，分步實(shí)施的建設(shè)模式。 第一階段是加強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)水、電、路、精品可研報(bào)告 氣、網(wǎng)絡(luò)通訊“五通”；建設(shè)大規(guī)模的批發(fā)綜合市場(chǎng)，建成管理規(guī)范化、品種多樣化、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品集散地；建設(shè)現(xiàn)代多元化的聯(lián)運(yùn)中心，發(fā)揮鐵路貨運(yùn)和陸路貨運(yùn)優(yōu)勢(shì)；搭建公共物流信息平臺(tái)，完善農(nóng)產(chǎn)品物流的 綜合服務(wù)功能。將市場(chǎng)初步建設(shè)成為集產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 第二階段是加大市場(chǎng)的管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等配套功能區(qū)的開發(fā)力度，完善服務(wù)功能；拓展和完善公共物流信息平臺(tái)，增加國(guó)際物流信息模塊，使之成為真正意義上的物流信息交流中心和服務(wù)中心；引進(jìn)和扶持第三方物流企業(yè)和加工企業(yè)，適時(shí)發(fā)展與市場(chǎng)主要物流配套的配送和加工產(chǎn)品，有效發(fā)揮物流中心的集聚功能，降低成本，提供企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；健全國(guó)內(nèi)外貨物代理、貨物報(bào)關(guān)、多式聯(lián)運(yùn)、物流信息管理等服務(wù)功能，充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展國(guó)際物流 ，逐步把市場(chǎng)建設(shè)成為集物流集散、信息交流、會(huì)展服務(wù)于一體的現(xiàn)代化、國(guó)際化農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 2) 市場(chǎng)的規(guī)劃布局 市場(chǎng)依據(jù)功能定位及發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合周邊的環(huán)境、交通情況以及物流的規(guī)劃特點(diǎn)，規(guī)劃采用兩軸三區(qū)的功能結(jié)構(gòu)，三橫四縱的道路網(wǎng)絡(luò)組織內(nèi)部交通和各個(gè)功能地塊。 兩軸為：東西向和南北向連接四面出入口的內(nèi)部主路，采用 20米一塊板的道路斷面形式。 精品可研報(bào)告 三區(qū)為：東面臨南北二級(jí)路設(shè)綜合服務(wù)區(qū)，設(shè)置有信息綜合大樓、檢測(cè)中心及會(huì)展服務(wù)中心等建筑。通過(guò)主要建筑圍合入口廣場(chǎng)空間，形成交易中心大市場(chǎng)大物流的入口形象。地塊中部為農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) ，主要是將傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)功能進(jìn)行集聚，充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，設(shè)置水產(chǎn)品、糧油食品、干貨、農(nóng)貿(mào)土產(chǎn)品、蔬菜、肉類等交易行。采用三層條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間，各交易行連系緊密，成行成市。地塊西面臨規(guī)劃城市道路為物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，設(shè)置綜合倉(cāng)庫(kù)、中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、加工用房等建筑，配套建設(shè)裝卸場(chǎng)、停車場(chǎng)、維修站、清洗站等物流輔助設(shè)施；在西側(cè)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的車流出入口，交通便捷。 3) 中心的交通組織 中心對(duì)外設(shè)有四個(gè)出入口與城市道路銜接，東面主干道為60 米寬，西面主干道為 40 米寬，北面主干道為 50 米寬，南面主干道 為 30 米寬。內(nèi)設(shè)三橫四縱的道路網(wǎng)，連接 4個(gè)出入口的十字主路為 20米道路，其余道路為 15 米。 交通設(shè)施：本項(xiàng)目停車采用集中和分散相結(jié)合的方式組織。在用地東側(cè)和西側(cè)分別設(shè)置有相對(duì)集中的停車區(qū)域，沿次要道路兩側(cè)設(shè)置臨時(shí)停車位。 2. 建筑設(shè)計(jì) 東面入口臨南北二級(jí)路設(shè)計(jì)為主要的形象入口，用信息檢測(cè)中心和會(huì)展服務(wù)中心的“弧”形造型圍合入口處的形象廣精品可研報(bào)告 場(chǎng)，宛如環(huán)抱的雙手迎接各方商客。 信息檢測(cè)中心和會(huì)展服務(wù)中心在立面造型上力求簡(jiǎn)潔鮮明，用時(shí)尚的建筑設(shè)計(jì)手法表達(dá)建筑的個(gè)性。通過(guò)幾何體塊的組合和局部挖空的處理，而形成具有雕塑感和新 穎獨(dú)特的建筑形象。通過(guò)橫豎向線條的強(qiáng)烈對(duì)比，形成向上的強(qiáng)烈動(dòng)感和橫向水平舒展的向結(jié)合的造型。外立面由玻璃幕墻、鋁塑板和石材組成。其中各種透明度的玻璃作為建筑的主要外界材料，利用玻璃的自身特性來(lái)體現(xiàn)南方建筑通透輕盈的特色和信息建筑的時(shí)代特征。通過(guò)玻璃的透明性質(zhì)來(lái)消弱建筑自身大體量對(duì)廣場(chǎng)環(huán)境的壓迫，另一方面又體現(xiàn)建筑內(nèi)部的豐富性和科技型，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部和外部環(huán)境之間的交流。 交易行的建筑設(shè)計(jì)突出一個(gè)“新”意，用較為嚴(yán)密的設(shè)計(jì)模塊把整個(gè)交易行外觀效果和平面功能統(tǒng)一起來(lái)，摒棄以往交易城凌亂無(wú)序的形象。造型設(shè)計(jì)時(shí)尚簡(jiǎn)潔 ，用玻璃體，百葉為立面的主要元素，通過(guò)重復(fù)和變化，體現(xiàn)了獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 1) 基本設(shè)計(jì)參數(shù) xxxx 市的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本加速度值為，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；抗震設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）；建筑物場(chǎng)地類別為 II 類。 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)取 ；精品可研報(bào)告 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；建筑樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年；混凝土環(huán)境類別：177。 以上：一類；177。 ：二 a類。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）， xxxx 市 50年一遇的風(fēng)荷載取值為 。 地面粗糙度為 B類。 2) 結(jié)構(gòu)選型 本工程由 70 個(gè)建筑單體構(gòu)成，除管理大樓屬 A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑、 6棟 1層蔬菜大棚為輕型門式鋼架外，其余均為多層混凝土建筑，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 3) 基礎(chǔ)選型 因甲方尚未提供有關(guān)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，無(wú)法了解場(chǎng)地的地質(zhì)情況，采用何種基礎(chǔ)型式難以明確。本工程暫擬輕型門式鋼架及多層混凝土建筑采用獨(dú)立柱基，高層建筑采用樁基礎(chǔ)。具體選型需依據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算確定。 4) 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件 結(jié)構(gòu)計(jì)算擬采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院 CAD 工程部編制的PKPM 及系列軟件。 精品可研報(bào)告 4. 給排水設(shè)計(jì) 1) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 上級(jí)主管部門對(duì)本工程的有關(guān)批文 專業(yè)間互提資料。 業(yè)主提供的原始設(shè)計(jì)資料 2) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。 3) 給水設(shè)計(jì) ? 用水量表 序號(hào) 用水單位 名稱 用水單位建筑面積（ m2） 單位面積 用水量（ L/） 日用水量 （ m3/用水 時(shí)間 時(shí)變化最大時(shí)用水量（ m3/h） 備注 精品可研報(bào)告 d） (h) 系數(shù)Kh 1 信息管理區(qū) 10 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 25