【正文】 % 合計 333400 100% 精品可研報告 2. 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設(shè)內(nèi)容特點，分區(qū)制定與之適應(yīng)的控制指標(biāo)，有利于提高土地的使用率 。 5. 物流配送區(qū) 完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置 中轉(zhuǎn)倉庫 、露天裝卸場、停車場以及物流配套設(shè)施等，發(fā)展第三精品可研報告 方物流企業(yè)，對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對整個供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗。應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢，建立大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，形成產(chǎn)業(yè)集聚效益， 提高產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢。 六個功能分區(qū)具體內(nèi)容如下： 1. 信息管理區(qū) 信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有：中心管理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺、產(chǎn)品展示、貨物報關(guān)、產(chǎn)品檢測等功能。以上這些條件都為項目的建設(shè)提供了有力的政策支持。供水使用市政給水管網(wǎng)，可供給本項目需要的施工、營運及消防用水，水量及水壓均能滿足本項目的用水要求。 4. 項目用地現(xiàn)狀 擬 建項目用地較為規(guī)整，地勢標(biāo)高較為均勻。具有亞熱帶向熱帶精品可研報告 過渡性質(zhì)的海洋季風(fēng)氣候特點。欽北區(qū) 交通發(fā)達(dá)便捷，南防鐵路、欽北鐵路、黎欽鐵路以及南北高速公路、南北二級公路、欽陸一級公路、上大二級公路均貫穿境內(nèi)，還有正在建設(shè)的南寧到 xxxx 高速鐵路、崇左到 xxxx 高速公路，交通四通八達(dá)，運輸十分方便。 另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟(jì)圈、中國經(jīng)濟(jì)圈與東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進(jìn)入中國的門戶。欽北區(qū)在 xxxx 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，是 xxxx 未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經(jīng)濟(jì)交流和進(jìn)入西南市場最重要 的咽喉地帶。 3. 項目的選址 本項目建設(shè)地點擬選擇 xxxx 市 xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi) ，林湖公園以北、南北二級公路以西。 56′之間。 2. 項目的區(qū)域位置 項目建設(shè)地址為 xxxxxxxx市欽北區(qū)，地處祖國西南沿海，位于北緯 20176。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對交易市場的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠 的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。其中 一期工程占地面積 公頃（ 500 畝），建筑面積 304553㎡ ，容積率控制在 ，建筑密度≤ 40%。 260 179。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗公式： S= α179。 根 據(jù)上面的分析與預(yù)測，到 2021 年～ 2021 年， xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達(dá)到 萬噸（主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按 50%進(jìn)入本市場計，每年有 萬噸；另每年從外地進(jìn)入本市場的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計達(dá)到 30 萬噸；近年來 xxxx 每年與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到 5 億多美元，預(yù)計每年東南亞各國的果蔬產(chǎn)品進(jìn)入本市場的周轉(zhuǎn)量不低于 15 萬噸，那么市場每年的交易量將達(dá)到260 萬噸。雖然東盟與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量發(fā)展很快，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，雙方合作仍有較大的發(fā)展空間。 2021 年 xxxx 與東盟國家的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額為 億美元，占 xxxx 與東盟貿(mào)易總額的 ％。其中進(jìn)口西瓜、龍眼、榴蓮和香蕉分別為 萬噸、 萬噸、 萬噸和 萬噸，分別增長 %、 29%、 %和 倍。 由于氣候等原因，內(nèi)地泛珠區(qū)域與東盟間的農(nóng)產(chǎn)品既有種類上的差異性，也有季節(jié)上的互補性。到 2021 年全市農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值 ，同比增長 %，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元 ,同比增長 %主要產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，糧食總產(chǎn)量 、增長 %，水果 、增長 %，肉類 萬噸、增長 %，水產(chǎn)品 萬噸、增長 %。 2021年 18月 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品共出口 5億美元，微增 %。肉類總產(chǎn)量 371 萬噸，增長 %。園林水果產(chǎn)量 ，增長 %，增產(chǎn)量約占全國增量 211 萬噸的 1/3，創(chuàng)造了 xxxx 糧食生產(chǎn)史上的新輝煌。 改革開放以 來， xxxx 全面實施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，加大了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的力度，推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，糧食、甘蔗已基本形成基地化格局，油料、水果、水產(chǎn)、畜禽等其它主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)也初步走向了基地化、規(guī)?；⒓s化。陽光充足，雨量豐富，物種繁多，農(nóng)產(chǎn)品品種多樣、產(chǎn)量豐富。從采后處理上看，特別是保鮮處理 上，仍不盡人意，這就難以形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。 3. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品流通狀況 隨著自 貿(mào)區(qū)的建成，以及國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、精品可研報告 xxxx保稅港區(qū)， xxxx 同 xxxx 各地一樣，既贏得良好的發(fā)展機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而且機(jī)遇是潛在的，挑戰(zhàn)是明顯的。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。 近年來， xxxx 加大了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合、批發(fā)市場與零售市場相結(jié)合、消費品市場與生產(chǎn)資料市場相結(jié)合的農(nóng)村市場網(wǎng)絡(luò)，但目前 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品物流存在四個主要問題。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，發(fā)展現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心已成為必然趨勢，全國各地 涌現(xiàn)出了一批具有較強輻射能力的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園、配送中心 、交易中心，帶動了農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。它充分發(fā)揮第三方物流企業(yè)對整個供應(yīng)鏈的協(xié)調(diào)作用，減少流通環(huán)節(jié)，盡可能降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗，同時有利于掌握市場信息，調(diào)整供需平衡。但 由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場僅僅是將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易進(jìn)行簡單的聚集，沒有對整個供 應(yīng)鏈起到協(xié)調(diào)作用，仍然存在環(huán)節(jié)過多、損耗較大、成本偏高、基礎(chǔ)設(shè)施差、信息不暢、交易方式落后、服務(wù)功能不完善等問題。 因此本項目的建設(shè)完全符合國家的發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入要求。 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 農(nóng)產(chǎn)品市場具有一定的社會公益性和外部經(jīng)濟(jì)性，國家不精品可研報告 僅在政策給予大力支持，同時加大了國家和地方財政的直接投入和扶持力度，為農(nóng)產(chǎn)品市場基礎(chǔ) 設(shè)施的建設(shè)提供了有利條件。落實農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地按工業(yè)用地對待的政策，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品綠色通道政策。除此以外，農(nóng)業(yè)部還將發(fā)揮行業(yè)組織優(yōu)勢，向農(nóng)業(yè)銀行及時通報有關(guān)政策和信息問題、推薦好的項目，積極協(xié)調(diào)用款批發(fā)市場解決項目建設(shè)與運營中出現(xiàn)的重大問題，幫助解決信貸風(fēng)險，確保貸款安全。但目前大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場或者存在著硬件設(shè)施差、功能單一或者存在一味追求大而全、定位模糊等問題，作為農(nóng)產(chǎn)品流通體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，批發(fā)市場中存在的這些問題制約了農(nóng)產(chǎn)品的順暢流通。 《規(guī)劃》明確了“十一五”期間農(nóng)村市場體系建設(shè)的四項主要任務(wù)：一是培育市場主體，增強流通企業(yè)活力；二是建立和改造農(nóng)村消費品流通體系；三是構(gòu)建順暢的農(nóng)產(chǎn)品流通體系；四是完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。《國家“十一五”全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)規(guī)劃》明確提出“十一五”時期農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)，支持建立跨區(qū)域的大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心，提高農(nóng)產(chǎn)品集中采購、統(tǒng)一配送的能力，加快農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)步伐。 3. 有利于促進(jìn) xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 精品可研報告 通過對農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)的全面整 合，極高地提高了 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營效率，同時提供完善的農(nóng)產(chǎn)品交易集散市場，有效促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)之間的競爭，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，有力地調(diào)動了周邊企業(yè)的生產(chǎn)積極性，有利于促進(jìn) xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。 隨著中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)的發(fā)展，地處華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈三大經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，作為泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要樞紐和通道的 xxxx，獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 三、 項目建設(shè)的意義 1. 有利于完善農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強 xxxx 與東盟農(nóng)業(yè)交流合作。 做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是 xxxx 市推進(jìn)建設(shè)社會主義新農(nóng)村的舉措，也是加快 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。 xxxx農(nóng)業(yè)的發(fā)展具備較好的基礎(chǔ)條件，其獨特的自然資源和氣候條件資源優(yōu) 勢利于農(nóng)業(yè)的發(fā)展和提高。物流業(yè)增加值占 GDP 比重為 8%左右，比 2021年提高約 個百分點。 根據(jù)《 xxxx 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》制定 xxxx十一五期間的發(fā)展目標(biāo) —— “按照自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體要求，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分發(fā)揮我區(qū)沿海、沿邊、沿江和面向東南亞的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)化物流布局，加快建設(shè)區(qū)域性物流中心和大型物流樞紐等物流基礎(chǔ)設(shè)施。 xxxx的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化仍處于起步階段，與先進(jìn)的省份相比， xxxx 的農(nóng)業(yè)產(chǎn)化程度仍較低，產(chǎn)業(yè)鏈不長，未能形成農(nóng)產(chǎn)品的養(yǎng)殖、 加工、包裝、運輸、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時，由于我國與部分東盟國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平接近，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為相似，并大都以農(nóng)業(yè)資源密集型產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，雙方的主要出口國都集中在美國，歐洲，日本等發(fā)達(dá)國家。加強了我國與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的競爭力。目前 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口雖然保持穩(wěn)步增長，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易仍處于較低水平。 xxxx是農(nóng)業(yè)大省，隨著自貿(mào)區(qū)的建立以及零關(guān)稅政策的實施，憑借著突出的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源及與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場極強的互補性，使得 xxxx 具有成為中國－東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散中心和最大批發(fā)市場的得天獨厚的條件。 2. 設(shè)計依據(jù) (1) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021； (2) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021； (3) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； (4) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021； (5) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； (6) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021； (7) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162021； (8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 (9) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 (10) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 (11) 《建筑施工場界限值》 GB125232021 (12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 精品可研報告 (13) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 (14) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》 GB/T188832021 (15) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo)》 GB303252021 (16) 《投資項目可行性研究指南》（國家計委辦公廳） (17) 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投 資[2021]1325 號 精品可研報告 項目建設(shè)的必要性及意義 一、 項目建設(shè)的背景 1. 中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)及泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展 xxxx南臨北部灣，東接珠江三角洲和港澳地區(qū)，西南出海大通道貫穿其中，是中國與東盟多區(qū)域合作的重要交匯點，是中國與東盟之間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，也是中國唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢的少數(shù)民族自治區(qū)。本項目即是以保稅港區(qū)為依托，通過建立大型的果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品綜合批發(fā)市場和轉(zhuǎn)運中心 ，并完善倉儲、轉(zhuǎn)運、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施，擴(kuò)大 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴(kuò)大國內(nèi)市場份額，從而將 xxxx 市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品國際物流服務(wù)中心。 通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品 交易市場，引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 ? 信息管理區(qū)：建筑面積 ? 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)：建筑面積 ? 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)：建筑面積 平方米 ? 加工倉儲區(qū)：建筑面積 ? 物流配送區(qū)：建筑面積 ? 配套服務(wù)區(qū)：建筑面積 米 精品可研報告 二、 項目建設(shè)投資估算及資金籌措 根據(jù) 初步 估算，一期工程總投資 ，其中建筑工程費 ，工程建設(shè)其它費用 ，工程預(yù)備費 ，建設(shè)期利息為 。 ? xxxx 市市場開發(fā)服務(wù)中心 xxxx市市場開發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé) xxxx 市市屬市場的規(guī)劃、培育、開發(fā)建設(shè)和維護(hù)，有成熟的市場管理經(jīng)驗，而且其 下屬的東風(fēng)市場、城中南市場目前已聚集了數(shù)百戶從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營的商戶。集團(tuán)公司及成員企業(yè)注冊總資本 億元，總資產(chǎn)超過 100億元。xxxx投資集團(tuán)有限公司經(jīng)過 30 多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)以及環(huán)保科技、園林綠化等多行業(yè)領(lǐng)域的 大型綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。主要投資業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、路橋建設(shè)、旅游酒店、金融保險、新能源、綜合精品可研報告 農(nóng)業(yè)等行業(yè)，主要投資模式：產(chǎn)業(yè)直接投資、企業(yè)兼并重組、資本市場運作。 一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項目用地面積 33 .34公頃，建筑面積 304553㎡。 四、 項目主要結(jié)論 本項目的建設(shè)是根據(jù) 《 xxxx 現(xiàn)代