【正文】 筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 依據(jù)消防規(guī)范，該項目規(guī)劃有消防通道。每層樓道設(shè)消防栓，管徑和水量均應滿足消防要求。 商務(wù)中心樓 、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。 主要建筑物四周布置與入口相連的道路，主干道寬大于7 米，次要道路寬度大于 4米，其凈空 5米內(nèi)無管架等障礙物，滿足消防要求。 、長度、面積、防火間距和安全疏散 ：主要 建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。 ，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設(shè)置，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求。 34 建筑物裝修應選用耐火隔熱阻燃材料， 商務(wù)中心 房室內(nèi)采用防火復合門。始終貫徹“以防為主，以消為輔”的方針，一旦火情出現(xiàn)，立即與消防部門聯(lián)系，迅速控制和撲救。另外加強宣傳，增加項目區(qū)內(nèi) 辦公人員 的防火意識，做到防患于未然。 防雷： 商務(wù)中心樓 考慮避雷設(shè)施。 、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響 、工程建設(shè)將會改變原有的植被 狀況 ： 原來植被主要是少 量 的人工種植物，沒有很好的植被覆蓋， XX 縣 XX 商務(wù)中心 項目 建成后，將在有限的土地上大量種 植樹木、花草，將極大的增加局部的植被面積，由此將很好的改善周圍 的生態(tài)環(huán)境，也將改善城區(qū)環(huán)境。 、工程建設(shè)將會改變原有自然景觀 XX 縣 XX 商務(wù)中心 項目 成后，將以規(guī)劃合理的建筑及綠化為主體的城市景觀取代原來的景觀，可在一定程度上改善局部區(qū)域的城市景觀。 結(jié)合自身地理位置的優(yōu)勢 ,必將會成為 XX縣縣 城 一道亮麗的風景 。 項目本身具有聚集人口的功能 ,在一定程度上能聚集人氣 ,加速人口增量 ,放大累 加效應 ,以帶動當?shù)亟?jīng)濟的繁榮 。 、工程建設(shè)將會改變區(qū)域土地利用方式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 35 工程建設(shè)將改變區(qū)域土地的性質(zhì)，可大大提升區(qū)域土地價值，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。 36 第七章 招標方案和項目實施進度 項目招標方案： 該項目按照《中華人民共和國招投標法》要求 ， 勘察、設(shè)計、監(jiān)理 數(shù)額較小，僅就 施工階段進行 公開 招標。 項目的招標由 XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提出招標方案并報發(fā)展改革部門核準，委托具有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)就本項目按照下列程序進行招標。 （一）由招投標代理機構(gòu) 報有關(guān)材料到建設(shè)行政主管部門備案。 （二）由招投標代理機構(gòu)編制招標文件。 （三）發(fā)布招標公告。 （四）對招標人進行資格預審。 （五）對預審合格的投標人發(fā)放圖紙及招標文件（含評標辦法） （六）組織投標單位勘察現(xiàn)場及對圖紙、招標文件答疑。 （七）組織評標委員會，開標、評標。本著公開、公平、公正的原則，確定中標單位。簽發(fā)中標通知書。 （八） 與中標單位簽定施工合同。 、項目實施進度計劃 本項目建設(shè)期為 12 個月， 2021 年 8 月完成前期工作，2021年 9月開工，到 2021年 8月 竣 工。 37 項目實施進度表 序號 月份 步驟 2021. 08 1 前期工作 2 土建施工設(shè)備安裝 3 竣工驗收 38 第八章 經(jīng)濟影響分析和投資估算 、投資估算 該項目的投資估算，費用包括 商務(wù)中心 部分 以及輔助公用工程等相關(guān)部分的全部費用。 、編制依據(jù) 河北省建委《河北省安裝工程概算定額》。 河北省建設(shè)廳、河北省計劃委員會關(guān)于頒發(fā)《河北省建筑工程概 算費用定額》的通知，冀建監(jiān)［ 2021］ 84 號。 河北省工程造價管理站《河北省工程造價信息》 建筑材料執(zhí)行《 邢臺 市工程造價信息》近期頒布的材料價格，并參照 XX 縣同類工程單平方米造價，主要設(shè)備材料執(zhí)行市場價格。 遵照以上原則規(guī)定，建設(shè)投資估算分為工程費用和預備費用兩部分，其中工程費用又分為建安工程費用，公共設(shè)施費用和工程建設(shè)其他費用三項。 經(jīng)估算，建設(shè)項目投資為 ， 其中工程費用。 （ 1） 建安工程費 萬元，主要是商務(wù)中心樓 部分 。 （ 2）公共設(shè)施 費 ，主要包括道路廣場、 室外管網(wǎng) 費 及綠化費用等。 39 （ 3）工程建設(shè)其他費 萬元， 主要是 土地費用 、勘探費用 、 設(shè)計和圖紙審核費、工程監(jiān)理費及建設(shè)單位管理費 等 。 （ 4）基本預備費 。 40 項目總投資估算情況表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 建筑面積(㎡ ) 估算價值 建筑工程 其他費用 合 計 建設(shè)投資 一 工程費用 (一 ) 建安工程費 ① 商務(wù)中心 9960 (二 ) 公共設(shè)施費 ① 廣場、道路、停車場 41911 ② 室外管網(wǎng) ③ 綠化 23333 (三 ) 工程建設(shè)其它費用 ① 土地 費用 100（畝） ② 工程 勘 察 設(shè)計費 ③ 圖紙審查費 ④ 工程監(jiān)理費 ⑤ 市政配套費 ⑥ 人防 工程費 ⑦ 建設(shè)單位管理費 二 預備費 ① 基本預備費 三 固定資產(chǎn)投資 、資金來源 本項目總投資 。 資金來源： 全部為 自籌。 41 第九章 經(jīng)濟效益分析 本項目 竣工 后，可 建成 建筑面積 9960㎡ ， 綠化 面積 23333平方米，道路及廣場 41911 平方米。 可建成 集接待中心、會議中心和商務(wù) 服務(wù)中心 為一體 的商務(wù)中心大樓 。 本項目 于 2021年 8月底完成 前期手續(xù) ,2021年 9月進入實施階段 ,2021年 8月 工程竣工驗收。 總成本費用由建設(shè)投資、 銷售 費 用 組成。建 設(shè)投資估算分為工程費用 和 預備費用兩部分，其中工程費用分為建安費用、公共設(shè)施費用和 工程建設(shè)其它 費用三 項。成本分析估算見表 總成本估算表 序號 項目 投資數(shù) 1 建設(shè)投資 2 建設(shè)期利息 3 其他 費 用 總成本費用 每平方造價 每平方造價 =總成本 /建筑 總面積 = 萬元 42 /9960=。 、經(jīng)營收入 商務(wù)服務(wù)中心 和會議中心 按每平米每月 200 元出租，建筑面積為 7640 平方米，年收入為： 7640 200 12=萬元 涉外接待中心的 客房及套房等不同類型的客房 100 間(套 )，每間（套）價位高低不等，現(xiàn)按照平均折中價格為每間每天 80 元收費，年收入為： 100 80 365=292萬元 餐飲費用按照保守價格收取，每天收入 3000 元，年收入為 。 項目年總收入為 。 銷售稅金 商務(wù)服務(wù)中心按照租賃綜合稅 ％計算，年稅金為 ％ =。 涉外接待中心和餐飲費按照營業(yè)稅率 %計算，年稅金為 ％ =。 年 稅金 總額 為 156 萬元 萬元 。 房屋銷售最終實現(xiàn)利潤 利潤 =總 收入 — 建設(shè)總成本 — 稅金 利潤 ==148 萬元。 利稅率 =（ ） / 100%=% 利潤率 =148/ 100%=% 43 第十章 社會效益分析 XX 縣 XX 商務(wù)中心項目的建設(shè) ， 不僅加快了城市化進程，繁榮 了 縣城經(jīng)濟，提高了縣城輻射力，還提升了縣城品味，改善居 民消費環(huán)境和條件，同時， 對拉動消費需求和經(jīng)濟增長，建設(shè)美麗的現(xiàn)代化城市，盡快實現(xiàn)該縣全面建設(shè)小康社會的目標起到積極的推動作用。 該項目的建設(shè) 占據(jù)了天 時地利人和，社會 影響力 大， 無疑會起到整合商 務(wù) 資源，改善商 務(wù) 環(huán)境，引導消費潮流的作用。給 XX 縣 的經(jīng)濟 發(fā)展 帶來新的改觀，給商務(wù)服務(wù)業(yè) 帶來新的 發(fā)展 機會，給消費者帶來新的消費理念。 項目的建設(shè)還有助于改善城區(qū)面貌，有助于創(chuàng)建文明城市，有助于縣城建設(shè)規(guī)劃更好的發(fā)展。 同 時，將帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目上馬后，無疑 將 帶動 XX縣 的建筑、建材、裝飾裝修、家具服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，這對推動 XX 縣 的國民經(jīng)濟 發(fā)展 ， 緩解就業(yè)壓力，維護社會安定 都有積極的作用。 綜上所述，該項目 建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策， 符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ) 條件 具備， 社會效益 和經(jīng)濟效益 較好，項目是可行的。