【導(dǎo)讀】融資租賃行業(yè)介紹，高速發(fā)展是近幾年的事，管理團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、風(fēng)控、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)人才奇缺。商務(wù)部2020年就在推融資租賃商業(yè)模式，意在擴(kuò)。新人入行培訓(xùn)，最重要的是你的思路、你的思想，身學(xué)習(xí)、各種培訓(xùn)、業(yè)務(wù)交流、業(yè)務(wù)實(shí)踐等就熟悉了，入行了。把融資租賃管理師培訓(xùn)考試打造成融資租賃行業(yè)的黃埔軍校。以租代購(gòu)、保留所有權(quán)的分期付款、銀行。租賃給的是物，通過融物達(dá)到融資的目的。際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司，城投融資擔(dān)保融資互保融資趨緩、停滯股。擴(kuò)大內(nèi)需的有效手段，商務(wù)部力推多年，外資1000萬美金商務(wù)部外資司。內(nèi)資試點(diǎn)三部聯(lián)批：商務(wù)部流通司。金融租賃2億銀監(jiān)會(huì)。地方建設(shè)融資，企業(yè)融資寄予厚望。中國(guó)最早的融資租賃公司成立于1981年，它是。根據(jù)《世界租賃年報(bào)》統(tǒng)計(jì)，2020年全球租賃業(yè)在租賃對(duì)。方；供應(yīng)商是向出租人提供租賃物的一方。三方當(dāng)事人通過出租人和承租人之間的。利潤(rùn)率較高且增長(zhǎng)迅速

　　

【正文】 張權(quán)利等事件所發(fā)生的各種開支。這些費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。圍繞租賃物產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、代理費(fèi)、中介費(fèi)、服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)、收回和處分租賃物所發(fā)生的各種費(fèi)用以及保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、上牌費(fèi)、抵押費(fèi)、所有權(quán)保護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用、文書公證費(fèi)等。 66 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 3）稅款 ? 稅款是指租賃期間內(nèi)圍繞租賃物產(chǎn)生的各種稅收額。這些稅收包括但不限于海關(guān)關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅等稅種。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，租賃期間內(nèi)，承租人如滿足一定條件，租賃物可以享受一定比例的減免稅優(yōu)惠待遇。但是否能夠真正實(shí)現(xiàn)，還取決于很多不定因素，出租人有協(xié)助的義務(wù)，但沒有保證其必定成功的責(zé)任。租賃期間內(nèi)，如果遇到國(guó)家調(diào)整稅收政策等引起出租人收益下降的情況發(fā)生時(shí)，出租人有權(quán)調(diào)整租金來抵消收益下降的影響。因此，有關(guān)稅款的條款可以如下設(shè)置： ? 本合同項(xiàng)下租賃物的一切海關(guān)關(guān)稅、增值稅及其他稅費(fèi)由承租人承擔(dān)。如承租人享有國(guó)家規(guī)定的減免稅待遇，由承租人提供相關(guān)文件并自己辦理減免稅的相關(guān)手續(xù)，出租人應(yīng)給予協(xié)助，但對(duì)能否辦成減免稅待遇不承擔(dān)任何責(zé)任。 ? 如出租人為承租人墊付了稅、費(fèi)，承租人應(yīng)該按墊付金額及時(shí)還給出租人。租賃期間內(nèi)，如遇政府調(diào)整稅收政策，給出租人的收益帶來負(fù)面影響時(shí)，出租人有權(quán)以書面的方式通知承租人，調(diào)整租金以抵消負(fù)面影響，承租人應(yīng)當(dāng)接收。 67 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 4）承租人信息披露義務(wù) ? 承租人確保提交給出租人的任何材料以及陳述均是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法的。承租人（法人）發(fā)生名稱、地址、重大合同、章程、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資金等變更或被關(guān)閉、停業(yè)、歇業(yè)、停產(chǎn)、重組、合并、分立、重大虧損、重要訴訟等重大事項(xiàng)時(shí)，須在事件發(fā)生之日 n天內(nèi)書面通知出租人。特殊情況下，由法定代理人通知出租人。 ? 承租人應(yīng)將一切有損于出租人對(duì)租賃物所有權(quán)和其他利益的情況及時(shí)向出租人通報(bào)；應(yīng)向出租人提供真實(shí)有效的財(cái)務(wù)報(bào)表、法律意見、決議、政府許可文件和其他信息和文件；承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)將需書面通知出租人的事項(xiàng)發(fā)往出租人指定的地址或傳真。 68 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? ? 租賃期間內(nèi)，能夠引起承租人違約行為的誘因很多，有宏觀的、微觀的、自身的、外部的等。 ? 承租人違約：承租人不僅僅對(duì)融資租賃合同造成違約才稱之為違約，只要對(duì)與融資租賃合同相關(guān)的其他合同附件、補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議等造成違約統(tǒng)統(tǒng)稱之為對(duì) “ 本合同 ” 違約。 ? 設(shè)置條款：承租人對(duì)融資租賃合同、合同附件、補(bǔ)充條款或者補(bǔ)充協(xié)議的任一條款違反，均構(gòu)成違約。 69 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 1）承租人違約行為 原則違約、單項(xiàng)違約、比例、數(shù)額、計(jì)算方法 ? 承租人違約行為一般包括下列行為： ? 1）未按照融資租賃合同規(guī)定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。 ? 2)未按時(shí)補(bǔ)足保證金。 ? 3）租賃物被盜、丟失、嚴(yán)重?fù)p毀或充公。 ? 4）將租賃物運(yùn)出國(guó)境。 ? 5)財(cái)務(wù)能力遭到實(shí)質(zhì)性不利影響，又不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供出租人認(rèn)可的充分擔(dān)保。 ? 6）不辦理租賃物的登記、上牌手續(xù)。 ? 7）不能或者拒絕歸還出租人相關(guān)租賃物的重要權(quán)證。 ? 8）發(fā)生關(guān)閉、停業(yè)、歇業(yè)、停產(chǎn)、破產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況惡化或失去償還能力。 ? 9）不按融資租賃合同規(guī)定履行信息披露義務(wù)等。 70 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 2）出租人應(yīng)對(duì)措施 ? 如承租人有上述違約行為，出租人可以采取以下一種或幾種應(yīng)對(duì)措施： ? 1）要求維修服務(wù)商停止對(duì)租賃物的相關(guān)服務(wù)。 ? 2）取回租賃物。 ? 3）禁止繼續(xù)使用租賃物（包括不限于使用基于 GPS技術(shù)的鎖車、鎖機(jī)等手段）。 ? 4）要求賠償各種損失。 ? 5）追索為促使承租人履行合同條款、條件或規(guī)定而發(fā)生的全部成本和費(fèi)用。 ? 6）單方面解除合同，向承租人收取所有到期和 /未到期租金及其他寬項(xiàng)，收取違約金，已交納的租金不予返還。 ? 有時(shí)，出租人出于某種原因，在承租人的要求下對(duì)其違約行為采取了一定的容忍或?qū)捪迲B(tài)度，但這并不表明出租人放棄對(duì)承租人追究和索賠的權(quán)利，也不應(yīng)視為對(duì)該違約行為的認(rèn)可。 71 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 出租人免責(zé) ? 出租人在整個(gè)融資租賃合同履行期間由于租賃物控制在承租人手中會(huì)帶來種種不確定性，這些不確定性直接影響出租人利益。出租人應(yīng)該在免責(zé)條款中將可能的各種不確定因素列出條款，盡量不留下想象空間，以免今后在訴訟中處于不利境地。 ? 通常出租人的免責(zé)包以下情況： ? 1）租賃物的瑕疵、缺陷。 ? 2)租賃物的故障對(duì)承租人造成損失。 ? 3）租賃物被延遲交貨或延遲安裝。 ? 4）租賃物產(chǎn)生的糾紛包括租賃物本身及其零部件涉及、規(guī)格、運(yùn)行狀況、有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。 ? 5）因租賃物發(fā)生交通事故、安全事故、其他導(dǎo)致第三方索賠事件。 ? 6）因租賃物對(duì)導(dǎo)致承租人損失，包括生產(chǎn)中斷、理論損失、數(shù)據(jù)和信息損失等。 ? 如出租人是廠商背景融資租賃公司，由于出賣人時(shí)出租人的投資方而相關(guān)聯(lián)，這往往被承租人錯(cuò)誤的理解為出租人就是出賣人，由出賣人承擔(dān)的責(zé)任往往被承租人轉(zhuǎn)移到出租人的身上，因此在 “ 出租人免責(zé) ” 條款中要針對(duì)這種情況進(jìn)行條款說明： 出租人不受出賣人對(duì)承租人所做的任何聲明、擔(dān)?；虺兄Z的約束，也不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。 ? 盡管出租人設(shè)置了種種免責(zé)條款，但實(shí)踐告訴我們，出租人仍然免不了被承租人因?yàn)槊庳?zé)情況下推向法庭。因此，出租人應(yīng)該設(shè)置獨(dú)立條款聲明：若出租人因?yàn)橐陨厦庳?zé)受到訴訟、遭受隨時(shí)，承租人應(yīng)全額賠償。 72 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 合同維護(hù) ? 融資租賃交易中涉及的合同維護(hù)內(nèi)容包括合同整體性、合同修改、合同擔(dān)保、合同強(qiáng)制執(zhí)行、合同轉(zhuǎn)讓和合同繼受等。 ? （ 1）合同整體性 ? 融資租賃合同往往會(huì)有各種附件、補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議等，例如，融資租賃合同、合同附件、補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成出租人與承租人就租賃物融資租賃一事的完整合同，統(tǒng)稱為 “ 本合同 ” 。 ? 設(shè)置條款：承租人無權(quán)終止或者撤銷融資租賃合同。如果承租人因特殊理由請(qǐng)求提前解除本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系，出租人有權(quán)對(duì)該請(qǐng)求進(jìn)行審查并決定是否同意，非經(jīng)出租人書面同意，本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系不得解除。 73 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 2）合同修改 ? 合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意可以對(duì)合同進(jìn)行修改，可如下設(shè)置合同條款：雙方經(jīng)過協(xié)商可以對(duì)本合同條款進(jìn)行修改，并簽訂新的書面合同或者補(bǔ)充合同作為本合同附件。合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 ? （ 3）合同擔(dān)保 ? 出租人雖然有收回租賃物作為其抵押風(fēng)險(xiǎn)的措施，但出租人訂立融資租賃合同的目的并不是取得租賃物的所有權(quán)，而是通過融資租賃方式實(shí)現(xiàn)資本增值?？梢姡栈刈赓U物并不符合出租人的目的。再說，租賃物是承租人選擇的專用設(shè)備，并不具有通用性，即便收回，一般的出租人也難以出租或者再出售，根本不可能抵償租金。 ? 出租人往往要求承租人為其支付租金設(shè)定擔(dān)保，以增加其收回租金的安全系數(shù)，這就是所謂的 “ 合同擔(dān)保 ” 。 ? 合同擔(dān)保條款可以如下設(shè)置： 承租人或第三人以自己的合法財(cái)產(chǎn)或信用對(duì)本合同提供擔(dān)保。承租人或者擔(dān)保人的擔(dān)保物價(jià)值下降、出租人有權(quán)要求承租人提供其他擔(dān)保作為上述擔(dān)保的補(bǔ)充或者替代上述擔(dān)保，承租人應(yīng)立即滿足其要求。 74 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 4）合同強(qiáng)制執(zhí)行 ? 合同強(qiáng)制執(zhí)行是批人民法院根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書，強(qiáng)制當(dāng)事人履行義務(wù)，保證實(shí)現(xiàn)其內(nèi)容的訴訟活動(dòng)。強(qiáng)制執(zhí)行的條件是，必須針對(duì)已發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解協(xié)議以及其他應(yīng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，其次必須有執(zhí)行的內(nèi)容，對(duì)僅僅是確認(rèn)、變更某種法律關(guān)系的不能強(qiáng)制執(zhí)行。 ? 融資租賃交易中，出租人為了保護(hù)自己的權(quán)益不受損失，往往對(duì)租賃物進(jìn)行 訴前財(cái)產(chǎn)保全 。 ? 本合同具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，如承租人出現(xiàn)租金逾期，或者租賃物出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，出租人有權(quán)自行執(zhí)行租賃物或者向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 75 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? （ 5）合同轉(zhuǎn)讓與繼受 ? 出租人為了提高資金融通能力，往往利用自己的債權(quán)優(yōu)勢(shì)與銀行的資金優(yōu)勢(shì)按照一定規(guī)則進(jìn)行互補(bǔ)交換，這就是我們常說的 “ 保理業(yè)務(wù) ” 。保理業(yè)務(wù)分為有追索權(quán)保理和無追索權(quán)保理兩種類型。 ? 有追索權(quán)保理是指銀行憑債權(quán)受讓向出租融通資金后，如果承租人拒絕付款或無力付款，銀行有權(quán)向出租人要求償還資金，銀行具有全部追索權(quán)。嚴(yán)格說此種保理因缺少信用擔(dān)保功能，并非嚴(yán)格意義上的保理業(yè)務(wù)。 ? 無追索權(quán)保理是指銀行憑債權(quán)受讓向出租人融通后，即放棄對(duì)出租人追索的權(quán)利，銀行獨(dú)自承擔(dān)承租人拒絕付款或無力付款的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于超過信用額度的預(yù)付款，銀行仍享有追索權(quán)。 ? 出租人為了獲得保理效益，就必須轉(zhuǎn)讓融資租賃合同給銀行。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，出租人往往將承租人同意出租人轉(zhuǎn)讓融資租賃合同作為融資租賃業(yè)務(wù)的條件之一。 ? 繼受是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受的內(nèi)容包括買賣合同、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因等。 ? 融資租賃合同往往限制承租人的繼受行為。 ? 據(jù)此，合同轉(zhuǎn)讓與繼受條款可以做如下設(shè)置： ? 1）未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下相關(guān)的權(quán)利或義務(wù)。 ? 2）出租人無需取得承租人同意便可轉(zhuǎn)讓自己在本合同中的全部或部分權(quán)利，但行為發(fā)生時(shí)，必須通知承租人。 ? 當(dāng)自然人民事主體消滅，其繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人并明確是否繼續(xù)承租租賃物。繼續(xù)承租的，繼承人和出租人簽訂協(xié)議；不繼續(xù)承租的，出租人收回租賃物，合同解除，屆時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)給予出租人積極配合。繼承人之間存在爭(zhēng)議不能達(dá)成一致意見的，視為不繼續(xù)承租。 76 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 合同成立和生效 ? 融資租賃合同的生效的三個(gè)要件 ? 《 民法通則 》 第 55條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律或者社會(huì)公共利益。 ? 《 合同法 》 第 44條規(guī)定： “ 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 ” ? 融資租賃合同生效條件有兩種情況： ? 一種為自合同成立時(shí)生效， ? 另一種為自辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)時(shí)生效。 77 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 爭(zhēng)議解決 國(guó)際 仲裁、國(guó)內(nèi) 訴訟 ? 融資租賃合同在執(zhí)行過程中，由于種種情況的變化使得執(zhí)行合同的條件和基礎(chǔ)發(fā)生變化從而產(chǎn)生爭(zhēng)議是經(jīng)常發(fā)生的事件。雙方當(dāng)事人在融資租賃合同簽訂時(shí)就可以對(duì)將來可能發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行約定。一般有兩種解決爭(zhēng)議的情況：一種是雙方協(xié)商解決；另一種是如果協(xié)商不成，則當(dāng)事人中的任何一方可以按約定向人民法院提起訴訟。 ? 附則 ? 融資租賃合同中設(shè)立附則條款是陳述主要條款之外的一些必須說明的情況，這些情況一般包括合同附件說明、保密條款、合同份數(shù)、當(dāng)事人雙方所持合同份數(shù)、其他約定等。 地址信息 78 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 聯(lián)系信息 ? 上海市信誠(chéng)律師事務(wù)所 主任律師 ? 上海金勝投資有限公司 執(zhí)行董事 ? 劉軍廠 手機(jī)： 13916017140 13788908212 ? 電話： 62110181 ： 52245513 ? 融資熱線： 400 820 4563 ? Tel： +86 62110181 Cell:+86 13788908212 ? Email： ? 融資租賃金融租賃 :185967203 ? 融資租賃金融租賃 新浪微群 ： 1994542 ? 融資租賃金融租賃 微群 ： 1994542 ? 中國(guó)融資租賃網(wǎng) 新浪微博 ： 207078172 ? 中國(guó)融資租賃網(wǎng)騰訊 微信： jinrongzulin ? 中國(guó)融資租賃網(wǎng)（ ）