【正文】 接收租賃物后的規(guī)定日期內(nèi)將 《 租賃物交接簽收單證 》 返還給出租人。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)接收租賃物。 ? 租賃物是在承租人處使用，租賃物在租賃期間發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵和售后服務(wù)方面的問(wèn)題，都由承租人直接與供貨人聯(lián)系解決，一般是不經(jīng)過(guò)出租人的。這是出租人無(wú)論在什么情況下都能夠向承租人主張償付租金的權(quán)利基礎(chǔ)之一。這部分內(nèi)容一般以表格形式體現(xiàn) 40 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 租賃物描述 ? 對(duì)租賃物的描述中，尤其要主要的是租賃物的型號(hào)規(guī)格。 ? 法定代表人、法人代表、委托代理人 ? 簽字蓋章、簡(jiǎn)稱、簽字并蓋章、簽字或蓋章、批準(zhǔn)，手印 ? 法定名稱、分公司、代表處、辦事處、合伙企業(yè)、集團(tuán) ? 此頁(yè)無(wú)正文、以下無(wú)正文、騎縫章、角簽、簽署頁(yè)、開口合同、當(dāng)面簽署 ? 中文外文語(yǔ)言、適用法律、爭(zhēng)議解決約定、地址信息、是否公正 ? 主體審查、盡職調(diào)查、風(fēng)控措施、方案設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 39 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? ? 租賃物是融資租賃合同的標(biāo)的物，是合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)指向的對(duì)象。如果承租人已向出租人支付大部門租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，且收回租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人有權(quán)要求部分返還（ 《 合同法 》第 249條給出了這方面的規(guī)定）。 34 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) ? 融資租賃合同的租賃期不要求與租賃物的壽命期相當(dāng) ? 主要考慮融資成本、風(fēng)控及稅務(wù)籌劃因素決定。因?yàn)樽赓U物的購(gòu)買是完全由承租人自行選擇并確定的，與出租人的技能和判斷無(wú)關(guān)。出租人對(duì)承租人選擇標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、性能、服務(wù)等不負(fù)法律責(zé)任。三方當(dāng)事人通過(guò)出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和制造商之間的買賣合同緊密聯(lián)系在一起。 30 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 二、融資租賃合同特點(diǎn) ? 根據(jù) 《 合同法 》 對(duì)融資租賃合同的定義以及它在社會(huì)實(shí)踐中發(fā)揮作用的具體形態(tài)，一般認(rèn)為，融資租賃合同具有如下特點(diǎn)。 盡管融資租賃合同與普通的租賃合同有著本質(zhì)上的差別，但從其交易形式和合同內(nèi)容上看，融資租賃合同也具有租賃合同的特點(diǎn)：出租人將其所有的標(biāo)的物提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金，雙方在交易中轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)而 不是所有權(quán) ，出租人向承租人提供的是物而不是資金 。 ? 與時(shí)俱進(jìn)、觀念更新，當(dāng)?shù)卣吖佟⒔鹑谵k、國(guó)資委、財(cái)政廳，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo) ? 業(yè)務(wù)創(chuàng)新、金融創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā) ? 融資租賃市場(chǎng)空間無(wú)限想象 經(jīng)紀(jì)、中介服務(wù)前途廣闊 ? 三大障礙 資金來(lái)源、稅收政策、產(chǎn)品研發(fā)。主要特點(diǎn)是，出租人可以將同一個(gè)標(biāo)的物在不同的租賃期間內(nèi)租給不同的承租人。非銀行金融機(jī)構(gòu)。售后回租、轉(zhuǎn)租、直租。 ? 四、從目標(biāo)公司業(yè)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)資質(zhì)、業(yè)務(wù)概況、從業(yè)人員（含高管）狀況判斷 ? 五、從目標(biāo)公司的管理團(tuán)隊(duì)、技術(shù)團(tuán)隊(duì)、人力資源判斷 ? 六、目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)模式、現(xiàn)金存量、大額固定資產(chǎn)、應(yīng)收款項(xiàng)、現(xiàn)行重大合同分析評(píng)估 ? 七、從目標(biāo)公司的資產(chǎn)構(gòu)成、債權(quán)債務(wù)、往來(lái)賬款構(gòu)成判斷 ? 八、從目標(biāo)公司的現(xiàn)行章程、組織機(jī)構(gòu)、內(nèi)部控制制度、公司治理以及存在的突出問(wèn)題評(píng)估 ? 九、從目標(biāo)公司的人員概況、勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)、管理制度、薪酬體系、人員流動(dòng)、解除合同補(bǔ)償金情況、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等判斷 23 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十六、融資租賃盡職調(diào)查 ? 十、目標(biāo)公司未決的訴訟與仲裁以及可能發(fā)生的訴訟與仲裁 ? 十一、對(duì)目標(biāo)公司或有債務(wù)（隱性債務(wù)）的判斷和分析以及防范解決方案 ? 十二、從目標(biāo)公司的專利、商標(biāo)、版權(quán)、保密協(xié)議、員工競(jìng)業(yè)限制協(xié)議、保密制度等評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn) ? 十三、從目標(biāo)公司的長(zhǎng)期投資、股權(quán)投資判斷 ? 十四、盡職調(diào)查、應(yīng)對(duì)盡職調(diào)查的主導(dǎo)思想和實(shí)際做法 24 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十七、 融資租賃公司的風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 一、風(fēng)險(xiǎn)存在的必然性體現(xiàn)在：風(fēng)險(xiǎn)是一種不以人的意志為轉(zhuǎn)移，獨(dú)立于人的意識(shí)之外的客觀存在。但內(nèi)地企業(yè)和政府并未普遍認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，其實(shí)融資租賃公司也是一個(gè)融資平臺(tái)，相當(dāng)于一個(gè)不能吸儲(chǔ)、不能對(duì)公結(jié)算、不能發(fā)行票據(jù)的銀行。 ? 在普通租賃合同中，出租人提供給承租人的租賃物，是出租人在簽訂合同之前就已經(jīng)擁有的，出租人將其出租的主要目的是獲取租賃收入。 ? 房地產(chǎn)融資租賃 搶信托的生意 ? 收費(fèi)權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、礦權(quán)、林權(quán)、股權(quán)、股權(quán)收益權(quán) ? 高速公路、基礎(chǔ)設(shè)施， BT BOT能不能做融資租賃 ? 服務(wù)租賃、權(quán)益租賃、特許權(quán)、專有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán) ? 單機(jī)租賃、單船租賃、單一項(xiàng)目公司，保稅港區(qū) ? 其他融資租賃業(yè)務(wù) ? 租賃資產(chǎn)登記 租賃資產(chǎn)交易 租賃資產(chǎn)證券化 ? 融資租賃發(fā)展基金、 PE、信托 ? 非銀行金融機(jī)構(gòu) 拆借中心、資金批發(fā)中心 21 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十五、融資租賃合同 ? 《 合同法 》 第十四章第 237條： “ 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 14 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 八、招商引資的戰(zhàn)略高度 ? 承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 環(huán)境、圈地、優(yōu)惠政策 ? 只有融資租賃，私募股權(quán)投資，無(wú)煙工業(yè)，中西部與全國(guó)基本在同一起跑線，但是，仍然許多地方把招商重點(diǎn)放在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移上。三方當(dāng)事人通過(guò)出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和制造商之間的買賣合同緊密聯(lián)系在一起。 ? 我國(guó)開展租賃比美國(guó)晚了 50年 9 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 三、融資租賃的現(xiàn)狀 ? 我國(guó)租賃滲透率 ? 根據(jù) 《 世界租賃年報(bào) 》 統(tǒng)計(jì)， 2020年全球租賃業(yè)在租賃對(duì)市場(chǎng)的滲透率（即租賃在固定資產(chǎn)中所占的比例）上，美國(guó)為 27%，加拿大為 24%，我國(guó)僅為 3%； ? 中央和政府一直在呼吁一直在強(qiáng)調(diào)，金融要向中小企業(yè)傾斜！但效果不佳，面對(duì)這種 只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái) 的狀況，我們?nèi)谫Y租賃公司能做些什么？ ? 融資租賃行業(yè)高速發(fā)展是近幾年的事，管理團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、風(fēng)控、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)人才奇缺、稅務(wù)政策 ? 商務(wù)部 2020年就在推融資租賃商業(yè)模式，意在擴(kuò)大內(nèi)需 10 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 四、融資租賃合同特點(diǎn) ? 根據(jù) 《 合同法 》 對(duì)融資租賃合同的定義以及它在社會(huì)實(shí)踐中發(fā)揮作用的具體形態(tài)，一般認(rèn)為，融資租賃合同具有如下特點(diǎn)。1 融資租賃管理師培訓(xùn) 融資租賃公司運(yùn)作與內(nèi)部控制完善及風(fēng)險(xiǎn)防范 2 融資租賃管理師 ? 融資租賃行業(yè)介紹，高速發(fā)展是近幾年的事，管理團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、風(fēng)控、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)人才奇缺 ? 商務(wù)部 2020年就在推融資租賃商業(yè)模式，意在擴(kuò)大內(nèi)需 ? 新人入行培訓(xùn)，最重要的是你的思路、你的思想，想到了才能做到，想不到就不可能做到，在這個(gè)氛圍里，通過(guò)老師的知識(shí)、思維的灌輸，通過(guò)學(xué)院間的交流，使你入圍融資租賃的圈子，通過(guò)自身學(xué)習(xí)、各種培訓(xùn)、業(yè)務(wù)交流、業(yè)務(wù)實(shí)踐等就熟悉了，入行了。 ? 金融實(shí)業(yè) 溫州金改 ? 資金批發(fā)平臺(tái) 4 一、融資租賃 金融租賃 ? 支持地方經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的平臺(tái) ? 地方融資平臺(tái)演變 ? 改革開放初期的窗口公司（信托公司，國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司， ? 城投公司、控股公司、典當(dāng)公司、小貸公司、城商行、農(nóng)商行 ? 現(xiàn)在融資租賃和股權(quán)投融資平臺(tái)等 5 一、融資租賃 金融租賃 ? 發(fā)展趨勢(shì)：擔(dān)保落幕 融資租賃登場(chǎng) ? 城投融資 擔(dān)保融資 互保融資趨緩、停滯 股權(quán)投資為王 融資租賃為主 ? 擴(kuò)大內(nèi)需的有效手段，商務(wù)部力推多年，近兩、三年發(fā)展迅猛 6 租賃公司設(shè)立 ? 外資 1000萬(wàn)美金 商務(wù)部外資司 ? 內(nèi)資試點(diǎn) 三部聯(lián)批：商務(wù)部流通司 稅務(wù)總局 ? 金融租賃 2億 銀監(jiān)會(huì) ? 廠商系 經(jīng)紀(jì)系 銀行系 國(guó)資系 外資系 ? 資金來(lái)源：資本金、股東借款、投資總額、銀行授信、銀行保理、信托融資、私募融資 7 二、融資租賃的地位 ? 國(guó)外，銀行信貸老大，融資租賃老二 ? 中國(guó)，銀行信貸、信托、融資租賃 ? 正規(guī)軍，非銀行金融機(jī)構(gòu) ? 地方建設(shè)融資，企業(yè)融資寄予厚望 ? 融資租賃現(xiàn)狀 外資 內(nèi)資 金租 廠商系 獨(dú)立第三方 8 三、融資租賃的現(xiàn)狀 ? 世界最早的專業(yè)租賃公司誕生于 1932年，它就是美國(guó)的 “ 美國(guó)國(guó)際租賃公司 ” ? 中國(guó)最早的融資租賃公司成立于 1981年，它是一家中外合資的租賃公司，它的名字叫 “ 中國(guó)東方租賃有限公司 ” ；同年 7月，在原國(guó)家副主席、中信公司董事長(zhǎng)榮毅仁先生等領(lǐng)導(dǎo)同志的支持下，中信公司與原國(guó)家物資部共同發(fā)起設(shè)立了 “ 中國(guó)租賃有限公司 ” ，這是我國(guó)最早成立的 2家專業(yè)化租賃公司；也就是說(shuō)，我國(guó)自 1981年才有了專業(yè)化的租賃公司。其中，出租人和承租人構(gòu)成融資租賃合同的主體，供應(yīng)商是融資租賃合同的利害關(guān)系人。 ? 對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)不小，樂(lè)意授信和保理 ? 工程機(jī)械租賃：方便快捷 ? 租賃范圍擴(kuò)大 ? 租賃產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新 ? 業(yè)務(wù)輻射全國(guó)，沒(méi)有地域限制。 ? 資金撬動(dòng)后放大效應(yīng) ? 私募與融資租賃合作，財(cái)務(wù)融資與股權(quán)融資進(jìn)退自如，游刃有余 ? 中間業(yè)務(wù)、聯(lián)合租賃、委托租賃 ? 咨詢業(yè)務(wù)，關(guān)于理財(cái)融資的綜合解決方案 ? 經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)利潤(rùn) ? 資產(chǎn)處置利潤(rùn) ? 單筆業(yè)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR ? 復(fù)合年化收益率 ? 廠商系利潤(rùn) 17 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十一、 租賃融資的運(yùn)營(yíng)難點(diǎn) ? 新行業(yè)，投資者、經(jīng)營(yíng)者在學(xué)習(xí)和提高中 ? 市場(chǎng)在培育 ? 業(yè)務(wù)在創(chuàng)新 ? 人才奇缺 ? 依賴于金融資源是否豐富 ? 項(xiàng)目為王，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲取難，慧眼識(shí)項(xiàng)目 ? 流程管理、系統(tǒng)管理、 IT管理 ? 風(fēng)控難 ? 配合銀行跨地域放貸 ? 幫助企業(yè)調(diào)整報(bào)表 ? 幫助企業(yè)控制增長(zhǎng)持續(xù)穩(wěn)定 18 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十二、 容易規(guī)劃上市 ? 歷史清白 ? 業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速 ? 利潤(rùn)率較高且增長(zhǎng)迅速 ? 雇員少、素質(zhì)高，容易管理 ? 財(cái)務(wù)核算較為簡(jiǎn)單 19 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十三、 融資方式比較 ? 金融租賃 監(jiān)管不同 設(shè)立不同 背景不同 本質(zhì)相同 標(biāo)榜嫡系 ? 信托 空手道 合法高利貸，風(fēng)斗正酣 房地產(chǎn)、礦山能源、股票質(zhì)押 ? 擔(dān)保 不務(wù)正業(yè)不賺錢，伙同銀行放貸，高利貸 信托和擔(dān)保是銀行的伙計(jì) ? 私募 舉國(guó)私募 全民 PE，投資者的錢，合法、非法，天津，先試先行如果不加強(qiáng)監(jiān)管就先倒下 ? 銀行 國(guó)家、儲(chǔ)戶、股民，放貸，結(jié)算，服務(wù)費(fèi)，第三方代付 ? 小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行，民間借貸合法化和高利貸合法化都是偽命題 ? IPO圈錢、騙錢、少數(shù)人先富、股民捐贈(zèng)做慈善 ? 企業(yè)債 信用借款， ? 民間借貸 高利貸、傳銷借貸，巨大風(fēng)險(xiǎn)，后患無(wú)窮，不但無(wú)人監(jiān)管，而且忽悠高利貸合法化 ? 電子商務(wù)借貸平臺(tái) 個(gè)人借貸中間平臺(tái) 出售債權(quán)平臺(tái) ? 預(yù)付費(fèi)卡 第三方支付炒作土地壟斷批發(fā)變現(xiàn) 貨幣超發(fā) 通貨膨脹 經(jīng)濟(jì)滯漲 20 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十四、融資租賃業(yè)務(wù)創(chuàng)新 ? 售后回租 商業(yè)地產(chǎn)、廠房 轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)只是完成交易的一個(gè)環(huán)節(jié)，租期滿后，還要轉(zhuǎn)回去。 ? 定制租賃、定向租賃、終身租賃 融資租賃合同的標(biāo)的物是出租人按照承租人的要求專門購(gòu)買的。資金融通性非常明顯。 ? 資金來(lái)源 資本金、股東籌款、投資總額（外資）、銀行授信、保理、 IPO、 ? 未來(lái)資金來(lái)源 信托、私募、產(chǎn)業(yè)基金、企業(yè)債、 IPO ? 只要業(yè)界努力，風(fēng)頭將很快蓋過(guò)信托，成為新的投融資平臺(tái) 22 中國(guó)法律培訓(xùn)網(wǎng) 十六、融資租賃盡職調(diào)查 ? 一、目標(biāo)公司主要法律風(fēng)險(xiǎn)分析以及調(diào)查重點(diǎn) ? 二、從目標(biāo)公司概況及歷史沿革判斷 ? 三、從目標(biāo)公司的創(chuàng)始股東、股權(quán)現(xiàn)狀、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東婚姻家庭狀況判斷，可能的離婚、繼承風(fēng)險(xiǎn)。 ” 實(shí)物、服務(wù)、權(quán)益。 ? 歷史演變 以租代購(gòu)、保留所有權(quán)的分期付款、銀行按揭、融資租賃，新的商業(yè)模式 貿(mào)