【導(dǎo)讀】方米的財(cái)富中心提供全方位的物業(yè)管理和前期物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。“財(cái)富中心”是由大陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，位于江蘇省。用地面積平方米(畝)，分三期開(kāi)發(fā)，總建筑面積平。一期建筑面積為29400平方米。二期建筑面積為75000平方米。財(cái)富中心配套設(shè)施齊全，配套設(shè)備完備。維修及時(shí)率達(dá)98%以上，維修合格率達(dá)100%，返修率不高于1%；無(wú)重大設(shè)備責(zé)任事故發(fā)生；確保設(shè)備安全正常運(yùn)行；建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立維修電話(huà)，接受業(yè)戶(hù)對(duì)物業(yè)管理服。行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；財(cái)富中心實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；保安人員熟悉財(cái)富中心的環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，結(jié)合財(cái)富中心特點(diǎn)，制訂安全防范措施；進(jìn)出財(cái)富中心各種車(chē)輛管理有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人。財(cái)富中心停車(chē)場(chǎng)有專(zhuān)人疏導(dǎo)，管理有序，排列。危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。財(cái)富中心出入口、樓梯扶攔、車(chē)庫(kù)、公用玻璃窗等保持潔凈；財(cái)富中心內(nèi)公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物；

　　

【正文】 巡回 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 [ [樓梯的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 門(mén)表面、內(nèi)壁、底面、天花板 無(wú)泥跡、無(wú)塵灰、無(wú)雜物、視感光亮 視檢 一次 一次擦洗 樓梯臺(tái)階、扶手、欄桿 干凈、無(wú)泥土、無(wú)塵灰、無(wú)雜物 視檢與手檢 巡回 一次清洗 花卉盆景 盆體干凈光潔、盆內(nèi)無(wú)雜物煙蒂 視檢與手檢 巡回 室內(nèi)空間 空氣流通、清晰 嗅檢 噴香 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 [車(chē)庫(kù)的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 地面 干凈、整潔、無(wú)棄放物、無(wú)垃圾、落水管道暢通 視檢 巡回 一次清洗 綠化盆景 無(wú)煙蒂、雜物、表面干凈 視檢與手檢 巡回 車(chē)庫(kù)地面道路 無(wú)塵灰、無(wú)垃圾、無(wú)堆放物 視檢 巡回 一次沖洗 車(chē)庫(kù)空間 空氣流暢、無(wú)異味 嗅檢 巡回 一次噴藥 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺(jué)檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺(jué)舒適。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭 1 米的 34 距離，應(yīng)無(wú)灰塵、污跡。 嗅檢：憑嗅覺(jué)氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新 。 9 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算、 9． 1 前期物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算 為保證“ 財(cái)富中心”管理品質(zhì)和物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，貴方需免費(fèi)提供一定面積的場(chǎng)地作為物業(yè)管理的辦公、休息用房和倉(cāng)庫(kù)； 貴方需提供一筆開(kāi)辦費(fèi) 191370 元，或提供相應(yīng)的設(shè)備器具等，用于為“財(cái)富中心”的業(yè)戶(hù)服務(wù)，并應(yīng)符合我公司接管“ 財(cái)富中心”管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。見(jiàn)開(kāi)辦費(fèi)用一覽表。 開(kāi)辦費(fèi)用預(yù)算 名稱(chēng) 數(shù)量 價(jià)格（元） 一、管理處開(kāi)辦費(fèi)用 辦公用房裝修 10000 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 9000 電腦 3臺(tái) 15000 電腦臺(tái) 1臺(tái) 200 激光打印機(jī) 1臺(tái) 2500 傳真機(jī) 1臺(tái) 980 辦公桌椅 4套 3200 洽談桌椅 1套 650 考勤鐘 1 只 800 保險(xiǎn)箱 1只 1000 雙層文件柜 3組 3300 大貨架 3只 3000 更衣箱 7只 1400 對(duì)講機(jī) 4只 4000 數(shù)碼相機(jī) 1只 2020 電話(huà)機(jī) 3臺(tái) 450 立式空調(diào) 1臺(tái) 5000 掛壁式空調(diào) 1臺(tái) 2500 電風(fēng)扇 2臺(tái) 240 防偽驗(yàn)鈔機(jī) 1臺(tái) 1500 塑封機(jī) 1臺(tái) 500 大雨傘 6把 2400 35 雨 傘架 6只 1800 小雨傘 100把 1000 飲水機(jī) 2臺(tái) 500 小計(jì) 72920 二、設(shè)備管理開(kāi)辦費(fèi) 更衣箱 11只 1650 對(duì)講機(jī) 5只 5000 潛水泵（單相） 1臺(tái) 500 電動(dòng)疏通機(jī) 1臺(tái) 600 潛水泵（三相） 1臺(tái) 800 數(shù)字式萬(wàn)用表 2只 500 絕緣表（ 500 v） 1只 300 角向砂輪機(jī) 1臺(tái) 400 拖線(xiàn)盤(pán)（三相） 2只 1800 拖線(xiàn)盤(pán)（單相） 2只 800 鋁合金升降梯（ 4m） 1只 600 鋁合金合 頁(yè)梯（ ） 2只 880 手提充電式遠(yuǎn)射燈 3只 300 臺(tái)虎鉗（ 150mm） 2只 720 龍門(mén)鉗（ 2號(hào)） 1只 200 手槍電鉆 1臺(tái) 300 拉釘槍 1把 100 套筒扳手 32件 1套 800 梅花扳手 12件 1套 600 小修組合工具 2套 600 儀表工具 1套 200 保險(xiǎn)帶 3付 450 防毒面具 2套 1000 橡皮雨具 2套 200 泥瓦工具 1套 800 油漆工具 1套 200 小計(jì) 20300 三、保潔管理開(kāi)辦費(fèi) 更衣箱 64 只 9600 吸塵吸水機(jī) 1 臺(tái) 3000 刷地機(jī) 2 臺(tái) 2800 多用清潔雜物車(chē) 20 臺(tái) 8000 榨水車(chē) 30 臺(tái) 6200 高壓水槍 2 臺(tái) 6600 保潔工具 1 批 8000 綠化工具 1 批 2020 36 小計(jì) 46200 四、保安開(kāi)辦費(fèi) 更衣箱 93 只 13950 對(duì)講機(jī) 36 臺(tái) 36000 消防斧頭 /專(zhuān)用扳手 6 把 1200 警棍 10 支 800 小計(jì) 51950 總計(jì) :191370元 注：開(kāi)辦費(fèi)由委托方一次性投入，可以實(shí)物形式?jīng)_抵和根據(jù)實(shí)際情況增減，但須符合我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 9． 2 項(xiàng)目預(yù)算管理處組織架構(gòu) 37 管理處人員配備 崗位設(shè)置 人員配備（人） 崗位設(shè)置 人員配備（人） 管理處經(jīng)理 1 副經(jīng)理 1 客戶(hù)服務(wù)主管 1 客 戶(hù)服務(wù)員 4 安全警衛(wèi)主管 1 安全警衛(wèi)隊(duì)員 92 保潔主管 1 保潔工 63 工程維修主管 1 工程維修工 10 合 計(jì) 175 人 安全警衛(wèi)部 管理處經(jīng)理 客戶(hù)服務(wù)部 工程維修部 安全警衛(wèi)部 保潔綠化部 客戶(hù)服務(wù)員 工程維修工 安全警衛(wèi)員工員 保潔工 警衛(wèi)主管 1 人 管理處副經(jīng)理 38 警衛(wèi)輪休 12 人 警衛(wèi)部人員小計(jì)為 93 人 保潔綠化部 保潔輪休人員 8 人 綠化保潔 人員小計(jì) 64 人 保潔副主管 1 人 *2（ 2 人） 衛(wèi)生間 保潔 4 人 *2 (8 人 ) 外圍 道路 清掃 2 人 *2 （ 4 人） 外圍 設(shè)施 保潔 1 人 *2 （ 2 人） 電梯 保潔 2 人 *2 （ 4 人） 地下室 （ 1F） 地面保潔 2 人 *2 （ 4 人） 垃圾清運(yùn) 1 人 *2 （ 2 人） 保潔主管 1 人 不銹鋼保潔 2 人 *2 (4 人 ) 綠化養(yǎng)護(hù) 1人 *1 (1 人 ) 內(nèi)場(chǎng) （ 1F－ 5F) 地面保潔 12 人 *2 （ 24 人） 早中班副主管 1 人 * 2（ 2 人） 晚班副主管 1 人 .* 1（ 1 人） 門(mén) 崗 4 人 *1 (4 人 ) 巡 崗 4 人 *1 (4 人 ) 消 防 監(jiān)控崗 1 人 *1 (1 人 ) 車(chē)管崗 8 人 *2 (16 人 ) 外 圍 巡 崗 2 人 *2 (4 人 ) 門(mén) 崗 12 人 *2 (24 人 ) 消 防 監(jiān)控崗 1 人 *2 (2 人 ) 內(nèi) 場(chǎng) (1F5F) 巡 崗 8 人 *2 (16 人 ) 地 下 車(chē)管崗 3 人 *2 (6 人 ) 39 工程維修部 工程維修部小計(jì) 11 人 工程維修主管 1 人 配電室值班人員 3 人 工程維修人員 7 人