【正文】 開辦費用預(yù)算 名稱 數(shù)量 價格（元） 一、管理處開辦費用 辦公用房裝修 10000 復(fù)印機 1臺 9000 電腦 3臺 15000 電腦臺 1臺 200 激光打印機 1臺 2500 傳真機 1臺 980 辦公桌椅 4套 3200 洽談桌椅 1套 650 考勤鐘 1 只 800 保險箱 1只 1000 雙層文件柜 3組 3300 大貨架 3只 3000 更衣箱 7只 1400 對講機 4只 4000 數(shù)碼相機 1只 2020 電話機 3臺 450 立式空調(diào) 1臺 5000 掛壁式空調(diào) 1臺 2500 電風(fēng)扇 2臺 240 防偽驗鈔機 1臺 1500 塑封機 1臺 500 大雨傘 6把 2400 35 雨 傘架 6只 1800 小雨傘 100把 1000 飲水機 2臺 500 小計 72920 二、設(shè)備管理開辦費 更衣箱 11只 1650 對講機 5只 5000 潛水泵（單相） 1臺 500 電動疏通機 1臺 600 潛水泵（三相） 1臺 800 數(shù)字式萬用表 2只 500 絕緣表（ 500 v） 1只 300 角向砂輪機 1臺 400 拖線盤（三相） 2只 1800 拖線盤（單相） 2只 800 鋁合金升降梯（ 4m） 1只 600 鋁合金合 頁梯（ ） 2只 880 手提充電式遠射燈 3只 300 臺虎鉗（ 150mm） 2只 720 龍門鉗（ 2號） 1只 200 手槍電鉆 1臺 300 拉釘槍 1把 100 套筒扳手 32件 1套 800 梅花扳手 12件 1套 600 小修組合工具 2套 600 儀表工具 1套 200 保險帶 3付 450 防毒面具 2套 1000 橡皮雨具 2套 200 泥瓦工具 1套 800 油漆工具 1套 200 小計 20300 三、保潔管理開辦費 更衣箱 64 只 9600 吸塵吸水機 1 臺 3000 刷地機 2 臺 2800 多用清潔雜物車 20 臺 8000 榨水車 30 臺 6200 高壓水槍 2 臺 6600 保潔工具 1 批 8000 綠化工具 1 批 2020 36 小計 46200 四、保安開辦費 更衣箱 93 只 13950 對講機 36 臺 36000 消防斧頭 /專用扳手 6 把 1200 警棍 10 支 800 小計 51950 總計 :191370元 注：開辦費由委托方一次性投入，可以實物形式?jīng)_抵和根據(jù)實際情況增減，但須符合我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 9 物業(yè)管理服務(wù)費用預(yù)算、 9． 1 前期物業(yè)管理費用的測算 為保證“ 財富中心”管理品質(zhì)和物業(yè)管理工作的順利開展，貴方需免費提供一定面積的場地作為物業(yè)管理的辦公、休息用房和倉庫； 貴方需提供一筆開辦費 191370 元，或提供相應(yīng)的設(shè)備器具等，用于為“財富中心”的業(yè)戶服務(wù)，并應(yīng)符合我公司接管“ 財富中心”管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。擦拭 1 米的 34 距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 [車庫的保潔 ] 項目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實施方案 日 周 月 季 地面 干凈、整潔、無棄放物、無垃圾、落水管道暢通 視檢 巡回 一次清洗 綠化盆景 無煙蒂、雜物、表面干凈 視檢與手檢 巡回 車庫地面道路 無塵灰、無垃圾、無堆放物 視檢 巡回 一次沖洗 車庫空間 空氣流暢、無異味 嗅檢 巡回 一次噴藥 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 [ [樓梯的保潔 ] 項目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實施方案 日 周 月 季 門表面、內(nèi)壁、底面、天花板 無泥跡、無塵灰、無雜物、視感光亮 視檢 一次 一次擦洗 樓梯臺階、扶手、欄桿 干凈、無泥土、無塵灰、無雜物 視檢與手檢 巡回 一次清洗 花卉盆景 盆體干凈光潔、盆內(nèi)無雜物煙蒂 視檢與手檢 巡回 室內(nèi)空間 空氣流通、清晰 嗅檢 噴香 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 [公共區(qū)域的保潔 ] 項目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實施方案 日 周 月 季 走廊、過道 保潔明亮、無污跡、 水跡、腳印 視檢 三次 一次洗刷 門、窗、欄桿、扶手 保潔明亮、無灰塵，適當(dāng)使用光亮劑 手檢 用餐巾紙擦拭1米無灰塵 巡回 大花盆、盆景 盆 體表 面光 亮保潔、盆內(nèi)無煙蒂、雜物 視檢與手檢 巡回 垃圾箱、不銹鋼痰盂 表面保潔光亮，箱內(nèi) 視棄 物及 時清倒，盂口無痰跡，煙蒂不超過 6個 視檢 巡回 門口垃圾及垃圾袋 隨收隨掃，無圾跡 視檢 巡回 33 照明燈及附屬設(shè)備 無塵灰、無污跡 視檢與手檢 巡回 一次清洗 墻面、墻角四周 無塵灰、無污跡 視檢與手檢 巡回 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 8 保潔服務(wù) 保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) [入口的保潔 ] 項目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實施方案 日 周 月 季 梯級 無灰塵、無污漬、無痰跡、無垃圾 視檢 巡回 一次洗刷 入口地坪 無腳印、無污漬、無痰跡、無垃圾 視檢 大理石地面光亮有倒影 巡回 二次拋光蠟 大花盆、盆景 盆體表面光亮保潔，盆內(nèi)無煙蒂、雜物 視檢與手檢 巡回 檢查手段： 32 視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。交接班嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，接班人員未上崗前，當(dāng)崗人員不準(zhǔn)下崗。 30 7 保安服務(wù) 保安服務(wù)內(nèi)容 ? 小區(qū)守護保衛(wèi)工作； ? 確保小區(qū)外側(cè)道路交通順暢； ? 執(zhí)行小區(qū)內(nèi)各樓面巡查，做好防火防盜安全防范工作及巡查時協(xié)助記錄維 修事項，如：照明、漏水、空調(diào)運行等； ? 及時處理財富中心內(nèi)各突發(fā)事件，必要時疏散人員，及時匯報物業(yè)管理部門并做好記錄； ? 檢查財富中心設(shè)施是否完好； ? 負(fù)責(zé)停車場區(qū)域的巡查、管理，保證車道暢通，設(shè)備、工具裝卸區(qū)的車輛、人員管理； ? 保安監(jiān)控室消防安報監(jiān)控工作； ? 檢查進口設(shè)備、工具及非開放時段進出人員的憑證，負(fù)責(zé)人員登記工作； ? 按業(yè)主要求及財富中心二次裝修手冊監(jiān)督小區(qū)內(nèi)裝修項目的施工，裝修人員的出入登記，裝修工具物料的出入登記。如屬設(shè)計、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理或可委托本公司處理。整改實施后，對于整改項目重新驗收，經(jīng)驗收合格后進行正式接管。 ? 由公司管理部 對技術(shù)資料及重要項目進行抽查，對驗收結(jié)果作出評定意見，報物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理室審批，并向 財富中心主管部門呈交項目驗收報告。 ? 設(shè)備部負(fù)責(zé)按驗收項目內(nèi)容和要求制定驗收方案，會同建設(shè)單位對物業(yè)房屋、設(shè)備和設(shè)施的使用功能進行質(zhì)量檢驗。 ? 供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設(shè)備能正常使用。 ? “ 財富中心”設(shè)備部負(fù)責(zé)具體實施項目驗收工作，擬定項目驗收報告及與移交單位的聯(lián)系工作。 職責(zé) ? 物業(yè)管理有限公司管理部負(fù)責(zé)對所需驗收的物業(yè)提出驗收項目內(nèi)容和要求 ,并對項目驗收報告進行審核。 ? 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效。 ? 各進出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。 ? 各水泵運行平穩(wěn)，無震 動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。 給排水系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn) [供水泵 ] ? 各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程等）符合出廠要求。 ? 原始技術(shù)資料。 ?