【正文】 組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視配電房設(shè)備 ,檢查巡視記錄、交接班記錄； [工作程序 ] ? 日常巡視 a. 設(shè)備維修工每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表》。 ? 定期檢查 a. 由弱電維修操作工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙 26 機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》； b. 由弱電領(lǐng)班組織，并由安保主管、安保人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓；記錄《消火栓測(cè)試記錄表》。消防泵“運(yùn)行”與“備用”每月定期啟動(dòng)后交替 更換一次； c. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 ? 分接開關(guān)檔位是否與電源相符。 ? 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。 ? 各接線端子緊固是否良好。 ? 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。 ? 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。 27 [低壓開關(guān)柜 ] ? 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。 ? 操作部分應(yīng)靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作應(yīng)正確。 ? 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。 ? 控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。 ? 水系統(tǒng)無泄漏。 ? 膨脹水箱控制正常。 [資料 ] ? 各運(yùn)行記錄。 ? 操作運(yùn)行制度。 28 ? 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。 ? 電氣控制箱中各器件齊全，啟動(dòng)、運(yùn)行正常可靠。 [水箱及附件 ] ? 各浮球閥自動(dòng)啟閉靈活、可靠。 ? 溢水管暢通，箱底排污閥良好。 設(shè)備接管驗(yàn)收辦法 對(duì)物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，以確?！摆莺甏筘?cái)富中心”設(shè)備投入使用后能安全正常運(yùn)作。 ? 物業(yè)管理有限公司總工程師負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備驗(yàn)收中或接管使用后發(fā)生的隱蔽性質(zhì)量問題或重大質(zhì)量事故的審核，組織協(xié)調(diào)與各相關(guān)單位的關(guān)系并查明原因，及時(shí)處理。 程序 [接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ] ? 建設(shè)工程全部施工完畢 ,并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。 29 [接管驗(yàn)收提交的資料 ] ? 技術(shù)資料 [接管驗(yàn)收程序 ] ? 物業(yè)管理有限公司對(duì)物業(yè)接管所具備的條件和資料進(jìn)行審核，并開 出《接管驗(yàn)收單》。 ? 經(jīng)檢驗(yàn)后，由設(shè)備部擬定項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并填寫《接管驗(yàn)收單》。 ? 對(duì)于項(xiàng)目驗(yàn)收中存在的問題，由移交方整改。 [使用功能的質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ] ? 電氣系統(tǒng)檢驗(yàn) ? 給排水、給排風(fēng)、衛(wèi)生設(shè)備的檢驗(yàn) ? 消防系統(tǒng)設(shè)備 的檢驗(yàn) ? 弱電設(shè)備檢驗(yàn) ? 中央空調(diào)系統(tǒng)檢驗(yàn) ? 垂直電梯、自動(dòng)扶梯、觀光電梯的檢驗(yàn) [設(shè)備接管交付使用后 ] ? 如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由本公司工程技術(shù)部會(huì)同移交人和建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位共同分析研究，查明原因。 ? 對(duì)接管后的 財(cái)富中心的管理按照《設(shè)備維修保養(yǎng)控制程序》執(zhí)行。 保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 保安人員基本要求 ? 上崗前應(yīng)適當(dāng)修飾，保持儀表、儀容的端莊 整潔，精神飽滿，在崗時(shí)不允許手插入口袋； ? 保安人員的頭發(fā)應(yīng)勤梳理，不留長(zhǎng)發(fā)，不留鬢腳，不留長(zhǎng)指甲； ? 立崗時(shí)，在規(guī)定位置上立姿，左腳向左跨出，雙腳與肩同距，作跨立狀，上身保持立正姿勢(shì)，身體重心落于兩腳之間，挺胸收腹，兩手后背于皮帶處，左手握右手腕； ? 對(duì)講機(jī)佩帶在腰間皮帶右后側(cè)，耳機(jī)塞在右耳，話筒別在襯衫左領(lǐng)上，用較慢語(yǔ)速進(jìn)行對(duì)話； ? 上崗要保持制服干凈無褶皺，衣服紐扣全部扣上，大沿帽佩帶端正，佩帶白手套，穿黑色皮鞋，保持光亮，領(lǐng)帶系好后，領(lǐng)帶下 31 口與皮帶下沿相齊； ? 不在工作場(chǎng)所以外的場(chǎng)合穿制服； ? 不在公眾場(chǎng)合抽煙 、閑聊、閱讀書報(bào)、大聲喧嚷或做與工作無關(guān)的事； ? 值崗人員只能在保安休息室內(nèi)喝水、休息，不允許在執(zhí)崗時(shí)端著茶杯喝水或拿著與工作無關(guān)的物品在管理區(qū)域內(nèi)走動(dòng)； ? 值崗態(tài)度認(rèn)真，做好相關(guān)記錄，不準(zhǔn)代他人填寫。 保安服務(wù)檢查制度 ? 自查：保安各崗位在換崗交接時(shí)按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，做好記錄； ? 保安主管巡查：保安主管巡回監(jiān)督檢查保安各崗位的作業(yè)情況，每天巡回監(jiān)督檢查不少于 4 次，做好記錄； ? 保安領(lǐng)班抽查保安巡視、車輛管理現(xiàn)場(chǎng)及客戶 裝修現(xiàn)場(chǎng)每天至少一次，做好記錄。 手檢：戴白手套或用白色餐 巾紙擦摸被檢查的物體表面。 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新 。見開辦費(fèi)用一覽表。 9． 2 項(xiàng)目預(yù)算管理處組織架構(gòu) 37 管理處人員配備 崗位設(shè)置 人員配備（人） 崗位設(shè)置 人員配備（人） 管理處經(jīng)理 1 副經(jīng)理 1 客戶服務(wù)主管 1 客 戶服務(wù)員 4 安全警衛(wèi)主管 1 安全警衛(wèi)隊(duì)員 92 保潔主管 1 保潔工 63 工程維修主管 1 工程維修工 10 合 計(jì) 175 人 安全警衛(wèi)部 管理處經(jīng)理 客戶服務(wù)部 工程維修部 安全警衛(wèi)部 保潔綠化部 客戶服務(wù)員 工程維修工 安全警衛(wèi)員工員 保潔工 警衛(wèi)主管 1 人 管理處副經(jīng)理 38 警衛(wèi)輪休 12 人 警衛(wèi)部人員小計(jì)為 93 人 保潔綠化部 保潔輪休人員 8 人 綠化保潔 人員小計(jì) 64 人 保潔副主管 1 人 *2（ 2 人） 衛(wèi)生間 保潔 4 人 *2 (8 人 ) 外圍 道路 清掃 2 人 *2 （ 4 人） 外圍 設(shè)施 保潔 1 人 *2 （ 2 人） 電梯 保潔 2 人 *2 （ 4 人） 地下室 （ 1F） 地面保潔 2 人 *2 （ 4 人） 垃圾清運(yùn) 1 人 *2 （ 2 人） 保潔主管 1 人 不銹鋼保潔 2 人 *2 (4 人 ) 綠化養(yǎng)護(hù) 1人 *1 (1 人 ) 內(nèi)場(chǎng) （ 1F－ 5F) 地面保潔 12 人 *2 （ 24 人） 早中班副主管 1 人 * 2（ 2 人） 晚班副主管 1 人 .* 1（ 1 人） 門 崗 4 人 *1 (4 人 ) 巡 崗 4 人 *1 (4 人 ) 消 防 監(jiān)控崗 1 人 *1 (1 人 ) 車管崗 8 人 *2 (16 人 ) 外 圍 巡 崗 2 人 *2 (4 人 ) 門 崗 12 人 *2 (24 人 ) 消 防 監(jiān)控崗 1 人 *2 (2 人 ) 內(nèi) 場(chǎng) (1F5F) 巡 崗 8 人 *2 (16 人 ) 地 下 車管崗 3 人 *2 (6 人 ) 39 工程維修部 工程維修部小計(jì) 11 人 工程維修主管 1 人 配電室值班人員 3 人 工程維修人員 7 人