農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目初步可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-25 19:11本頁(yè)面
【正文】 73 67 農(nóng)機(jī)部 2021 3 219 45 現(xiàn)貨電子交易部 1500 3 3 加工配送部 1000 2 73 12 服務(wù)室 1500 2 編號(hào) 片區(qū)名稱 建筑面積 （㎡） 售價(jià) （萬(wàn)元 /㎡） 銷售收入（億元） 備注 1 公寓、住房 255000 銷售總收入億元 2 便民公建 40000 4 16 三、進(jìn)度安排 依據(jù)所制定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目 分 3 期開(kāi)發(fā)，每期 10 萬(wàn)㎡約一年建成， 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 共計(jì)為 3 年，計(jì)劃 2021 年 10 月動(dòng)土開(kāi)工， 2021年 9 月底全 面竣工交付使用， 2021 年 9 月銷售完畢。 規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo) 場(chǎng)地平整、土石方工程 基礎(chǔ)及地下室工程 主體工程 （出地面達(dá)177。 0 即可預(yù)售） 外立面裝飾工程 外圍配套及景觀綠化施工 一期工程 竣工驗(yàn)收交付使用 剩余工程依此 進(jìn)度開(kāi)發(fā) ，合理地施工安排時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)可完成項(xiàng)目 整體 建設(shè) 。 第四章 投資估算和效益分析 一、項(xiàng)目投資成本估算 （一）投資費(fèi)用主要內(nèi)容 該項(xiàng)目從初步可行性研究到建成后投產(chǎn)，需投資金額較大。在項(xiàng)目的可行性研究階段，為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)并作出 投資決策，必須對(duì)項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，該項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算的主要內(nèi)容包括： 1)、土地取得費(fèi)及稅費(fèi)； 2)、前期工程費(fèi)； 3)、政府前期性收費(fèi)；4)、建筑安裝工程費(fèi)； 5)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用； 6)、工程管理費(fèi)用； 7)、銷售費(fèi)用； 8)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)； 9)、財(cái)務(wù)費(fèi)用； 10)、各種稅費(fèi)。 其中：前 8 項(xiàng)合計(jì)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資。 （二）項(xiàng)目投資成本明細(xì)表 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 費(fèi)用 （億元） 備注 1 土地投資 含契稅、印花稅 2 總建安 單價(jià)建安 3000 元 /㎡，裝修 1500 元 /㎡ 3 前期工程費(fèi) 4 政府前期性收費(fèi) 5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 600 元 /㎡ 6 工程管理費(fèi) 按銷售收入 1%計(jì) 7 銷售管理費(fèi) 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按銷售收入 %計(jì) 9 總投資 10 財(cái)務(wù)費(fèi) 按年息 12%計(jì) 11 稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅及附加 按銷售額 %計(jì) 土地增值稅 按銷售額 2%預(yù)征 所得稅 按利潤(rùn) 25%計(jì) 二、投資運(yùn)營(yíng)效益分析 項(xiàng)目總銷售收入約 80 億元，辦公樓年租金收入約 860 萬(wàn)元 。利潤(rùn)總額約 21 億元，投資年化利潤(rùn)率 26%。 第五章 評(píng)價(jià)總結(jié) 一、項(xiàng)目評(píng)價(jià) （一）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 從經(jīng)濟(jì)效益看，該項(xiàng)目的盈利能力和清償能力均較好。從不確定性分析來(lái)看，該項(xiàng)目 盈虧平衡能力為 53%， 具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，從財(cái)務(wù)角度上講，該項(xiàng)目是可行的。 （二）社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目實(shí)施，可以安排 5000 個(gè)就業(yè) 崗位 ，增加群眾收入 360萬(wàn)元，年上繳稅金 750 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)提高大連農(nóng)業(yè)科技普及應(yīng)用，提高涉農(nóng)者收入具有積極的促進(jìn)作用。 二、結(jié)論 與建議 中國(guó)供銷集團(tuán)在農(nóng)資、棉花、再生資源 、農(nóng)產(chǎn)品物流、房地產(chǎn)及金融服務(wù)、國(guó)際貿(mào)易等領(lǐng)域，擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，多個(gè)業(yè)務(wù)板塊位居于全國(guó)行業(yè)領(lǐng)軍地位，為我國(guó)城鄉(xiāng)消費(fèi)者的生產(chǎn)和生活提供著卓有成效的服務(wù)。 供銷集團(tuán)具備成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā)中心的條件與水平，希望通過(guò)申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目，獲得大連市政府主管單位的支持與幫助，更好地為遼東地區(qū)農(nóng)業(yè)流通、農(nóng)業(yè)研發(fā)和農(nóng)業(yè)推廣服務(wù)，為 更好服務(wù) “三農(nóng)”做出貢獻(xiàn)。 中合置業(yè)有限公司 二〇一二 年 八 月 十五 日
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