農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā)項目初步可行性報告-資料下載頁
2025-02-25 19:11本頁面
【正文】 73 67 農(nóng)機部 2021 3 219 45 現(xiàn)貨電子交易部 1500 3 3 加工配送部 1000 2 73 12 服務(wù)室 1500 2 編號 片區(qū)名稱 建筑面積 （㎡） 售價 （萬元 /㎡） 銷售收入（億元） 備注 1 公寓、住房 255000 銷售總收入億元 2 便民公建 40000 4 16 三、進(jìn)度安排 依據(jù)所制定的開發(fā)計劃，項目 分 3 期開發(fā)，每期 10 萬㎡約一年建成， 開發(fā)經(jīng)營期 共計為 3 年，計劃 2021 年 10 月動土開工， 2021年 9 月底全 面竣工交付使用， 2021 年 9 月銷售完畢。 規(guī)劃設(shè)計、工程招投標(biāo) 場地平整、土石方工程 基礎(chǔ)及地下室工程 主體工程 （出地面達(dá)177。 0 即可預(yù)售） 外立面裝飾工程 外圍配套及景觀綠化施工 一期工程 竣工驗收交付使用 剩余工程依此 進(jìn)度開發(fā) ，合理地施工安排時間，在規(guī)定的時間內(nèi)可完成項目 整體 建設(shè) 。 第四章 投資估算和效益分析 一、項目投資成本估算 （一）投資費用主要內(nèi)容 該項目從初步可行性研究到建成后投產(chǎn)，需投資金額較大。在項目的可行性研究階段，為了對項目進(jìn)行經(jīng)濟評價并作出 投資決策，必須對項目的投資成本費用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，該項目投資成本費用估算的主要內(nèi)容包括： 1)、土地取得費及稅費； 2)、前期工程費； 3)、政府前期性收費；4)、建筑安裝工程費； 5)、基礎(chǔ)設(shè)施費用； 6)、工程管理費用； 7)、銷售費用； 8)、不可預(yù)見費； 9)、財務(wù)費用； 10)、各種稅費。 其中：前 8 項合計為項目開發(fā)總投資。 （二）項目投資成本明細(xì)表 編號 項目名稱 費用 （億元） 備注 1 土地投資 含契稅、印花稅 2 總建安 單價建安 3000 元 /㎡，裝修 1500 元 /㎡ 3 前期工程費 4 政府前期性收費 5 基礎(chǔ)設(shè)施費 600 元 /㎡ 6 工程管理費 按銷售收入 1%計 7 銷售管理費 8 不可預(yù)見費 按銷售收入 %計 9 總投資 10 財務(wù)費 按年息 12%計 11 稅費 營業(yè)稅及附加 按銷售額 %計 土地增值稅 按銷售額 2%預(yù)征 所得稅 按利潤 25%計 二、投資運營效益分析 項目總銷售收入約 80 億元，辦公樓年租金收入約 860 萬元 。利潤總額約 21 億元，投資年化利潤率 26%。 第五章 評價總結(jié) 一、項目評價 （一）經(jīng)濟效益評價 從經(jīng)濟效益看，該項目的盈利能力和清償能力均較好。從不確定性分析來看，該項目 盈虧平衡能力為 53%， 具有一定的抗風(fēng)險能力。因此，從財務(wù)角度上講，該項目是可行的。 （二）社會效益評價 本項目實施，可以安排 5000 個就業(yè) 崗位 ，增加群眾收入 360萬元，年上繳稅金 750 萬元。 本項目實施，對提高大連農(nóng)業(yè)科技普及應(yīng)用，提高涉農(nóng)者收入具有積極的促進(jìn)作用。 二、結(jié)論 與建議 中國供銷集團在農(nóng)資、棉花、再生資源 、農(nóng)產(chǎn)品物流、房地產(chǎn)及金融服務(wù)、國際貿(mào)易等領(lǐng)域，擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，多個業(yè)務(wù)板塊位居于全國行業(yè)領(lǐng)軍地位，為我國城鄉(xiāng)消費者的生產(chǎn)和生活提供著卓有成效的服務(wù)。 供銷集團具備成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā)中心的條件與水平，希望通過申請該項目，獲得大連市政府主管單位的支持與幫助，更好地為遼東地區(qū)農(nóng)業(yè)流通、農(nóng)業(yè)研發(fā)和農(nóng)業(yè)推廣服務(wù)，為 更好服務(wù) “三農(nóng)”做出貢獻(xiàn)。 中合置業(yè)有限公司 二〇一二 年 八 月 十五 日
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