中庚福清地塊市場(chǎng)報(bào)告正-資料下載頁(yè)
2025-02-25 16:18本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】第一部分市場(chǎng)概述…………………第二部分市場(chǎng)個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析…………第四部分詳細(xì)產(chǎn)品定位建議……第五部分報(bào)告總結(jié)…………………“十一五”期間福清城區(qū)住房建設(shè)用地供應(yīng)總量為()。土地供應(yīng)將優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套。型普通商品住房和社會(huì)保障型住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的7O％。增住房供地中28％以上作為保障性住房建設(shè)用地。年、2021年的㎡，分別下降17%、19%。毫無(wú)疑問(wèn)的成為未來(lái)城市的新的政治、金融、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。目前區(qū)域內(nèi)共有融僑城、凱景新天地、融僑國(guó)際公館、駿和御景、凱旋城、國(guó)際華城等項(xiàng)目，左右、“凱景新天地”其價(jià)格在6000元/㎡。價(jià)格的上漲反映了該區(qū)域房地產(chǎn)的升值能力，這種能力。是建立在大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和市政府大力扶持的基礎(chǔ)上的。而該區(qū)域的價(jià)格從近期來(lái)說(shuō)會(huì)跟隨福。政中心遷移到此），從而形成較大潛力的板塊?？梢晿怯顚?duì)講系統(tǒng)。
【正文】 劃要求， 我們知道未來(lái)本案 商業(yè)部分 將 主要集中在 “ 清昌大道 ” 和 “ 福融路 ”的交 匯處。 而 我們認(rèn)為 ，本案的 商業(yè) 部分完全 可以做成項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此建議商業(yè)部分可與項(xiàng)目會(huì)所、景觀等相互結(jié)合，做 “有 特色 ”的商業(yè)街 ，以區(qū)別于目前福清市場(chǎng)上的其 它產(chǎn)品 ，打造成一個(gè)時(shí)尚、特色、高檔的商業(yè)街區(qū)，從而提升整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，并以此作為項(xiàng)目先期形象導(dǎo)入的一大 亮 點(diǎn)。 １、商業(yè)部分組成建議 1） 、 商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)要有鮮明特色，不要“為做商業(yè)街而做商業(yè)街”，要讓商業(yè)街凸顯項(xiàng)目的整體風(fēng)格和品質(zhì)； 2） 、商業(yè)部分建議規(guī)劃以 部分 住宅底商 ，并結(jié)合部分獨(dú)立式商業(yè)，繼而統(tǒng)一規(guī)劃成整體的商業(yè)步行街， 住宅 部分 以小面積戶型為主； 3） 、我們建議盡量考慮不做三層的商業(yè) ； 4） 、建議考慮部分商業(yè)一樓與二樓可相互連接形成通透 ； 5） 、建議 商業(yè) 部分 設(shè)計(jì) 1500— 2021㎡的獨(dú)立商業(yè)空間做超市或餐飲酒樓； 6） 、商業(yè)街構(gòu)成能夠?qū)㈨?xiàng)目會(huì)所、景觀示范區(qū)、步行車道、停車場(chǎng)等結(jié)合起來(lái) ； 7）、 商業(yè)街能夠起到引導(dǎo)人流的效果 ； 18 ２、商業(yè)外觀建議 1）、商業(yè)街整體外觀以時(shí)尚動(dòng)感具有商業(yè)氣息，并考慮與樓盤整體風(fēng)格外立面風(fēng)格相結(jié)合，色調(diào)以明亮的暖色調(diào)為主 ； 2）、商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置 ； ３、產(chǎn)品建議 1）、面積建議：福清市場(chǎng)上目前主要面積以 20— 60 ㎡ 為主，我們建議步行街沿街商鋪 同樣 以20— 60平方米為主 ； 2）、層高建議：福清 市場(chǎng)上層高一般在 ，我們建議層高不低于 ； 3）、面寬建議： 福清 市場(chǎng)上一般在 — 5米左右，我們建議盡量做大面寬，一般不小于 ； 4） 、進(jìn)深建議：福清目前市場(chǎng)上一般在 8— 12米左右，我們建議盡量做到短進(jìn)深。 19 六六 、 配配 套套 建建 議議 福清市民在小區(qū)智能化水平方面的要求并非想象中高端，達(dá)到市場(chǎng)一般水平即可； 福清消費(fèi)者對(duì)社區(qū) 安防 設(shè)施配套要求很高，因此要給予高度的 重視，要有領(lǐng)先福清以往項(xiàng)目的安防措施和 產(chǎn)品 亮點(diǎn) ； 獨(dú)立的會(huì)所（與商業(yè)區(qū)相結(jié)合） ，總建筑體量為 2021 ㎡左右 （將來(lái)可改造為酒樓） ， 建議設(shè)置 咖啡廳、影音室、健身館、臺(tái)球室、兵乓球室、棋牌室等 功能區(qū)域 `；另外，在 架空層 可以增添 泛會(huì)所 ； 建議在 室內(nèi)及室外 設(shè)計(jì) 大型游泳池 ，室內(nèi)泳池要有恒溫設(shè)施 （ 將 成人區(qū)和兒童區(qū) 進(jìn)行區(qū)分 ）。 社區(qū)內(nèi)、會(huì)所及商業(yè)街區(qū)要配備兒童游樂(lè)區(qū) 1） 、室內(nèi)游樂(lè)區(qū)（如肯德 基 ，麥當(dāng)勞兒童游樂(lè)區(qū)設(shè)備）； 2） 、室外游樂(lè)區(qū)（如滑滑梯，翹翹板、蕩秋千、沙堆區(qū)等） ； 社區(qū)內(nèi)配備 露天網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 、籃球場(chǎng) 等 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 。 20 七七 、 引引 進(jìn)進(jìn) 著著 名名 雙雙 語(yǔ)語(yǔ) 國(guó)國(guó) 際際 幼幼 兒兒 園園 。 超越福清目前市場(chǎng)情況，將項(xiàng)目配套幼兒園作為賣 點(diǎn)，引進(jìn)雙語(yǔ)式幼兒園 提升檔次； 1）、 雙語(yǔ)教學(xué)：為孩子的語(yǔ)言能力打下良好基礎(chǔ) ； 2）、 特色課程： 鑒于 福清 海外華僑 較多 ，子女長(zhǎng)大出國(guó)的可能性非常大， 因此建議增設(shè)法國(guó) 宮廷禮儀課程，從小就培養(yǎng)孩子國(guó)外的禮儀，對(duì)將來(lái)適應(yīng)國(guó)外生活具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義 ； 3）、 貴族游樂(lè)園：讓孩子在休息放松之余，擁有愉快的身心發(fā)展 ； 建議簽約幼兒園 1）、 小金星幼兒園 ； 2）、 啟蒙雙語(yǔ)幼兒園 ； 3）、或國(guó)內(nèi)更為知名幼兒教育品牌機(jī)構(gòu)。 21 第第 五五 部部 分分 報(bào)報(bào) 告告 總總 結(jié)結(jié) 經(jīng)過(guò)對(duì)福清房地產(chǎn)市場(chǎng)的多次調(diào)研， 我們對(duì)福清市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展作了前瞻性的 判斷，并根據(jù)這一判斷結(jié)論，就本案的產(chǎn)品定位作了較為詳細(xì)的思考和歸整（綜上）。 總體而言，我們對(duì)福清市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 趨勢(shì)有較為 樂(lè)觀的預(yù)期，對(duì)本案的市場(chǎng)銷售預(yù)期 也同樣持較為樂(lè)觀的態(tài)度。我們有理由相信，只要始終堅(jiān)持 以“打造最高品質(zhì)社區(qū)”為 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的 主導(dǎo)思想， 同時(shí) 堅(jiān)持 局部 主題 特色產(chǎn)品的打造， 本案必將成為福清市場(chǎng)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的又一標(biāo)志性高端地產(chǎn)項(xiàng)目，并成為福清市西城區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最璀璨的一顆明星。 中 庚 營(yíng) 銷 2021 年 10 月 31 日
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