中山市五星美居中心項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-02-25 16:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】市和香港特別行政區(qū)相望。市中心陸路北距廣州市區(qū)86公里，東南至澳門65公里，由中山。港水路到香港52海里。全市行政管轄范圍面積1800平方公里。設(shè)置19個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦。事處、1個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。僅2021年,全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值,與2021年相比,增長(zhǎng)%,占本市生產(chǎn)總值的%。與2021年同期相比,全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲%。勞動(dòng)就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定。年末全市從業(yè)人員萬(wàn)人。其中,城鎮(zhèn)在崗職工,私營(yíng)個(gè)體從業(yè)人員,鄉(xiāng)鎮(zhèn)從業(yè)人員。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率公為%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值,與2021年相比,增長(zhǎng)%;農(nóng)民人均純收。入7362元,增長(zhǎng)%。長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)%。建筑行業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)。人民生活水平進(jìn)一步提高。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入15836元,與上一年比,增長(zhǎng)%;全市職工年平均工資11390元,與上一年比,增長(zhǎng)%。中山房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)定呈小幅增長(zhǎng)。與此同時(shí)，隨著中山的經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，居民生活水平
【正文】 與商場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃的有相對(duì)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力的區(qū)域保持一致性，讓投資者有直觀的感受：某一個(gè)鋪是我買的。 四、招商篇 招商原則 ●維護(hù)本項(xiàng)目的整體形象。 ●服從于本項(xiàng)目的整體規(guī)劃和布局。 ●與本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位相適應(yīng)。 招商策略 ●以點(diǎn)帶面、以大帶小策略 —— 通過(guò) 對(duì)大型知名品牌的成功引進(jìn) ， 來(lái)帶動(dòng)其他品牌商戶的進(jìn)駐 ，實(shí)現(xiàn)以商招商。 ●分塊招商、放水養(yǎng)魚(yú)策略 —— 根據(jù)規(guī)劃布局按照主要功能的不同實(shí)行分塊招商 ，并以合理的必要的優(yōu)惠政策吸引經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)駐。 租金制訂策略 ●跟進(jìn)策略 —— 即與主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的租金水平作為參照，結(jié)合自身其他的因素進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 ● 售價(jià)租金平衡策略 —— 在售價(jià)和租金之間以一個(gè)合理的投資回收期，尋找平衡點(diǎn)，確保投資者能有一個(gè)基礎(chǔ)的投資預(yù)期；同時(shí)投資者的利益與放水養(yǎng)魚(yú)的租金政策之間的平衡，也應(yīng)在考慮之列。 ●贏利能力平衡策略 —— 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的判斷，承租戶在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的合理區(qū)間和贏利水平，在此贏利水 平下，結(jié)合商場(chǎng)整體的綜合優(yōu)勢(shì)，商戶可承受的極限租金成本。 中山市五星美居中心項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃書(shū) 16 深圳市深南中路 2021 號(hào)興華大廈 9108， Tel:075583678680 83678800 以上各策略之間并非相互獨(dú)立，而應(yīng)綜合考慮、權(quán)衡和比較，才能得出最優(yōu)化的租金方案，同時(shí)租金方案還會(huì)受到布局方案、所在的樓層、所在的具體位置、所經(jīng)營(yíng)的商品品類的影響，因此結(jié)論應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)，也應(yīng)該有彈性空間。 招商 步驟 ； 、時(shí)間長(zhǎng)度和進(jìn)度；準(zhǔn)備好招商場(chǎng)所； ，制定規(guī)劃布局方案， 確定 業(yè)種的分配比例。 ， 商家檔次、規(guī)模、 具體租金條件。 ，主要招商活動(dòng)的確定。 ，包括招商合同、招商道具、招商接待管理流程、招商控制管理等 。 。 招商品牌計(jì)劃 中山市當(dāng)?shù)刭Y源： 50% 珠三角資源： 40% 其他區(qū)域資源： 10% 中山市五星美居中心項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃書(shū) 17 深圳市深南中路 2021 號(hào)興華大廈 9108， Tel:075583678680 83678800 瓷磚地磚類 路易摩登 \金意陶 \鷹牌陶磁 \駿仕陶磁 \伊泰力 \石建陶磁 \華匯誠(chéng) \百特陶磁 \卓遠(yuǎn)陶磁 \金盛陶磁 \利家居陶磁 \嘉鵬陶磁 \惠萬(wàn)家陶磁 \金豐陶磁 \鴻麗陶磁 \森迪雅 \嘉士德 \廣發(fā)陶磁 \駿仕陶瓷 \維羅生態(tài) \天緯陶瓷 \強(qiáng)輝陶磁 潔具衛(wèi)浴類 COTTO\ TOTO\浴之寶潔具 \華爾門衛(wèi)浴 \美拉奇衛(wèi)浴 \明潔衛(wèi)浴 \藝舒達(dá)潔具 \名格潔具 \洋鯨潔具 \英爾潔衛(wèi)浴 \丹田潔具 \金牌潔具 裝飾五金類 天朗五金 \飛球鎖業(yè) \富基門控 \鑫龍門控五金 \匯泰龍配套五金 \昌泰豐五金 \華藝達(dá)五金 \固德蘭五金 \柏利斯五金 \斯柏高五金 \維多利五金 \億高五金 \高信五金 \立泰水暖 照明、燈飾類 金田燈飾行 \月之夢(mèng)燈飾 \華明威燈飾 \雅美燈飾 \松下燈飾 \普興燈 飾 \泰興燈飾 \詩(shī)林燈飾 \帝星燈飾 \陽(yáng)光燈飾 \歐司朗燈飾 \晟業(yè)光電照明 \明城燈飾 \輝煌燈飾 \MODMO 櫥柜、櫥電類 真金廚柜 \康家整體廚柜 \家旺整體廚柜 \普林西斯 \億諾廚柜、廚電 \巧當(dāng)家廚柜 \快怡廚柜 \好創(chuàng)意廚柜 \百年華廚具 \德意廚電 \宜家廚柜 \老木匠廚柜 \大地廚柜 \丹尼爾廚柜 \美大廚電 門窗、壁柜類 騰龍裝甲門 \捷成門業(yè) \海螺實(shí)德門業(yè) \豪利門業(yè) \興居鋼閘 \譽(yù)方圓名門 \安吉門業(yè) \匯時(shí)美 \百樂(lè)門窗 \中鋼門窗 \華宇門窗 \百家現(xiàn)代門業(yè) \建金興鋼閘 \富豪達(dá)門業(yè) \新輝門業(yè) 門窗、壁柜類 丹麥經(jīng)典 \卡迪雅 \德曼 \德萊雅衣柜門 \KD 衣柜門 \歐利雅壁柜 \時(shí)代壁柜系列 \斯那格 \斯貝隆壁柜 \尼歌壁柜 \艾高壁柜 \嘉豪門窗 \藝豪不銹鋼 中山市五星美居中心項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃書(shū) 18 深圳市深南中路 2021 號(hào)興華大廈 9108， Tel:075583678680 83678800 油漆、涂料類 多樂(lè)士 \ICI\經(jīng)典 \立邦漆 \美國(guó)大師涂料 \多倫斯涂料 地板、天花類 新景天花 \興利天花 \圣象地板 \康諾木地板 \愛(ài)諾浮宮地板 \嘉森木地板 \臺(tái)灣金鼠木地板 \飛鴿木地板 \格林木地板 \卓成木業(yè) \葉子地板 \木匠大師木地板 \森林島木地板 電工、電料類 TCL國(guó)際電工、松下國(guó)際電工、歐普照明 經(jīng)營(yíng)模式建議 我們?cè)凇笆袌?chǎng)化運(yùn)營(yíng)，超市化管理”的大框架下，實(shí)現(xiàn)投資人、經(jīng)營(yíng)者、商戶及消費(fèi)者多 贏的格局。 ● 統(tǒng)一規(guī)劃：通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)格局的統(tǒng)一規(guī)劃，以保證業(yè)種、業(yè)態(tài)之間的平衡，避免無(wú)序的不良的競(jìng)爭(zhēng)。引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)種，同時(shí)保證同業(yè)種內(nèi)部的差別化，保證充分的經(jīng)營(yíng)空間。 ● 統(tǒng)一形象：統(tǒng)一的形象和整體的營(yíng)銷推廣手段，無(wú)疑會(huì)提升項(xiàng)目的整體形象和受關(guān)注程度，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的認(rèn)同感，對(duì)培育本項(xiàng)目的美譽(yù)度及消費(fèi)的忠誠(chéng)度，作用不容忽視。 ● 統(tǒng)一管理：產(chǎn)權(quán)的分散會(huì)對(duì)統(tǒng)一的規(guī)劃帶來(lái)很大的影響，尤其是想要自營(yíng)的客戶，經(jīng)營(yíng)的思路和對(duì)市場(chǎng)的看法不一致，會(huì)導(dǎo)致規(guī)劃的要求得不到實(shí)施，同樣也對(duì)經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)困難，統(tǒng)一的管理可能 會(huì)導(dǎo)致想要自營(yíng)的客戶的流失，但可能增加投資類型的客戶的信心。 ● 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)：增強(qiáng)對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的駕御能力，提高商場(chǎng)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，增強(qiáng)對(duì)不斷變化市場(chǎng)的快速應(yīng)變能力，以穩(wěn)健的收益回報(bào)投資者。也增強(qiáng)商戶與商場(chǎng)合作的信心。 中山市五星美居中心項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃書(shū) 19 深圳市深南中路 2021 號(hào)興華大廈 9108， Tel:075583678680 83678800 ● 統(tǒng)一收銀：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的有效保證，也是保障消費(fèi)者權(quán)益的重要手段。 深圳市瑞豐源商業(yè)管理咨詢有限公司 2021 年 4 月 20 日
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