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【正文】 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售面積 萬平方米，增長 80%；商品房空置面積 萬平方米，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā) 826945 萬元，下降了 %。說明房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿并沒有伴隨房屋交易量的增加而上升，投資意愿仍呈觀望態(tài)勢，新開工項目繼續(xù)低迷，下半年消化庫存量仍然是最主要任務。 目前，我市房屋銷售價格和銷售量的回升是政策的促動、春節(jié)“五一”的季節(jié)性波動以及房地產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)等因素綜合影響的結(jié)果，但并不能簡單的因此判斷我市房地產(chǎn)市場開始回暖。預計下半年房屋銷售價格各月同比指數(shù)將繼續(xù)呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢，但價格總體不會有太大變動，繼續(xù)保持平穩(wěn)。 鑒于目前市民的 收入水平，廣大的工薪階層百姓企盼房價能回落到心理可承受的合理價位。為此，如何促進 XX 房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步地發(fā)展，建議政府層面因勢利導，科學制定房屋發(fā)展規(guī)劃，既要認真分析研究判斷市場經(jīng)濟條件下房屋 項目申請報告 第 29 頁 這一特殊商品的規(guī)律性，又要從城市人居環(huán)境角度充分考慮，從逐步解決低收入家庭和弱勢群體“居者有其屋”著手，定期定量推出經(jīng)濟適用房、解困房、廉租房，作為政府舒民解困目標，同時可以在一定程度上起到平抑房價的調(diào)節(jié)作用 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 2021 年年初，《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》正式獲得了國務院的批準，綱要進一步 明確了未來珠三角的發(fā)展模式和方向，也明確了各城市在未來發(fā)展中的地位。在此前提下， XX 作為深圳乃至整個珠三角后花園，其后發(fā)優(yōu)勢逐步展現(xiàn)。 據(jù)了解，早在 2021 年 XXGDP 就已突破了千億元大關(guān)，以后， XX 還保持著 10%的 GDP 增長速度。在目前 “深莞惠城市群 ”的新城市經(jīng)濟規(guī)劃中， XX 也不出色地吸納了深、莞兩地近 5000 億的外移產(chǎn)業(yè)，成為深莞兩地的有效承接點。另外，近年來，一些知名企業(yè)，如 SONY、殼牌、可口可樂、三星等全球行業(yè)龍頭企業(yè)相繼落戶于此（其中全球 500 強企業(yè)就 19 家）加上 XX 本地成長起來的TCL、德賽 、僑興等知名企業(yè)， XX 也一躍成為環(huán)珠三角經(jīng)濟圈中最引人矚目的城市。 業(yè)內(nèi)專家指出，在這樣的城市環(huán)境引領(lǐng)下， XX 市之所以能成功吸引廣大投資者，先決條件正是因為投資者普遍看好 XX 市城 的發(fā)展前景 。 產(chǎn)業(yè)政策分析 該項目的建設(shè)符合《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》等國家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 項目申請報告 第 30 頁 行業(yè)準入分析 XX 市 XX 置業(yè)有限公司是經(jīng) 工商部門審查批準注冊的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 東江 XX 三期 項目的建設(shè)已經(jīng)規(guī)劃部門、土地部門、消防部門、環(huán)保部門、工程建設(shè)質(zhì)量管理部門等職能部門的審查批準，符合行業(yè)準入的條件。 項目申請報告 第 31 頁 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源現(xiàn)狀 XX 擁有豐富的自然資源。全市陸地面積 萬平方公里，占珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的 1/4。東江、西枝江橫貫境內(nèi)，是供給香港、深圳、廣州、東莞等地的主要水源。擁有海域面積 4500 多平方公里，海岸線長 公里，是廣東的海洋大市之一。 XX 集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島為一體，融自然 景觀與人文景觀于一身，有 “ 半城山色半城湖 ” 之稱，是一座 “ 城在山水中，家在花園里 ” 的魅力之城。全市森林覆蓋率達 %，有省級、國家級風景名勝及自然保護區(qū) 15處，國家 4A 級旅游景區(qū) 4 個。連續(xù) 7 年在廣東省城市環(huán)保責任考核中名列第二，全市空氣質(zhì)量長年優(yōu)于國家二級標準，城鄉(xiāng)環(huán)境十分舒適宜居。 資源利用 該項目充分利用現(xiàn)有的自然資源，賦予條件。 該項目位于 XX 市的主要發(fā)展地帶， XX 市 XX 置業(yè)有限公司對該地的建設(shè)，提高了土地利用率，有效的改善了土地使用狀況。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促 進土地資源經(jīng)濟和可持續(xù)利用。該建設(shè)項目使區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施得到了改善，不僅可以帶來經(jīng)濟效益，而且也帶來一定的環(huán)境效益和社會效益。因此，該項目土地利用是合理的、可行的。 水資源按需要可以通過自來水公司供水管網(wǎng)解決。 項目申請報告 第 32 頁 能源耗用 建筑材料就近可取，在各種設(shè)備選型時使用節(jié)能型設(shè)備，同時減少不必要的水電耗費，符合資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。 項目申請報告 第 33 頁 第四章 節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，國家對能源實行“開發(fā)及節(jié)約并重”同時，降低能耗也是提高企業(yè)經(jīng)濟效益 的重要手段。為貫徹節(jié)約能源這一基本國策，本項目的節(jié)能設(shè)計按以下原則進行： （ 1）《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2021]28 號）； （ 2）國務院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā) [2021]21號）； （ 3）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB504112021； （ 4）《國家發(fā)改委于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 [2021]2787 號）； （ 5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021； （ 6）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； （ 7）《廣東省節(jié)約能源條例》； （ 8）《關(guān)于進一步加強廣東省節(jié)能工作的意見》（粵府 [2021]120 號）； （ 9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（廣東省實施細則）； （ 10）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（廣東省實施細則）； （ 11）《 XX 市人民政府關(guān)于建設(shè)資源節(jié)約型社會發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的意見》。 能耗分析 能源建設(shè)是當今世界各國面臨的共同問題，各國對能源問題均給予了極大的 項目申請報告 第 34 頁 關(guān)注。我國人口眾多，能源緊缺，如何合理利用能源、降低能耗已列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題，節(jié)約能源也因此成為我國的一項基本國策。所謂節(jié)約能源，是指 通過技術(shù)進步、合理利用、科學管理和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟效益。 項目的建設(shè)消耗耗主要是電耗，主要能耗設(shè)備包括動力、空調(diào)、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等，其中機械設(shè)備、空調(diào)、照明占能耗的比例較大。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)水資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。 節(jié)能措施 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》的要求，從以下方面落實節(jié)能措施： (1)在項目的開發(fā)建設(shè)中，應從項目策劃、規(guī)劃設(shè)計階段開始著手節(jié)能計劃，科學布局 規(guī)劃總平面，緊密結(jié)合 東江 XX 三期項目 總體規(guī)劃路網(wǎng)和控制性詳細規(guī)劃，有效組織的項目開發(fā)，簡潔規(guī)整地劃分地塊，創(chuàng)造良好的自然通風采光條件，避免南方地區(qū)西曬的不利影響。 (2)運用“價值工程”理論優(yōu)化增加商業(yè)服務配套設(shè)施設(shè)計方案，選取先進技術(shù)、工藝合理的工藝設(shè)備和建筑材料、管線材料，構(gòu)建高效的運行系統(tǒng)，減少能量消耗。在設(shè)備造型設(shè)計方案，采用能耗低的節(jié)能燈具、變壓器、啟動設(shè)備、調(diào)速風機等，對熱功能設(shè)備保溫隔熱，減少熱損失，構(gòu)建高產(chǎn)低能耗的生產(chǎn)經(jīng)營系統(tǒng)。 (3)在施工階段，強化節(jié)能、宣傳、教育和培訓，加大依法實施節(jié)能 管理的力度。 項目申請報告 第 35 頁 建筑節(jié)能 建筑設(shè)計時要充分考慮利用自然光和自然通風，合理控制直射室內(nèi)的陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。采用新型建筑材料 (節(jié)能材料 )、高效隔熱保溫材料，節(jié)能型門窗。門窗的開啟位置、開啟方式要有利于自然采光和自然通風。充分利用地形、水面等自然環(huán)境，改善工作環(huán)境。 該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾 面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱系數(shù)為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準 GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標準 GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標準 GB7108 第 4 級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(W/),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=(W/) 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=(W/) 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應大量應用四新技術(shù)，為 住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 地基處理采用 CFG 樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC 管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用 磁卡燃氣表；電表為 DDY17 磁卡電表；水表采用 ZS2 遠程控制裝置； GRC 隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應用技術(shù)；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。 項目申請報告 第 36 頁 電氣節(jié)能 采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟運行方式運行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡能耗。變電站的位置應盡量靠近負荷中心，以減少線路的損耗。具體措施為： (1)用低損耗、高性能的電子鎮(zhèn)流器，可比傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器省電 20％以上。 (2)在燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點，以減少不必要的用電，走道、樓遞、廁所等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲光控延時開光），節(jié)省用電。 (3)在變電站的低壓側(cè)安裝電容器，進行無功補償，以提高變壓器利用率及降低無功損耗。 (4)合理選用變壓器，提高其負荷率，使變壓器處于經(jīng)濟運行 狀態(tài)。 (5)供水加壓選用變頻調(diào)速、變壓變量微機控制全自動節(jié)能供水設(shè)備。 運營節(jié)能 (1)嚴格管理，避免“長明燈”，做到人離燈息，避免浪費。 (2)設(shè)定專人對供電線路進行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運作。 (3)加強項目的節(jié)能管理。 空調(diào)系統(tǒng) 本設(shè)計擬采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)（冬季供暖由地源熱泵機組從土壤中取熱，夏季供冷，同時可部分滿足生活熱水供應。 建筑物的外墻、窗、天面等建筑構(gòu)造所接受的熱量是空調(diào)負荷的一個重要部分，采用先進的建材和科學的構(gòu)造做法，可以減少相當部分的建筑空調(diào)負荷。例如針對 南方面較大面積的玻璃幕墻，可以采用“遮陽”技術(shù)，減少能耗。 項目申請報告 第 37 頁 節(jié)水措施 （ 1）積極推進“循環(huán)經(jīng)濟”理念，主要是為加強“節(jié)約用水、循環(huán)用水”的意識，引導“中水回用”在澆灑道路、綠化噴灌等方面的應用。 （ 2）采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。采用節(jié)水閥門和節(jié)水措施。合理選用水泵型號，水泵運行時的揚程和壓力待指標，應盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置加以控制，以達到最佳的節(jié)水效果。 （ 3）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。 （ 4）綠化帶的噴灌選用噴灑均勻、能 起到節(jié)水效果的噴頭。針對天氣和綠化帶泥土保濕情況決定噴灌用水量，合理控制噴淋量。 （ 5）按商業(yè)服務類型分區(qū)供水，循環(huán)用水，達到節(jié)約用水的目的。 （ 6）建立健全節(jié)水責任制，嚴格節(jié)約各種商業(yè) (辦公 )和生活用水，嚴禁一切浪費水的現(xiàn)象。 （ 7）節(jié)水器具的選擇 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水 6 升以上的座便器。 龍頭： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉 (停水自 閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。 采光節(jié)能 充分利用自然光是建筑物設(shè)計的一個基本要求，通過窗的分布設(shè)置和利用，充分利用自然光在室內(nèi)的直射、反射、散射在室內(nèi)營造一個