【導讀】項目總投資：項目總投資25000萬元。工藝美術文化旅游之地。項目建設規(guī)模：園區(qū)規(guī)劃占地898畝，分三期建設開發(fā)，一期323畝，二期232畝，三期343畝。隨著XX市社會主義精神文明建設步伐的加快，地處我市新北區(qū)。月18日正式開業(yè)。經濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署?，F(xiàn)狀評價及工程概況。項目實施的意義與必要性。投資預算及資金籌措。項目風險分析與控制。2021年6月18日正式開。從中國經濟、社會發(fā)展的宏觀大局上來看。中國居民的文化需求狀況可以。通過恩格爾系數(shù)和人均GDP的變化來加以判斷。2021年，中國GDP突破10萬億人民幣，人均。其中，人均GDP率先達到或超過1000美元的。大中城市和沿海地區(qū)人口約占5億人。雕等，其中近一半屬于非物質文化遺產保護的范疇。近5年來，在國家級、省級展會中，XX工藝美術精品力作共獲得。從國家長遠的發(fā)展戰(zhàn)略來看。黨的十七大提出要更加自覺、更加主動

　　

【正文】 聚集，從而促進更多行業(yè)（例 32 如金融、保險）的發(fā)展。同時， XX 是一座歷史文化古城，市內及 XX 工藝美術產業(yè)博覽園所 在地 XX 鎮(zhèn)具有豐富的旅游資源， XX 工藝美術產業(yè)博覽園區(qū)自身也具有極高的旅游觀光價值，因此會吸引更多的游客觀光旅游，也將促進旅游業(yè)發(fā)展。同時還可以增加當?shù)剞r民的收入，從而對國家和地方財政作出貢獻。 經濟效益 根據(jù)文化產業(yè)具有投資額大、投入期長、收益穩(wěn)定的特點，本項目將更多從社會效益以及帶動其他相關產業(yè)鏈的角度考慮，以最直接的優(yōu)惠政策就是入駐企業(yè) 3 年內免交場地租金。 項目預計 2021 年將產生經濟效益，年可收入達到 4304 萬元，項目 成本 管理費以 30%計算，項目年純收入為 4304*=3013 萬元 。 物業(yè)收入 4 萬平方米工藝美術展示營銷售大樓，按目前的市場價格預測， 2021年的場地租金為 30 元 /平方米 .月，那么全年按照 80%的入駐率計算，其租金為 30 元 *40000 平方米 *80%*12 月 =1152 萬元。以后隨著文化產品消費市場的不斷成熟和繁榮，場地租金也會穩(wěn)定增長。 10 幢別墅，年租金收入為 50 萬元。 100 個小木屋，年租金收入為 100 個 *600 元 *12 月＝ 72 萬元。隨著 商業(yè)街區(qū)及夜市的 繁榮，將不斷增加小木屋的建設。 旅游收入 XX 工藝美術產業(yè)博覽園現(xiàn)有市民廣場、工藝美術 大樓和非物質文 33 化遺產展示館等文化設施。非物質文化遺產展示館于 2021 年 6 月 18 日開館，館內有 38 個非物質文化遺產項目得到展示，吸引 XX 及周邊地區(qū)的群眾前往參觀。 園區(qū)經常舉辦各種文藝演出和文化活動，打造具有全國影響的工藝美術產品的文化藝術節(jié)。如 “XX 工藝美術博覽會 ”、 “XX 梳篦文化藝術節(jié) ”、“XX 亂針繡文化藝術節(jié) ”、 “XX 錫劇藝術節(jié) ”等。 定期舉辦工藝美術作品展銷會，聘請國內知名工藝美術大師前來參與并指導工作，組織豐富多彩的文藝演出，吸引國內外的游客前往參觀游覽。 按年接待游客 20 萬人次，每人 120 元計算， 年收入可達 2400 萬元。餐廳、停車場、旅游紀念品銷售等年可創(chuàng)利 120 萬元。 拍賣收入 中國藝術品市場的泡沫是源于投機因素的積聚，而拍賣在價值迷失的過程中對這種投資因素的積累起到了推波助瀾的作用。藝術品藝價比是一種價值意識的理性覺醒的表現(xiàn)，在全球性金融風暴的沖擊中，使拍賣價值具備了更多、更大意義上的市場基礎，同時也為中國藝術品市場的理性健康發(fā)展開辟了新的視野。 不 XX 工藝美術產業(yè)博覽園將不定期地舉辦作品拍賣會，在提高工藝產品的知名度，擴大影響，推動工藝美術事業(yè)的發(fā)展的前提下，預計年收入為 200 萬元。 培訓收入 面向社會招生工藝美術愛好者，以工藝美術制作技藝和各種相關的文化、美術課程為知識體系，采用師徒傳授的形式，由工藝美術大師傳授技 34 藝，指導學徒掌握工藝美術的制作技藝。學員通過觀摩和動手實踐，使他們掌握一定的工藝制作技術，培養(yǎng)合格的工藝人才，制作中、低檔的工藝美術作品，以滿足不同消費者的需求，咱按 20 個門類的培訓班，每班招聘 10 名學員，年收入 20 班 *10 名 *8000 元＝ 160 萬元。 每年招收 150 名初高中畢業(yè)生，納入二年制學制教育，學習一定的美術、文化、工藝制作等課程，系統(tǒng)掌握一定的理論文化知 識，培養(yǎng)他們成為合格的工藝美術人才，年收入 150 名 *2 年 *5000 元 /年＝ 150 萬元。 經常組織工藝美術作品大獎賽，聘請國內知名工藝美術大師擔任評委，對獲獎作品進行一定的物質和精神獎勵，同時促進工藝美術產業(yè)的傳承和創(chuàng)新。使更多的藝術愛好者投身藝術事業(yè)。 投資回收期預測 以項目年純收入為 3013 萬元為計算。正常運營后，項目靜態(tài)投資回收期預計為 8 年。 35 八、項目風險分析與控制 政策風險控制 隨著我國經濟的不斷發(fā)展進步，國民生產總值（ GDP）中的經濟成分構成將不斷發(fā)生變化。文化產業(yè)作為無污染、高附加值、 可持續(xù)發(fā)展的新型產業(yè)，已經成為國家重點扶持的對象。目前，在我國 “十一五 ”發(fā)展計劃中，已經明確將文化產業(yè)列入國家重點發(fā)展產業(yè)目錄。全國各地方政府也都出臺了適合本地區(qū)情況的支持政策。 XX 工藝美術產業(yè)博覽園緊密結合文化產業(yè)發(fā)展的需求，可為 XX 市和整個 XX 省的文化產業(yè)發(fā)展提供新的動力，提高 XX 文化創(chuàng)意產業(yè)在全國市場上的競爭力。因此本項目完全符合國家、地方的產業(yè)政策，屬重點支持之列，不存在政策風險。 經營風險控制 因為本項目中主要的贏利來源是場地租金、旅游收入、拍賣、藝術培訓，隨著工藝美術產品市場的不斷發(fā)展， 收入將不斷增加，嚴格按數(shù)據(jù)及財務統(tǒng)計分析執(zhí)行支出計劃，將風險降至最低；在投資金額有限的情況下，可考慮尋求合作伙伴及代理運營模式。因此本項目具有較強的抗風險能力。 優(yōu)惠政策及配套服務 1. 配有地下車庫的 4 幢工藝美術大樓，將無償提供給商戶使用。 2. 首期 10 套沿河景觀別墅將以優(yōu)惠價租給大師們作為經營場所。 36 3. 對于政府鼓勵的新辦文化性企業(yè)，經認定后將按規(guī)定減免其相關稅費。 4. 為商戶的營業(yè)場所提供優(yōu)質公共保安、保潔服務。 5. 協(xié)調商戶與工商、稅務、旅游、內外貿易、環(huán)保等相關部門的協(xié)作關系，便利經營。 6. 積極組織營銷活動，幫助商 家聯(lián)系客源及大宗采購團體，定期評選優(yōu)秀商家。 7. 搭建多元化宣傳策劃平臺，多渠道品牌整合推廣，通過網絡、電視、廣播、報紙、雜志、流動性傳媒等宣傳渠道，形成全方位的媒體渲染氛圍，提升園區(qū)知名度和美譽度。 保障措施 制定和完善產業(yè)政策，提高政策引導力度 認真貫徹落實國家現(xiàn)行的文化經濟政策，進一步加大政策扶持和執(zhí)行力度，在資金投入、立項、用地、稅收、價格、信貸、融資、生產等政策方面支持工藝美術產業(yè)的發(fā)展；完善區(qū)域性的稅收優(yōu)惠、財政扶持、研發(fā)創(chuàng)新、人才激勵、投資融資、知識產權保護等政策，增強政策的針對性 和有效性；放寬市場準入，完善準入機制，鼓勵工藝美術企業(yè)利用一切符合工藝美術產業(yè)生產規(guī)律的經營方式和組織形式，發(fā)展工藝美術產業(yè)； XX鎮(zhèn)對首期進駐工藝美術產業(yè)園區(qū)的企業(yè)三年免租金，首批入駐企業(yè)免收場地裝修費。 完善機構建設，促進園區(qū)發(fā)展 成立 XX 市工藝美術行業(yè)協(xié)會，制定行業(yè)自律規(guī)則，形成比較一致的 37 行業(yè)規(guī)范，促進工藝美術市場的有序競爭和市場繁榮。在工藝美術產業(yè)園的運作機制上，成立工藝美術股份制集團公司，吸引個體作坊性質的民間工藝美術企業(yè)作為股東加入，解決發(fā)展和銷售存在的不足與缺陷。 建設公共服 務平臺，提高公共服務能力 由 XXXX 工藝美術產業(yè)發(fā)展有限公司對進入園區(qū)的企業(yè)實行公開、公平、公正的有序管理，研究和制定相應的管理規(guī)范和條例，對產品的商標、專利等知識產權和研發(fā)成果實行有效保護。建立統(tǒng)一有序管理的工藝美術品經紀人公司，解決傳統(tǒng)的、落后的作坊營銷模式的不足和缺陷，培育和拓展更大的銷售市場。 拓寬投融資渠道，建立多元化投融資機制 利用政府資金引導、銀行貸款籌資、民間資本投資、上市融資等多種途徑，實行多元化投資。逐步設立工藝美術創(chuàng)業(yè)投資基金、風險投資基金、中小企業(yè)擔?；鸬确龀仲Y金，幫助解 決中小企業(yè)運作資本。采取貸款貼息、補貼和獎勵等多種方式，支持重點工藝美術企業(yè)的發(fā)展。充分發(fā)揮各商業(yè)銀行信貸資金對文化產業(yè)發(fā)展的重要作用，積極向銀行推介重點項目，引導銀行加大對文化產業(yè)的信貸投入；鼓勵企業(yè)運用資本運作的辦法籌集資金，支持企業(yè)通過引進戰(zhàn)略投資者、吸納社會資本等，做大做強工藝美術產業(yè)。 加快人才培養(yǎng)，建立人才引進和激勵制度 重視工藝美術人才隊伍建設，對引進的高級專業(yè)人才，享受市政府制定的有關待遇政策，并且由文化主觀部門負責落實到位。組建工藝美術品經紀人公司和一支精干的銷售員隊伍，由各生產 廠家按照統(tǒng)一要求參與售 38 后利潤的分配，對各廠家所需的員工實行兩條腿走路，一方面依托 XX 紡織服裝職業(yè)技術學院和 XX 藝術高等職業(yè)學校，定點定向委培掌握基本生產技能的專業(yè)工人，另一方面面向全社會實行招聘，確保有一支高素質的產業(yè)工人隊伍。 培育文化消費觀念，激發(fā)文化消費需求 在 XX 工藝美術產業(yè)博覽園區(qū)建設過程中加強各類文化市場的培育和發(fā)展，加快形成文化培訓、文化娛樂、文化交流、文化展演、文化旅游、文化休閑等市場，滿足不同層次消費者的需求；鼓勵和支持企業(yè)開展多種形式的文化交流和貿易，提升 XX 工藝美術產業(yè)博覽園 的檔次和競爭力，全面促進 XX 市文化產業(yè)的發(fā)展。 39 九、環(huán)境保護 XX 工藝美術產業(yè)博覽園以建設具有國際競爭力的特色工藝美術基地，具有區(qū)域輻射力的現(xiàn)代文化旅游服務業(yè)高地，具有江南水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化城市新區(qū)為目標。對環(huán)境不構成破壞，相反沿水系建造具有江南特色的建筑群、鳳凰湖等工藝美術區(qū)的建成將對周邊居住、商業(yè)、休閑、旅游產生極大作用，力爭通過未來 10 年的努力，足力將該園區(qū)打造成 4A 級風景區(qū)。到 2020 年成為 XX 乃至全國的工藝美術品重要的生產基地。同時，在該項目實施過程中，我們將以科學發(fā)展觀為指導，正確處理好社會經濟發(fā)展與保護生態(tài)環(huán)境關系和生態(tài)環(huán)境與人類社會協(xié)調發(fā)展的關系。嚴格按國家、部、省有關法律、法規(guī)執(zhí)行，嚴格控制噪聲、環(huán)境垃圾的排放，雨水經沉淀后排入地面水體、運營期污水入城市污水管網。 園區(qū)在供水、防火、綠地及建筑物的布局等方面將充分考慮到生態(tài)平衡的因素。努力把該項目發(fā)展成全國工藝美術產業(yè)集聚地、全國工藝美術文化旅游之地。 40 十、結論評價 根據(jù)以上研究成果， XX 工藝美術產業(yè)博覽園建成并渡過免費期后，將穩(wěn)定增加年純收入 3013 萬元以上，并通過 XX 工藝美術產業(yè)博覽園的示范和輻射作用，引導和帶動周邊商貿、旅游觀光等服務項 目，有力地推動我市產業(yè)結構的進一步調整，促進區(qū)域經濟的發(fā)展。 XX 工藝美術產業(yè)博覽園總投資 億元，根據(jù)財務評價結果，靜態(tài)投資回收期為 8 年，考慮到文化產業(yè)的特點以及它的良好的社會效益和綜合經濟效益，認為該 XX 工藝美術產業(yè)博覽園具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力，因此具有經濟上的可行性。