【導(dǎo)讀】建設(shè)規(guī)模：貯藏量為500噸的冷庫一座。項目建設(shè)周期：2021年2月至2021年12月。目總投資額萬元。112萬元），地方財政配套75萬元,自籌資金萬元，地農(nóng)業(yè)銀行申請流動資金貸款56萬元。技術(shù)指標(biāo)：最長貯藏期6個月，鮮果商品率95%以上。產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)果農(nóng)增產(chǎn)，財政增收。社會的重要途徑。根據(jù)2021年中共中央、國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)。續(xù)增收，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展。抓緊抓好，為農(nóng)村全面建設(shè)小康社會打下了堅實的基礎(chǔ)。為開發(fā)重點，盡快形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)體系。產(chǎn)水平的指示精神。各級政府加強(qiáng)了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重視力度?？h政府提出舉全縣之力，實施獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程。全縣以“金魁”獼猴桃為主的人工栽培果園已達(dá)3. 濟(jì)及市場的價格指標(biāo)。具備對環(huán)境構(gòu)成污染的條件。目建設(shè)具有良好的社會效益。能力強(qiáng)，帶動農(nóng)民增產(chǎn)增收作用較大，項目建設(shè)可行度較高，

　　

【正文】 提供必要的方便條件，氣調(diào)庫建筑一些特有的設(shè)施： (1)氣調(diào)門 每個氣調(diào)間都要設(shè)置一扇氣調(diào)門。氣調(diào)門具有良好的保溫性和氣密性，其內(nèi)部用鋼骨架支掌，表面可用不同材料（如彩色玻璃鋼板、不銹鋼板、鍍鋅鋼板、鋁板等）封閉，中間的空隙用硬質(zhì)聚氨脂泡沫塑料發(fā)泡填充密實。氣調(diào)門的氣密是由門框內(nèi)裝有高彈力、耐老化充氣式氣密條保證，門的開閉一般采用手動推拉平移方式。 氣密性技術(shù)指標(biāo)：門關(guān)閉后，在庫內(nèi)密閉的狀況下，庫內(nèi)壓力為 245pa（ 25mmH2O）， 30 分鐘庫內(nèi)壓力降≤ 98pa（ 10mmH2O）。 空壓機(jī) 氣調(diào)裝置 進(jìn)氣閥 氣調(diào)庫 調(diào)壓裝置 制冷裝置 加濕裝置 排氣閥 空氣 壓縮 空氣 排氣 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 39 (2)觀察窗 在氣調(diào)庫封門后的長期貯藏過程中，一般不允許隨便開啟氣調(diào)門，以免引起庫內(nèi)外氣體交換，造成庫內(nèi)氣體成分的波動。為了使管理人員可以清楚地觀察了解庫內(nèi)果蔬貯藏情況，冷風(fēng)機(jī)、加濕器運(yùn)行情況，通常在技術(shù)穿堂內(nèi)設(shè)置觀察窗?？梢栽诶滹L(fēng)機(jī)出風(fēng)口處安裝一個風(fēng)標(biāo)，以便了解氣流通過冷風(fēng)機(jī)的程序。觀察窗的形狀有方、有圓，方形觀察窗一般做成拱形，可以擴(kuò)大觀察視線。 每個氣調(diào)間設(shè)置一個觀察窗，其位置要安裝合適，不能被設(shè)備和堆碼貨物擋住視線。 (3)安全 閥 在氣調(diào)庫密閉后，保證庫內(nèi)壓和平衡的安全閥也是氣調(diào)庫必不可少的特有安全設(shè)施。安全閥可以防止庫內(nèi)產(chǎn)生過大的正壓和負(fù)壓，使圍護(hù)結(jié)構(gòu)及其氣密層免遭破壞。安全閥是利用水封原理制成的。 (4)貯氣袋 氣調(diào)庫在運(yùn)行期間會出現(xiàn)微量壓力失衡，貯氣袋的作用就是消除或緩解這種微量壓力失衡。當(dāng)庫內(nèi)壓力稍高于大氣壓力時，庫內(nèi)部分氣體進(jìn)行貯氣袋；當(dāng)庫內(nèi)壓力稍低于大氣壓力時，貯氣袋內(nèi)的氣體便自動補(bǔ)入氣調(diào)間。貯氣袋是把庫內(nèi)壓力的微量變化，轉(zhuǎn)換貯氣袋內(nèi)氣體體積的變化，使庫內(nèi)外的壓差減小或接近于零，消除和緩解壓差對圍護(hù)結(jié)構(gòu)的作****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 40 用力。 四、 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 1．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 土建設(shè)計本著適用、經(jīng)濟(jì)、合理，在可能情況下考慮美觀的設(shè)計原則，在滿足生產(chǎn)工藝及其它專業(yè)需要的前提下，各建筑物、構(gòu)筑物采用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式和建筑處理方式，同時考慮利用當(dāng)?shù)氐牟牧霞笆┕l件，在限定的場地內(nèi)力求布局合理，建筑物協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建設(shè)設(shè)計遵循國家頒發(fā)的《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ686）、《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ TJ3379）、《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ TJ3479）、《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ TJ3679）、《工業(yè)建筑地面設(shè)計規(guī)范》（ TJ3779）等規(guī)范執(zhí)行。 建筑設(shè)計要求： 大型冷庫是在傳統(tǒng)的小型果蔬冷庫的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展起來的，一方面與果蔬冷庫有許多相同之處，另一方面與果蔬冷庫又有較大的區(qū)別，其技術(shù)關(guān)鍵主要表現(xiàn)在： (1)氣密性： 這是大型冷庫建筑結(jié)構(gòu)區(qū)別于普通果蔬冷藏的一個最重要的特點。普通冷庫對氣密性沒有要求，而氣密對于大型冷庫來說至關(guān)重要。要想在大型冷庫內(nèi)形成氣調(diào)狀況，并在果蔬貯藏中長時間地維持所要求的氣體介質(zhì)成分，減少或避免庫內(nèi)外氣體的交換，氣調(diào)庫必須有較嚴(yán)格的氣密性，這一****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 41 點已被大型冷庫的理論研究及實踐經(jīng)驗所證實。 (2)安全性： 在大型 冷庫建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中還必須考慮冷庫的安全性。由于是一種密閉式冷庫，當(dāng)庫內(nèi)溫度降低時，其氣體的壓力也隨之降低，庫內(nèi)外兩側(cè)就形成了氣壓差。據(jù)資料介紹，當(dāng)庫內(nèi)外溫差 1℃時，大氣將對圍護(hù)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生 40pa 的壓力。溫差越大，壓力差也越大。此外，在氣調(diào)設(shè)備運(yùn)行以及冷庫氣密試驗過程中，都會在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的兩側(cè)形成壓力差。若不把壓力差及時消除或控制在一定的范圍內(nèi)，將對圍護(hù)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生危害。 (3)采光： 一般車間的采光等級為Ⅲ類，采光方式以天然采光為主。 (4)建筑防雷： 主要建筑物、構(gòu)筑物按三類建筑進(jìn)行防雷設(shè)計。 (5)凈化： 本工 程的建筑物、構(gòu)筑物設(shè)計對“三廢”治理無特殊要求。 (6)建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)造： 屋面為現(xiàn)澆，采用剛性防水，結(jié)構(gòu)找坡 3%（摻 UEA 微膨脹防水劑），無組織排水；墻體為紅機(jī)磚墻，外墻清水，梁柱粉水泥砂漿，并做砼散水；種子倉庫采用防潮地面；地坑****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 42 與地溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆（摻 UEA 微膨脹防水劑）。 (7)建筑材料： 鋼材采用 I、Ⅱ級鋼，鋼結(jié)構(gòu)及埋件采用 3 號鋼；基礎(chǔ)墊層為 C10，毛石砼 C15，建筑物柱、梁、板等構(gòu)件均為 C30或 C20，機(jī)磚 ,毛石強(qiáng)度高于 MV20。 2．具體建設(shè)內(nèi)容 (1)土建工程 冷庫主體（含預(yù)冷庫和 月臺）： 900 平方米，磚混結(jié)構(gòu)，單位造價 380 元 /平方米，土建造價 萬元；整理間、機(jī)房、循環(huán)水池等、附屬設(shè)施： 560m2，磚混結(jié)構(gòu)，建造價為 萬元 (詳見土建工程投資明細(xì)表 )。 (2)設(shè)備 在保證“金魁”獼猴桃鮮果冷藏期內(nèi)質(zhì)量的前提下，降低電耗，減少各種物料的消耗，以降低生產(chǎn)成本提高企業(yè)效益；本著工藝先進(jìn)、合理、可靠、靈活，適應(yīng)本地優(yōu)質(zhì)“金魁”獼猴桃鮮果冷藏的原則。本技術(shù)方案按冷藏 500 噸獼猴桃鮮果大型冷庫的要求進(jìn)行設(shè)計，選用技術(shù)先進(jìn)、性能優(yōu)良、安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用的設(shè)備，以滿冷藏獼猴桃鮮果的經(jīng) 濟(jì)和技術(shù)上的要求。主要設(shè)備有真空預(yù)冷系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、膜分離制氮機(jī)、 PSA 分子篩氣調(diào)機(jī)、有害氣體脫除設(shè)備、氣調(diào)系統(tǒng)自動控制設(shè)備、選果機(jī)、檢驗設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、配電設(shè)備以及其它配套設(shè)備 （詳見設(shè)備明細(xì)表）。 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 43 檢驗設(shè)備清單 序號 設(shè)備名稱 型號 數(shù)量 單價 (萬元 ) 總價 (萬元 ) 備注 1 果實硬度計 10 只 2 折光儀 10 只 3 奧氏氣體分析儀 5 臺 合 計 (3)科技措施 ****省 ****縣果業(yè)開發(fā)總公 司采取向科研單位聘請了全國著名獼猴桃專家，全國獼猴桃聯(lián)合體顧問湖北農(nóng)科院張力田和 ****農(nóng)大教授、省果樹專家組負(fù)責(zé)人鄧毓華為技術(shù)顧問，同時將國家無償投資用于科技投資，確保項目先進(jìn)性。 (4)其他 (A)道路、圍墻 根據(jù)總平面設(shè)計，完成圍墻和廠區(qū)內(nèi)道路的建設(shè)和綠化、亮化。 (B)供電外網(wǎng) 主車間和其它用電設(shè)施屬于二級用電負(fù)荷，通過供電外網(wǎng)將電源由變壓器送入用電車間。 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 44 (C)給排水設(shè)施 配套供水管網(wǎng)，供應(yīng)生產(chǎn)、生活用水。 廠區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污井。 五、項目實施進(jìn)度安排 2021 年 3 月完成項目可行性 報告審批， 2021 年 4 月底完成初步設(shè)計的調(diào)查研究、編制初步設(shè)計、圖紙資料等工作，并要求 2021 年 5 月底進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。 2021 年 4 月開始施工圖紙的設(shè)計， 5 月底提交部分土建施工圖， 6 月初資金到位即可正式破土興建， 2021 年 9 月底土建工程完成 。 2021 年 8— 10 月購置設(shè)備并安裝調(diào)試、正式投產(chǎn)。建設(shè)期為 8 個月。****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 45 項目建設(shè)進(jìn)度表 年 份 月份 名稱 2021 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 編制項目建議書和可行性報告 編制初步設(shè)計及審批 施工圖設(shè)計 土建施工 設(shè)備安裝 設(shè)備選型和購置 設(shè)備調(diào)試及生產(chǎn) ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 46 第七章 投資估算與資金籌措 一、投資估算的依據(jù) 在對本項目進(jìn)行投資估算時，主要是依據(jù)建設(shè)方案設(shè)計的各項工程量及其建設(shè)任務(wù)，按方案分別計算各項建設(shè)工程和設(shè) 備配置數(shù)量。本項目根據(jù)以下幾方面來進(jìn)行投資估算： 1．國家計委、建設(shè)部《投資項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》。 2．設(shè)備生產(chǎn)單位的近期報價資料。 3．土建工程依據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ虒嶋H，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ú氖袌鰞r格，參考建筑工程預(yù)算測定。 4．投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為零。 5．建設(shè)期利息按財政有償資金占用費(fèi)率 %,銀行貸款利率 %計算。 6．預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用的 6%計算。 7．設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備價值的 5%計算。 二、項目建設(shè)投資估算 本項目總投資為 萬元 ,其中固定資產(chǎn)投資為 萬元，建設(shè)期利息投資 萬元 ，鋪底流動資金 64萬元。 (一 )固定資產(chǎn)投資 1．固定資產(chǎn)投資范圍 固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用投資、無形資產(chǎn)投資、遞延****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 47 資產(chǎn)投資和預(yù)備費(fèi)等。 2．固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) 工程費(fèi)用投資包括建筑工程、機(jī)械設(shè)備購置、安裝工程等，分別根據(jù)項目設(shè)備選型、考察調(diào)研以及在項目立項過程中的項目的工程設(shè)計等費(fèi)用確定。 3．固定資產(chǎn)投資額估算 本項目固定資產(chǎn)投資的估算依據(jù)國家計委有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) ,材料價格采用 2021 年的市場價格。 經(jīng)估算，項目固定資產(chǎn)投資額為 萬元，其中工程費(fèi)用投資 383 萬元，占 %，無形資產(chǎn)投資為 26 萬元，占 %,遞延資產(chǎn)投資為 44萬元，占 %，預(yù)備費(fèi)用 萬元，占 %。 詳見固定資產(chǎn)投資估算表（附表 1）及土建投資明細(xì)表（附表 11）設(shè)備投資明細(xì)表（附表 12）和科技投資明細(xì)表（附表 13）。 (二 )建設(shè)期利息估算 該項目投資中財政有償資金借款 187 萬元，資金占用費(fèi)率為 %，建設(shè)期利息 萬元。 固定資產(chǎn)投資的其余部分由企業(yè)自有資金解決 萬元；建設(shè)期利息 萬元。 詳見借款（含財政有償資金）還本付息計算表（附表 8）。 (三 )流動資金估算 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 48 項目流動資金的估 算參照同行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資料的資金周轉(zhuǎn)情況，主要考慮應(yīng)收款、存貨、現(xiàn)金的需用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)，考慮本項目的實際需要。采用分項估算法進(jìn)行估算。 詳見流動資金估算表（附表 2）。 (四 )無償資金投資方向 項目申請中央財政投資 150 萬元，其中無償資金 38 萬元。無償資金主要投向為：科技投資 26 萬元，先進(jìn)設(shè)備投資（購機(jī)等） 12 萬元。 三、資金來源與籌措 本項目總投資額 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 萬元，建設(shè)期利息投資 萬元，鋪底流動資金 64萬元。 該項目建設(shè)共需資金 萬元，申請財政資金 225萬 元（包括地方財政 75 萬元），占項目總投資的 %，其中有償資金為 187 萬元，無償資金為 38 萬元；企業(yè)自有資金 萬元，占項目總投資的 %。 詳見投資計劃與資金籌措表（附表 3）。 1. 申請中央財政資金 本項目在財政投資中 ,申請中央財政資金 150萬元 ,其中有償資金 112 萬元 ,無償資金 38 萬元。 2. 地方財政配套能力分析 在財政投資中 ,地方財政投資為 75 萬元 ,全部為有償資****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 49 金。 近年來， ****縣國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，企業(yè)機(jī)制改革和工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步子加快，經(jīng)濟(jì)效益迅速提高，財政收入穩(wěn)步增長，具有較強(qiáng)的資 金配套能力。 3. 企業(yè)自籌能力分析 ****省 ****縣果業(yè)總公司 2021 年盈利 37 萬元， 2021年盈利 66 萬元，經(jīng)營狀況穩(wěn)定，現(xiàn)有資產(chǎn) 667 萬元，凈資產(chǎn) 438 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 34%，經(jīng)濟(jì)情況良好。該企業(yè)自有資金的籌措是有保證的。 四、資金使用和管理 (一 )資金分年度使用安排 項目第一年計劃投資 萬元，其中自有資金投入 萬元，財政資金 225 萬元。 第二年計劃投資 120 萬元，全部流動資金，其中企業(yè)自有鋪底流動資金 64 萬元，銀行借款 56 萬元（詳見投資計劃與資金籌措表）。 (二 )還款計劃 項目申 請銀行流動資金貸款 56 萬元，以短期借款的形式，每年初借入，年終歸還的方法處理。 項目申請財政資金 225 萬元，其中有償資金 187 萬元，在項目第四、五年以實現(xiàn)的利潤分兩次償還，資金占用費(fèi)則在發(fā)生后的當(dāng)年按年支付。 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 50 詳見借款（含財政有償資金）還本付息計算表（附表 8）。 第八章 財務(wù)評價