【正文】 量，把產(chǎn)品的銷售量與個(gè)人的業(yè)績(jī)、收入水平掛鉤，使“金魁”獼猴桃的輻射面不斷擴(kuò)大，達(dá)到生產(chǎn)能力與銷售能力相適應(yīng)。下圖為循環(huán)式貯藏工藝流程示意圖。為了使管理人員可以清楚地觀察了解庫(kù)內(nèi)果蔬貯藏情況，冷風(fēng)機(jī)、加濕器運(yùn)行情況，通常在技術(shù)穿堂內(nèi)設(shè)置觀察窗。當(dāng)庫(kù)內(nèi)壓力稍高于大氣壓力時(shí)，庫(kù)內(nèi)部分氣體進(jìn)行貯氣袋；當(dāng)庫(kù)內(nèi)壓力稍低于大氣壓力時(shí)，貯氣袋內(nèi)的氣體便自動(dòng)補(bǔ)入氣調(diào)間。由于是一種密閉式冷庫(kù)，當(dāng)庫(kù)內(nèi)溫度降低時(shí)，其氣體的壓力也隨之降低，庫(kù)內(nèi)外兩側(cè)就形成了氣壓差。 (6)建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)造： 屋面為現(xiàn)澆，采用剛性防水，結(jié)構(gòu)找坡 3%（摻 UEA 微膨脹防水劑），無(wú)組織排水；墻體為紅機(jī)磚墻，外墻清水，梁柱粉水泥砂漿，并做砼散水；種子倉(cāng)庫(kù)采用防潮地面；地坑****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 42 與地溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆（摻 UEA 微膨脹防水劑）。 (B)供電外網(wǎng) 主車(chē)間和其它用電設(shè)施屬于二級(jí)用電負(fù)荷，通過(guò)供電外網(wǎng)將電源由變壓器送入用電車(chē)間。本項(xiàng)目根據(jù)以下幾方面來(lái)進(jìn)行投資估算： 1．國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。 (一 )固定資產(chǎn)投資 1．固定資產(chǎn)投資范圍 固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用投資、無(wú)形資產(chǎn)投資、遞延****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 47 資產(chǎn)投資和預(yù)備費(fèi)等。 (三 )流動(dòng)資金估算 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 48 項(xiàng)目流動(dòng)資金的估 算參照同行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的資金周轉(zhuǎn)情況，主要考慮應(yīng)收款、存貨、現(xiàn)金的需用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)，考慮本項(xiàng)目的實(shí)際需要。 1. 申請(qǐng)中央財(cái)政資金 本項(xiàng)目在財(cái)政投資中 ,申請(qǐng)中央財(cái)政資金 150萬(wàn)元 ,其中有償資金 112 萬(wàn)元 ,無(wú)償資金 38 萬(wàn)元。 項(xiàng)目申請(qǐng)財(cái)政資金 225 萬(wàn)元，其中有償資金 187 萬(wàn)元，在項(xiàng)目第四、五年以實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)分兩次償還，資金占用費(fèi)則在發(fā)生后的當(dāng)年按年支付。 第二年計(jì)劃投資 120 萬(wàn)元，全部流動(dòng)資金，其中企業(yè)自有鋪底流動(dòng)資金 64 萬(wàn)元，銀行借款 56 萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資計(jì)劃與資金籌措表）。 該項(xiàng)目建設(shè)共需資金 萬(wàn)元，申請(qǐng)財(cái)政資金 225萬(wàn) 元（包括地方財(cái)政 75 萬(wàn)元），占項(xiàng)目總投資的 %，其中有償資金為 187 萬(wàn)元，無(wú)償資金為 38 萬(wàn)元；企業(yè)自有資金 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。 固定資產(chǎn)投資的其余部分由企業(yè)自有資金解決 萬(wàn)元；建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 7．設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備價(jià)值的 5%計(jì)算。建設(shè)期為 8 個(gè)月。 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 43 檢驗(yàn)設(shè)備清單 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 備注 1 果實(shí)硬度計(jì) 10 只 2 折光儀 10 只 3 奧氏氣體分析儀 5 臺(tái) 合 計(jì) (3)科技措施 ****省 ****縣果業(yè)開(kāi)發(fā)總公 司采取向科研單位聘請(qǐng)了全國(guó)著名獼猴桃專家，全國(guó)獼猴桃聯(lián)合體顧問(wèn)湖北農(nóng)科院張力田和 ****農(nóng)大教授、省果樹(shù)專家組負(fù)責(zé)人鄧毓華為技術(shù)顧問(wèn)，同時(shí)將國(guó)家無(wú)償投資用于科技投資，確保項(xiàng)目先進(jìn)性。 (4)建筑防雷： 主要建筑物、構(gòu)筑物按三類建筑進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。要想在大型冷庫(kù)內(nèi)形成氣調(diào)狀況，并在果蔬貯藏中長(zhǎng)時(shí)間地維持所要求的氣體介質(zhì)成分，減少或避免庫(kù)內(nèi)外氣體的交換，氣調(diào)庫(kù)必須有較嚴(yán)格的氣密性，這一****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 41 點(diǎn)已被大型冷庫(kù)的理論研究及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)所證實(shí)。安全閥是利用水封原理制成的。 氣密性技術(shù)指標(biāo)：門(mén)關(guān)閉后，在庫(kù)內(nèi)密閉的狀況下，庫(kù)內(nèi)壓力為 245pa（ 25mmH2O）， 30 分鐘庫(kù)內(nèi)壓力降≤ 98pa（ 10mmH2O）。考慮到投資節(jié)省的問(wèn)題和空閑資源利用，項(xiàng)目選址在 ****縣馮川鎮(zhèn)南岡（項(xiàng)目區(qū)位可以參見(jiàn)項(xiàng)目選址示意圖、 ****省 ****縣果業(yè)開(kāi)發(fā)總公司500 噸冷藏庫(kù)平面布置圖）。用工業(yè)和現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理念，抓好獼猴桃鮮果營(yíng)銷工作，運(yùn)用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡(luò)信息，建立網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷平臺(tái)，以利于建立企業(yè)良好的社會(huì)形象和為農(nóng)民服務(wù)的質(zhì)量水平，達(dá)到順暢銷售產(chǎn)品的效果。而我國(guó)現(xiàn)有獼猴桃冷藏庫(kù)貯藏僅有 5— 6 萬(wàn)噸能力，每到來(lái)年 3 月份后全國(guó)各大重點(diǎn)水果批發(fā)市場(chǎng)就沒(méi)有獼猴桃鮮果出售，進(jìn)口到日本等國(guó)際市場(chǎng)上獼猴桃銷售旺季是每年的 6月份。 二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 1．銷售區(qū)域 本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)冷藏技術(shù)處理的優(yōu)質(zhì)美味“金魁”獼猴桃鮮果銷售區(qū)域?yàn)榱⒆?****省南昌市，面向全國(guó)各大重點(diǎn)水果批發(fā)市場(chǎng)和香港、臺(tái)灣市場(chǎng)，并出口到日本、東南亞國(guó)際名優(yōu)水果市場(chǎng)。在我國(guó)也是一 樣，市場(chǎng)需求量 每年以 48%的速度遞增，市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格居高， 到 4 月份以后 全國(guó)各大重點(diǎn)水果批發(fā)市場(chǎng)就沒(méi)有國(guó)產(chǎn)獼猴桃上市了?！?***廬山的牯嶺長(zhǎng)著大量的獼猴桃，在每年 7 月底的時(shí)候，山民們挎著籃子采栽成熟的獼猴桃到鎮(zhèn)上出售。獼猴桃鮮果被受人們喜愛(ài)，市場(chǎng)一直走俏。引進(jìn)了優(yōu)質(zhì)美味系列獼猴桃品種“金魁”，并推廣成為我縣獼猴桃主栽品種，優(yōu)化了我縣果業(yè)品種結(jié)構(gòu)，結(jié)束了我省沒(méi)有大面積系列獼猴桃種植的歷史；擴(kuò)大了 ****縣獼猴桃種植面積，倡導(dǎo)建設(shè)了山口萬(wàn)畝獼猴桃基地，是江南最大的獼猴桃集中連片基地，形成了規(guī)?；a(chǎn)格局；研發(fā)了“實(shí)生砧建園”，“大面積、簡(jiǎn)易、高效人工授粉”、“微量肥料補(bǔ)充”、“土壤選擇栽培”、“高接換種”等獼猴桃栽培管理實(shí)用技術(shù)，在全省、甚至全國(guó)處于領(lǐng)先地位；建立了 ****第一個(gè)有機(jī)獼猴桃果園和第一****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 29 塊無(wú)公害獼猴桃基地，并主編了《 ****縣無(wú)公害獼猴桃標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)管理手冊(cè)》；組建了 ****縣第一個(gè)農(nóng)業(yè)合作社 ——****縣山口無(wú)公害獼猴桃種植合作社。 1994 年被評(píng)為全國(guó)教育系統(tǒng) “巾幗建功 ”標(biāo)兵。 三、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 ****縣果業(yè)總公司 2021 年盈利 37 萬(wàn)元， 2021 年盈利66 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，現(xiàn)有資產(chǎn) 667 萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 438萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 34%，經(jīng)濟(jì)情況良好 (詳見(jiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)表 )。同時(shí)還聘請(qǐng)全國(guó)著名獼猴桃專家，全國(guó)獼猴桃聯(lián)合體顧問(wèn)湖北農(nóng)科院張力田及****農(nóng)大教授、省果樹(shù)專家組負(fù)責(zé)人鄧毓華為顧問(wèn)。現(xiàn)有高級(jí)科研人員 1 名，中級(jí)3 名，技術(shù)人員 6 名，管理、營(yíng)銷人員 24 名?？晒谈?、耐貯藏、風(fēng)味醇厚， 2021 年在省新品種鑒評(píng)會(huì)上獲銀獎(jiǎng)， 2021 年被農(nóng)業(yè)部?jī)?yōu)農(nóng)中心評(píng)為優(yōu)質(zhì)獼猴桃。 2021 年底， ****策應(yīng)省委、省政府“三個(gè)基地、一個(gè)后花園”的戰(zhàn)略思想，提出要以工業(yè)化理念來(lái)謀劃以金魁獼猴桃為主的鮮銷，全面推進(jìn)獼猴桃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作，建設(shè) 500噸獼猴桃大型冷庫(kù)，打造優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地 ，為了發(fā)展 ****獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程相應(yīng)也制定了創(chuàng)辦獼猴桃實(shí)業(yè)的，基地建設(shè)五年內(nèi)免交土地租賃費(fèi)政策，免費(fèi)培訓(xùn)技術(shù)政策 ，優(yōu)質(zhì)品種保護(hù)價(jià)政策，政府扶持開(kāi)發(fā)政策等優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施，創(chuàng)造了一個(gè)寬松的獼猴桃大發(fā)展政策環(huán)境。 近年來(lái)， ****縣圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，大力度加快加深以企業(yè)改組改制為重點(diǎn)的各項(xiàng)改革，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了實(shí)質(zhì)性成果，國(guó)有資本運(yùn)作初顯成****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 21 效，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，科學(xué)合理地優(yōu)化資源配置，抓住機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)，大力引進(jìn)外資，改善投資環(huán)境，優(yōu)化服務(wù)，致力加快推進(jìn)工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和信息化進(jìn)程。由于海拔高度不同。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園”的布局。****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 16 全國(guó)各大重點(diǎn)水果批發(fā)市場(chǎng)銷售價(jià)情況調(diào)查表 品名 規(guī)格 最高價(jià)(元 /kg) 最低價(jià)(元 /kg) 平均價(jià)(元 /kg) 日期 批發(fā)市場(chǎng) 獼猴桃 20210210 寧波海田果品 獼猴桃 20210210 常州凌家塘 獼猴桃 20210210 江蘇海安農(nóng)副產(chǎn)品 獼猴桃 20210210 廣州南北水果 獼猴桃 公斤 /箱 20210210 杭州艮山門(mén)果品 獼猴桃 20210210 牡丹江果蔬 獼猴桃 20210210 北京順義石門(mén) 獼猴桃 20210210 包頭友誼蔬菜 獼猴桃 20210210 青島滄口蔬菜 獼猴桃 新西蘭 36只 /板 20210210 無(wú)錫錫澄果品 獼猴桃 20210209 上海華中果品 獼猴桃 新西蘭 36 只／盒 20210209 上海華中果品 獼猴桃 20210209 西安朱雀 獼猴桃 20210208 南京農(nóng)貿(mào)中心 獼猴桃 1*6KG/件 20210208 克拉瑪依市場(chǎng) 獼猴桃 20210208 遼寧撫順果菜 獼猴桃 20210208 石家莊橋西 獼猴桃 (秦美 ) 7KG/箱 20210207 濟(jì)南堤口路果品 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 17 3．項(xiàng)目建設(shè)是提高獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程效益，增加農(nóng)民收入的需要 自從 1998 年在全縣實(shí)施 獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程以來(lái) ,經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展， ****縣獼猴桃栽種面積現(xiàn)在達(dá)到 萬(wàn)多畝，年產(chǎn)量達(dá)到 2 萬(wàn)多噸，成熟采摘期集中在 9— 10 月份，這段時(shí)期鮮果大量上市，造成貨多價(jià)賤，平均售價(jià)只有 1 元 /斤左右，有的年份還出現(xiàn)過(guò)大量爛果現(xiàn)象，而經(jīng)過(guò)冷庫(kù)貯藏到春節(jié)前后上市，售價(jià)可達(dá) 3— 5 元 /斤，還供不應(yīng)求，差價(jià)極大。 在 1998 年就提出了《關(guān)于在全 縣實(shí)施獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程的決定》，在這股東風(fēng)吹曉下，全縣農(nóng)村掀起了 按照國(guó)家無(wú)公害果品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，創(chuàng)建生態(tài)無(wú)公害獼猴桃果園，通過(guò)“實(shí)生砧建園”，“高接換種”等獼猴桃栽培管理實(shí)用技術(shù)的運(yùn)用， 現(xiàn)已成為 ****省首家全國(guó)繼安徽岳西第二家有機(jī)食品認(rèn)證的基地縣，到 2021 年建設(shè) 生態(tài)無(wú)公害獼猴桃果園面積 2 萬(wàn)畝，年產(chǎn)有機(jī)“金魁”獼猴桃商品果 2 萬(wàn)余噸。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 1．項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和適應(yīng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的需要 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整是生產(chǎn)力發(fā)展中永恒存在的問(wèn)題。為此，特提出****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 12 按綠色工廠的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃高標(biāo)準(zhǔn)新建一座工藝合理、設(shè)備先進(jìn)的 500 噸獼猴桃冷庫(kù)。如今，世界上水果大型冷庫(kù)在冷藏庫(kù)中已高于 1/3，美國(guó)高達(dá) 75%，法國(guó)約占 40%，英國(guó)約占 30%。用工業(yè)化理念發(fā)展果樹(shù)生產(chǎn)、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈；鮮銷果實(shí)行分級(jí)打臘、包裝、冷藏，提高產(chǎn)品附加值。各地要立足資源優(yōu)勢(shì)，選擇具有地域特色和市場(chǎng)前景的品種作為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，盡快形成有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)體系。獼猴桃冷貯藏庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目是采用氨機(jī)制冷技術(shù)，無(wú) 氟里昂排放，不造成大氣污染，制冷用于循環(huán)制冷，也不造成污染，噪音達(dá)標(biāo)，無(wú)粉塵、廢渣排放，項(xiàng)目建設(shè)不具備對(duì)環(huán)境構(gòu)成污染的條件。為適應(yīng)市場(chǎng)需求，發(fā)揮 ****縣這一 特色農(nóng)業(yè) 優(yōu)勢(shì)， 1998 年 ****縣政府提出舉全縣之力，實(shí)施獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程。根據(jù) 2021 年中共中央、國(guó)務(wù)院《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn) 》****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 500 噸獼猴桃冷庫(kù)工程 3 指出： 認(rèn)真貫徹黨的十六大和十六屆三中、四中全會(huì)精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的方略，堅(jiān)持“ 多予少取放活”的方針，穩(wěn)定、完善和強(qiáng)化各項(xiàng)支農(nóng)政策，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力建設(shè)，繼續(xù)調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，努力實(shí)現(xiàn)糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)民持續(xù)增收，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。 主要建設(shè)內(nèi)容： 包括冷庫(kù)主體、預(yù)冷庫(kù)、整理間、機(jī)房、循環(huán)水池等土建工程及預(yù)冷設(shè)備、制冷系統(tǒng)設(shè)備和其它附屬設(shè)備。 8．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的年最大冷藏獼猴桃商品鮮果量為 500 噸和為種子經(jīng)營(yíng)部門(mén)冷藏水稻良種500 噸，年可創(chuàng)銷售收入 350 萬(wàn) 元，總成本 萬(wàn)元，年總利潤(rùn) 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率 IRR： %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV： 萬(wàn)元，投資回收期 IEP： 年。各地要立足資源優(yōu)勢(shì)，選擇具有地域特色和市場(chǎng)前景的品種作為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，盡快形成有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)體系。這些年由于把重點(diǎn)放在開(kāi)發(fā)上，而獼猴桃的貯藏轉(zhuǎn)化配套項(xiàng)目沒(méi)有跟上，形成了制約其發(fā)展的瓶頸，亟待解決，為此，特提出本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。 四、存在的問(wèn)題與建議 1． ****尚無(wú)建設(shè) 500 噸以上大型冷庫(kù)的經(jīng)驗(yàn)和先例，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選機(jī)、管理上都有必要借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)，