【正文】 量，把產(chǎn)品的銷售量與個人的業(yè)績、收入水平掛鉤，使“金魁”獼猴桃的輻射面不斷擴大，達到生產(chǎn)能力與銷售能力相適應。下圖為循環(huán)式貯藏工藝流程示意圖。為了使管理人員可以清楚地觀察了解庫內果蔬貯藏情況，冷風機、加濕器運行情況，通常在技術穿堂內設置觀察窗。當庫內壓力稍高于大氣壓力時，庫內部分氣體進行貯氣袋；當庫內壓力稍低于大氣壓力時，貯氣袋內的氣體便自動補入氣調間。由于是一種密閉式冷庫，當庫內溫度降低時，其氣體的壓力也隨之降低，庫內外兩側就形成了氣壓差。 (6)建筑物、構筑物構造： 屋面為現(xiàn)澆，采用剛性防水，結構找坡 3%（摻 UEA 微膨脹防水劑），無組織排水；墻體為紅機磚墻，外墻清水，梁柱粉水泥砂漿，并做砼散水；種子倉庫采用防潮地面；地坑****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 42 與地溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆（摻 UEA 微膨脹防水劑）。 (B)供電外網(wǎng) 主車間和其它用電設施屬于二級用電負荷，通過供電外網(wǎng)將電源由變壓器送入用電車間。本項目根據(jù)以下幾方面來進行投資估算： 1．國家計委、建設部《投資項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 (一 )固定資產(chǎn)投資 1．固定資產(chǎn)投資范圍 固定資產(chǎn)投資包括工程費用投資、無形資產(chǎn)投資、遞延****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 47 資產(chǎn)投資和預備費等。 (三 )流動資金估算 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 48 項目流動資金的估 算參照同行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資料的資金周轉情況，主要考慮應收款、存貨、現(xiàn)金的需用量和周轉次數(shù)，考慮本項目的實際需要。 1. 申請中央財政資金 本項目在財政投資中 ,申請中央財政資金 150萬元 ,其中有償資金 112 萬元 ,無償資金 38 萬元。 項目申請財政資金 225 萬元，其中有償資金 187 萬元，在項目第四、五年以實現(xiàn)的利潤分兩次償還，資金占用費則在發(fā)生后的當年按年支付。 第二年計劃投資 120 萬元，全部流動資金，其中企業(yè)自有鋪底流動資金 64 萬元，銀行借款 56 萬元（詳見投資計劃與資金籌措表）。 該項目建設共需資金 萬元，申請財政資金 225萬 元（包括地方財政 75 萬元），占項目總投資的 %，其中有償資金為 187 萬元，無償資金為 38 萬元；企業(yè)自有資金 萬元，占項目總投資的 %。 固定資產(chǎn)投資的其余部分由企業(yè)自有資金解決 萬元；建設期利息 萬元。 7．設備安裝費按設備價值的 5%計算。建設期為 8 個月。 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 43 檢驗設備清單 序號 設備名稱 型號 數(shù)量 單價 (萬元 ) 總價 (萬元 ) 備注 1 果實硬度計 10 只 2 折光儀 10 只 3 奧氏氣體分析儀 5 臺 合 計 (3)科技措施 ****省 ****縣果業(yè)開發(fā)總公 司采取向科研單位聘請了全國著名獼猴桃專家，全國獼猴桃聯(lián)合體顧問湖北農(nóng)科院張力田和 ****農(nóng)大教授、省果樹專家組負責人鄧毓華為技術顧問，同時將國家無償投資用于科技投資，確保項目先進性。 (4)建筑防雷： 主要建筑物、構筑物按三類建筑進行防雷設計。要想在大型冷庫內形成氣調狀況，并在果蔬貯藏中長時間地維持所要求的氣體介質成分，減少或避免庫內外氣體的交換，氣調庫必須有較嚴格的氣密性，這一****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 41 點已被大型冷庫的理論研究及實踐經(jīng)驗所證實。安全閥是利用水封原理制成的。 氣密性技術指標：門關閉后，在庫內密閉的狀況下，庫內壓力為 245pa（ 25mmH2O）， 30 分鐘庫內壓力降≤ 98pa（ 10mmH2O）?？紤]到投資節(jié)省的問題和空閑資源利用，項目選址在 ****縣馮川鎮(zhèn)南岡（項目區(qū)位可以參見項目選址示意圖、 ****省 ****縣果業(yè)開發(fā)總公司500 噸冷藏庫平面布置圖）。用工業(yè)和現(xiàn)代市場經(jīng)濟的理念，抓好獼猴桃鮮果營銷工作，運用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡信息，建立網(wǎng)絡營銷平臺，以利于建立企業(yè)良好的社會形象和為農(nóng)民服務的質量水平，達到順暢銷售產(chǎn)品的效果。而我國現(xiàn)有獼猴桃冷藏庫貯藏僅有 5— 6 萬噸能力，每到來年 3 月份后全國各大重點水果批發(fā)市場就沒有獼猴桃鮮果出售，進口到日本等國際市場上獼猴桃銷售旺季是每年的 6月份。 二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 1．銷售區(qū)域 本項目經(jīng)過冷藏技術處理的優(yōu)質美味“金魁”獼猴桃鮮果銷售區(qū)域為立足 ****省南昌市，面向全國各大重點水果批發(fā)市場和香港、臺灣市場，并出口到日本、東南亞國際名優(yōu)水果市場。在我國也是一 樣，市場需求量 每年以 48%的速度遞增，市場批發(fā)價格居高， 到 4 月份以后 全國各大重點水果批發(fā)市場就沒有國產(chǎn)獼猴桃上市了?！?***廬山的牯嶺長著大量的獼猴桃，在每年 7 月底的時候，山民們挎著籃子采栽成熟的獼猴桃到鎮(zhèn)上出售。獼猴桃鮮果被受人們喜愛，市場一直走俏。引進了優(yōu)質美味系列獼猴桃品種“金魁”，并推廣成為我縣獼猴桃主栽品種，優(yōu)化了我縣果業(yè)品種結構，結束了我省沒有大面積系列獼猴桃種植的歷史；擴大了 ****縣獼猴桃種植面積，倡導建設了山口萬畝獼猴桃基地，是江南最大的獼猴桃集中連片基地，形成了規(guī)?；a(chǎn)格局；研發(fā)了“實生砧建園”，“大面積、簡易、高效人工授粉”、“微量肥料補充”、“土壤選擇栽培”、“高接換種”等獼猴桃栽培管理實用技術，在全省、甚至全國處于領先地位；建立了 ****第一個有機獼猴桃果園和第一****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 29 塊無公害獼猴桃基地，并主編了《 ****縣無公害獼猴桃標準化生產(chǎn)管理手冊》；組建了 ****縣第一個農(nóng)業(yè)合作社 ——****縣山口無公害獼猴桃種植合作社。 1994 年被評為全國教育系統(tǒng) “巾幗建功 ”標兵。 三、企業(yè)財務狀況 ****縣果業(yè)總公司 2021 年盈利 37 萬元， 2021 年盈利66 萬元，經(jīng)營狀況穩(wěn)定，現(xiàn)有資產(chǎn) 667 萬元，凈資產(chǎn) 438萬元，資產(chǎn)負債率 34%，經(jīng)濟情況良好 (詳見企業(yè)財務審計表 )。同時還聘請全國著名獼猴桃專家，全國獼猴桃聯(lián)合體顧問湖北農(nóng)科院張力田及****農(nóng)大教授、省果樹專家組負責人鄧毓華為顧問。現(xiàn)有高級科研人員 1 名，中級3 名，技術人員 6 名，管理、營銷人員 24 名?？晒谈?、耐貯藏、風味醇厚， 2021 年在省新品種鑒評會上獲銀獎， 2021 年被農(nóng)業(yè)部優(yōu)農(nóng)中心評為優(yōu)質獼猴桃。 2021 年底， ****策應省委、省政府“三個基地、一個后花園”的戰(zhàn)略思想，提出要以工業(yè)化理念來謀劃以金魁獼猴桃為主的鮮銷，全面推進獼猴桃產(chǎn)業(yè)市場運作，建設 500噸獼猴桃大型冷庫，打造優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品供應基地 ，為了發(fā)展 ****獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程相應也制定了創(chuàng)辦獼猴桃實業(yè)的，基地建設五年內免交土地租賃費政策，免費培訓技術政策 ，優(yōu)質品種保護價政策，政府扶持開發(fā)政策等優(yōu)惠政策和鼓勵措施，創(chuàng)造了一個寬松的獼猴桃大發(fā)展政策環(huán)境。 近年來， ****縣圍繞經(jīng)濟建設為中心，大力度加快加深以企業(yè)改組改制為重點的各項改革，產(chǎn)業(yè)結構調整取得了實質性成果，國有資本運作初顯成****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 21 效，進行經(jīng)濟結構調整，科學合理地優(yōu)化資源配置，抓住機遇，與時俱進，大力引進外資，改善投資環(huán)境，優(yōu)化服務，致力加快推進工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和信息化進程。由于海拔高度不同。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園”的布局。****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 16 全國各大重點水果批發(fā)市場銷售價情況調查表 品名 規(guī)格 最高價(元 /kg) 最低價(元 /kg) 平均價(元 /kg) 日期 批發(fā)市場 獼猴桃 20210210 寧波海田果品 獼猴桃 20210210 常州凌家塘 獼猴桃 20210210 江蘇海安農(nóng)副產(chǎn)品 獼猴桃 20210210 廣州南北水果 獼猴桃 公斤 /箱 20210210 杭州艮山門果品 獼猴桃 20210210 牡丹江果蔬 獼猴桃 20210210 北京順義石門 獼猴桃 20210210 包頭友誼蔬菜 獼猴桃 20210210 青島滄口蔬菜 獼猴桃 新西蘭 36只 /板 20210210 無錫錫澄果品 獼猴桃 20210209 上海華中果品 獼猴桃 新西蘭 36 只／盒 20210209 上海華中果品 獼猴桃 20210209 西安朱雀 獼猴桃 20210208 南京農(nóng)貿中心 獼猴桃 1*6KG/件 20210208 克拉瑪依市場 獼猴桃 20210208 遼寧撫順果菜 獼猴桃 20210208 石家莊橋西 獼猴桃 (秦美 ) 7KG/箱 20210207 濟南堤口路果品 ****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 17 3．項目建設是提高獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程效益，增加農(nóng)民收入的需要 自從 1998 年在全縣實施 獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程以來 ,經(jīng)過幾年的發(fā)展， ****縣獼猴桃栽種面積現(xiàn)在達到 萬多畝，年產(chǎn)量達到 2 萬多噸，成熟采摘期集中在 9— 10 月份，這段時期鮮果大量上市，造成貨多價賤，平均售價只有 1 元 /斤左右，有的年份還出現(xiàn)過大量爛果現(xiàn)象，而經(jīng)過冷庫貯藏到春節(jié)前后上市，售價可達 3— 5 元 /斤，還供不應求，差價極大。 在 1998 年就提出了《關于在全 縣實施獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程的決定》，在這股東風吹曉下，全縣農(nóng)村掀起了 按照國家無公害果品質量標準組織生產(chǎn)，創(chuàng)建生態(tài)無公害獼猴桃果園，通過“實生砧建園”，“高接換種”等獼猴桃栽培管理實用技術的運用， 現(xiàn)已成為 ****省首家全國繼安徽岳西第二家有機食品認證的基地縣，到 2021 年建設 生態(tài)無公害獼猴桃果園面積 2 萬畝，年產(chǎn)有機“金魁”獼猴桃商品果 2 萬余噸。 三、項目建設的必要性及目的意義 1．項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和適應農(nóng)業(yè)結構戰(zhàn)略性調整的需要 經(jīng)濟結構調整是生產(chǎn)力發(fā)展中永恒存在的問題。為此，特提出****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 12 按綠色工廠的建設標準進行項目建設，計劃高標準新建一座工藝合理、設備先進的 500 噸獼猴桃冷庫。如今，世界上水果大型冷庫在冷藏庫中已高于 1/3，美國高達 75%，法國約占 40%，英國約占 30%。用工業(yè)化理念發(fā)展果樹生產(chǎn)、延長產(chǎn)業(yè)鏈；鮮銷果實行分級打臘、包裝、冷藏，提高產(chǎn)品附加值。各地要立足資源優(yōu)勢，選擇具有地域特色和市場前景的品種作為開發(fā)重點，盡快形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)體系。獼猴桃冷貯藏庫建設項目是采用氨機制冷技術，無 氟里昂排放，不造成大氣污染，制冷用于循環(huán)制冷，也不造成污染，噪音達標，無粉塵、廢渣排放，項目建設不具備對環(huán)境構成污染的條件。為適應市場需求，發(fā)揮 ****縣這一 特色農(nóng)業(yè) 優(yōu)勢， 1998 年 ****縣政府提出舉全縣之力，實施獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程。根據(jù) 2021 年中共中央、國務院《 關于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見 》****省 ****縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 500 噸獼猴桃冷庫工程 3 指出： 認真貫徹黨的十六大和十六屆三中、四中全會精神，全面落實科學發(fā)展觀，堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的方略，堅持“ 多予少取放活”的方針，穩(wěn)定、完善和強化各項支農(nóng)政策，切實加強農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力建設，繼續(xù)調整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構，進一步深化農(nóng)村改革，努力實現(xiàn)糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)民持續(xù)增收，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展。 主要建設內容： 包括冷庫主體、預冷庫、整理間、機房、循環(huán)水池等土建工程及預冷設備、制冷系統(tǒng)設備和其它附屬設備。 8．主要經(jīng)濟技術指標： 本項目達產(chǎn)后的年最大冷藏獼猴桃商品鮮果量為 500 噸和為種子經(jīng)營部門冷藏水稻良種500 噸，年可創(chuàng)銷售收入 350 萬 元，總成本 萬元，年總利潤 萬元，內部收益率 IRR： %，財務凈現(xiàn)值 NPV： 萬元，投資回收期 IEP： 年。各地要立足資源優(yōu)勢，選擇具有地域特色和市場前景的品種作為開發(fā)重點，盡快形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)體系。這些年由于把重點放在開發(fā)上，而獼猴桃的貯藏轉化配套項目沒有跟上，形成了制約其發(fā)展的瓶頸，亟待解決，為此，特提出本項目建設計劃。 四、存在的問題與建議 1． ****尚無建設 500 噸以上大型冷庫的經(jīng)驗和先例，在規(guī)劃、設計、選機、管理上都有必要借鑒外地成功經(jīng)驗，