【導(dǎo)讀】同比提高個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)9年來(lái)同期新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成。2021年上半年，武漢市工業(yè)生產(chǎn)保持了較快增長(zhǎng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行勢(shì)頭良好。2021年上半年，武漢市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元，同比增長(zhǎng)%。萬(wàn)只，增長(zhǎng)%；禽蛋產(chǎn)量萬(wàn)噸，增長(zhǎng)%；牛奶產(chǎn)量萬(wàn)噸，產(chǎn)投資四分之一。超市銷售居零售業(yè)各業(yè)態(tài)之首，上半年零售額億元，占。市進(jìn)出口增長(zhǎng)強(qiáng)勁。全市新批合同外資額億美元，增長(zhǎng)倍，直接利用外。度的上升，6月份上漲幅度比較高。2021年上半年，城市居民人均可支配收入元，增長(zhǎng)%。收入中，工薪收入增長(zhǎng)%，經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)%，轉(zhuǎn)移收入增長(zhǎng)%。民消費(fèi)價(jià)格水平月環(huán)比連續(xù)下降。從分月來(lái)看，各月價(jià)格水平上漲呈逐月縮小之。其中2月份價(jià)格水平最高，漲幅%，1月份和6月份價(jià)格水平最低，漲幅。分別為%和%；3至5月份分別上漲%、%和%。

　　

【正文】 季度上升較為明顯。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 0500100015002021250004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年武漢二手住宅季度成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/ 平方米） 一、二 手 住宅成交面積比之 ： 1。 2021 年上半年，武漢市一手住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，二手住宅成交面積 萬(wàn)平方米。一、二手住宅成交面積之比為 ： 1。（ 數(shù)據(jù)來(lái)源于億房 網(wǎng)） 一、二手住宅成交均價(jià)比較 。 2021 年上半年，武漢市一手住宅成交均價(jià)為 3023 元 /平方米，二手住宅成交均價(jià)為 元 /平方米。一、二手住宅成交面積之比為 ： 1。（ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 41 二、 2021 年上半年武漢市各區(qū)域住宅市場(chǎng)分析 【江岸區(qū)住宅市場(chǎng)分析】 江岸區(qū)商品房住宅 均價(jià) 上半年漲勢(shì)恰強(qiáng)勁 。 2021 年第 1 季度，商品 房 住宅均價(jià)為 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，第 1 季度和 2021 年第 4 季度相比上漲了 %。 第 2 季度 ， 江岸區(qū) 商品 房 住宅均價(jià)為 元 /平 方米 ， 同比增長(zhǎng) %，第 2 季度和第 1 季度相比上漲了 %。 從上面的數(shù)據(jù)可以看出 ， 今年上半年江岸區(qū) 商品房住宅均價(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，尤其2 季度漲勢(shì)最為明顯。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 0500100015002021250030003500400004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年江岸區(qū)商品房住宅各季度均價(jià)走勢(shì)（單位：元/ 平方米） 二手房住宅成交面積增長(zhǎng) %。 2021 年上半年，江岸區(qū)二手房住宅成交面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%；其中，第 1 季度成交面積 萬(wàn)平方米，第 2 季度成交 萬(wàn)平方米。從成交面積走勢(shì)圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直處于增、減不定的狀態(tài)之中，交易 狀況不穩(wěn)定，但是從較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，總體上呈上升趨勢(shì)。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 0246810121404Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年江岸區(qū)二手住宅成交面積走勢(shì)（單位：平方米） 42 二手房住宅成交均價(jià)增長(zhǎng) %。 2021 年上半年，江岸區(qū)的二手房住宅成交均價(jià) 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %；其中 1 季度成交均價(jià)為 元 /平方米， 2 季度成交均價(jià)為。從成交均價(jià)走勢(shì)圖上來(lái)看，江岸區(qū)二手住宅均價(jià)一直呈上升的趨勢(shì)，但是今年 2 季度比 04 年第 4 季度增幅稍緩。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 05001000150020212500300004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年江岸區(qū)二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/ 平方米） 上半年區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 該區(qū)域 上半年的亮點(diǎn)出現(xiàn)在永清片區(qū)。 金色華府、王府花園等高層樓盤(pán)仍是銷售的主力，王府花園以為其結(jié)構(gòu)過(guò)于緊湊，銷售情況不是很好，金色華府因?yàn)榧覙?lè)福入駐王府花園而掀起了一個(gè)小的銷售高潮，價(jià)格也有較大的上浮，目前，該項(xiàng)目已經(jīng)盛下少量幾套。 香港瑞安集團(tuán)將投資 70 億，將武漢永清片 880 畝地塊打造成“武漢新天地”，預(yù)示著該區(qū)域?qū)⒊蔀闈h口高檔住宅集中地，加之永清舊城區(qū)的市政改造，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了更好的外部環(huán)境。 上半年新增項(xiàng)目 樓盤(pán)名稱 發(fā)展商 地址 規(guī)模（ M2） 均價(jià) （元 /M2） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 百步亭怡和園（北苑） 武漢安居工程發(fā)展有限公司 武漢百步亭花園 占地 227000 總建 300000 3100 2021416 新遠(yuǎn)大花園 新遠(yuǎn)大置業(yè)有限責(zé)任公司 江岸區(qū)長(zhǎng)湖地三村 占地 3524 總建 20777 3200 202151 新地東方花都 三 期 武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司 金 橋 大 道16號(hào) 占地 5873 總建 47690 3200 202161 統(tǒng)建大江園南苑二期 統(tǒng)建城市開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 江大路 39號(hào) 占地 78443 總建 120493 3200 202168 43 【江漢區(qū)住宅市場(chǎng)分析】 江漢區(qū)商品住宅均價(jià) 1 季度漲幅明顯， 2 季度有所回落。 2021 年第 1 季度該區(qū)房地產(chǎn)住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅 %； 與去年同期相比上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。 第 2 季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅 %漲 ； 與去年同期相比上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。 從上面的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年江漢區(qū)商品房住宅 1 季度漲幅 比較明顯，但是，在 2 季度漲幅 有 一定的回落。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 0500100015002021250030003500400004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年江漢區(qū)商品房住宅各季度均價(jià)走勢(shì)（單位：元/ 平方米） 二手房住宅成交面積增長(zhǎng) %。 2021 年上半年江漢區(qū)二手房住宅成交面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；其中， 1 季度成交面積 萬(wàn)平方米， 2 季度成交 萬(wàn)平方米。從成交面積走勢(shì)圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直處于增、減不定的狀態(tài)之中，交易狀況不穩(wěn)定，但是從較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，總體上呈上升趨勢(shì)。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 44 02468101204Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年江漢區(qū)二手住宅成交面積走勢(shì)（單位：平方米） 二手房住宅成交均價(jià)增長(zhǎng) %。 2021 年上半年江漢區(qū)的二手房住宅成交均價(jià) 元 /平方米，同比增長(zhǎng)%；其中 1 季度成交均價(jià)為 元 /平方米， 2 季度成交均價(jià)為 。從成交均價(jià)走勢(shì)圖上來(lái)看，江漢區(qū)二手住宅均價(jià)一直呈上升的趨勢(shì)，而且上漲的幅度都比較大。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 0500100015002021250004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年江漢區(qū)二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/ 平方米） 上半年區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 江漢區(qū)上半年在售樓盤(pán)主要以中高檔商品房為主，而中低檔商品房均接近尾盤(pán)，市場(chǎng)出現(xiàn)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性 調(diào)整，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)格大幅上升，區(qū)域熱點(diǎn)主要集中在中心城區(qū)。小戶型依然是區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)者，景江華庭、安順佳園和時(shí)代美博城的銷售剛接近尾聲，陽(yáng)光新天地、寶利金國(guó)際廣場(chǎng)、楚天星座、創(chuàng)意 SOHO 等小戶型又立即粉墨登場(chǎng)，填補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺。王家墩 CBD 中心成為商務(wù)投資成為熱點(diǎn)，繼宇濟(jì) 天仙大廈之后 ,又一商住項(xiàng)目志順中央華府即將推出，其均價(jià)在 45 4300 元 /平方米左右。親水是 西北湖區(qū)域 永遠(yuǎn)的主題， 天潤(rùn)北湖 假日 以“湖畔、運(yùn)動(dòng)、生活家”為主題入市，項(xiàng)目位于西北湖湖畔和漢口體育中心，優(yōu)美的環(huán)境和完善的配套， 所以銷售價(jià)格 達(dá)到了 4700 元 /平方米 ，銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò) 。 上半年新增樓盤(pán) 樓盤(pán)名稱 發(fā)展商 地址 規(guī)模（ M2） 均價(jià)（元 /M2） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 華鼎麗都 江城物業(yè)集團(tuán)有限公司 唐蔡路 6號(hào) 占地 6431 總建 16485 3500 2021218 時(shí)代美博城 湘隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 江漢前進(jìn)一路特 5號(hào) 總建 占地 1463 4200 202118 寶利金國(guó)際廣場(chǎng) 漢世紀(jì)華宇置業(yè)有限公司 民生路與花樓街交匯口 占地 總建 5000 2021326 天梨豪園三期傳奇 武 漢太陽(yáng)物業(yè)發(fā)展有限公司 常青路與發(fā)展大道交匯 占地 11000 總建 3650 2021326 志順中央華府 志順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)大道 436號(hào) 占地 總建 4300 2021422 天潤(rùn)北湖假日 武漢鑫城置業(yè)有限公司 江漢區(qū)新華下路 5號(hào) 占地 8744 總建 38777 4600 2021528 金成世家 志 誠(chéng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 游藝路與民意上街交匯 占地 總建 27839 4000 2021517 楚天星座 湖北金華 實(shí)業(yè)有限公司 建設(shè)大道 625號(hào) 占地 總建 40614 5000 2021616 【橋口區(qū)住宅市場(chǎng)分析】 橋口區(qū)商品 房 住宅均價(jià) 2 季度漲勢(shì)明顯。 2021 年第 1 本季度 ， 該區(qū)房地產(chǎn)住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %； 與去年同期相比上漲了 元/平方米。漲幅為 %。第 2 季度 ， 該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %； 與去年同期相比上漲了 元 /平方米。漲幅為 %。 從以上的數(shù)據(jù)可以看出，今年 1 季度橋口區(qū)商品房住宅均價(jià)比較平穩(wěn)，但是 46 2 季度漲幅比較明顯。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 050010001500202125003000350004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年橋口區(qū)商品房住宅各季度均價(jià)走勢(shì)（元/ 平方米） 二手房住宅成交面積增長(zhǎng) %。 2021年上半年橋口區(qū)二手房住宅成交面積 ，同比增長(zhǎng) %；其中， 1 季度成交面積 萬(wàn)平方米， 2 季度成交 萬(wàn)平方米。從成交面積走勢(shì)圖上可以看出，橋口區(qū)二手房住宅成交面積從 04 年 2 季度開(kāi)始一直處于下滑的趨勢(shì)，直到 05 年 2 季度才有上升的 趨勢(shì)，而且上升幅度比較明顯。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 01234567891004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年橋口區(qū)二手住宅成交面積走勢(shì)（單位：平方米） 二手房住宅成交均價(jià)增長(zhǎng) %。 2021 年上半年橋口區(qū)的二手房住宅成交均價(jià) 元 /平方米，同比增長(zhǎng)%；其中 1 季度成交均價(jià)為 元 /平方米， 2 季度成交均價(jià)為 。從成交均價(jià)走勢(shì)圖上來(lái)看，橋口區(qū)二手住宅均價(jià)一直呈上升的趨勢(shì)，而且上漲的幅度都比較大，但是在 05 年二季度漲幅稍微有些減緩。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 47 0500100015002021250004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年橋口區(qū)二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/ 平方米） 上半年區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 2021 年上半年橋口片區(qū)的熱點(diǎn)在寶豐片區(qū)。解放大道沿線寶豐路片，憑借成熟的生活配套，成為中高檔樓盤(pán)較集中的區(qū)域。航天星苑推出 “ 新體量主義建筑 ” 的自由戶型，均價(jià) 3660 元 /平方米；同在橋口路上的東輝時(shí)代，均價(jià)達(dá)到4300 元 /平方米。精裝修小戶型金葉 SOLO 和中環(huán) 新天地銷售平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)步上漲。沿江大道沿線，漢正街改造的規(guī)劃和江漢一橋的大規(guī)模維修，對(duì)區(qū)域樓市產(chǎn)生了利好影響。 上半年新增樓盤(pán) 樓盤(pán)名稱 發(fā)展商 地址 規(guī)模（ M2） 均價(jià)（元 /M2） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 潤(rùn)和花園 城潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 古 田 四 路新墩 總建 55700 占地 2400 2021221 弘玉花園 弘鑫房地產(chǎn)發(fā)展 公司 京 漢 大 道368號(hào) 占地 2832 總建 12159 3800 202151 香港映象 三金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 古田四路 占地 總建 270908 3600 2021416 【東西湖區(qū)住宅市場(chǎng)分析】 東西湖區(qū)商品住宅均價(jià) 漲幅平穩(wěn)。 2021 年第 1 季度 ， 該區(qū)房地產(chǎn)住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米， 漲幅為 %。與去年同期相比上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。 第 2 季度 ， 該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 48 元 /平方米，漲幅為 %。與去年同期相比上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。 從上面的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年?yáng)|西湖區(qū)的商品房住宅市場(chǎng)漲 勢(shì) 比較平穩(wěn)。 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源于 億房 網(wǎng)） 05001000150020212500300004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q20 4 0 5 年?yáng)|西湖區(qū)商品房住宅各季度均價(jià)走勢(shì)（元/ 平方米） 二手