【導讀】XXXX村五星級大酒店項目。編制時間：2021年6月

　　

【正文】 — 1996二級標準。 。 項目所在地聲環(huán)境質(zhì)量較好，達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096一 1993)2類標準的限值要求。 32 。 XX 縣目前有生活垃圾衛(wèi)生填埋場，固體廢棄物是采用簡易焚燒或填埋處理。 環(huán)境保護標準 《中華人民共和國環(huán)境保 護法》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB3095— 1996) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096— 1993) 《污水綜合排放標準》 (GB8987— 1996) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB3838— 2021) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； 國務院 [1998]253 號文《建設項目環(huán)境保護管理條例》； 《建筑施工界噪聲值》 (12523一 1990)； 國環(huán) [1993]015 號文《關于進一步做好建設項目環(huán)境保護管理的幾點意見》。 項目主要污染源 。 項目施工期間大氣污染物主要為施工揚 塵和施工機械產(chǎn)生的廢氣，廢氣主要污染因子為 CO、 NOx、烴類等。 。 廢水為項目的主要污染物，主要是由清潔和生活用水產(chǎn)生。施工期間廢水主要是施工廢水和生活廢水，施工廢水主要是混凝土攪拌、機械清洗廢水。其污染因子是 SS和 PH，其懸浮物含量達 500mg/L。施工期間生活廢水主要來自廁所、洗滌等，一般不含有毒物質(zhì)，其主要因子是 CODcr、 BOD NH3N、 TP、 SS等。生活污水主要來自施工人員的日常生活排放的污水，本項目建設施工期平均施工人員大約為 120人 /d，每天產(chǎn)生的生活污水量為 。 33 。 項目施工期間固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾以及施工工人產(chǎn)生的生活垃圾。由建設用地基本平整，不涉及大量土石方工程。項目營運期固體廢物是生活垃圾。 。 施工噪聲主要來源于各類高噪聲施工機械，如振搗器、電鋸、電鉆等。運營期噪聲為電梯、水泵、抽排風設施、汽車噪聲、人員活動噪聲及項目內(nèi)其他使用電氣設備的噪聲等等。 項目建設與營運對環(huán)境的影響分析 建設期對環(huán)境的影響 大氣環(huán)境影響 。 施工過程中產(chǎn)生的揚塵、運輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣、噪聲以及施工廢水、建筑垃圾等對 周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。在施工期環(huán)境空氣影響和施工活動緊密相關，施工結(jié)束后就不再延續(xù)，是短期和非連續(xù)性的影響。合理安排好施工進度、縮短基礎建設持續(xù)時間，盡快固化地坪和完成場區(qū)綠化工作，均可有效減輕施工期不利的環(huán)境空氣影響。 水環(huán)境影響。 施工過程產(chǎn)生的廢水也會造成一定的影響，廢水產(chǎn)生量不大，對地表水體的影響期較短，施工結(jié)束后即可終止，不會對水體產(chǎn)生大的影響。 聲環(huán)境影響。 項目周圍無居住、辦公區(qū)，施工噪聲強度在 75～115dB(A)之間，施工噪聲的高聲級作業(yè)會對建設區(qū)域環(huán)境造成不良影響。建設噪聲 會超過《建筑施工廠界噪聲標準》 (12523— 90)標準，出現(xiàn)施工噪聲超標現(xiàn)象，從部分施工機械經(jīng)過 100m 的距離衰減后的聲級來看都在 605dB(A)左右，而幾種聲源疊加后噪聲聲級更高。施工機械噪聲夜間在施工區(qū)域 100m范圍內(nèi)的居民都會產(chǎn)生不良影響，在 10m的近距離范圍內(nèi)單個聲源就會出現(xiàn)強烈超標。噪聲和環(huán)境振動 34 影響人們的生活和學習，對人有刺激作用，會對周圍生活、工作和居住的人群造成一定的影響。本項目施工期間，作業(yè)機械類型較多，有切割機、混凝土攪拌機、打樁機、推土機、裝載機、電焊機等馬達的聲音以及汽車往返、爆破聲 和其它非機械聲等，都會產(chǎn)生噪音及環(huán)境振動，這些突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源將對周圍的聲環(huán)境產(chǎn)生一定影響。 固體廢物影響。 項目在建設過程中產(chǎn)生的固體廢物由建筑垃圾和生活垃圾，建筑垃圾和生活垃圾均屬于一般固體廢物，不含有害物質(zhì)，兩種固體廢物經(jīng)妥善處置，對環(huán)境影響較小。另外，施工期因挖方、填方產(chǎn)生裸露地面，存在水土流失現(xiàn)象，但項目所處地勢平坦，在通過采取一定的水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。 社會環(huán)境影響。 隨著項目建設的開始對社會環(huán)境也會產(chǎn)生一定的影響。項目建設需要一些作業(yè)工人， 可增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會。施工車輛的進出加劇可能造成臨時性阻車，增加運輸時間，影響運輸效率，給當?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活和出行帶來不便。施工期間，會對城市景觀造成一定影響，但隨施工的結(jié)束，這種影響將不存在。 生態(tài)環(huán)境保護措施 廢水處理措施 酒店有客房 800 間，沖洗、公用設施、餐廳等用水量共 5895 噸 /天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，年廢水發(fā)生量為 170 萬噸， CODcr濃度為 300mg/l,NH3N濃度為 30mg/l,CODCr 產(chǎn)生量為 、 51t/a,NH3N產(chǎn)生量為 、 ，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達到《污水綜合排放標準》 35 （ GB89782021）一級標準后排入市政污水處理系統(tǒng)（建議將一部分污水進行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。 污水排放進入納污水體后，污水在化學、生化降解共同作用下進一步得到凈化。 噪聲治理措施 （ 1）對鍋爐房的門窗應作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量不得小于 30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。 （ 2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設減振墊，風口應朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風機應設隔聲罩，同時通風機械敏 感側(cè)設不低于 高的隔聲屏障，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應標準之內(nèi)。 （ 3）各樓內(nèi)所有通風設備宜選用低噪聲型號，設備基礎設減振墊，風機進出口與風管采用軟連接，風口應安裝消聲器。 廢氣治理措施 酒店內(nèi)設置餐廳，餐飲服務場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。油煙廢氣日發(fā)生量約為 ，年產(chǎn)生油煙中油的含量約為 。根據(jù)（ GB184832021）《飲食業(yè)油煙排放標準》，規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過 ,本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標排放。油煙中可燃物燃燒 ，熱量回收利用。 固體廢棄物治理措施 酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 36 應加強固廢的管理，合理布設垃圾收集點，保持環(huán)境整潔。對固體廢棄物實行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應進行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托環(huán)衛(wèi)部門及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。 生態(tài)保護 （ 1）在工程的設計和施工過程中，做好對生態(tài)環(huán)境的保護，減少生態(tài)損失。 （ 2）綠化 過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應和演替的機會。同時保護野生植被的生存權(quán)利。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。 （ 3）在建設的同時要作好科學設計，加強工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。 特殊環(huán)境影響 本項目區(qū)內(nèi)不涉及歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝、自然景觀和自然保護區(qū)等特殊環(huán)境保護的建設內(nèi)容，擬建項目的環(huán)保措施符合相關政策法規(guī)規(guī)定。 37 第 7 章 經(jīng)濟影響分析 經(jīng)濟影響分析是在完成對項目的財務分析和經(jīng)濟費用效益分析或經(jīng)濟費用效果分析之后，進一步分析項目對區(qū)域、行業(yè)和宏觀經(jīng)濟的影響程度，為重大項目的審批和核準、區(qū)域和產(chǎn)業(yè)政策的制定和調(diào)整提供依據(jù)。 基本財務數(shù)據(jù) 基本財務數(shù)據(jù)取自《 XXXX村五星級大酒店建設項目可行性研究報告》中的財務數(shù)據(jù)，其投入物 (包括土地、電力、勞力等特殊投入物 ） 、產(chǎn)出物的市場價格均由市場自由形成，近似反映支付意愿或機會成本，因此不采用影子價格定價，其經(jīng)濟影響分析采用可研報告中的財務分析據(jù)。 項目服務人數(shù)預測 客房：年服務人數(shù) 10 萬人 /次。 餐飲：年服務人口 30 萬人 /次。 娛樂：年服務人口 10 萬人 /次。 康體：年服務人口 10 萬人 /次。 項目收入預測 客房收入： 10 350=3500萬元； 餐飲收入： 30 100＝ 3000萬元。 娛樂收入： 10 250=2500萬元。 康體收入： 10 200=2021萬元。 其他收入： 1500萬元。 項目總收入： 12500萬元。 38 項目成本費用 項目達產(chǎn)年第 3 年（項目計算期第 5 年）總成本費用 6014萬元，其中：固定成本 3754 萬元 ，可變成本 2260萬元。 主要財務指標 項目名稱 數(shù)據(jù) 項目總投資 其中建設規(guī)?？偼顿Y 建設投資 23735 建設期利息 流動資金 3000 其中鋪底流動資金 900 年均銷售收入 年均總成本費用 年均銷售稅金及附加 年均增值稅 年均息稅前利潤 年均利潤總額 年均所得稅 年均凈利潤 財務內(nèi)部 收益率（ I=8%） 財務凈現(xiàn)值（ I=8%） 全部投資回收期（年） 資本金內(nèi)部收益率 (I=8%) 39 財務評價 獲利性評價 成本利潤率＝利潤 /成本 *100%＝ *100%＝%。 銷售利潤率＝利潤 /銷售收入 *100%＝ *100%＝%。 效率評價 投入產(chǎn)出率＝所有的產(chǎn)出收入 /所投入的總成本 *100%＝*100%＝ %。 資金利潤率 =利潤總額 /（固定資產(chǎn)原價全年平均余額 +定額流動資金全年平均余額） 100%＝ （ 22217+3000） *100%＝%。 信謄評價 流動比率＝流動資產(chǎn) /流動負債＝ ＝ 。 資產(chǎn)負債率＝負債總額 /資產(chǎn)總額 *100%＝ ＝%。 靜態(tài)獲利評價 投資收益率 =1/動態(tài)投資回收期 100%＝ 1/*100%＝ %。 投資回收期： 。 動態(tài)獲利評價 財務靜現(xiàn)值 （ I＝ 8%）： 。 財務內(nèi)部收益率（ I＝ 8%）： %。 40 不確定性分析 盈虧平衡性分析 生產(chǎn)能力利用率為 %，價格平衡點為 ％，盈虧平衡點很低，表明項目具有較強的市場競爭能力。 盈虧平衡分析圖0204060801001200 20 40 60 80 100 120生產(chǎn)能力利用率（% ）金額：（千萬元）固定成本銷售收入總成本費用 敏感性分析 本項目的財務敏感性分析，主要分析建設投資、銷售價格、經(jīng)營成本、產(chǎn)量變化等單個因素變動時，對正常年份稅前內(nèi)部收益率、稅后內(nèi)部收益率、項目借款償還期、償傅備付率的影響程度。 敏感性分析圖： 41 從上圖可以看出，敏感度從高到低依次為：銷售價格、產(chǎn)量、建設投資、經(jīng) 營成本。價格變動對財務評價指標的影響最大，產(chǎn)量變動的影響次之，經(jīng)營成本變動的影響較小。以稅后內(nèi)部收益率為例，當銷售價格下降 10%時，稅后內(nèi)部收益率下降 %，下降臨界點為；當產(chǎn)量下降 10%時，稅后內(nèi)部收益率下降 %，臨界點為；當建設投資增加 10%時，稅后內(nèi)部收益率下降 %，臨界點為 ；當經(jīng)營成本上升 10%時，稅后內(nèi)部收益率下降 %，臨界點為 ；。以上分析表明，投資、銷價、成本、產(chǎn)量四個單因素變化臨界點均較高，表明本項目有較好的抗市場風險能力。 行業(yè)經(jīng)濟影響 該項建成后，在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、對行業(yè)未來發(fā)展方向具有重要影響。該項目是按五星級大酒店標準設計建設，項目與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與結(jié)構(gòu)改革目標相協(xié)調(diào)，項目在服務業(yè)、旅游業(yè)領域符合國家及武陵片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。項目建成后將填補 XX五星級酒店空白，促進 XX 旅游產(chǎn)業(yè)及相關第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 區(qū)域經(jīng)濟影響 （ 1）對項目地區(qū)國民生產(chǎn)總值的影響。 對項目地區(qū)國民生產(chǎn)總值的影響。項目建成后，實現(xiàn)增加值 8779萬元，相當于 XX縣 2021年 GDP的 %。其中：國家稅收 1710 萬元；企業(yè)利潤 5107萬元；勞務工資 600 萬元；利息 1212 萬元；房租 150萬元。 （ 2）對城鎮(zhèn)化進程的影響。 本項目建成后，可增加容美鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口 600 人，對 XX縣城鎮(zhèn)化水平貢獻 。 42 （ 3）對拉動內(nèi)需的影響。本項目建設投資 ，相當于 XX縣 2021年全社會固定資產(chǎn)投資計劃的 %，成為 XX固定資產(chǎn)投資的重點項目之一，對建材、餐飲、運輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展具有較強的拉動作用。 宏觀經(jīng)濟影響 本項目的宏觀經(jīng)濟影響主要體現(xiàn)在項目的實施將對武陵片區(qū)的酒店業(yè)、旅游業(yè)產(chǎn)生影響，進一步對該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。項目與區(qū)域及國家宏 觀經(jīng)濟層面的發(fā)展支持服務業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)政策導向相一致，符合國家相關經(jīng)濟增長政策、扶貧政策、環(huán)保政策、就業(yè)政策、收入分配政策要求。 經(jīng)濟影響的具體表現(xiàn) 項目對經(jīng)濟發(fā)展的影響 （ 1）項目的實施對促進和保障當?shù)亟?jīng)濟有序高效運行和可持續(xù)發(fā)展的貢獻。主要表現(xiàn)在項目建成后，每年可實現(xiàn)增加值 8779萬元，推動地方經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。 （ 2）項目對區(qū)域資源開發(fā)和有效利用，優(yōu)化當?shù)刭Y源配置的貢獻。主要表現(xiàn)在通過五星級酒店建設可拉動 XX旅游業(yè)發(fā)展，有效開發(fā)和利用優(yōu)化配置 XX 紅色文化景觀、綠色自然景觀、民族民俗景 觀等旅游資源。 （ 3）對當?shù)亟?jīng)濟增長的貢獻。主要表現(xiàn)為每年實現(xiàn)增加值 8779