【導(dǎo)讀】比日尼斯五星級(jí)商務(wù)酒店可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 計(jì)劃、充分論證、嚴(yán)格管理、注重落實(shí)。 在項(xiàng)目 準(zhǔn)備前期，我們通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，選用具備專項(xiàng)資質(zhì)、企業(yè)信譽(yù)好、管理能力強(qiáng)的企業(yè)，進(jìn)行拆遷，做到現(xiàn)場(chǎng)清潔；不污染周圍街道和居民環(huán)境衛(wèi)生，杜絕灰塵、噪音等污染。 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，委托專業(yè)設(shè)計(jì)院，從節(jié)能減排的角度在設(shè)計(jì)過(guò)程中，選用節(jié)能設(shè)備、環(huán) 保材料，整體建筑要求冬季保溫性好、夏季隔熱性好，保證投入使用過(guò)程中，降低能耗，節(jié)約資源。 在施工階段，我們按照相關(guān)要求，在施工管理過(guò)程中，優(yōu)化施工 組織設(shè)計(jì)，降低能耗、減少施工污水、噪音、粉塵的污染排放，按照安全文明工地要求，嚴(yán)格管理。 在項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)格按以下措施嚴(yán)格控制各類污染： a、廢水 本項(xiàng)目建成后的廢水主要為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 b、廢氣 本項(xiàng)目用氣為天然氣，天然氣是一種潔凈的燃料，基本無(wú)污染物排放，尾氣經(jīng)煙囪排入大氣，不造成對(duì)環(huán)境的污染。 c、固體垃圾 固體垃 圾主要來(lái)源于樓宇辦公、生活垃圾。辦公及生活產(chǎn)生的固體垃圾、廢棄物經(jīng)專人收集后，送往垃圾站分類堆放，定期清運(yùn)處理。 d、綠化措施 綠化既可以美化環(huán)境，又可以起到隔音防塵、調(diào)節(jié)溫度、吸收 CO2等多種作用。本項(xiàng)目在與之相鄰的建筑間進(jìn)行綠化，在道路兩側(cè)種植行道樹及綠化隔離帶，以營(yíng)造舒適優(yōu)美的環(huán)境。 環(huán)境評(píng)價(jià) 鑒于本項(xiàng)目所處環(huán)境，其開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，環(huán)境保護(hù)壓力比較大，所以要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)?？刂乒芾硪?guī)范及上述相關(guān)保護(hù)措施，力爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià)達(dá)標(biāo)，為區(qū)域綜合發(fā)展規(guī)劃樹立良好形象。 第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)衛(wèi)生安全 項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目建設(shè)管理由 中標(biāo)的建設(shè)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目管理由 工程項(xiàng)目管理理論和經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理公司，實(shí)行項(xiàng)目管理服務(wù)。從選址地塊建筑物拆除、場(chǎng)地“三通一平”、項(xiàng)目報(bào)建、工程勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理、工程招標(biāo)、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理以及項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程管理和后評(píng)價(jià)做全面的管理服務(wù)，保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施。 嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)工程招投標(biāo)法》等法律法規(guī)，省市區(qū)的地方性法規(guī)文件辦事，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，杜絕腐敗事件的發(fā)生。 勞動(dòng)衛(wèi)生安全 本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有 關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)的要求和規(guī)定，確保工程建成后有安全的操作環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的安全和健康。 a、本項(xiàng)目在樓宇內(nèi)設(shè)置嚴(yán)禁吸煙和設(shè)有防火的標(biāo)志，同時(shí)要求設(shè)安全通道標(biāo)志，對(duì)各種電器設(shè)備的金屬外殼、電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保障設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。 b、對(duì)建筑物按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，采用相應(yīng)的保護(hù)措施。對(duì)室內(nèi)的金屬管道設(shè)置防雷感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。 c、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場(chǎng)所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證工作人員有良 好的工作環(huán)境。 d、對(duì)員工定期進(jìn)行體檢，按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。 第十章 資源節(jié)約 落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境是基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。本項(xiàng)目能耗主要來(lái)源于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目的節(jié)能降耗工作主要著力于建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)約用電等方面。 節(jié)能 嚴(yán)格執(zhí)行 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 中的相關(guān)規(guī)定，盡可能采用新技術(shù)、新材料，堅(jiān)決貫徹國(guó)家節(jié)能降耗政策方針。 節(jié)水 水是基礎(chǔ)性的自然資源和 戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，嚴(yán)格按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府 20xx 年4 月頒布實(shí)施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，根據(jù)渭南市行業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目應(yīng)采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 節(jié)電 (1)采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠化照明設(shè)施等。 (2)采用建設(shè)部推薦的中央空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。 (3)采用節(jié)能型變壓器，降低 變壓器的能耗。 (4)制定節(jié)電管理制度。 第十一章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 項(xiàng)目管理模式 模式一：投資者自己經(jīng)營(yíng)、管理酒店，不與其它酒店產(chǎn)生關(guān)系 。 模式二：投資者自己管理經(jīng)營(yíng)，但是加入一個(gè)更大的聯(lián)盟團(tuán)體來(lái)獲得一些支持 。 模式三：投資者把酒店交給專業(yè)的酒店管理公司管理 。 模式四：投資者自己經(jīng)營(yíng)管理飯店，但是通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式，加入一個(gè)更大的酒店品牌集團(tuán)。 模式五：委托管理＋特許經(jīng)營(yíng)的雙重運(yùn)作 。 模式六：讓委托管理方成為酒店的股東，帶資管理 。 投資人可根據(jù)自身實(shí)際情況 ，選擇項(xiàng)目管理模式。 企業(yè) CIS 品牌規(guī)劃 如自身投資經(jīng)營(yíng)，那么必須對(duì)本企業(yè)進(jìn)行一系列品牌規(guī)劃。在 自身經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，使品牌經(jīng)營(yíng)上升高度，最終依靠品牌力量獲得更大的市場(chǎng)份額。 人員招募與培訓(xùn) 為保證服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，所有經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)員都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的專業(yè)訓(xùn)練，并具有一定的文化水平，所有人員在上崗前計(jì)劃安排接受培訓(xùn)，確保項(xiàng)目建成后能順利高效地運(yùn)行。 組織架構(gòu)設(shè)置 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃理念 （ 1）項(xiàng)目品牌確 立宣傳策劃 （ 2）創(chuàng)新建設(shè)迎合消費(fèi)者心理訴求商務(wù)消費(fèi)酒店經(jīng)營(yíng)類型 （ 3） VIP 會(huì)員經(jīng)營(yíng)策劃 （ 4）實(shí)質(zhì)性的會(huì)員制服務(wù)體系――以儲(chǔ)值會(huì)員卡為主導(dǎo)的銷售方式 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 營(yíng)銷總監(jiān) 財(cái)務(wù)總監(jiān) 人力資源部總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān) 業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān) 餐飲部 廚房部 客房部 前廳部 工程部 財(cái)務(wù)部 安全部 IT 部 采購(gòu)部 物業(yè)管理 人力資源部 銷售和市場(chǎng)部 會(huì)議會(huì)展部 公關(guān)部 營(yíng)收管理與預(yù)訂部 鉆石俱樂(lè)部 （ 5）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)“吸引點(diǎn)”及“利潤(rùn)點(diǎn)”開(kāi)發(fā) 完善的酒店設(shè)施與服務(wù) 一家完善的五星級(jí)酒店，需要具備以下設(shè)施與服務(wù)： 先進(jìn)完備的會(huì)議設(shè)施、多樣化的 運(yùn)動(dòng)和康體設(shè)施、 ID 電話、房?jī)?nèi)寬帶上網(wǎng)沖浪、中外衛(wèi)星電視、錄象節(jié)目、智能化管理系統(tǒng)、 24 小時(shí)保安服務(wù)、 24 小時(shí)送餐服務(wù)、 VIP 貼身管家服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣服務(wù)、郵政收發(fā)和快遞服 務(wù)、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場(chǎng)接送、車輛租用、停車場(chǎng)、行李寄存、商務(wù)中心秘書服務(wù)、嬰兒看護(hù)/嬰兒床、免費(fèi)擦鞋服務(wù)、外幣兌換、專業(yè)攝影攝像、高爾夫球場(chǎng)預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間 /輪椅、插花、叫醒服務(wù)、留言服務(wù) 等。 五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家私配備 客 廳：名牌空調(diào)，名牌電視機(jī)，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機(jī)，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸； 臥 室：名牌空調(diào) (同客廳 )，高級(jí)席夢(mèng)思床，床頭柜，寫字桌椅，衣架，燈具，電話機(jī)，水杯，垃圾筒，煙灰缸； 洗手間：全套布草，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸； 餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具； 廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒； 窗 簾：高級(jí)遮光窗簾； 床上用品：全套高級(jí)優(yōu)質(zhì)床上用品。 第十二章 研究總論 在項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)無(wú)論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái) 決 定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資 經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的經(jīng)營(yíng)管理模式，本項(xiàng)目的贏利目標(biāo) 最終可以實(shí)現(xiàn) 。