2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-24 03:11本頁面
【導(dǎo)讀】在新一輪宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的條件下，2021年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持活躍，成交穩(wěn)定，具體看，具有以下七個(gè)特點(diǎn)。公布的數(shù)據(jù)看，全市十區(qū)共成交195863宗交易，較去年同期增長(zhǎng)％；成交面積萬平方米，新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的交易量、交易宗數(shù)均同比略增，說明樓市交投活躍，并。大的波動(dòng)，但年終數(shù)據(jù)表明，近年廣州樓市的發(fā)展格局依舊。土地供應(yīng)大幅度增加是2021年廣州房。第四季度，在金沙洲地塊和科學(xué)城地塊的。達(dá)到調(diào)整商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和平抑房?jī)r(jià)的兩大目的。元的天價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)到10037元/平方米，成為廣州新的“地王”。從市場(chǎng)供求關(guān)系看，需求比較旺盛成為廣州樓市的顯著特點(diǎn)。滿堂紅地產(chǎn)的廣州二手住宅指數(shù)顯示，去年12月為1000點(diǎn)，2021年12月為1155點(diǎn)，上漲幅度達(dá)到
【正文】 根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2021 年廣州七區(qū)（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅成交均價(jià)為 4855 元 /平方米，同比上漲 ％，漲 勢(shì)凌厲。除黃埔區(qū)的漲幅為 ％以外，其它六個(gè)區(qū)域的漲幅都在 20％以上，而白云區(qū)的漲幅最大，達(dá) ％。 圖 3—3 2021 年廣州市存量住宅成交均價(jià)走勢(shì) （單位：元 /平方米） 滿堂紅研究部認(rèn)為，市場(chǎng) “求大于供 ”是今年二手樓價(jià)上漲較快的最大原因。市政配套的完善、二手房源素質(zhì)的提高、一手樓 價(jià)上漲的帶動(dòng)示范作用、以及業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給置業(yè)者等因素也是二手樓價(jià)上漲的重要原因。 （二）、存量住宅市場(chǎng)總體交易特征分析 根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)， 2021 年廣州（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅市場(chǎng)按照面積、單價(jià)、總價(jià)三個(gè)區(qū)間分類，發(fā)現(xiàn)面積在 6080 平方米之間、單價(jià)在 35004500 元 /平方米之間、總價(jià)在 1525 萬元 /套之間的物業(yè)成交宗數(shù)最多。與 2021 年相比，最大的變化是大戶型、高單價(jià)、高總價(jià)的物業(yè)的成交比例均有明顯提高。 大戶型成交比例增加。 2021 年，廣州存量住宅市場(chǎng)成交最多 的面積區(qū)間為 6080平方米的物業(yè)，占 ％。排在第二、第三位的分別是 80100 平方米的物業(yè)和 4060 平方米的物業(yè)，依次占 ％和 ％。三者總共所占的比例達(dá)到 ％。由此可見，中小戶型的成交最多。 與 2021 年相比， 2021 年小戶型的成交比例降低，大戶型的成交比例增加，此消彼長(zhǎng)。分析其原因，與存量住宅市場(chǎng)改善型的需求增多、對(duì)面積的要求提高以及大戶型的供應(yīng)增多、房源占整個(gè)市場(chǎng)的比重增大均有關(guān)系。 成交單價(jià)區(qū)間整體上移。 2021 年，廣州存量住宅市場(chǎng)成交最多的單價(jià)區(qū)間為 35004500 元 /平方米，占 ％；其次是45005500元 /平方米的單價(jià)區(qū)間，占 ％。與 2021 年相比， 3500 元 /平方米以下的低價(jià)物業(yè)成交明顯減少，而 3500 元 /平方米以上的中高價(jià)物業(yè)成交顯著增加，其中 5500 元 /平方米以上的單價(jià)區(qū)間的成交比例均翻了 1 倍以上。 成交單價(jià)區(qū)間的整體上移，是二 手樓價(jià)節(jié)節(jié)上漲的必然結(jié)果。在市場(chǎng)求大于供的情況下，存量房源中無論是房改房還是商品房的成交價(jià)格都在上升。 購(gòu)房者購(gòu)買能力提高。 2021 年，廣州存量住宅市場(chǎng)的成交按照總價(jià)分類， 1525 萬元 /套的物業(yè)和 2535 萬元 /套的物業(yè)平分秋色，分別以 ％、 ％的比例排在成交榜的前兩 位。數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 25 萬元 /套以上的總價(jià)區(qū)間的物業(yè)成交比例提高，這是樓價(jià)上升的自然結(jié)果，也是購(gòu)房者購(gòu)買能力提高的真實(shí)體現(xiàn)。值得注意的是， 65 萬元 /套以上的高總價(jià)物業(yè)的成交比例已經(jīng)將近一成，比去年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 購(gòu)房者能夠接受的房屋總價(jià)提高，一方面緣于家庭收入的增加，另一方面得益于成熟的銀行房屋貸款業(yè)務(wù)。
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