【導(dǎo)讀】XXX工程咨詢有限公司。項目建設(shè)時間：2021年1月-2021年12月?？裳袌蟾婢幹茊挝唬篨XX工程咨詢有限公司。工程咨詢資格證書編號：

　　

【正文】 標組織形式 項目主要采用 委托招標 形式，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。保證整個工程合法、有序、高效、健康地運行，并保質(zhì)保量，按期竣工。 二、招標方式 （一）項目將采用 公開招標 方式。 （二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告 。 投標人資格： 投標人必須具有獨立法人資格； 42 具有 相似 工程的施工、監(jiān)理的資質(zhì)和業(yè)績； 項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。 （三）招投標程序：招標公告發(fā)布 — 資格預(yù)審 — 招標文件發(fā)售 —開標評標 — 推薦中標候選人 — 確定中標人。 三、招投標相關(guān)要求 （一）項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標公告。 （二）在招標文件開始發(fā)出之日起 5 個工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于 3 個時，應(yīng)當重新進行招標。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件 做出完全響應(yīng)。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設(shè)備。本項目不接受聯(lián)合招標。 （三）開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標候選人的投標文件應(yīng)當最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應(yīng)招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評審的投標報價合理，排名最低。 （四）評標將嚴格按照國家七部委 12 號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。 （五）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知 書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔(dān)法律責(zé)任。自中標通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。 四、評標委員會的人員組成和資格要求 43 針對采用公開招標的方式項目，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質(zhì)有如下要求： 評標委員會由項目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項目開工前 2 個月成立。評標委員會主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負責(zé) 人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于 5 人，并且技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 2/3。評標委員會嚴格按照招標文件確定的評標標準，對投標文件進行評審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當選，但中標者的得票不得低于半數(shù)。 評委會成員在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在 8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關(guān)系，評標委員會成員當客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。 五、招標備案 招標文件發(fā)售前須上報 本地區(qū) 招投標管理辦公室備案，確定中標人后， 15 日內(nèi)將中標通知書與簽訂的合同報發(fā)改委備案。 六、項目招標事項表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 備注 勘察 設(shè)計 建筑工程 全部招標 委托招標 公開招標 招標 安裝工程 全部招標 委托招標 公開招標 招標 監(jiān)理 設(shè)備 全部招標 委托招標 公開招標 招標 44 第十 四 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、建設(shè)投資估算 建設(shè)投資估算包括建設(shè)投資靜態(tài)部分和建設(shè)投資動態(tài)部分，其中建設(shè)投資靜態(tài)部分由建筑工程費、設(shè)備購置費、設(shè)備 安裝費、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費組成；建設(shè)投資動態(tài)部分由漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息組成。 建筑工程費 建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法，即以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算。 基本預(yù)備費 在項目建設(shè)過程中，考慮項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出和價格上漲等因素影響，需估算一定的基本預(yù)備費；工程基本預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和估算。 以上投資總額為 4740 萬元 總投資估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價 （元） 總金額 （萬元） 比例 項目總投資 ㎡ % 1 建設(shè)投資 (固定資產(chǎn) ) 第一部分：建筑安裝工程費用 ㎡ % 新建建筑工程費用 ㎡ 16,000 1,468 % 辦公樓 ㎡ 2,000 1,750 服裝培訓(xùn)樓 1 ㎡ 2,350 1,600 針織培訓(xùn)樓 2 ㎡ 4,200 1,600 45 成品庫房 1 ㎡ 2,600 1,200 成品庫房 2 ㎡ 2,000 1,200 樣板展示樓 ㎡ 800 1,700 公寓 ㎡ 380 1,650 食堂 ㎡ 210 1,400 附屬用房 ㎡ 1,320 1,200 門衛(wèi) ㎡ 140 900 配套設(shè)施 ㎡ 16,000 % 給水外線 ㎡ 14,400 30 采暖外線 ㎡ 14,400 33 電力外線 ㎡ 14,400 40 場區(qū)排水外線 ㎡ 14,400 30 道路 ㎡ 8,000 80 綠化 ㎡ 3,000 45 設(shè)備購置費 % 第二部分：工程建設(shè)其他費用 ㎡ % 土地相關(guān)費用 畝 30 70,000 % 勘察規(guī)劃設(shè)計費 ㎡ 16,000 招標代理費 ㎡ 16,000 施工圖審查費 ㎡ 16,000 工程造價咨詢費 ㎡ 16,000 項目前期費用 ㎡ 16,000 工程監(jiān)理費 ㎡ 16,000 建設(shè)單位管理費 ㎡ 16,000 第一、二部分費用合計 ㎡ % 預(yù)備費 % 2 流動資產(chǎn)投資 % 流動資金的估算 按項目具體情況，采用擴大指標方法，參照同類項目流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本或固定資產(chǎn)投資的比率，或參照同類項目單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額估算流動資金。預(yù)可行性研究和可行性研究階 46 段一般采用分項詳細估算法，即分別按項目占用的存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬 款估算非定額流動資金。估算公式是： 周轉(zhuǎn)次數(shù) =360 天 / 最低需要天數(shù) 應(yīng)收賬款 =年銷售收入 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨各分項：各項外購原材料、燃料 =各項年外購原材料、燃料費用 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品 =（年 成本 — 年折舊費） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品 =年經(jīng)營成本 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金 =（年工資和福利費 +年其他費用） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其他費用 =年制造費用 +年管理費用 +年財務(wù)費用 +年銷售費用 — 以上四項費用中（年工資和福利費 +年折舊費 +年維簡費 +年修理費 +年利息支出） 應(yīng)付賬款 =（年外購原材料、燃料費 用 +年外購動力費用） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 二、投資估算依據(jù) 國家計委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》 (第三版 ) 項目投資可行性研究報告指南 設(shè)備費用，按有關(guān)報價資料估算。 固定資產(chǎn)投資 =工程費用 +其他費用 +預(yù)備費用 三、項目收入估算 本項目的主要收入來源為服裝批發(fā)銷售，根據(jù)項目的投資情況，估算項目的年銷售額為 5500 萬元。 四、成本與費用估算 （ 1）外購原材料的估算 47 項目 所需要的主要原材料為，根據(jù)市場價格、工及相關(guān)數(shù)據(jù)測算，年外購半成品衣料等原材料總額 2021 萬元。 （ 2）工資費用 所 需員工 450 人，員 工工資按每人每月 1200 元計算，總計年均工資總額為 650 萬元。 （ 3）折舊費 根據(jù)《 中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例 》及相關(guān)規(guī)定， 最新的固定資產(chǎn)折舊年限 為：房屋的折舊年限為 20 年，機械設(shè)備的折舊年限為 10 年。結(jié)合本項目的具體情況本項目的固定資產(chǎn)殘值率確定為 5%。固定資產(chǎn)年折舊率以本報告后附的《固定資產(chǎn)折舊費用估算表》內(nèi)的數(shù)據(jù)為準。 （ 4）其他費用 其他費用 詳見《總成本費用表》 第二節(jié) 資金籌措 項目建設(shè)總投資 4740 萬元 ，其中固定資產(chǎn)投資 4540 萬元，流動資金 200 萬元。 資金來源： 企 業(yè) 自籌 第三節(jié) 財務(wù)分析 一、基本數(shù)據(jù)的選取 資金籌備： 項目 總投資 4740 萬元 ， 全部由企業(yè)自籌解決。 計算期與 經(jīng)營 負荷： 根據(jù)項目實施的進度，確定本項目的建設(shè)期為 1 年，經(jīng)營期擬定 48 為 14 年，計算期合計為 15 年。結(jié)合項目具體情況，經(jīng)營負荷確定為計算期第 2 年為 80%，第 3 年起各年為 100%。 內(nèi)部收益率的確定 本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率擬定為 12%。 二、財務(wù)評價主要報表 財務(wù)評價報表包括： 經(jīng)濟指標分析表 銷售收入、銷售稅金及附加表 損益和利潤分配表 總成本費用表 固定資產(chǎn)折舊費 用估算表 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 流動資金估算表 敏感性分析表 資金來源與運用表 三、財務(wù)評價指標 財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，大于基準收益率 12%。 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元（ Ic=12%） 投資回收期 年（含建設(shè)期 1 年） 投資利潤率： 年均利潤： 247。 15= 萬元 年均投資利潤率 =年均利潤247。項目總投資 =247。 4740=% 五、不確定性分析 敏感性分析 49 在建設(shè)投資、經(jīng)營成本及銷售收入三項因素變化的情 況下，對財務(wù)內(nèi)部收益率進行了敏感性分析，分析結(jié)果如敏感性分析表所示。 根據(jù)敏感性分析表的的結(jié)果可以看出，銷售收入的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，應(yīng)根據(jù)市場的變化不斷地提升同行業(yè)的競爭能力，提高其在主體產(chǎn)業(yè)上的地位；建設(shè)投資及經(jīng)營成本的變化對項目的效應(yīng)及收益率的影響相對較小。 盈虧平衡分析 各年固定成本不盡相同，選擇計算期內(nèi)正常年份的第 4 年計算盈虧平衡點。 盈虧平衡分析（ BEP） =年固定成本 /（年銷售收入 年變動成本 年銷售稅金及附加 年營業(yè)稅） 100% BEP(%)=247。（ ） 100% =247。 100% =% 以上數(shù)據(jù)表明，項目的盈虧平衡點為 %，當 運營 能力達到設(shè)計 運營 能力的 %時，項目即可保本，此項目具有一定的抗風(fēng)險能力。 六、財務(wù)評價總論 從項目整體看，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，超過了基準收益率12%的要求。從敏感性分析上看，此項目具有一定的抗風(fēng)險能力。根據(jù)敏感性分析表的的結(jié)果可以看出，銷售收入的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，應(yīng)根據(jù)市場的變化不斷地提升企業(yè)在同行業(yè)的競爭能力，提 高產(chǎn)品在主體產(chǎn)業(yè)上的競爭地位；建設(shè)投資及經(jīng)營成本的變化對項目的效應(yīng)及收益率的影響相對較小。 從財務(wù)角度分析，此項目具有可行性。 50 第十 五 章 研究結(jié)論 本項目建設(shè)后將增加 約 450 多人 的勞動崗位，為解決周邊崗位不足和改善工作環(huán)境發(fā)揮重要的作用。使無業(yè)人員在勞動中學(xué)會技能，提高技術(shù)質(zhì)量和增強其社會的適應(yīng)能力，有益于社會的穩(wěn)定與發(fā)展，社會效益十分突出。 本項目建設(shè)既符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和方向，也符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，所采用 培訓(xùn) 設(shè)備經(jīng)過多年的實踐檢驗的成熟產(chǎn)品，技術(shù)上和經(jīng)濟上切實可行 。 另外通過市場調(diào)查，該項目具 有相當?shù)幕A(chǔ)條件，項目產(chǎn)品市場優(yōu)勢突出，經(jīng)濟效益顯著，社會效益明顯。為此建議有關(guān)部門對該項目的實施給予積極支持，協(xié)助搞好項目建設(shè)工作，促使項目早日建成。 本項目的成衣全部外貿(mào)出口，國家有相應(yīng)的出口退稅政策，使得本項目切實可行。不僅可以為國家解決勞動力富余問題，還能為國家繳納可觀的稅收。 本項目不僅在經(jīng)濟方面還有社會方面都帶來巨大的效益； 因此 ，該項目可行。 51 附表