【導(dǎo)讀】XXX工程咨詢有限公司。項目建設(shè)時間：2021年1月-2021年12月?？裳袌蟾婢幹茊挝唬篨XX工程咨詢有限公司。工程咨詢資格證書編號：

　　

【正文】 標(biāo)組織形式 項目主要采用 委托招標(biāo) 形式，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。保證整個工程合法、有序、高效、健康地運(yùn)行，并保質(zhì)保量，按期竣工。 二、招標(biāo)方式 （一）項目將采用 公開招標(biāo) 方式。 （二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告 。 投標(biāo)人資格： 投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格； 42 具有 相似 工程的施工、監(jiān)理的資質(zhì)和業(yè)績； 項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。 （三）招投標(biāo)程序：招標(biāo)公告發(fā)布 — 資格預(yù)審 — 招標(biāo)文件發(fā)售 —開標(biāo)評標(biāo) — 推薦中標(biāo)候選人 — 確定中標(biāo)人。 三、招投標(biāo)相關(guān)要求 （一）項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 （二）在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 5 個工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件 做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。 （三）開標(biāo)時委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評審的投標(biāo)報價合理，排名最低。 （四）評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委 12 號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。 （五）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知 書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。 四、評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 43 針對采用公開招標(biāo)的方式項目，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求： 評標(biāo)委員會由項目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項目開工前 2 個月成立。評標(biāo)委員會主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé) 人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于 5 人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 2/3。評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。 評委會成員在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在 8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系，評標(biāo)委員會成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。 五、招標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)售前須上報 本地區(qū) 招投標(biāo)管理辦公室備案，確定中標(biāo)人后， 15 日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報發(fā)改委備案。 六、項目招標(biāo)事項表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 勘察 設(shè)計 建筑工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 招標(biāo) 安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 招標(biāo) 監(jiān)理 設(shè)備 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 招標(biāo) 44 第十 四 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、建設(shè)投資估算 建設(shè)投資估算包括建設(shè)投資靜態(tài)部分和建設(shè)投資動態(tài)部分，其中建設(shè)投資靜態(tài)部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)備 安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)組成；建設(shè)投資動態(tài)部分由漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息組成。 建筑工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，即以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算。 基本預(yù)備費(fèi) 在項目建設(shè)過程中，考慮項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出和價格上漲等因素影響，需估算一定的基本預(yù)備費(fèi)；工程基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和估算。 以上投資總額為 4740 萬元 總投資估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價 （元） 總金額 （萬元） 比例 項目總投資 ㎡ % 1 建設(shè)投資 (固定資產(chǎn) ) 第一部分：建筑安裝工程費(fèi)用 ㎡ % 新建建筑工程費(fèi)用 ㎡ 16,000 1,468 % 辦公樓 ㎡ 2,000 1,750 服裝培訓(xùn)樓 1 ㎡ 2,350 1,600 針織培訓(xùn)樓 2 ㎡ 4,200 1,600 45 成品庫房 1 ㎡ 2,600 1,200 成品庫房 2 ㎡ 2,000 1,200 樣板展示樓 ㎡ 800 1,700 公寓 ㎡ 380 1,650 食堂 ㎡ 210 1,400 附屬用房 ㎡ 1,320 1,200 門衛(wèi) ㎡ 140 900 配套設(shè)施 ㎡ 16,000 % 給水外線 ㎡ 14,400 30 采暖外線 ㎡ 14,400 33 電力外線 ㎡ 14,400 40 場區(qū)排水外線 ㎡ 14,400 30 道路 ㎡ 8,000 80 綠化 ㎡ 3,000 45 設(shè)備購置費(fèi) % 第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用 ㎡ % 土地相關(guān)費(fèi)用 畝 30 70,000 % 勘察規(guī)劃設(shè)計費(fèi) ㎡ 16,000 招標(biāo)代理費(fèi) ㎡ 16,000 施工圖審查費(fèi) ㎡ 16,000 工程造價咨詢費(fèi) ㎡ 16,000 項目前期費(fèi)用 ㎡ 16,000 工程監(jiān)理費(fèi) ㎡ 16,000 建設(shè)單位管理費(fèi) ㎡ 16,000 第一、二部分費(fèi)用合計 ㎡ % 預(yù)備費(fèi) % 2 流動資產(chǎn)投資 % 流動資金的估算 按項目具體情況，采用擴(kuò)大指標(biāo)方法，參照同類項目流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本或固定資產(chǎn)投資的比率，或參照同類項目單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額估算流動資金。預(yù)可行性研究和可行性研究階 46 段一般采用分項詳細(xì)估算法，即分別按項目占用的存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬 款估算非定額流動資金。估算公式是： 周轉(zhuǎn)次數(shù) =360 天 / 最低需要天數(shù) 應(yīng)收賬款 =年銷售收入 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨各分項：各項外購原材料、燃料 =各項年外購原材料、燃料費(fèi)用 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品 =（年 成本 — 年折舊費(fèi)） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品 =年經(jīng)營成本 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金 =（年工資和福利費(fèi) +年其他費(fèi)用） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其他費(fèi)用 =年制造費(fèi)用 +年管理費(fèi)用 +年財務(wù)費(fèi)用 +年銷售費(fèi)用 — 以上四項費(fèi)用中（年工資和福利費(fèi) +年折舊費(fèi) +年維簡費(fèi) +年修理費(fèi) +年利息支出） 應(yīng)付賬款 =（年外購原材料、燃料費(fèi) 用 +年外購動力費(fèi)用） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 二、投資估算依據(jù) 國家計委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法及參數(shù)》 (第三版 ) 項目投資可行性研究報告指南 設(shè)備費(fèi)用，按有關(guān)報價資料估算。 固定資產(chǎn)投資 =工程費(fèi)用 +其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi)用 三、項目收入估算 本項目的主要收入來源為服裝批發(fā)銷售，根據(jù)項目的投資情況，估算項目的年銷售額為 5500 萬元。 四、成本與費(fèi)用估算 （ 1）外購原材料的估算 47 項目 所需要的主要原材料為，根據(jù)市場價格、工及相關(guān)數(shù)據(jù)測算，年外購半成品衣料等原材料總額 2021 萬元。 （ 2）工資費(fèi)用 所 需員工 450 人，員 工工資按每人每月 1200 元計算，總計年均工資總額為 650 萬元。 （ 3）折舊費(fèi) 根據(jù)《 中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例 》及相關(guān)規(guī)定， 最新的固定資產(chǎn)折舊年限 為：房屋的折舊年限為 20 年，機(jī)械設(shè)備的折舊年限為 10 年。結(jié)合本項目的具體情況本項目的固定資產(chǎn)殘值率確定為 5%。固定資產(chǎn)年折舊率以本報告后附的《固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表》內(nèi)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 （ 4）其他費(fèi)用 其他費(fèi)用 詳見《總成本費(fèi)用表》 第二節(jié) 資金籌措 項目建設(shè)總投資 4740 萬元 ，其中固定資產(chǎn)投資 4540 萬元，流動資金 200 萬元。 資金來源： 企 業(yè) 自籌 第三節(jié) 財務(wù)分析 一、基本數(shù)據(jù)的選取 資金籌備： 項目 總投資 4740 萬元 ， 全部由企業(yè)自籌解決。 計算期與 經(jīng)營 負(fù)荷： 根據(jù)項目實施的進(jìn)度，確定本項目的建設(shè)期為 1 年，經(jīng)營期擬定 48 為 14 年，計算期合計為 15 年。結(jié)合項目具體情況，經(jīng)營負(fù)荷確定為計算期第 2 年為 80%，第 3 年起各年為 100%。 內(nèi)部收益率的確定 本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率擬定為 12%。 二、財務(wù)評價主要報表 財務(wù)評價報表包括： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表 銷售收入、銷售稅金及附加表 損益和利潤分配表 總成本費(fèi)用表 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 用估算表 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 流動資金估算表 敏感性分析表 資金來源與運(yùn)用表 三、財務(wù)評價指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，大于基準(zhǔn)收益率 12%。 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元（ Ic=12%） 投資回收期 年（含建設(shè)期 1 年） 投資利潤率： 年均利潤： 247。 15= 萬元 年均投資利潤率 =年均利潤247。項目總投資 =247。 4740=% 五、不確定性分析 敏感性分析 49 在建設(shè)投資、經(jīng)營成本及銷售收入三項因素變化的情 況下，對財務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行了敏感性分析，分析結(jié)果如敏感性分析表所示。 根據(jù)敏感性分析表的的結(jié)果可以看出，銷售收入的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，應(yīng)根據(jù)市場的變化不斷地提升同行業(yè)的競爭能力，提高其在主體產(chǎn)業(yè)上的地位；建設(shè)投資及經(jīng)營成本的變化對項目的效應(yīng)及收益率的影響相對較小。 盈虧平衡分析 各年固定成本不盡相同，選擇計算期內(nèi)正常年份的第 4 年計算盈虧平衡點(diǎn)。 盈虧平衡分析（ BEP） =年固定成本 /（年銷售收入 年變動成本 年銷售稅金及附加 年營業(yè)稅） 100% BEP(%)=247。（ ） 100% =247。 100% =% 以上數(shù)據(jù)表明，項目的盈虧平衡點(diǎn)為 %，當(dāng) 運(yùn)營 能力達(dá)到設(shè)計 運(yùn)營 能力的 %時，項目即可保本，此項目具有一定的抗風(fēng)險能力。 六、財務(wù)評價總論 從項目整體看，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，超過了基準(zhǔn)收益率12%的要求。從敏感性分析上看，此項目具有一定的抗風(fēng)險能力。根據(jù)敏感性分析表的的結(jié)果可以看出，銷售收入的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，應(yīng)根據(jù)市場的變化不斷地提升企業(yè)在同行業(yè)的競爭能力，提 高產(chǎn)品在主體產(chǎn)業(yè)上的競爭地位；建設(shè)投資及經(jīng)營成本的變化對項目的效應(yīng)及收益率的影響相對較小。 從財務(wù)角度分析，此項目具有可行性。 50 第十 五 章 研究結(jié)論 本項目建設(shè)后將增加 約 450 多人 的勞動崗位，為解決周邊崗位不足和改善工作環(huán)境發(fā)揮重要的作用。使無業(yè)人員在勞動中學(xué)會技能，提高技術(shù)質(zhì)量和增強(qiáng)其社會的適應(yīng)能力，有益于社會的穩(wěn)定與發(fā)展，社會效益十分突出。 本項目建設(shè)既符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和方向，也符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，所采用 培訓(xùn) 設(shè)備經(jīng)過多年的實踐檢驗的成熟產(chǎn)品，技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上切實可行 。 另外通過市場調(diào)查，該項目具 有相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)條件，項目產(chǎn)品市場優(yōu)勢突出，經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會效益明顯。為此建議有關(guān)部門對該項目的實施給予積極支持，協(xié)助搞好項目建設(shè)工作，促使項目早日建成。 本項目的成衣全部外貿(mào)出口，國家有相應(yīng)的出口退稅政策，使得本項目切實可行。不僅可以為國家解決勞動力富余問題，還能為國家繳納可觀的稅收。 本項目不僅在經(jīng)濟(jì)方面還有社會方面都帶來巨大的效益； 因此 ，該項目可行。 51 附表