商貿(mào)樓可行性研究報告-資料下載頁
2024-12-07 03:05本頁面
【正文】 ，冬季寒冷干燥，夏季濕熱多雨，春秋季 風交替，氣溫變化劇烈，有風沙。年平均相對濕度 68 ％；年平均降 雨量 650 毫米；年最大凍結(jié)深度 169 厘米。由于長春市屬寒冷地帶， 基本雪壓值 ，無霜期 145 天。施工期基本集中在 4 月 份到 11 月份，而本工程工期 3 個月要趕在施工季節(jié)完成給工程的生 產(chǎn)完工帶來了一定難度， 因此務必安排好工期， 否則將會帶來不可預 估的損失。所以要確保工程按期完工 及時投產(chǎn)運營。 2 費用風險 施工項目成本是指建筑施工企業(yè)在以施工項目作為成本核算對 象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值和勞動者的必要勞動所 創(chuàng)造的價值和貨幣形式。本項目總投資 萬元，項目自有資 金約為 萬元； 申請商業(yè)銀行貸款約為 萬元。 建設資 金落實對能否及時按工期竣工有決定性影響， 為保證及時竣工， 資金 方面， 項目自有資金及時足額投入， 同時積極申請銀行貸款進行保證。 同時將施工中實際發(fā)生的各種消耗和支出嚴格控制在成本計劃范圍 內(nèi)， 嚴格審查各項費用是否符合標準、 計算實際成本和計劃成本之間 的差異并進行分析， 消除施工中的損失浪費現(xiàn)象。 在保證工程質(zhì)量和 工期的同時將成本降到最低。 3 質(zhì)量風險 本項目為綜合商貿(mào)樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 在施工時要保證項目 滿足相關(guān)標準規(guī)定的要求，包括其在抗震、耐火、安全、環(huán)境保護等 方面所有的明顯和隱含能力。 質(zhì)量要達到合同范圍內(nèi)的全部工程的所 有使用功能符合設計圖紙要求，檢驗批、分項、分部、單位工程質(zhì)量 要達到施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，合格率 100% 。以保證項目經(jīng)濟、適 用、合理，達到預期效果。 4 信譽風險信譽風險是因企業(yè)管理決策的商業(yè)行為，所造成的企業(yè)信譽損失 所帶來的風險。 例如企業(yè)所制定的品管標準降低， 導致產(chǎn)品質(zhì)量降低， 或者是企業(yè)有意地做出損害客戶或是公眾利益的決策， 或是賺取高利 潤讓企業(yè)形象大打折扣等等。本項目為商服地產(chǎn)類開發(fā)， 不同于目前 存在的純商務樓模式，而是集商務、娛樂為一體的符合性樓宇，根本目的是為了出租，使項目取得經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。因此在 項目生產(chǎn)運營全過程企業(yè)要充分考慮上述各個方面， 以免對企業(yè)形象 和信譽造成損害。影響企業(yè)今后的發(fā)展。 5 安全風險在項目建設工程中要做好安全防范，以免造成人身傷亡，工程 或設備的損壞等，并提前按合同約定做好責任分配。第九章 社會效益評價 社會效益影響一、社會效益評價有助于保證項目社會環(huán)境的相互協(xié)調(diào)； 二、社會效益評價有利于促進國家社會發(fā)展目標的順利實現(xiàn)； 三、社會效益評價有利于減少項目投資的短期行為和盲目投資； 四、社會效益評價有利于資源的合理利用和社會環(huán)境保護。 項目社會參與性 目標群體參與性 1. 新商場遷進居民無論是在收入、學歷，還是職業(yè)層次上都明 顯偏高。2. 新遷進居民的居住面積為 90 平方米～ 140 平方米居多。 3. 新遷進居民對所居住小區(qū)的總體感受良好，并未達到最佳居 住要求，表明優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品仍有廣闊的市場空間。 4. 新遷進居民有更多的購房經(jīng)驗，除了關(guān)心環(huán)境外，對于開發(fā) 商實力的關(guān)注明顯高于舊居民小區(qū)的消費者，購房更趨理性化。 由此可以證明，地理位不是影響購買行為的重要因素，收入 高、 品位高的居民認為城市近郊區(qū)是理想的居住區(qū)域。 而且越來越多 的消費者將房地產(chǎn)開發(fā)商的知名度和信譽度作為購房選擇的要素。 受影響群體參與性 凈月開發(fā)區(qū)是政府實施城市長遠發(fā)展規(guī)劃的熱點區(qū)域，市場潛力巨 大。在未來的幾年中，凈月開發(fā)區(qū)必然成為房地產(chǎn)熱點地區(qū)。隨著周 邊棚戶區(qū)改造等重點項目的啟動， 越來越多的長春市民會關(guān)注凈月開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場。同時，別墅、公寓住宅、高層、商業(yè)綜合樓，這 樣的綜合商住一體的規(guī)劃， 在凈月開發(fā)區(qū)必然會吸引各大商家投資者 的關(guān)注。相信未來幾年，長春歐亞集團，遠方超市等長春市龍頭商業(yè) 集團必然會在凈月區(qū)域?qū)ふ液线m的地段、 樓盤開展經(jīng)營活動。 我們的 商業(yè)部分，可以面向在長春市場有一定影響力的長春本土企業(yè)，如： 歐亞集團。 第十章 項目總結(jié) 進行綠園區(qū)經(jīng)濟建設，基本符合國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的客觀要 求， 符合生態(tài)環(huán)境保護戰(zhàn)略規(guī)劃和長春市現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀。 以商服 和娛樂結(jié)合的項目組合， 在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時帶動社會經(jīng)濟發(fā)展和 提高居民生活水平。建設基礎(chǔ)條件良好，技術(shù)先進可行，組織管理有 力，為項目的正常完成和運營提供強有力的保障。 經(jīng)濟效益良好， 項目正常年出租收入 萬元， 投資收益 率 % ，資回收期 年，項目可按要求清償債務，具有良好的 財務盈能力和較好的抗風險能力。社會效益顯著， 項目上繳稅金 萬元， 提供有效鋪位 2000 余個。 該項目投資回收期短，風險較小，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 研究認為，該項目可行。
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