【導(dǎo)讀】虎形山莊自然資源產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目

　　

【正文】 暇生活。目前旅游，趨勢主要是觀光、娛樂式的，以近距離、短時間（ 13）為多。據(jù)有關(guān)資料顯示，外出旅游對自然風(fēng)光感興趣的占 %，對人文景觀感興趣的占 %，對休閑度假感謝興趣的占 %。即使是帶有休閑性的節(jié)假日旅游，也是以娛樂和觀景（自然景觀、人文景觀或人造景觀）為主。國內(nèi)旅游者的這種休閑特點，決定了虎形山莊應(yīng)建設(shè)成休閑度假，旅游觀光、文體娛樂、科普展示多功能、綜合性旅游區(qū)。 考慮到綜合功能在規(guī)劃設(shè)計中園區(qū)配套設(shè)施齊全，如朝拜瞻仰，演示展覽，各類水上、山地或平地運動，娛樂廳，地方或民族風(fēng)情表演，特種游樂體育項目，動植物觀賞，等等，使客人停留 12天，以豐富多彩的游樂項目吸引觀光旅游者，以別具情趣的休閑項目吸引度假旅游者，兩者 結(jié)合使各類游人都能找到自己的去處。 ，兼顧高檔，重點是低檔人群消費標準吸引顧客 我國城市居民的恩格樂系數(shù)為 49%，人均文化教育和娛樂消費僅占總消費額的 35%。城鎮(zhèn)居民中，貧困型約占 4%，溫飽型占 55%，小康型占 34%，富裕型占 6%，豪富型占 1%。 虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 34 我國居民這種“兩頭小，中間大”的財富配置，節(jié)假日旅游以私費為主的消費類型，決定了虎形山山莊的消費檔次以中檔為主，兼顧高檔，重點是低檔消費項目。 特別是本地游客低檔消費不可缺。一是國內(nèi)大眾旅游者的需求，二是投入少、見效快。度假旅游目前仍是初創(chuàng)階段 ，還處在速度型和規(guī)模型發(fā)展階段。薄利多銷應(yīng)是我們的主要策略，低檔消費不等于低品位、低格調(diào)。徒走野營、帳蓬木層、背包旅游，此類經(jīng)濟實惠的旅游活動，同樣是一種高尚的精神享受。 中檔消費。一是符合大多數(shù)旅游者的普遍需求；二是兼營性強。既要部分海外旅游者認可，也要使低消費者能接收；三是可塑性大。視市場的變化，既可升級換代，又可日后降為低檔消費產(chǎn)品。 區(qū)域市場定位 根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，人均 CDP 達 300400 美元時開始發(fā)生國內(nèi)近距離旅游。近幾年桃江人均 CDP已達到 1890元（近 ），益陽市已超過 CDP 水平，據(jù)測算： 桃江本地城鄉(xiāng)居民有 83 萬人，益陽市 萬人，再加上臨近南縣 ，沅江 ，安化 ，漢壽 萬人，共計本區(qū)域有 532萬人，按平均每年 10%的人休閑觀光一次就有 。 省內(nèi)游客按近年平均來桃江旅游人數(shù)統(tǒng)計為 150萬人次。 虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 35 國內(nèi)及省、市平均每年在桃江召開各種會議人數(shù)不低于 3萬人次。 中小學(xué)生寒暑假游玩 20 萬人次。 桃江籍在外地工作，務(wù)工等 12 萬余人，特別是打工族積累了不少資金，回鄉(xiāng)后陪家人團聚休閑觀光。 我們按最低 30%估算，也有 138 萬人左右。 市場營銷策略 。 目前農(nóng)產(chǎn)品市場出現(xiàn)的賣難，主要原因就集中在大眾化產(chǎn)品過多上，公司將采取以質(zhì)取勝，以優(yōu)發(fā)財。同時依靠農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新工藝、新機械，減少農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)費用投入，實行的規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，努力降低單位農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，追求是佳經(jīng)濟效益。 。 消費者對奇形異彩農(nóng)產(chǎn)品需求，使一個產(chǎn)品多種式樣，成了新的消費動向，如肉牛、羅非魚、河鰻、黃谷魚、斑點叉尾鮰、泥鰍、反季節(jié)性蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品雖分別屬多學(xué)科，不同的動植物，但因為其經(jīng)營的方式不同，新技 術(shù)，新品種不同，產(chǎn)品不僅市場銷路好，而且會帶來可觀的經(jīng)濟效益。 。 隨著人們觀念的更新，胃口的變化，不少的消費者的口味正向自然化回歸，熱衷于自然糧食興吃粗糧，禽獸興吃草食的禽畜，蔬菜興吃時鮮。因此，天然、野生，土特型的農(nóng)產(chǎn)虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 36 品需求將不斷增加，要注我們反彈琵琶，看準趨向，滿足市場。 。 綠色農(nóng)產(chǎn)品有利于增強人民體質(zhì)，改善生存環(huán)境。當(dāng)今世界，人們對綠色農(nóng)產(chǎn)品越來越青睞。世紀之初，我國已全國啟動“開辟綠色通道，培育綠色市場，倡導(dǎo)綠色消費”的“三綠工程”。我們要牢記這一機遇，奏響綠 色主旋律，大力發(fā)展無公害蔬菜。 。 名牌是打開廣闊市場的金鑰匙，為了掌握這一占領(lǐng)市場的主動權(quán)，公司將打造“虎形山”品牌。一要以名創(chuàng)牌。選的農(nóng)產(chǎn)品名字，對市場力強的優(yōu)勢產(chǎn)品實行商標注冊。二是以質(zhì)創(chuàng)牌。嚴格按標準質(zhì)量生產(chǎn)、提高農(nóng)產(chǎn)品品位。三要以面創(chuàng)牌。搞好農(nóng)產(chǎn)品包裝，美化農(nóng)產(chǎn)品的外表。四要以優(yōu)創(chuàng)牌。加大宣傳力度，樹立良好的公眾形象。 。 走出家門，甚至跨過國界，參與大市場流通，采取網(wǎng)上銷售、遠程運輸、窗口直銷等現(xiàn)代營銷手段，激活流通。 虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 37 第五章 規(guī)劃布局及設(shè)計方案 規(guī)劃原則 高起點、高標準、可操作性原則 農(nóng)業(yè)觀光旅游是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，隨著城市化而出現(xiàn)的一種“城市農(nóng)業(yè)”。因其所處的自然、生態(tài)、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等環(huán)境的特殊性，必須堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高科技投入。同時結(jié)合城市與“三農(nóng)”發(fā)展的需要，使規(guī)劃具有較強的實用性和可操作性，既充分體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的先進性、科學(xué)性，又充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)的資金、技術(shù)、人才、市場的優(yōu)勢，提高經(jīng)濟效益。 系統(tǒng)性、綜合性、突出重點原則 虎形山莊建設(shè)必須從三個層次進行謀劃和綜合布局：一是圍繞建設(shè)桃江大都市 、城鄉(xiāng)休閑之都的需要；二是圍繞建設(shè)長、株、潭經(jīng)濟圈發(fā)展的需要；三是綜合開發(fā)利用虎形山莊自然和社會經(jīng)濟資源，提高綜合生產(chǎn)能力的需要。因此在戰(zhàn)略上必須突出重點，抓好農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，大力發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，加快蔬菜瓜果、花卉苗木、淡水養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，積極培育農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。 生產(chǎn)、生活、生態(tài)相結(jié)合的“三生”原則 虎形山莊“三生”農(nóng)業(yè)是益陽、常德、桃江、漢壽城郊型農(nóng)業(yè)的延伸和發(fā)展，一方面要在傳統(tǒng)城郊型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，為市場虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 38 提供質(zhì)量更優(yōu)、品種更多、產(chǎn)品更新型的農(nóng)產(chǎn)品；另一方面必須提供農(nóng)業(yè)休閑觀光全方位服務(wù) ，滿足周邊城市居民生活的多種需求；更為重要的是，它是現(xiàn)代城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，本項目為現(xiàn)代城市開辟廣闊的綠色空間。 體現(xiàn)“六次”產(chǎn)業(yè)原則 虎形山莊在發(fā)展農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的同時，更要發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)。這是增強三堂街鎮(zhèn)農(nóng)民收入、提高農(nóng)業(yè)效益的重要原則，也是實現(xiàn)我鄉(xiāng)轉(zhuǎn)移農(nóng)民、提高農(nóng)民、富裕農(nóng)民、保障農(nóng)民的重要途徑。 以新型城區(qū)建設(shè)為中心，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展原則 隨著城市化的推進和村鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)集中，農(nóng)村城鎮(zhèn)化是必然趨勢，虎形山莊的農(nóng)業(yè)模式將成為項目 所在地的農(nóng)業(yè)，同時農(nóng)業(yè)也將成為桃江城市建設(shè)的重要內(nèi)容。 統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則 農(nóng)業(yè)觀光旅游是桃江區(qū)域經(jīng)濟的重要組成部分，但其發(fā)展必須與縣域經(jīng)濟主要規(guī)劃，如農(nóng)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相銜接，并與有關(guān)專業(yè)規(guī)劃，如環(huán)境 建設(shè)規(guī)劃、旅游規(guī)劃等相協(xié)調(diào)，以促進桃江經(jīng)濟建設(shè)全面健康發(fā)展。 規(guī)劃布局設(shè)計方案 虎形山莊整體項目開發(fā)以虎形山水庫至周邊山林土地開發(fā)為核虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 39 心，規(guī)劃設(shè)計面積 。考慮到景觀的整體效果和產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來趨勢，將庫區(qū)周邊的 11公頃竹林和 5公頃亞熱帶樹林規(guī)劃為 保護區(qū)，土地權(quán)屬各村農(nóng)戶所有，竹林、樹木改造及砍伐，由虎形山自然資源開發(fā)有限公司統(tǒng)一策劃，并給予適當(dāng)經(jīng)濟補償，確保資源合理利用和景區(qū)的整體效益。 名貴魚類養(yǎng)殖規(guī)劃 建設(shè)地點：三堂街鎮(zhèn)虎形山水庫； 養(yǎng)殖面積： 公頃； 養(yǎng)殖規(guī)模：網(wǎng)箱 1100 個，圈養(yǎng)面積 100 畝； 養(yǎng)殖魚類：名貴魚類及普通魚類 12 個品種； 投資計劃： 萬元； 實施年限： 2020 年 10 月 2020 年達產(chǎn)； 年產(chǎn)量： 1030 噸； 年創(chuàng)產(chǎn)值： 1000 萬元。 名、優(yōu)、特、新水果種植規(guī)劃 種植地點：園區(qū)庫區(qū)兩側(cè) 、荊竹界基地； 面積： 350 畝； 品種：貢桔、貢柑、蘭梅、冬棗、桃、李等水果； 投資計劃： 萬元（每 667m2/6000元）； 實施年限： 20202020 年（五年達產(chǎn)）； 虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 40 年產(chǎn)量：年產(chǎn)各種水果 8750 噸； 年產(chǎn)值： 150200 萬元。 珍稀動物養(yǎng)殖規(guī)劃 養(yǎng)殖區(qū)：庫區(qū)北岸山坳隔離處； 面積： 公頃； 種類： 14種； 養(yǎng)殖模式：池、房、洞分類隔離圈養(yǎng)； 計劃投資： 180 萬元； 實施年限： 2020 年 2020年； 年出欄： 2900 頭 /羽 /尾（其中包括土雞 1000 只）； 年創(chuàng)產(chǎn)值： 580 萬元。 天然保健水生產(chǎn)線規(guī)劃 生產(chǎn)地點：水庫上游山谷斷裂帶水源自然處； 建筑面積： 1580m2； 加工類別：飲用自來水，山泉礦泉水； 計劃投資： 180 萬元； 供水量：自來水年 /45 萬 T，山泉水 h/5 噸； 實施年限： 2020 年 2020年； 年創(chuàng)產(chǎn)值：飲用自來水 105萬元，桶裝礦泉水 240萬元。 觀光渡假區(qū)建設(shè)規(guī)劃 虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 41 建設(shè)區(qū)域：虎形山水庫周邊各景區(qū)； 景區(qū)面積： 公傾； 景區(qū)建設(shè)項目： 52處 /個； 計劃投資： 萬元； 日接待客量： 200 人 /次； 營業(yè)性年收入： 1200 萬元（包括購物收入）。 基礎(chǔ)工程及配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 基建工程：設(shè)計建筑物總面積 11820m2,規(guī)劃投資 ，其中：生活餐飲部 800 m2,停車場 2500 m2,物流配送中心 480 m2,土特產(chǎn)購銷部 1000 m2,安全門衛(wèi)處 60 m2,辦公樓 650 m2,住宿生活及農(nóng)家樂 1280 m2,其它 150 m2。 配套工程：配套工程 4項，計劃投資 ，其 中：新修通園公路 ，建排污垃圾場 4處，綠化工程 1800 m2,其它工程 180 m2。 設(shè)備工程：設(shè)備購置及安裝工程 5項，計劃投資 。其中：園區(qū)日飲用水 噸工程一處，電力架設(shè)線路 公里，通訊網(wǎng)絡(luò)線路 5 處，購置環(huán)保、安全防護設(shè)備 24臺 /件。 規(guī)劃布局要求 規(guī)劃布局要符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求 虎形山莊整體布局是一項集政策性、科學(xué)性和群眾性為一體的虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 42 戰(zhàn)略體系。農(nóng)業(yè)受自然條件的影響很大，生產(chǎn)周期長，資金周轉(zhuǎn)慢，具有明顯的不穩(wěn)定性和脆弱性，必須實施農(nóng)業(yè)保護政策，不斷提高農(nóng)業(yè) 綜合生產(chǎn)力。我國改革開放以來，每次國家農(nóng)業(yè)政策的發(fā)布實施都推動農(nóng)村經(jīng)濟邁上了一個新臺階。目前，我國仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡時期，農(nóng)業(yè)的改革和發(fā)展不能脫離國家政策的宏觀指導(dǎo)。因此，山莊整體項目的布局應(yīng)在了解黨的各項方針政策的前提下，因地制宜確定工作重點和戰(zhàn)略目標，并落到實處。三堂街是丘陵山區(qū)，要充分利用國家退耕還林的政策，廣泛開展林果業(yè)和畜牧業(yè)國土部門的山地平整和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策機遇。圍繞城市建設(shè)和市場需求，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，等等。 規(guī)劃布局要以“優(yōu)”字為中心 優(yōu)質(zhì)是種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的 主要目標。隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高以及加入 WTO后農(nóng)業(yè)面臨的國際市場沖擊，給我國優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)帶來了巨大的發(fā)展空間。因此，虎形山莊農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)業(yè)結(jié)構(gòu)要緊緊圍繞“優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效”這一戰(zhàn)略目標，大力引進推廣適應(yīng)性廣、抗性強、產(chǎn)量高、加工用途多樣的糧、棉、油、果、蔬等新品種，通過虎形山莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，滿足本地區(qū)市場不同層次的需求。一是要在不斷改進產(chǎn)品營養(yǎng)加工品質(zhì)的同時，注重提高商品的外觀品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)商品率，生產(chǎn)安全衛(wèi)生、無公害商品，增強市場的競爭力。二是要優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)切忌盲目發(fā)展或搞單一化，合理安 排各種農(nóng)作物種植比例是虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 43 關(guān)鍵，比如，不同作物之間的搭配，同一作物不同類型用途的搭配，同一用途不同熟期的搭配等，為產(chǎn)品健康有序地走入了市場鋪平道路。 規(guī)劃布局要以特色占先機 虎形山莊農(nóng)業(yè)項目就是要在“名、特、優(yōu)、新、稀”上做文章，開拓更寬更廣的致富門路，這是種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要補充。這一方面要充分發(fā)揮自身地理、環(huán)境及市場優(yōu)勢，宜果則果，宜花則花、宜瓜則瓜，大力扶持或創(chuàng)造名牌產(chǎn)品，如三堂街生姜、本地芝麻、山野菜，優(yōu)質(zhì)貢桔、洋姜、地筍、竹筍；另一方面適當(dāng)發(fā)展塑膜溫棚農(nóng)業(yè)以及特種作物，如大棚香椿、紫背冬葵、 溫室荊芥、反季節(jié)蔬菜、速生花卉、盆景植物、草坪植物等。 規(guī)劃布局要以科技為支撐 科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。農(nóng)業(yè)的國際競爭也最終體現(xiàn)在人才素質(zhì)和技術(shù)水平的競爭上，一方面必須樹立近期利益和長遠規(guī)劃相結(jié)合的戰(zhàn)略目標，在保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率穩(wěn)步增長，公司收入不斷增加的同時，還要保護和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，合理利用自然資源，以滿足逐年增長的經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的需要，而要實現(xiàn)社團農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略則離不開科技力量的投入和科學(xué)技術(shù)的進步。另一方面，隨著種植業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些新項目、新作物、新工藝的引進和開發(fā)需要不斷更新和完善 現(xiàn)有技術(shù)方案。更重要的是，我縣農(nóng)民科技意識和市場經(jīng)濟意識薄弱、科學(xué)文化素質(zhì)偏低，已成為制約農(nóng)村經(jīng)虎形山莊自然資源開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游項目